错过上次的deal之后，我们很快又发现另一套房也不错，在同一个condo但不同的block和楼层。队友不同寻常地表示很喜欢这间房，有意买下。但据说屋主已经拒了一个很高的出价，比我们上次的deal的价格足足高了二十万，屋主还不肯卖，连中介都表示愕然了。看样子是不着急卖，待价而沽。
不过前个买家是口头出价，我们打算用支票试试。不过我们的心理价位比前个买家还低3-5万，买方中介觉得很难谈成，不过还是帮我们安排再看房一次，叮嘱我们千万记得带支票本来。
马上就要second viewing了，到底会是什么场面，屋主会是什么态度，直接拒了还是先收下支票慢慢说。实在心里没底，特地来请教大家的实战经验，希望各位不吝赐教啊！
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81 条回复
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朵朵樱桃 楼主#51
肯定不是假的是流派不同而已。从凡人mm最近的红桃贴里我了解到中介入行是那种很传统的师傅带徒弟，不同的师傅教出不同的徒弟。不同门派有他们各自的怪招，可能我的中介跟的师傅和版上各位中介的不一样，所以出牌路数也不同。仅此而已
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#52
我相信樱桃姐说的可能只是第一次买 没经验。不过应该是真的
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朵朵樱桃 楼主#53
简直太没经验了谈价钱的时候我以为屋主至少要出于礼貌，请我们在客厅餐桌坐下细谈吧，结果几个人就这么站着说了十几分钟，也是醉了。这场景我是做梦都没想到啊！就好奇大家遇到的是什么情形？
被上面一些答复吓唬了一下，几乎要怀疑卖家也是假的了。 -
#54
大部分情况下屋主都不会出面的，不然请中介干嘛。
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朵朵樱桃 楼主#55
但我们是在second viewing结束后看着气氛不错借机出价的。周末晚上屋主一家人都在啊。可能我和大家的出价模式都不太一样？
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#56
谈价伤感情,谈感情伤钱砍价和你中介说,你没中介就和卖家中介说 不要直接和屋主说, 真想买,直接写个支票给中介
你的中介是菜鸟? -
朵朵樱桃 楼主#57
看样子也不是刚毕业的啊莫非真是菜鸟？郁闷了。但他偏偏还自我感觉良好啊，离开之后他还颇有自信地说：你看我刚才列的出价理由很充分吧！而且我都是点到为止，不多说什么废话。
汗，我都不知道该信谁了 -
朵朵樱桃 楼主#58
看大家很疑惑的样子我打电话给中介问他入行年份，超过五年了, close deal无数了。他解释说我们出的价比屋主要价相比偏低，所以才需要当着屋主面出价，以观察屋主面部表情和身体语言，看对方反应，过后适当调整出价。
否则如果我们私下给卖方中介支票，他一看比上个买家出得还低，搞不好压根不跟屋主说，我们白白offer了。我觉得这样讲似乎也挺有道理的 -
#59
这楼越来越高是硬道理，呵呵中介和中介讨论才是正途，拿你的支票去测试卖家底线?为谁?买家中介还是卖家中介呢? 如果这样的话，买家不通过中介比较好 卖家中介独吃commission。 告诉你，有时候卖家中介会降commission促close deal。
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朵朵樱桃 楼主#60
我是在等中介电话啊不过队友说了，已经给得够高，不想再加了
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#61
支票本晃了一下楼主太逗了。
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朵朵樱桃 楼主#62
怪我过于追求语言生动性了我刚问了我们中介，他解释That is why yesterday I ask yr to bring along a cheque. This offer to purchase need to come along with a cheque. But I think yesterday they are not ready to accept it
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朵朵樱桃 楼主#63
顺着你的思路搞不好卖方中介也是假的，两中介忽悠买卖双方最后自己拿钱跑路了，这种可能性也并非没有啊！
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#64
你确信是为了买房才问的不是为了搞笑？
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朵朵樱桃 楼主#65
干吗总是怀疑我可能我表达能力太差，明明是诚恳的买家居然总是留给人不诚恳，骗贴的印象，也是醉了
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#66
@功夫熊猫 编，继续编
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朵朵樱桃 楼主#67
我只是揶揄一下明明是你先开头怀疑那是假中介的。在新加坡造假还没那么低成本吧
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#68
metoo
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#69
不是表达问题是做法。如果你满意那房子，写支票表诚意给offer，seller accepts，issue OTP. 哪有seller 先issue OTP，你再给check的道理？
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朵朵樱桃 楼主#70
看来是你的理解问题我的中介带了otp，我带了支票去，准备当场签字的，everything is ready，是屋主没有做好准备拿，他不要我还能强行塞给他吗
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#71
其实表示你真有兴趣的做法是写张支票志银你offer 价的1%给你的中介，如果你木有中介，就给卖家的中介，而不是直接给卖家（在价格没有达至统一的情况下适用，而很多情况下是这样的），然后中介去搞定卖家（接受）或买家（加价）或reject. 大致就是这个样子了
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#72
有真实的例子砍500k最后竟然成交 房子要价400万
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朵朵樱桃 楼主#73
这是一种策略但我的中介没有选择这种做法，可能他常用的是另一种套路吧。很难说哪种更好，我对行业潜规则也不熟悉。 以前大家笑我不请中介，现在我请了中介，处处听中介话按他指示办，又被各位笑话中介不professional，甚至怀疑是假中介。感觉无论我做什么都能被挑出毛病来，也是醉了
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#74
这不仅仅是策略而是常规，你中介不知道？他真想close deal吗？
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朵朵樱桃 楼主#75
真是常规吗？不确定啊，我没你那么懂这行。毕竟你的交易量估计是双位数的。昨天四方都在场，作为买方我们的话说得够清楚了，也表明足够诚意了，看买家下一张牌怎么出吧
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#76
支票都没写～ 对方哪来敢不敢的问题？ddyt你不过是脑补如果你写了支票觉得对方不敢收罢了
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#77
编的不错 ＋10分
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#78
支票填好了就差签名吗那可以遮掉支票号和收款人名字晒个没发出的支票照片，肯定美美哒
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#79
理解是有问题是你的理解出了问题。大家说的不少了....
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朵朵樱桃 楼主#80
是有朋友没请买家中介直接和卖家中介谈的，好像也成交了。但我现在既然已经请了买家中介，也不能fire他了啊。所以层主还是觉得我的中介不靠谱是吗？
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#81
搬个板凳继续看戏。