武吉之马的房子终于买了（完结篇）
亿男 • • 9731 次浏览经过几个月的调研和选择，终于等到了这一天。本想继续等更合适的房子，但是再不下手，也许眼前的这套也没了。总体来说换房花太多经历和财力，所以大家谨慎换房。既然是完结篇，就做个小小的总结吧。有什么问题可以下面问我，我和我太太有空会来回答。
1）卖房子
先找个买房子之前先把旧房子卖了。虽然价格可能不是很高，但是满足了我们作为客户的需求。还帮我们要了很长的延期，这样我们可以让孩子少了换幼儿园的苦恼。算下来我多住了1年多，房价低一点也可以了。这个中介手续费也很低，所以也不涉及什么回扣。
2）买方中介
这几天看到有人讨论说买公寓不需要买房中介，我是深以为然的。不过我的这个中介帮我卖了我的旧屋子，手续费少，人勤快，尊重顾客的选择和要求，所以买公寓我也带着他们。我用中介的原则是不要“太聪明”，勤奋踏实即可。这次买芝麻街的房子，我还用的是之前帮我卖房子的中介，她没跟着房主的卖方中介抬价格。所以也没什么回扣，让她赚。
3）贷款
作为感谢，我用了我的中介推荐的banker，利率不是市场上最好的，她推荐的是0.7+3m sibor，但渣打0.65。但是，想想两年也就差一千多，她又帮我讲了房价，所以就拿了她推荐的，据说他推荐的本地banker会给更多她推荐费。
4）价格
虽然最近几个月房价反弹，但实际上对那些朝向、户型和位置好的房子来说，影响不大，他们原本就是较贵的，并不会因为经济变差而突然跌很多。如果看交易历史，的确有一些个别的房子卖的很便宜，其中很小一部分还是属于朝向位置好的，这种可遇不可求了。就算遇到，可能也来不及操作。所以虽然没有买到那种便宜的房子，也还算满意，知足常乐。
5）OTP/租户
明年年中才能搬进去了，因为租户是洋大人，无法赶走，需等租约结束。房子完成交易后，租户的租金归我。
otp的时间也很长，越长房主拿的租金越多，就算短otp我也无法搬入。感觉这里交易比远郊区都要复杂一些。
这是结束吗？不，这才是刚刚开始，明年搬家，安顿下来后准备抽签。一个不中还有下一个。。。
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#51
18楼引出的公案。。。亿男老师到底水木清华出来的，斗不过一条疯狗。
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#52
小心玩脱了。。。 最后又要回来擦屁股
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#53
恭喜恭喜！和队友提起你现在是红人，队友说是旧识以前一个hall的。阳台风景优美，不知还练吗？
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#54
究竟是中介不专业，还是易老师不实陈述或者都是imagination呢？
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#55
就事论事这个景不错。大概多高楼层有这样的景？
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#56
一男炒股都能买豪宅了有些屌丝还天天在唱空，等第二次探底
苍蝇啊。
我见过一个群主，天天念这次要和1929一样，画个走势破图，
其实在别人眼里 就是个loser。 -
#57
并不需要二次探底啊， 一次就够了来回好几倍 - 不见有人贴资产图么？三月跌去了1万点 29500-18500， 九月跌去了2000点
11月 12月 月
虽然二次探底一定会来
草底多次胜科海事， 现在剩下1毛?
