在D10找房真难，已报价两套房子

想知道250多的那个是多大面积的2017年看过一个blk3的19xx尺的，要价250还是252。租约到2019，七千一个月。
2016/2017真是个好时候。

不是给了支票，，让中介去干活吗有支票才是真的，要不人家认为你是开玩笑

我不可能同时给两家支票我也是按照中介的要求在做，谁有诚意卖就给谁

现在已经涨到300万了租金也涨过8000了

你可以先给最想要的那家1%让中介去游说，加压。
否则，大家都没有压力。。
还是游戏。

不过现在和2017的价格变化并不大我查了一下2017年19xx的交易价格是2.78m，是较低楼层

现在也差不多这个价格最多2.8-2.9

加压无用，也并不喜欢并没找到喜欢的房子，所以我也无所谓哪家，听天由命吧

另外在这里加压什么的用途不大。房主分分钟能把房子租出去，租金还贷绰绰有余。

那就没希望人家为什么要卖？好的中介这时候可以表现一把啊

如何筛选出哪个是真正卖家啊？那些不想卖的，挂在网上的目的是什么呢？

发现更好的投资渠道了吧

积极欢迎你看房并且要价不要高bank valuation太多

这里普遍不积极配合看房，要价比valuation高30-50万

补充一下我的要求高层，1350-1800尺，没西晒，风景好，安静，至少3+2或者4+1。价格不比银行估价高10万以上。无租约

完全符合条件的我没找到。目前报价的两套一个有西晒，一个风景一般，阳台有点吵。

我找到您说的那套了2017年三月交易的，11楼，2.58m，亏钱卖的。尺价只有1300。这个属于特例了，每年都有1套这样的，比市场价低好多卖掉，但2017年的整体价格没比现在低多少。一个月租7000，一年8万利润，30多年就回本了，不缺钱不会2.58卖。

同意一般是真缺钱，或者有更好投资渠道才卖的，遇到过一个卖家有两套，都不出租然后空着卖的，全款已付，要价还算合理不知道有没有卖出去，缺点就是面积小。

之前租过这的一套也是房东全款已付，租金很好商量。只能默默感叹有钱人还是多啊。

房租怎么这么贵不是说现在租金集体下降了吗

去掉比银行估价高30-50万的请问怎么知道 银行 估价~

那中介说屋主在小区四套房子，懒得打理了。。。。。

说多了都是泪这里租金起了不少，不知道为啥。

把房价也带起来了。

最近要价涨了3-4%，但成交的不多。

有四套的说法不太可信有时候是担心买家觉得房子为啥低价出售才故意那么说。

为什么不可信呢，因为首先一个精明的投资者不太可能在有absd的情况下去买四套，其次是他的卖家也严重低于银行估价了，既然有租金支持，为何要卖呢，这也不像是富人的选择。

你那个是11-03卖2.58万，楼下07-03同年卖2.78万，

户型一样，按理说11-03应该在2.8x,2017年

今天估计也就是2.9，市场价变化不大。

这个月21-xx是225万卖的，1500多尺，也是低于估价好多。

另外他有四套的话也可能缺钱需要周转，反正那个价位是挺亏的。

当然，也受到那个比利时人案子的影响。blk3比较难出手。

要求太具体房子这样买法得多几个备选公寓或地段，就看一个公寓是很难的。

这种不到10年的公寓流动性还很好，好点的朝向不漫天要价那是太仁慈了。

要么你买豪宅，流动性差，或许还有机会谈。

我早就放弃了不谈价了

现在也就是死过人的那个blk有机会，一直卖不出价格

地铁线从那栋楼下经过，风水衰到家

当然我不是说我要买那里，有点深，不靠近市场。

只能说有钱国人太多这个高层小区里好几套全款付清不在乎absd的大有人在。

最终周转失灵贱卖？

贱卖的少啊不然你怎么还没买到？

贱卖的朝向都有问题

一分钱一分货便宜当然是有道理的呀！

所谓贱卖是在考虑到朝向的情况下再降一大截我这次买房就遇到了。21楼一套，银行估价245万，只卖225，朝向还不错。现在有点后悔。其实满足我所有要求。当时觉得还会有，就这么错过了。

不放支票的报价，毫无意义人家就是同意了 买家反悔也毫无损失
尽管随便报，尤其是口头报价可以成为讨价还价的一部分
中介们出来说说，是不是这样呢?

