屋主给了个counter-offer

非买不可？要不然就不要加按照我的理解，东西好卖的情况下，卖家是不会鸟你还价的

不妨等几个星期，到时候加2万就成了

不加 忽悠他 说你还看了另外一家不错 也在考虑

最近几个成交记录不参考么？最近几个成交记录不参考么？ 弄……撒……嘞？？

最近几个成交记录不参考么？ 弄……撒……嘞？？

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这招可以考虑叫做欲擒故纵。但就是担心夜长梦多，万一这几周内出现了另一个买家，爽快地付了高价把房子买走了怎么办？

唉!天涯何处无芳草啊既然你这么喜欢,就只好从了吧
免得天天睡不着
朝也思来夜也想
发帖不停,都是套路啊

就看楼主多喜欢这个房了如果樱桃很喜欢，怕被人抢了，那你就再加个几万，offer一下吧

楼主给的信息太少了无法建议，至少说说大概的位置，是否学区，新旧，装修好到什么程度，楼层高矮，过去几个月成交量如何，还有过去几个月的成交价，还有卖家卖房的原因，还有房子有没有什么明显缺陷（不规则layout），还有管理费多少，停车位够不够，小区维护的好不好。

基本上关于价格的事什么信息都没有，只知道你offer的比last transaction高十万，而且你也说last transaction不能做准。

我也知道我给的信息太少好吧我承认我有意保护自己隐私了。没办法像雪球那么坦率，一五一十都公之于众，无论是心仪名校还是买房地段大家都对你了如指掌了，除了最后虚晃一枪没有明确公布到底买在哪。不过我有记得你说过装修好了之后会上美图让大家猜，我们都翘首以待啊
过往成交价我当然有参考，自己把过去一段时间的交易做了个excel，算了psf平均值最小值最大值，然后分别乘以我们想买的房子的面积，得到avg,min,max。当然，各成交unit的面积楼层装修朝向等等各有不同，这些因素对价格的影响我就没办法统计了。
anyway, 计算结果是屋主叫价在avg和max之间，我们出价在min附近。如果这样，是不是可以略加一些价呢？

需要出在avg和max之间才能成交因为装修好，而且屋主似乎也不是急卖

倒也不算非买不可但看了那么久，这个是不多的几个让人眼前一亮的。可能部分原因是因为装修算精美吧。屋主的叫价高是想把他丢在装修上的十几万都拿回来，但问题是装修的风格不算完全合我们心意，再说也好几年了。
但目测屋主并不急着卖，那天当面出价的时候屋主有透露他们希望明年中才搬家。感觉他们想慢慢卖吧

如果在avg和max之间才能成交那房地产显然只涨不跌了，因为avg会随时间稳定上涨。那大家都可以放心大胆投资房产了，但显然不是吧
另外有一点没想明白，如果一楼阳台比别的楼层大很多，例如大X （sqft) 而且近期也没有一楼交易价，在估价时该怎么计算呢？毕竟阳台的用途有限，不能和房间的psf一视同仁吧！大神能指点一下吗

我的中介就这么劝我赶紧加个五万，支票递过去试试。不过目测一点不着急卖的卖家会多要个8万才满意

现在我信你逻辑很差了,难怪帖子不断"如果在avg和max之间才能成交,那房地产显然只涨不跌了，因为avg会随时间稳定上涨"

这是什么逻辑啊-程序猿要不要编程证明一下

别人买走就买走，毕竟卖家的要价不是你的心理价位

这还用编程证明？你让我确信你是文科生吧。既然你要我编程，我就简单示范，假设目前avg 1m, min 0.8m, max 1.2m。假设来临的N个交易价是迄今avg和迄今max之间某个随机值，只需要三十几个交易之后，房价的avg无限趋近1.2m。和初始值avg 1m相比是不是上涨？
雪球怎么看

心疼你的中介十秒钟

真会怜香惜玉我会代为转告你的心疼

一楼显然属于min或者比min更低成交

我之所以说avg到max是因为你的队友说装修很好的，装修不好的话自然是min到avg喽。

谢大神指点但你似乎还没有谈到关于阳台面积的psf该怎么算呢。另外，首富的疑问：如果每个交易都是avg到max的价格，是否会导致房价只涨不跌，你能以编程专家身份答疑解惑吗？

假设错误，千万不要玩票投资滑动平均，上行下行，一目了然

用专业点的说法就是前提隐含结论，循环论证
理科生?存疑。

好吧两小儿辩日的感觉。坐等雪球等专家来给我们上上课好了

呵呵，so easy最高，最低，平均都是变化的
无论在那个方向成交，都不保证大势走向
酒浆，

这样只会无限接近过去的max吧那房屋市场就完蛋了，必须成交在max以上才可以算上涨，成交在max以下就算跌了，最多只能算走平吧。

一点建议樱桃姐，不仅要考虑房价，还要考虑其它相关费用和自己的资金。

如你上次所说，你们的出价在自己预算上算高了。买了后还要交几万块的税，律师费，管理费，房产税，装修（可能不需要），家具电器等，乱七八糟算下来也不少钱呢。算出自己的一个最高承受价，有时候心动也要资金支持。
（如果资金充足，当我没说。谢谢）

放心吧肯定不会成！
肯定不会成！
肯定不会成！
肯定不会成！
肯定不会成！
肯定不会成！
肯定不会成！
肯定不会成！

层主敢赌xiang吗？

建议还是先做个财务规划不妨先做做预算,多少cash,多少cpf,首付+税需要多少,手头还有多少现金,装修预算等等,这些都算下来,如果还有富余,又真心喜欢的话,适当加点,毕竟买房子有时候也是看缘份的.在你犹豫之间,没准就给别人捷足先登了.