嘴硬而已
买个bangalow看看？ -
#58
果然没文化且不说是不是一个人， ID是两个啊 -读帖子就知道啊
你说是就是
他说不是就不是
人家不说 做薛定谔的猫 哈哈 急死了 -
#59
川普的正义感世界第一，看谁都不对正义感？ 政客们利用的就是群氓的“正义感” 自以为是
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#60
祝贺了又如何，不祝贺又怎样知不知道 什么叫口腹蜜剑 ？什么又是良药苦口？ 唉！ 可悲啊
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#61
渣打利率好让中介介绍个渣打banker不就好了，又没差怎么还忍着吃个亏的感觉
组屋默认第一套房，没有sell with tenancy的概念。 反租操作HDB和买家中介都同意了吗？ -
#62
大概你不知道，不理解， 不明白那只猫可以 既死又活， 先死后活 不死不活 不会google 可以百度 名字我没打错
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#63
你怎么知道的，想象力， 有证据吗？我自己都不知道，告诉大家要转向，我会反向操作 ？- 腹黑啊
直到8月30号 我都没减磅 -
亿男 楼主#64
为啥要填表，买家同意就好了啊
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亿男 楼主#65
同意延期晚走几个月不是啥大事儿吧。
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#66
你真的卖了HDB要求延长住？你的中介真的是专业中介 -看这里吧
http://www.hdb.gov.sg/cs/infoweb/-/media/doc/Doc/termsandconditionsfortemporaryextentionofstaybyflatsel.pdf
https://www20.hdb.gov.sg/isoa072p.nsf/42C05DE4979552284825851300157960/$FILE/Request%20for%20Temporary%20Extension%20of%20Stay%20(17%20February%202020).pdf?
和我的帖子，怎么就不理解人家的苦口婆心啊
http://bbs.huasing.net/sForum/bbs.php?B=172_14752153 -
亿男 楼主#67
全狮城帮都知道您是个笑话就你自己不知道？
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#68
果然您在玩游戏忽悠大家 下一盘很大的棋？
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亿男 楼主#69
反正我做到了规矩是死人是活的
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#70
组屋出租需要HDB批准然后最短六个月
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亿男 楼主#71
延期而已，不出租
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#72
笑话就笑话吧， 看这里 还买家同意就好？https://www.hdb.gov.sg/cs/infoweb/residential/selling-a-flat/procedures/temporary-extension-of-stay 大家一起笑 看谁笑得比较好看 哈哈哈哈 既然你要这样辩论 奉陪！
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#73
看笑天的帖子他是想说只能延三个月吧
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亿男 楼主#74
这次我真的不清楚，都是中介干的，
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亿男 楼主#75
我从小就是红人。。。不是现在而已
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#76
没指名道姓吧，亿男组屋楼下说不定是二郎神养的。。。
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亿男 楼主#77
初定明年3月搬家
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#78
这是你说的“继续延期”可是 HDB 说 should not more than 3 months
“明年年中才能搬进去了，因为租户是洋大人，无法赶走，需等租约结束。房子完成交易后，租户的租金归我”
3月是年中吗？
到底那句话是 final confirm/ double confirm啊 - 这就一个帖子里颠三倒四的
我们想不嫉妒都不行啊，是不是？
不要告诉我这就是灌水 imagination basis -
亿男 楼主#79
是继续延期啊没错。而且这和你有啥关系呢
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#80
看不懂这都是啥恩怨情仇啊，不就买个房么，莫非两人以前有啥过节？
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#81
没有过节也不认识只是想要真相，把程序搞明白， 不希望被误导
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#82
果然是我马甲这招高明
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亿男 楼主#83
你显然没搞清我的中介不是像你说的操作的
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#84
搞那么清楚不累么，为了这么个corner case买房这事儿，多买卖几次也就熟了。律师费白给的吗，一旦锁定律师，建议应该经由律师处理，中介也不一定熟悉所有法律程序及操作。
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#85
不太经常上狮城帮看到很多人在说你的情况，我也不清楚。
谢谢回答，赞！
希望一切都好，将来回新加坡可以聊聊！ -
#86
又开始甩锅了？ 几十岁的人了每次玩脱的套路都是
嘚瑟→到处说→撕逼大战→被政府警告→来删帖 -
亿男 楼主#87
每次？一共几次啊删帖不是按照版规删的么
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#88
程序正义别人会信以为真，以为可以不断延期
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#89
一览众屋矮，好景好风光楼主头发好看，肯定是个美人
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#90
这旧贴真有意思，感觉像看电影。zzz