预算260万求南洋小学1公里内公寓

有买房中介 难道不是中介去挖掘房源吗？ 还要自己动手何必找中介

中介同时有几十个甚至上百客户照顾不来那么多

编继续编。。。再nb的中介一天也就能serve几个而已

我也没说一天啊，之前卖hdb时，其中一个中介年卖50多套组屋他手上买卖上方客户好几百

我的原则就是谁帮我卖组屋，我就和谁买公寓，所以买房中介就是卖掉我组屋的中介。

会卖组屋不一定会买公寓不要跟自己的利益过不去啊。。。

有我把关就足够了，中介负责处理文件而已而且这就是当初的约定，言而有信嘛

d'leedon把这个预算，房源多点，总会有合适你的。这区freehold预算紧了，shelford那边一块的公寓很挤，开车也不便。

南洋现在2b也很疯狂，提醒一下，万一南洋去不了，后面可选的学校会让你抓狂（远，平均水平和南洋差太多）。。。

抽不中去陪同早就想好了

dleedon目前200多个广告中没有符合我上面要求的所以我才在这里发帖

好像买房没有啥文件要处理啊就签一个OTP然后去律所。。。好像要自己出马的吧。。。

没有更好啊，就更省心了啊

感觉按楼主的要求和预算想的有点美。。。。
再说买一公里范围内南洋也基本抽不中的。如果想冒险试一下，可以租房子看看， 没录取再放宽范围选择。

以为那里富人区房价很贵呢260万能买到高层1400尺的，均价1800一尺，不贵耶

预算有点少预算有点少

足够了，七月刚刚的交易才235万1399尺，24层，望向无极芝麻山

但现在没有1399-1500的房子，只有小于1300和大于1600的

大于1600的就看房主愿不愿意卖了

只比lakeside贵15%了

这个预算足够了，都有富裕其实235万就够了，七月的交易。目前只是暂时无房。

如果你看过数据，南洋是最容易抽签的名校之一（top5）

Shelford那边230-240买freehold也不是问题双学区，1600尺， Penthouse

取决于你怎么定义top 5怎么看nanyang的抽签难度都大于大多数的GEP小学，尤其是2B

只是一套成交不代表差不多条件的都能以这个价格成交
尤其二手房，d'Leedon的户型那么多种，不是想买哪个户型就有人卖
反正买还是租都要住满30个月才有资格，又没有合适的，租房同时看有没有合适的户型
再说抽签概率高不代表你运气好啊

不需要住满30个月抽签当天买入即可，之后住满30个月

只成交一套是因为卖的人少，不是因为价格的问题，可以比较一些其他户型的均价就知道了。

价格我早就研究透了，您就不用操心了，我开的这个价格绝对时合适的。现在就是卖家太少了。

blk11和13, 看向山一侧1300-1500尺完全没人卖

楼下的同志们，我研究这块地方的时间有好几个月了价格方面真的没啥好说的，预算足够了。

现在就是我想要的户型没人卖而已。

我在这里是求户型的，不是求降价的，我开出的是市场价。

楼主研究的真的是相当透彻。学习下！

哎呦我去先谢过你科普30个月的事情。
你最好也不用发帖，自己研究透了有没有人卖也是公开的，拽个什么的拽
户型不是你想买就有人卖，那你发贴，纯粹是来玩的么？

你把基本事实搞清楚，才来讨论学区房得事情吧狮城帮发帖可是不能删的

我发帖是等有房源的人，不是等您这种看热闹的

想当初我买房也是目标明确小区，朝向，楼层看好，愿意给溢价。
结果还是等了九个月才等到想要的房源。所以层里有人劝也是给楼主多一点选择的机会。

看来我有必要说一下目前的情况可能大家对这一地区的房价有误解。freehold其实选择还蛮多的，主要集中在shelford那边，250万找个1500尺的还不算难，不过想步行到南洋就有点难，大多数需要过马路。另外我不太喜欢低矮的房子，算是个备选吧。

首选还是dleedon，目前blk11和13是最理想的，1300尺以下的房子厨房没窗户，而且客厅太小。1399-1475尺是理想的选择，可是基本没人卖，1615尺的有人卖（4卧4厕所），但对方要价在280万左右，我觉得有点亏，首先我没那么大需求，其次我对这个户型的估算出来的价格大约在260左右。

