气死啦，被坡土著还有中介坑，用完地址报上小学后就毁约，可以告他们吗？
hansim • • 24935 次浏览租客是年轻夫妇带着2孩子。女的是新加坡本地人，男的印尼人，拿LTVP。
他们用我的地址给大女儿报上了旁边的小学，现在租约还有7个月，突然跟我说买了房子不住了，要解约。租客从来不按时交房租，每个月都晚至少十来天。
中介也新加坡本地人，完全不管事，我说能不能告他们，中介说告了也没用，法官最多判你把一个月押金收了，剩余的房租是讨不回来的。我不知道是不是他们本地人帮着本地人，所以特别生气。现在不知道该怎么办才好。
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hansim 楼主#51
我也不想做的那么绝的不过如果以后有收到学校的信，证明他们没换地址的话，我肯定会写信给学校。
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hansim 楼主#52
这是个好方法委婉得说明了情况，也不是伤人。
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hansim 楼主#53
他们肯定是知道要住满30个月的因为租房子的时候他们开出了一系列条件，比如少付押金啊，要我给他们买地毯买桌子买电视啊之类的。一开始我是不愿意的，但是他们跟中介说至少得住30个月，要我们不用担心。我也就满足他们的要求了。
没想到却从第一个月起就开始拖欠房租，说拿不出钱来。每个月都有不一样的理由，什么孩子生病了啊，奶奶住院要做手术啊，亲人去世了啊等等。我觉得从小事可以看出他们是不讲诚信的，会不会买一公里内还不好说。 -
#54
可能他们认识中介和租客可能认识，否则哪有这么马虎不专业的中介啊，真的要拉黑他
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#55
要不先打个电话到MOE问问？
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#56
你错了 中介的责任当你和租客合约签完就终止了
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#57
的确是这样的，出租就跟请女佣一样看运气
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hansim 楼主#58
当时在他手里买的房子，于是就给他租了吃一堑长一智吧，只能这么安慰自己，以后不在他手里租和买就是了。
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hansim 楼主#59
我只是觉得他带人看房子时知道这家人穷，至少应该说一声吧而不是毫无介绍，毕竟我没法见到租客了解情况呀，都是听中介在讲。当然啦，我自己也有责任，太相信这个中介了，当时什么也没问。只能怪自己，不能怪别人。
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#60
不能搬到另外一个一公里的吗
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#61
没有解约条款的话默认租客要履行完合约我之前租房的中介说的，即使不住了也要交房租知道合约结束。
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#62
楼主别激动你的情况属于租客违约，按合约不退押金就是了。如果他只付了合同要求的一半押金，可以试小额法庭要回另一半。
不属于欺诈，租客可以买周边房子也可能租其他房。如果你怀疑他搬去很远的地方可以去写信给学校提供消息 -
hansim 楼主#63
因为他们说的是买房子，附近的房子不是特别便宜我查了一下一公里内将近50年的老HDB，最小最破的3房大概是300多千，除非他们买这种，不过住一辈子的房子应该还是住好一点儿吧。他们租房子的时候一直拖欠房租是因为没钱。男的是给教会弹吉他，工资是给cheque的那种。当然啦，可能女的现在卖保险卖的特别好，能买好房子也说不定。
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#64
你先找新租客，再去小额法庭索赔可以索赔的部分包括：
1. 新旧租客交替期间的空置期租金
2.前租客造成的维修和清理费用
3. 假如新租客的租金低于前租约，差价可以索赔至之前合同期满
这针对合同没有可提前解约条款的情况下，租客强行毁约甩手不管的情况。强行索要后面全部未住满的所有租金也不现实，曾经咨询的律师说的。 -
#65
哦还有prorated agent fee可以索赔