我觉得您的经验不适用于这里比如什么砍10-15%的价格什么的，似乎都不太适用。这里租金还贷没问题，所以房主也都不急着出。

支票的事情我是按照我中介的建议操作的，他们不比你专业，不比你了解实际情况吗？

还是钱的关系吧12月组屋complete,才能拿到五十万，九月底才敢下定金。成功率100%的股神就这点能耐？还别说附近公寓叫价越来越高了，敢敢追进去，不要后悔。

说这么简单，那你咋不买呢？

主要是没合适的，有的话早就买了在这里买过看过的都应该知道

订金我可能更晚才给，能拖一天是一天希望有让我满意的房子出现。也许11月底才给，再晚就影响我组屋腾空了。还真不完全是钱的关系。

好房子可遇不可求一旦遇见，下狠手拿下。在好房子面前，价格只是一个数字，买家毫无议价权。
遇到过几两套一见钟情的房子，都是父辈们的投资房，投资人去世后子女拿到市场出售的。这里不得不佩服他们的投资眼光，市场上难得一见的好房。
几年前第一套看完立即给了asking price,1.88（按当时市价，非常合理）.因为受益人散落各国，一一收集各受益人签字和等法院解封房产，废了些时日。好几组人出价，价格一路升到1.92,1.96,2.0.最终被磨的失了耐心放弃。但每次经过那套房，还能感到遗憾。
有了第一次的经验，看到第二套同样状况的房时，立即offer asking price,只提一个条件要要尽快settle. 卖家可能没料到反应如此热烈，开始反悔，各买家和卖家反复拉锯，再次陷入苦战。房子是心仪的，下定决心要拿下，要拿下房子的目的一旦明确，所有的策略就围绕着怎样能买下这间房。
当时的策略非常冒进，那是我房子的买家刚签otp第三天（没料到会那么快就找到心仪的房子）。如果我的买家不执行otp,我也没足够钱买这一套。但如果等到我的买家，执行otp后再offer,一定没了机会。认清形势后立即给了offer.如果我的买家不执行otp,那我也不执行，损失一个1%定金的差价（我的1%-我的买家给的1%）。如果我的买家继续，那我也可以继续。在等待我的买家执行otp的十几天里，度日如年，祈祷我的买家能执行otp，同时跟卖家各种商讨议价，最终以比asking price高几万的价格拿下。
喜欢的房子我是要长住的，舒适喜欢是第一位，什么银行，srx定价，只是一个参考值。

不是钱的问题，那就是智商啦。

自己承认的21楼满足所有要求。。。不是钱的问题？？？

在D10找房真难，已报价两套房子尤其是某高层公寓，看个房都费劲，有些卖家一个月才开放一天给买家看。大部分房子都有长约，租户是洋人和日本人，还不能break，赔钱都不可以break。

经过两个月的搜索，还是没找到合适的房子，几百个广告中真实卖家也就几十套，去掉噪音大朝向差楼层低的，去掉比银行估价高30-50万的，真正能买的没几套。如果加上西晒和风景等条件那真的是买不到，除非等各一年半载。

经过2个月的筛选，已经报价两套房子，一套280多万，一套250多万。看谁接受就给谁支票。
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其实不是要求多，是预算低要求比楼主多的本地人也见过啊，你预算Coach但想买的是爱马仕啊。

分享个思路，其实房子嘛，功能而已，达到目的再换就行，不需要一套守到老的。
我买第一套的适合也觉得，就这儿了，不换了。后来再换的第一年，也是，就这儿了，养老了。现在第三年了，觉得等娃上中学了还不换就是小狗 =)

你这个人中文是谁教的？

层主这里的国人是指本地人还是中国来的移民？4套完全可以夫妻一人两套无压力啊。

我女儿目前K1，明年抽签，后年小一。今年小一抽签结束之后，女儿班上几个相熟的坡人同学，家里都在目前自住房之外陆续买好明年的抽签房，准备到时候换地址直接获得抽签资格。absd人家觉得是正常持有多套房子所需花费，交就是了（谁叫你想多买房子）...

你说一个月费2K刚出头的幼儿园就这样，那些更高级的幼儿园家长买房子和买包包一样我完全不怀疑。

一人两套无压力你数学是谁教的？ 大部分人家里两颗子弹， 打光就没了。

不完全是预算问题很多我预算内的户型就是没人卖。市场价在我预算内的户型起码有100-200套，但没人卖。卖的我都不喜欢，或者严重超过预算。

预计明年第二季度能搬进去就不错了从2019年第二季度组屋MOP起

到我搬入公寓，前后花2了年时间

组屋卖了有1年多，扣除CB和回国的时间也卖了有9-10个月。

公寓从研究到看房花了几个月，shortlist的房子大都有租约，所以还要让人家租约跑完。

幸好赶得上明年第三季度抽签

对2016是好时候，我现在只能如此安慰自己我现在只能如此安慰自己，现在这里的房价和2016打折出售的价格比（朝向好位置好的）价格差异没有我bto赚的多:（

我当时bto的mop还没结束不能买，我算到房价从2013会 下跌，所以拿了BTO，但是没算到这么快就反弹了。

真有钱啊250万 首付要70万新币左右

我不同，我属于定点等房其实不太需要别人操心，预算280上下，买个4+1或者3+2的不吵的高层，真的很难，目前看不到有。等了2个多月了。某小区。

那是最低吧我贷不了那么多，没工作。

那不是更有钱了吗牛鼻哦。

应该没到狮城帮人均