大概就是这么个情况，最终希望是能买到1400尺左右的，或者1615尺的卖家降价（也不是没可能，因为他们有些人是16年大促销买的，买入价较低）。

如果明年1月还没等到，我就买个1280-1290尺的了这个房源是有的。

我还是愿意等的现在换房成本很大，买一次就不打算动了

所以还是买个满意的比较好，别凑活。

那你应该写清楚只能有满足条件的屋主回帖不知道戳到你哪根神经了，莫名其妙，我对周围还算了解，你这个要求也不是不可能，但是有时间成本
没觉得我那句话需要面对你这样的粗鲁，但是还是祝你好运，因为没有运气你这种人会活的很辛苦

你并没戳中什么，我只是指出与事实不符的信息而已。好象倒是你发飙了吧，呵呵。

另外，我写了有房源的联系我

按买股票的规则，买的多卖的少，证明价格会继续上升

有道理，还好现在是买方市场

我给楼主分析下为啥卖的少1399尺的2016 大促销卖差不多230万， 3% BSD=6.9万
如果买家是第一套房成本最低差不多237 万。 卖房中介费2%=4.6万，加上中介费房价变成242万

楼主出家260万，买家利润 18万，年化收益1.8%，比同时期定存利率要低

卖家如果第一套房，大概率是要换房，比如要升级到3百万房，BSD又是9万，这样纯利润变成9万，年化不到0.9%

以上还是最理想情况，如果买家是第二套房，当年加上7% ABSD，16.1万，利润只有1.9万

如果当年是第三套，那这个价钱就算亏本。

所以如果有人这个价格卖一定是临时缺钱周转

Dleedon还有人2.8买，2.6卖呢只能怪他们当初买高了：）

1399根本卖不到260万，市场价也就235-245。所以没人卖

其实这个事情吧就看买家和卖家谁更着急...

都挺急的最，但卖家更急一点吧买家毕竟还可以买别的地方

Tresor有看？唯一目前附近公寓 我有点喜欢的类型

【房】预算260万求南洋小学1公里内公寓

如果是99年的，要求20层以上，1399尺以上，面向无极芝麻山，无噪音，近地铁 ，无黑历史

（例如dleedon blk7和9噪音大，blk3 有重大命案，都不在考虑范围内）

如果是999年的，要求1500尺以上，无噪音，近地铁，无黑历史

本人有买方中介，有符合以上条件房源的可以联系我，鬼月过后看房

该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37狮城帮币，时间：2020-08-21 22:00:01。该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37狮城帮币，时间：2020-08-22 22:00:01。

Tresor方便 户型大也说个缺点，房顶矮，离对面房子近。 还有这一区公寓的普遍问题，挤。基本没公共空间。要是不开车，这里还算有道理。

同感脸对脸看邻居的感觉真不太好。对那些拥挤，楼与楼距离太近的盘无感，私密性太不好了。

感觉这个盘小，facilities不太行

南洋的抽签难度大于哪个gep了？2c, gep中南洋是前1-2容易抽的吧

不过dleedon比较特殊房主大都是赔钱卖的，你说的情况可能是房主赚够了

你这个价位长住的话不要考虑99年了。你自己都说了，dleedon大部分屋主都亏，为啥你要去跳进坑了。等你买了，再住个十年，也是亏本卖的。而且亏的可能还更多。
dleedon亏的原因有两个，一是盘子太大了，二是99年地契，中介都说entry price比地段更重要，这用在短期投资有一定道理，用在超过7，8年的长住上完全没有道理，dleedon entry price一点都不高，16年还降价清盘过，即使拿16年的价格，到现在也赚多少，周围永久地契的，即使当年你买高了，只要你长住，捂住不卖，中间短期的账面亏损，可以用时间来抵御，房价长期来看都是上涨的趋势。97年那个时候，高价买的乌节路永久地契房子，到现在哪个亏的，当年的99年地契房子放到现在，极有可能20年还亏本。这里面就是永久地契的长期抗跌性质。

奥，主要是住的舒坦就行涨跌什么的我不太关心。

换个角度看，也正因为如此，在这里不会遇到炒房的人和我竞争

永久地气永远是备选设施少，楼层低。

赚钱就是花的，如果总考虑增值，就被金钱奴役了

看datahttps://snowballdata.com/schools/2020/5
南洋在所有学校里难度排第七
GEP学校中也仅次于南华和乐赛，后两者都在组屋区

爽快看来楼主是财务自由了。