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hansim 楼主#66
可是他们违约7个月，我只拿到1个月的押金那我不是很亏吗？
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hansim 楼主#67
你的中介真好，下次找你推荐一下。我的中介完全不管事儿。
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hansim 楼主#68
谢谢凡人姐姐！没记错的话你好像也是做中介的是吗？等这个租客的事情解决完了以后，如果我还想租房子出去的话就给你私信吧。我都被折腾怕了，都在考虑以后不出租房子了，感觉没租到什么钱还受一肚子气。
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#69
可以只需要通知学校他不住在这个地址就行了。学校去查他住去另一个地址觉得ok也没事。
每半年学校都会把系统内储存的父母联系方式地址等打印出来，让孩子带回去找父母确认，修改，签字。你如果更改了地址（即使还是1公里内），也必须如实填写回复学校。瞒报是违法的，不只是学校的学位取消那么简单。
如果租客瞒报，学校发信给楼主，楼主再通知学校发错了，后果也是一样。 -
#70
你不能赶紧再租出去吗？剩下几个月也没住，难道你觉得法院会判他把剩下不住的租金也交吗
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#71
搬家只要搬在一公里之内在学校那边就完全没问题不能完全指望这一点来威胁对方
当然看这家人人品，可能会搬超过一公里，可以试试，不要抱着必胜的信念 -
hansim 楼主#72
好的，那我明白了赶紧租出去才是
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#73
我觉得他们应该是搬出去了超过因为估计在学校一公斤内屋子都不会便宜。。。
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hansim 楼主#74
握爪握爪我也这么想，总觉得他们长期拖欠房租的话应该没什么存款，买公寓不现实。可是一公里内都是几十年的老祖屋，买了也不划算啊。
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#75
可能你中介给你做的合同不规范，应该有的解约条款 - 租客中途因买房子等等原因退出，不是新鲜事，合同里应该有的。给你短信了。
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#76
别操心了～扣押金 换新租客吧 下次请直接记得本坛找以及记得让中介给你解释条款的每一条
十万个为什么你懂的
默认中介搞定所有事情是不理智的 -
#77
社会经验还不足呀房子宁可便宜一点租给有一定教育程度的家庭，也不能租给这种穷鬼。押金哪里能只放半个月呢，房租哪里能拖十几天呢，最多拖个1-3天，过了就要准备赶人了。
事已至此，我估计上小额法庭去讨剩余的房租不现实，就算判了，执行难。
楼主还是先考虑把房子尽快租出去，然后给学校以及moe发个信，声明这个租客已经不住在这里了。一方面是你不仁不要怪我不义，另外一方面是接下来的租客可能会用这个地址报小学。 -
#78
既然讨厌他们 恶心恶心他们 找点麻烦也好嘛就措辞准确一些 暗示他们是欺骗入学 也不用明说 你作为房东被他们利用了 无形之中帮了他们 也是受害者 谴责这种对其他孩子不公平的行为
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#79
是的，租房奇葩事多....太多了啊，头大啊……
我们遇到过的奇葩情况：
1. 租客被警察抓了，全家被遣送了，没人付租金了；
2. 租客把钥匙扔给朋友一声不响回国了，发现没交租也联系不到人，去房子里才发现人走了。好不容易联系到，还问中介你给我把押金要回来；
3. 租客到了机场临上飞机发了条消息：家里有事回国不租了，门没锁交给你了。赶紧跑下去一看门开着，空调开着，wifi开着，一桌烟头和发霉的盒饭，厕所卫生纸堆成山...
4. 租客在出租房拉皮条，这个有空看狮城帮公众号，转发过。最奇葩的是要求租客马上搬走，约了交接租客躲起来找不到人，被屋主和中介和在外面遇到跟踪回来堵房子里、装死不开门，因为害怕是警察，他爬阳台躲隔壁单位去了，最后大摇大摆开了隔壁的门出来刚好撞上了。当时都怀疑隔壁也是一伙的，后来被隔壁屋主投诉要求赔偿才知道不是一伙的，隔壁女租客下班回家发现里外通透都开着，以为进贼了吓坏了连夜被隔壁屋主安排去住酒店，隔壁屋主索赔酒店费用....
