商业地产投资无需支付额外买家印花税
夏日的凉风 • • 34398 次浏览本地私宅交易最近日益活跃，房地产投资情绪也似乎有所改善。然而，房地产投资除了有大家比较熟悉的私人公寓，也包括商业地产。
从优势来看，与住宅房产相比，商业房产最大的优势之一，就是政府对商业地产交易不收额外买家印花税（ABSD）。换句话说，外国人在购买新加坡商业地产时不必支付高达18%的额外买家印花税。而本地公民在购买第二个，第三个或以上的商业单位是，也不必支付7%或者10%额外买家印花税。
本地有些永久地契的商业地产，地处中央商业区地带，非常优越。无论从投资租金回报角度还是潜在的增值都具有很好的价值。政府也会重点考虑这些地带的市区重新规划，如果被政府收购Unbloc，无疑是锦上添花。
如有这方面的兴趣的朋友，欢迎在此探讨。
-
#1
回报率？能租掉就偷笑了，租不抵债。然后长远看不到希望，地价越卖越贵，房价一直不起色，很新加坡特色
-
#2
租不抵债。。。。这话不假。。。。
商业地产是不用给absd，但是7%的gst也不少啊 -
#3
我举一个例子，黄金大厦。应该是enbloc有望吧。
-
夏日的凉风 楼主#4
/>：
到还不至于。通常租金回报2.5%,地点好有租约是必要条件。 -
夏日的凉风 楼主#5
/>：
买地产是要看眼光的。租不抵债那是没选对位置 -
夏日的凉风 楼主#6
/>：
说得对，等同于商品交易 -
#7
黄金大厦空置了很多年了
-
#8
大家对店铺长远看法是什么？快刀斩乱麻，现在割肉，还是再持有几年，等待升值？
-
#9
顺便问下，卖店铺的中介费收几个点？
-
夏日的凉风 楼主#10
/>：
看地点。如果实在租不出去就当办公室用。卖的中介费通常2%. -
#11
买商业地产大部分是用公司买。7%消费税都可以claim回来的。最近几年strata office价格从高点下来了20%左右了。不知道是不是到了可以投资的低点。大经济体要是正常复苏的话接下来看好后市吗？
-
夏日的凉风 楼主#12
/>：
好的地段Office还是供不应求，因为稀缺性的缘故吧。现在时机差不多可以进场，因为发展商也快受不了了 -
#13
哪里算是好地段？
1）传统CBD
2）jurong第二CBD
3）Paya lebar区域
4）Tampines工业区
5）Woodlands
6) 其他
听听意见 -
#14
我认为，2.5% 回报对于店屋来说，并不高。
即使有租约，2年后也可能会变化。人走了，就要重来，找新租客。
要说私人买店屋，我还是倾向于HDB店屋。 -
#15
请问，买商业地产的网站。
-
#16
-
#17
长远看应该没有以前那么好了吧，特别是零售行业。虽然电子商务，网上购物，虽然没有国内那么火爆，但是也发展的很快。特别是淘宝收购了lazada，感觉lazada现在很有淘宝的味道。新加坡另外一个好处就是可以满世界购物，入关没有问题，最多是交7%的消费税。
-
#18
谢谢。贷款跟买私人房产有什么区别和限制吗？
-
夏日的凉风 楼主#19
/>：
你说的对 多谢更正 -
夏日的凉风 楼主#20
/>：
HDB的店屋通常只有60年 -
#21
99年的不少，楼主可以去查一下。
-
#22
你确定吗？我记得商业贷款大概会多1个百分点吧。
-
夏日的凉风 楼主#23
新加坡的线上交易潜力还远远没有被挖掘，电商平台的成交额逐年递增。这也是这些年餐馆服务业纷纷推出但零售业比较冷清的原因。同时共享办公做得风生水起。
-
#24
office现在是难租出去。否则价钱也不会掉那么多
-
夏日的凉风 楼主#25
/>：
Office产业需要经营，各类服务，譬如共享办公，设施空间共享。地段，装修，公关，管理系统。 -
#26
李嘉诚。潘石屹。王建林。都在抛。我们去接? 不会被砸扁吗?
-
#27
哦。也许是李潘王要抛掉国内资产都来坡县投资。也说不定。呵呵。
-
#28
请问铜牌: 刚买了BALANCE FLAT是不是要等到5年以后才能买HDB 店屋?
-
#29
请问，新加坡的共享办公有哪几家性价比比较好，适合小公司和起步公司。
曾经去克拉码头的一家公司看过，地点还可以，多家小企业在一个屋檐下办公，有共享空间，也有独立隔间。 -
#30
美国要缩表了。 这时候欠钱，真的不怕吗？
-
#31
单层店屋，不需要。
-
#32
店屋一般多少钱呀〉？
-
#33
商业房产，如果遇到租金不好，一点儿辙都没有。
公寓如果租金不好，地点好的话，怎么的也能租出去啊。
还有，我查了一下儿，商业房产都是40，50年地契的，很短。
投资效益好吗？ -
#34
买私人公寓，受60%收入贷款限制，已经贷不到款了。
买商业地产能贷到款吗？ -
#35
工业房产最近30年地契的很多，商业的还是以99年或更久的为主。
你说的是剩50年左右把？还是可以投资的。 -
#36
买私人公寓，受60%收入贷款限制，已经贷不到款了。
买商业地产能贷到款吗？
这个问题，要银行的朋友或者做贷款的朋友回答了。@南洋安东尼 -
#37
铜牌，谢谢你的回复。
再请问你，
目前投资的话，买私人公寓好，还是买商业地产好？
买私人公寓要交什么abcd。
买商业地产不用交那个abcd。
但是请问个人买商业地产，地产税高吗？
现在私人公寓的地产税是10%，
商业地产呢？