如果预算大概三百万左右
幸福的小毛驴 • • 11089 次浏览如果预算大概三百万左右，大家会选择什么样房子啊？如果打算买了住个几十年，无特殊情况不打算折腾房子的：
1: 有地的landed, 不过这个价格应该只能买很郊区的，或者很旧很破的排屋。优点应该算是最保值的吧，毕竟有地属于稀缺资源？不过这这么破的排屋，缺点是不是也很明显？居住体验感觉不会很好啊，维护成本也不低，一般距离地铁也很远，感觉蚊虫鼠蚁很多，通风也不是很好，也没有各种设施。不过住着安心吧，不会担心贬值。
2: 买旧的freehold condo. 这个价格应该会买到地点不错的旧公寓，Bukit Timah, Newton, River Valley. 地点上面有得挑。但是选择面也不是很大。（应该不太推荐旧的99年吧？买个旧的，再住个30年，是不是会贬值很严重啊？）。旧公寓面积一般都比较大，自住会很舒服啊。不过旧公寓貌似也是有很多问题，比如freehold楼层一般都比较低。
3: 买全新的公寓，小区面积大的，设施多的，什么都是新的，用起来很爽，把它当作消费品，好好享受新的房子。这个价格买3或者4房的普通公寓，选择面感觉还是很大的，可以选地点，选楼层，选朝向，选学区。应该比较大概率比1或2选项买到合心意的房子。不过市面上大多数新房子是99年的，大的freehold 选择面不大。虽然是新的99年，住个30年，也变成老房子了，会不会贬值也很严重啊？而且新房子真的好小，很多房间连个大点的床都放不下。就算大主人房，放个king size 大床，再想放个书桌或者梳妆台，也是很勉强的。居住体验感觉也很不爽的。
不知道大家有什么意见啊？
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#51
300W买不到rivergate 四房大平层....
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幸福的小毛驴 楼主#52
三百万river gate感觉只能买个两房三房看报价都三百五十万了。太贵了
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#53
是的，预算有点尴尬到380或400就可以。 可以考虑Valley park 或Aspen. 不过四房也不太够。 新房的房间有点小。有地300万买不到太好的，如果要装修或改建，分分钟30到50万加上去。总要有取舍了。
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幸福的小毛驴 楼主#54
上不到四百万了，够不着嗯，在考虑这两个人，这两个倾向于aspen height 多一点。虽然旧了点，感觉维护的还可以
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#55
Rivergate在那一带属于少有的宜居盘，FH,开阔不拥挤，比aspen好太多了。
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幸福的小毛驴 楼主#56
也是知道river gate 住着更好啊就是三房需要三百五十万到四百万，确实太费劲了，家里没那么多钱。还有具体好在哪呢？新一点，视野开阔？ aspen height 有啥致命硬伤没？
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#57
附近最大的盘了吧住着不拥挤，设施齐全。基本不是河景就是金沙景。泳池无敌赞，价格相对周围几个新盘也算便宜。
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#58
RivergateRivergate 环境还超好，下楼走走，后门出来沿新加坡河走去莱佛是才20分钟，没有红绿灯。16年一个朋友280万买下1500多尺的三房，游泳池像个湖一样。 Aspen 租客较多，日本租客特别多，房型不错，楼盘在高地上，但感觉很挤，这块地上好像600户。所以用设施就感觉人很多，当然相应管理费就便宜。18年有一个4房1600多尺250万左右可以买下。那里房价都起了不少了，主要是因为地价从 2016 的 1200一尺起到2018的1700到1800一尺。同样的道理maplewood 也是，价钱起了不少了，其实那个住了也很舒服的，地盘大啊。
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#59
几年前看过那里一间三房虽然是十楼，但第一感觉是暗。可能当时看多了落地窗，觉得它的窗好小，感觉就差了许多。第二个感觉是吵，可能跟看的那间朝向有关。下了楼再看一下周围林立的高楼就走了，环境跟我想要的差太远。
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#60
这个怎么可能有地住宅是envelope control 的，根据不同区域最高2.5或者3.5。政府收了一部分地，最多只会让你不用后花园 。如果剩下的太少就会全部收掉。
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#61
政府原文就是这样征地赔偿的是plot ratio。至于你怎么用新的plot ratio来增加建筑面积，能不能都用上肯定还要受其他条条框框规定影响。对地价值影响肯定是负面的。
If the landowner intends to develop/redevelop his land, the land required as Road Reserve shall be surrendered free of encumbrances to the State. They however, can be used for density/plot ratio calculations purposes. -
#62
公寓的发展是plot ratio based独立的有地住宅不是啊
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#63
Plot ratio 只对公寓landed density 是三层加到三层半？ 还没看过实例。
landed 换成 plot ratio没用，除非改zoning。 -
#64
我的理解是很多有地住宅并不在landed zoning里面因为周围已经有那种四五层的小公寓，没法划成landed zoning，也就没法按两层半，三层半这样管理。只能用plot ratio去规划这些landed的重建。
具体怎么处理估计Case by case，最近看到一块重建的地就是因为要被征一部分，成交地价比周围低了200psf这样。所以能避开要被征用的地最好避开，尤其很多有地住宅建造都不用满plot ratio的。 -
#65
我推荐一个项目Trizon在CB之前，有看过考虑过。FH，设施全，不吵，不太旧；只是有些屋子是double volume，看个人喜好了。
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#66
