经过几个月的调研和选择，终于等到了这一天。本想继续等更合适的房子，但是再不下手，也许眼前的这套也没了。总体来说换房花太多经历和财力，所以大家谨慎换房。既然是完结篇，就做个小小的总结吧。有什么问题可以下面问我，我和我太太有空会来回答。

　

1）卖房子

先找个买房子之前先把旧房子卖了。虽然价格可能不是很高，但是满足了我们作为客户的需求。还帮我们要了很长的延期，这样我们可以让孩子少了换幼儿园的苦恼。算下来我多住了1年多，房价低一点也可以了。这个中介手续费也很低，所以也不涉及什么回扣。

　

2）买方中介

这几天看到有人讨论说买公寓不需要买房中介，我是深以为然的。不过我的这个中介帮我卖了我的旧屋子，手续费少，人勤快，尊重顾客的选择和要求，所以买公寓我也带着他们。我用中介的原则是不要“太聪明”，勤奋踏实即可。这次买芝麻街的房子，我还用的是之前帮我卖房子的中介，她没跟着房主的卖方中介抬价格。所以也没什么回扣，让她赚。

　

3）贷款

作为感谢，我用了我的中介推荐的banker，利率不是市场上最好的，她推荐的是0.7+3m sibor，但渣打0.65。但是，想想两年也就差一千多，她又帮我讲了房价，所以就拿了她推荐的，据说他推荐的本地banker会给更多她推荐费。

　

4）价格

虽然最近几个月房价反弹，但实际上对那些朝向、户型和位置好的房子来说，影响不大，他们原本就是较贵的，并不会因为经济变差而突然跌很多。如果看交易历史，的确有一些个别的房子卖的很便宜，其中很小一部分还是属于朝向位置好的，这种可遇不可求了。就算遇到，可能也来不及操作。所以虽然没有买到那种便宜的房子，也还算满意，知足常乐。

　

　5）OTP/租户

明年年中才能搬进去了，因为租户是洋大人，无法赶走，需等租约结束。房子完成交易后，租户的租金归我。

otp的时间也很长，越长房主拿的租金越多，就算短otp我也无法搬入。感觉这里交易比远郊区都要复杂一些。

　

这是结束吗？不，这才是刚刚开始，明年搬家，安顿下来后准备抽签。一个不中还有下一个。。。