second viewing准备给支票了，要注意什么吗

战场千变万化，只能看临场反应了祝樱桃妹妹旗开得胜！

显然不会成功楼主继续看房上十大

谢谢鼓励不过鉴于我不善察言观色，队友和中介都给我下封口令了，叫我一旁看着千万别说话，以免讲多错多，破坏了谈判形势

这么不看好我啊我很努力地想打破十大魔咒啊

终于出价了屋主说考虑几天给答复

所以你比last transaction加了15万？无语了

这种卖家你就别给支票咯 别人心里的期待关你毛事儿？

俗话说得好啊安心上十大，看房少说话

last transaction是个特例那个是低于市价的，不能以它做衡量标准。而且两间房的楼层朝向装修都不一样，中介说了我们的出价还是fair的

送你一句时髦的话上一笔交易好不容易是个很好的砍价理由

传说中的你邻居卖了xx万 居然不好好利用

楼主请继续zuo上十大

这个当然有利用啊我们的中介把最近几个交易价都摆出来给卖家看了，包括这个很低的交易价。来证明我们出的价虽然比卖家期望值低不少，但放在市场看已经很合理了。

如果你说的是真的应该可以成交，其实现在市场并没有辣妈热。
特别是二手房

我说的当然是真的但还是没有当场成交，虽然支票本都拿出来晃了一下，屋主挺谨慎的。不过感觉气氛还可以，离开时有主动握手的

晃一下怎么算真的啊真的是你给出你价钱的1percent支票，让你中介去谈。
没有支票的offer，都是假的

樱桃周末有约，诚不欺也

我们是想当场写支票的但对方还不敢收啊，收了就不能反悔了

数你判断力最好好多人不相信我的时候，你相信我，感动啊

你,你,你太欺负我们观众了

张口就来啊！

看了这么多房,连最基本的都没弄清楚

难道不对吗给了支票就要签一些文件，过后买家可以放弃，就当1%的定金打水漂了，但卖家不能，不是这样吗？

网上找到的only the buyer could back out and choose not to exercise the contract by losing the option fee which he has paid. But as for the seller, he can't back out once he collects the option and issue the OTP. In the event if he does that, the buyer can sue the seller and gets quite a bit of compensation

我无言以对

别无言了你有什么高见就直说吧。万一我理解错了也正常，毕竟第一次啊

记得上图我只想看看浪漫且有想象力的房子

收了还是可以不卖啊1）不签OTP
2）不bank in
纯粹只是表示考虑，既然你有中介，要靠中介做工作，卖家中介一定想close deal，所以。。。
也许卖家并不急，而且预期市场回回暖-可以理解，但应该是错误的预期

我只是好奇这个中介是哪里找来的xmlzj

不可能啊卖家不签OTP我们怎能放心把支票给他啊，回头他把支票放银行了怎么办

看来我起太早，太相信樱桃了 被美色所惑啊 这个问题，你应该问中介， 新盘还没开支票可以收一堆啊，每个都一定要买/卖吗? 二手房，买家开支票表示认真，诚心要买，认真offer 卖家收支票表示考虑，以OTP或bank in为接受offer 这是谈价的过程和基础 请和你的中介或卖方中介讨论，如果有的话 姐姐你真的是欺骗我们大家的感情啊，可惜我太认真了 你把我引到井底下，割断了绳索旧走了。。。

好吧，当你真的不清楚

写支票当然不是拿出来现一现。见下面。留意这不是OTP，而是邀请卖家给OTP。如果卖家同意，就收了你的支票，签OTP。卖家不同意，就原样退回。你的中介不会是假中介吧。

这事挺巧的中介原本是代理另一套房的，我打电话约看房，他很殷勤地问要不要把同一公寓的其他几个unit一起看了，我帮你联系好。我说好啊！后来看了房子，没有一眼看中的。过了几天，中介自己打电话给我，说何不找他当买方中介，他可以很有效率地帮我找符合条件和预算的房子，联系看房。 一开始我婉言拒绝，说自己会查propertyguru。和队友说起这个中介很热情地自荐，没想到队友对他印象颇好，觉得他人聪明也很勤快，不如就请他帮我们找房子吧，提高效率。就这么成了我们的中介。 上次那个deal中介首先通知我们，他说就是因为我们回来找他，所以肯定优先照顾我们。 我们之前看了不少房子，但过后没有哪个中介自荐的，顶多follow up一下看我们没兴趣买就不再联络了。可能那些是大牛经纪不在乎小客户吧，不少开奔驰的。

放银行就表示你offer成功了啊 恭喜你。你没中介，卖家没中介?还是根本没这回事?