要说故事可以说几天几夜，奇葩屋主也有很多，中介也不是万能的，没有一行是容易的啊…… -
#80
其实以前狮城帮反复讨论过了房子不要租给新加坡人，除非你对对方的家庭有一定的了解确定对方没有经济问题。我以前出租有新加坡人看房我的新加坡人中介第一句话就问我：新加坡人租客你敢要？
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hansim 楼主#81
你的中介实在是太有良心了！我的中介什么都没说，只催着我签合约了。
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#82
吃一堑长一智吧房租正常情况下一天都不能拖欠。以前还有个不同银行转账需要3天的借口，现在都是fast，即时到帐。
以后出租房子，要看租客的素质，教育背景，宁可租金让一点步，也要租给可靠的人。同时，把欠租金立马终止合同赶人的条款一定要加在合约上。 -
#83
楼主你斯不斯连中介是代表租客还是代表房东都没搞清楚啊？如果是代表租客 中介找租客收佣金
为什么要回答你的这些问题呢？何况你也没问
而且cea只规定中介义务包含检查房东租客是否有合法准证 没要求检查是否有钱
如果是代表你 中介找你收佣金
而且中介不能两天收佣金
btw 中介的责任终止于合同签约结束
之后就是你和房客的事情了
租约上都会写清租金支付是每个月的xx日 超过xx天视为违约 可以没收押金了
你拖了那么久七个月 这不是自己zuo吗？
你都不care 租客当然更加不care -
hansim 楼主#84
7个月是还剩7个月的合约提前7个月想解约，并不是我已经拖了7个月呀。
而且中介确实也没有把迟交房租可以扣押金或者收回房子这条写在合约上。总之，都是我自己的失误，没有读清楚。 -
hansim 楼主#85
签租金立马终止合同实在太重要了。以后肯定会注意的，谢谢！
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#86
解约是可以的啊 扣押金罢了 难道没押金吗
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#87
说实话，我也不理解嘈点在哪里你有权利要求提前解约，租客也有理由要求提前解约，既然已经罚了租客一个月的租金，就应该move on去找新租客了吧……
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#88
我咋一直认为，租约签多久就一定要履行多久没有额外约定的情况下，双方都没有提前解约的权力，除非愿意赔偿剩余租约期间的租金。虽说实践中租约未履行完全部，不太可能支持要回全部剩余的租约租金，但是真的告起来不会只用押金来抵销，押金是为了防止破坏屋子，修理费用、不是为了补偿临时解约给对方造成的空置损失
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#89
问一下中介吧租客也有自己的困难，并不是签了卖身契，死死一定要住满的，我是觉得如果楼主行动快一点，租客一通知，马上找人入住，说不定还能多赚到一个月，我在卖掉自己的组屋之前也租出去过一年，只能说一切凭运气吧。
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#90
CC MOE说他们搬走了。
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#91
那得白纸黑字这么写出来啊
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#92
理论和实践有很大区别知道租客没钱，就算告到他破产，于你何益？何况法官未必判你全赢？最后得利的是律师而己。。。
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#93
对，我说的是理论问题是你看楼上好几个认为，理论上就可以随时搬走，只需要forfeit押金即可
我只是想说，理论上不是这样的 -
#94
槽点在于于情于理，可帮可不帮的，LZ都帮了，忍了，让了~却没换来对方的知恩图报，别说滴水涌泉了，连基本的完成合同都做不到
谁心里都会过不去吧，不仁换不义，租房合约治不了他，还可以赌一把小学距离出出气
LZ现在就不用纠结谁对谁错谁责任多啦，怎么开心怎么来吧
搞对方就不要觉得内疚，打破规则的是他又不是你，都当爹妈了该学会负责了受罚也活该
不搞对方就不要耿耿于怀自己憋屈，尽快翻篇儿以后自己多注意就是了 -
#95
白纸黑字写的是租约签了多久term是一年，两年这种就是白纸黑字，租约期间每个月哪天付租金。连续付多少多少个月。这就是白纸黑字。
一般diplomatic clause允许提前解约，enblock之类的也可以。其余没提到的，就代表都不可以解约。不是说只要没有提不让解约，就可以随便解约。
至于解约后的赔偿，上面凡人说了律师说过不太可能强制付清其余租约的全部租金，但是真要是找法官判，肯定不是没收押金这种，肯定要判罚押金以外的一部分。
但是实践也很残酷、首先，请律师比租金可能还贵，再者就算找小额法庭，那耽误的时间成本和要操的心，也是不值得。更别提就算胜诉，对某些人的执行也是老大难。
结论：这个社会对老实人不友好。 -
#96
我是觉得，租客会不会有什么困难得饶人处且饶人吧，如果人家已经说了没钱，逼死他也没用啊。
看问题很多时候我们看到的都是表象，租客真正经历了什么，在受着什么痛苦，也没人知道。
当然我不是楼主，站着说话不嫌腰疼，楼主喜欢去学校告就尽管去吧，只是我们很多时候在冲动中做的决定，以后都会后悔，希望楼主冷静下来才决定怎么做吧。 -
#97
如果一个月租金好几万值得打关司。否则理论也就是理论而已。就像小巷不能乱过马路，理论而已。过于执着就是迂腐。
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#98
突然想起这句话道理都懂，还是过不好这一生
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#99
只能说新加坡法律对有钱人友好没钱的人光脚不怕穿鞋的而已。所渭老实，即是不积极维护自己利益的代名词，于己心安就好。
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#100
层主心善好心有好报，心安就好。