谢谢你贴心的建议确实如你所提醒的，买房前后处处需要花钱。我没有算得很仔细，但觉得目前的出价再加个5万应该还是承受得起的。卖了hdb的钱付首付是绰绰有余的，毕竟没有买200万的屋子，将来以两人工资还贷压力也不算大。
我们想买的这个房子装修还不错，这种比自己重新装修有一个好处，装修的钱是算在整个房贷里逐月还的。如果自己装修那就得一次性拿出8-10万现金，这个压力也不小。
谈价到了最后，双方期望值也就差个3-5万，假设我真喜欢这房子索性多给了5万成交了，这笔钱平摊在月供里也就每月多个150元吧，没什么大不了。不过这是我自己一厢情愿的想法，还得看队友怎么说

卖了HDB的钱付首付？HDB除了地段很好的，貌似总是难卖动。如果已看中了公寓，来不及了吧。

你确定卖组屋买公寓这么复杂的事情你的中介搞得定小心玩脱

你是说如果买了公寓半年内没卖掉hdb， ABSD就白交了，所谓玩脱了？其实我也是有点担心，虽然地点还不错，卖掉应该不是大问题。但为了保险起见，是不是现在就开始让中介卖房，一边卖着一边买着，时间上可能从容一点？

你知道正常HDB交易时间要多长吗？太悬了。

卖了HDB的钱付首付?你的意思是:
先出价,付订金,付ABSD
然后卖HDB
然后用卖HDB的钱付首付?

我服了你！你需要一个非常能干的中介，非常非常能干。能给你解释清楚具体操作和流程，还要精准的完成买和卖的交易，避免出现时间衔接的问题。目测难度较高。

祝买房成功。

你的中介居然没有帮你建议和规划？你的中介应该是最了解你们状况的人（除非你们并没有告知中介详细的情况），应该按照经验提供一些建议，狮城帮上各路吃瓜群众一是不了解你具体情况、二是未必真的专业，你这不是浪费时间吗。找个正经靠谱专业的中介才是王道。

碍于面子不想换 你懂的 目测肯定不是坛上各著名中介

屋主给了个counter-offer等了三天终于屋主有回音了，给了个counter-offer, 比我们出价足足高了10万，比他们最初要价低了5万。我的中介说如果我们多加五万有可能会成交。要不要加呢？还是加个两万试探一下？
帖子如有雷同纯属巧合啊
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该帖荣获当日十大第3，奖励楼主15分以及22狮城帮币，时间：2017-09-26 22:00:03。
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该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27狮城帮币，时间：2017-09-27 22:00:01。

买卖公寓的话可以要求延迟交钥匙的。。。这些是可以白字黑字写在OTP里的买卖HDB的话，，你问问你的中介能不能这样吧，还是仅限于和买家的口头协议？ 目测这又是个测试你中介专业不专业的精美问题 要是不能，你的HDB买家若是事儿逼临时反悔，你又当如何是好呢？ 另外：房子装修+通风几个月都是必须且难以确定最终搬进去的确切日子，这些不考虑么？ 那玩脱是分分钟的事儿

熊猫提醒得对看完大家的评论，我发现自己对目前中介的不信任感越来越强了。已经约他近日见面，细谈卖和买到底流程怎么走才不会玩脱。实在担心这种复杂的case他能不能处理得了。就听一回熊猫的，拿出各种精美问题测试一下中介的专业程度。如果实在觉得不合格，现在换还来得及吧

比HDB还大的condo应该蛮旧的又或者是房间多，总面积差不多？不好意思我歪楼了，反正祝福LZ买到合适的。

买前想清楚，买后不后悔就好了。

恭喜入手武吉知马的豪宅

我不会卖HDB去买武吉知马的condo除非我能保证生活质量不变

是旧condo但其实比我们的hdb还是新不少的。就算新condo，面积比hdb五房大的也不少吧。难道我看的是假condo？

熊猫又脑补了继隔壁楼把SGbb脑补成水果宝宝之后，现在又脑补我去芝麻街买豪宅了。压根就没有的事好吗，想象力太奔放了

我当然没买芝麻街的别听熊猫瞎说。还不如买个偏僻的地段，再买辆车也比芝麻街住着哭泣好。我早就有自知之明，早就放弃了

那去哪个镇买了呢？ 不会还是在武吉巴督吧。。。

我觉得最重要的是和你队友商量保留不保留hdb无所谓。尤其现在租金市场也不怎么的

condo看得确实不够多，也许你对我看到的condo都是睡房一个床一个壁橱，几乎不能转身，大部分是show room，完全不能和HDB 5房比。