呵呵看的乐了

双方都有中介啊可能不同公司不同practice？卖方中介也没提示我们要收offer to purchase啊，但看得出来他想close deal，想推屋主接受offer。只是屋主有点犹豫，不想这么快接受，但也没立刻拒绝。感觉还是有希望继续negotiate的

据透露卖家还是有点急着卖的，因为他们同时也在买房，而且必须卖了房才能买，否则要交重税

中介难道不知道第一次给支票签的东西叫offer to purchase吗？卖家要不要接受你的1%的支票总需要想一下的，不可能立刻就给你OTP的。只要卖家没有bank in没有签OTP，卖家还可以后悔。

支票本拿出来晃了一下晃了一下。。晃了。。一下。。。下

感谢大叔上图买房小白表示大开眼界了啊！看日期是上个月的，大叔最近又买了一套新的？目测名下房产已经不计其数了...真像滚雪球一般越滚越大了，生意头脑和投资眼光真是不同凡响让人佩服。
大叔提醒得好，不禁有点担心我请的是假中介了，但他明明带着名片，据说入行也做了些年头了啊！

大概碰到假中介现在什么都假啊，都是某宝害的

然后中介会打来:加几千/几万可以吗? 然后又可以问:加还是不加? 这是一个问题，也是一个帖子。也许继续十大 哈哈 我很有空，一直都有空

second viewing准备给支票了，要注意什么吗错过上次的deal之后，我们很快又发现另一套房也不错，在同一个condo但不同的block和楼层。队友不同寻常地表示很喜欢这间房，有意买下。但据说屋主已经拒了一个很高的出价，比我们上次的deal的价格足足高了二十万，屋主还不肯卖，连中介都表示愕然了。看样子是不着急卖，待价而沽。
不过前个买家是口头出价，我们打算用支票试试。不过我们的心理价位比前个买家还低3-5万，买方中介觉得很难谈成，不过还是帮我们安排再看房一次，叮嘱我们千万记得带支票本来。
马上就要second viewing了，到底会是什么场面，屋主会是什么态度，直接拒了还是先收下支票慢慢说。实在心里没底，特地来请教大家的实战经验，希望各位不吝赐教啊！
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该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37狮城帮币，时间：2017-09-24 22:00:02。

真没编我已经忠实还原当时场景了。你可以说我没见识，我不否认，迄今我也就请过这一个中介，不像首富用过十几二十个中介，熟悉所谓行业规则，谈判常识。你也可以说我请的中介不怎么样，谈价格没经验，但要非说我编故事，那也真是你脑补太多

物以类聚，人以群分

楼主你这都是谁给你的信息啊，谁说卖了房才能买房，要不然要收重税啊，有很多情况是不用的，鉴于你说的卖家换房的情况，很可能是卖家只有一套房，他要1. 卖了公寓买租屋，这种情况下先买HDB也不用交ABSD，只要买了HDB半年(一年)内签卖公寓的OTP就OK，2. 卖了公寓换新公寓，也是买了新公寓半年内签卖房的OTP就可以Claim会ABSD，所以交重税的说法都不成立. 只是如果是2.贷款只能50%好像，如果是1.贷款都可以直接80%. 当然这样做的前提都是卖家有足够的Cash，没Cash就另说了.

是屋主自己说的我也不便追问细节。算了我说什么你们都是上帝视角，反应一律是：得了，继续编。

支票本晃了晃不叫offer，你写了支票 屋主才会考虑签OTP，
连个顺序都没弄懂，你的中介是假的吧。

这屋主真实诚，跟买家说要赶紧卖房去买房，完全是暗示你赶紧压价啊

虚拟中介 你懂的

现在只有一个办法洗白快点把房子买了，然后上美图，记得最好是浪漫且有想象力的房子。

因为狼来了的故事吧只有当没有人再关注狼是否真的来了的时候 狼才会来吧

我不用刻意洗白啊反正清者自清。要上美图得等我真正住进去再说，还得看心情而定，高兴了可能来一张，不高兴了我不上图也不欠谁的

我也是觉得意外刚开始听到心里咯噔一下，为什么要露这个破绽，暗示我尽情杀价吗？队友的理解刚好相反，觉得是屋主在暗示想尽快close deal，所以请买方出个高价吧我们马上close！感觉队友的解读比我深刻