三百万新币 只能买很差的？
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#67
建议省一点直接上4m预算买landed真的不一样
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#68
能推荐一些4m有地的选择不？
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#69
在Mount Sinai一带Trizon & Marbella是两个不太旧，设施齐全，fh的中等项目，具有可比性，个人更倾向于Marbella，原因在于Marbella视野开阔无遮挡，单层设计通风极佳，一层四户，密度低，户型完美，小区维护园林设计很漂亮，交通方便，有盖走廊五分钟内直达mrt。
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幸福的小毛驴 楼主#70
很有研究啊marbella确实去地铁更方便啊
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幸福的小毛驴 楼主#71
上4m 不是很容易啊请问最大的不一样是什么呢
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幸福的小毛驴 楼主#72
买landed 真没啥好的
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#73
别听楼下那些人的怎么享受怎么来，人生苦短，别考虑投资。
高层豪华公寓吧 -
#74
哈哈D9,10,4，21这几个区踩了两遍了，有一点儿了解。
Marbella设计很良心很奢侈了，single loaded,单层四户一字排开，不像大多数项目建筑商为追求利润塞进更多户，设计成背对背门对门double loaded户型，想吹个穿堂风都是奢望。 -
幸福的小毛驴 楼主#75
请问有哪些高层公寓推荐啊求推荐啊
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#76
喜欢海景sail 喜欢山景dleedonmarina one resident也可以
哥的想象力就到这里了，被贫穷限制了 -
幸福的小毛驴 楼主#77
新加坡确实南北通透的房子很少不过从这边去市区上班，通勤时间有点长。
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幸福的小毛驴 楼主#78
都是好房子啊d leeton 风景无敌啊，就是户型太不规则了。另外两个连上班通勤时间都省了，可以尽情加班了
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幸福的小毛驴 楼主#79
哈哈，还早呢我现在连现在这个小公寓还没开始卖呢。疫情期间，不敢出去看房子
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#80
三百万买不到D9的FH的好房子如果买Aspen Height真的就是买这个地点而已了，为了地点牺牲面积不值得
我觉得还不如买D10或者D11的 -
幸福的小毛驴 楼主#81
请问你最后选择了哪个小区啊
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幸福的小毛驴 楼主#82
非常详尽啊多谢多谢，涨知识了
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#83
D10 FH上面有朋友提到Maplewood，看过两间。地盘虽大但是楼与楼间太近，大树又多，搞得阴森森死气沉沉的。另外Maplewood属于D21.
个人喜好吧，我非常不喜欢设计拥挤没有好的view，或view被遮挡的楼盘。当然要想不拥挤也是有代价的，同样大的面积更少的住户，开发商也要赚钱，所以房价稍高，管理费也贵些。 -
幸福的小毛驴 楼主#84
这个邮区会差很多吗？maplewood 旁边一点就是10区了。跟旁边差别大吗？这会影响他的价格啊 买卖啊？
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#85
Maplewoods距D10还有几个盘的距离但对交易并没有什么影响，价格稍有影响。只是提个醒，不要误以为它属于D10。
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#86
d10和d21的分界在Cascadia和Tessarina之间Cascadia房子新8年，离地铁站更近但是价格差不多甚至还稍低一些。。。不知道是不是因为邮区的关系。。。。
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幸福的小毛驴 楼主#87
啊，我还挺喜欢小区里面郁郁葱葱的感觉的哈哈，可能住里面感觉会不一样了。乍一看，绿化很好啊，不过楼间距确实是问题。
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#88
the marbellathe marbella周围生活方便吗？好像附近没有超市 小贩中心
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#89
方不方便这个问题很主观了一个关于Caribbean帖子里,有姐妹说Caribbean吃饭要去vivocity很不方便，但对于我来说走路六七分钟到一个包罗万象，两个大foodcourt,无数餐馆的shopping mall,出后门三分钟到keppel island cafe吃饭很方便了。当然可能有姐妹习惯了楼下小摊贩，wet market,觉得走几分钟就是不方便。
一般而言condo不像组屋离小摊贩那么近，Marbella后门沿河走到ghim moh link 的ntuc,shengsiong及附近的wet market约十分钟距离。mrt内有奶茶店和7-11.六七分钟到poly里KFC, Starbucks,食阁... -
#90
谢谢dover地铁站那附近有没有一些餐厅啊？看那边的居住环境还是不错的
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#91
象样点儿的餐厅就有限了1.sunset way那里有几家
2. Star Vista
3. Clementi shopping mall
3,一站mrt距离，出家门几分只不过几分钟. -
#92
非常感谢非常感谢
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#93
从mandai 搬出来了？Caribbean 是好盘，旁边就是mount Faber.
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#94
我没住在那儿你估计看错ID了