楼下讨论lakeside新盘很热烈，我来分享一个好料
凡人 • • 67358 次浏览boon keng mrt旁边的8 riversuites这周开始清仓打折大甩卖啊！！！！
你妹的我上个月带人去杀价杀到吐血，10楼那个单位2+S的还咬死在108万，我买家预算就100万，后来买了别的房子，上上周刚刚exercise OTP,这边开发商前两天突然跟我说又继续打折了，现在100万跳楼甩卖，听得我一口老血喷老远。。。
这价钱不容错过，应该是比lakeside新盘便宜，打折后不到1200一尺！！我就说一下大概情况，有兴趣的抓紧去看吧。
项目本身：2011年地契，2012年开盘，之前均价1400++Psf，5分钟步行到boon keng mrt，3站路到多美歌。Official TOP时间是2016年3月，预计明年底能好，目前已经建到第二期工程。
loft，也就是类似之前热火的所谓SOHO格局，这个的loft层高非常惊人，5米6，阁楼层高2米7带洗手间，基本上是复式楼了。话说J gateway的很多SOHO单位层高才3米4，再吊个顶基本上是脸贴着天花板睡觉。这个项目的loft2楼作为单独一层毫无压力。楼下400多尺差不多一个studio大，楼上200多尺是一个主卧。80万起售，今天试探了一下对方中介，我估计楼层低的还能再杀杀。loft还有不到10套。
2+S 840尺的户型（所谓STUDY ROOM其实就是客厅多一角啦，隔不隔随个人），性价比最好的是10楼的，100万可以成交，尺价是1190psf，现在lakeside的比较新的caspian买个不对着地铁安静点的单位也不止这个价钱了。再往上剩的就是高层了，接近110万左右。貌似还有剩个3楼的，不过这个不推荐了，因为前面多层停车场有7层，完全挡住了，除非买来收租。有个壕没认真杀价就买了个18楼108万，导致后面高层都杀不动，要知道28楼的早5天成交的不过103万，都是700尺纯两卧，不带书房，面积一样，朝向不同，18楼那个多半是朝市区的，28楼是背对市区的，其实也没阻挡，就是看不到金沙呗。朝市区的还45度西晒呢！
3房我带的客人都不是特别感兴趣，就没仔细看。现在130万起售，最小的90平米左右，看的我捶胸顿足的，早点打折我就不买组屋了，卖了现在住的房子去买这个，租一年半房子也行。
他家户型都不错，很方正，也没skyvue那样离谱的超大阳台，飘窗什么的。三房貌似有个户型是两个阳台的，不很特别推荐，我个人比较喜欢最中规中矩的一个阳台，利用率比较高的户型。
说到投资的租金回报吧，我要说这个地方租金比lakeside高应该没人反对吧？总价差不了多少，lakeside租金降了不少，以前两卧能上3500-4000，这会在3000-3500之间挣扎，我知道最近一些朝地铁的不过租了两千七八。
文庆离开市区近得多，该项目基本上不直接对着大马路，前后无阻挡，10楼2+S租个3500应该不过分。租售比轻松过4%。
最后说一下学校，这个估计很多人关心。学校是这个项目的一点点伤，2公里以内只有一个男校st Andrew是名校，最近的女校估计是大巴窑的CHIJ，我没去算具体多远，肯定出2公里了。
还有人说这里靠近小印度啊，会不会暴乱啊。哎，这好歹是有保安的公寓。另外我去了好几趟了，周围组屋挺多，组屋多的地方华人就多，感觉挺平静祥和，难得的清净，因为没大的购物中心，倒是有个巨大的市场，在micron公司对面。为啥我会知道呢？我才不会说我曾经去Micron面试过两次呢...
再顺便加两句：不久前开盘的rivertrees在seng kang mrt再换三站LRT的地方，尺价也有1100多。另外我提到的10楼那间840尺现在卖110万，9楼同样面积去年底卖的是110万，我要是屋主知道打折成这样鼻子都会气歪了。好吧，我发这贴最主要原因就是觉得那个10楼单位实在实在太划算了，看着不能买心里跟猫抓的一样。你们谁把它买了我就死心了。
买到的不用谢我，请叫我雷锋。当然如果你们愿意让雷锋顺便赚佣金，请拨打签名档的电话，谢谢！
我这算比较成功的软文吧，我是凡人，我喂自己袋盐...
---
-
#1
@yuwu 一起去看？
-
#2
2+S是两卧加书房？是两卧加书房？
-
#3
@xyzus 周末无聊 可以去看盘也可以叫上我也可以叫上我
-
#4
雷锋你好，有个问题想买没钱怎么破？
呵呵， 路过帮顶
楼主好人呀想买没钱怎么破？
呵呵， 路过帮顶
楼主好人呀 -
#5
顶活雷锋的好分享！
-
#6
顶如果我有看那边房子的客户，我给你带过去啊。如果我有看那边房子的客户，我给你带过去啊。
-
#7
我家。。对面。。欢迎来找我喝茶，哈哈～欢迎来找我喝茶，哈哈～
-
凡人 楼主#8
土豪走开，你去了一开价别人就没杀价的份了PS，也不够你家仨仔住的。还是说你打算给你家大儿子先准备房子了？PS，也不够你家仨仔住的。还是说你打算给你家大儿子先准备房子了？
-
凡人 楼主#9
求偶遇阿寒神，我明天早上再去
-
凡人 楼主#10
是的，不过现在所谓书房就是客厅一角可以参考lakeshore的2+S，这个更方正一点可以参考lakeshore的2+S，这个更方正一点
-
#11
对loft有兴趣凡人姐什么时候再去啊？凡人姐什么时候再去啊？
-
#12
看得好动心啊，可惜木有银子，555555
-
#13
好便宜啊！！！之前也考虑过loft这种 但是设计隔层什么的岂不是压力很大之前也考虑过loft这种 但是设计隔层什么的岂不是压力很大
-
凡人 楼主#14
明天上午10：30我会带客户过去下午2点我得到lakeside,你要11：30左右有空我可以在那边等下午2点我得到lakeside,你要11：30左右有空我可以在那边等
-
凡人 楼主#15
做好了的阿，晚上如果我记得的话把图发上来
-
#16
这个好~你有空?微信上说 微信上说
-
凡人 楼主#17
loft设计图和户型图
-
#18
开盘的公寓可以杀价吗？这个不是开发商有个固定的单子上有每个屋子的价钱吗这个不是开发商有个固定的单子上有每个屋子的价钱吗
-
#19
看起来蛮cool不过只适合单身不做饭贵族这炉子在床下面的设计 感觉怪怪这炉子在床下面的设计 感觉怪怪
-
凡人 楼主#20
看开发商开发商是上市公司的话基本上不可能，比如capitalland， 任何价格变动啊，折扣啊都需要股东表决，太麻烦，所以不砍价，开发商说多少就多少。
砍价扯皮最厉害的是远东，本地最大的私人开发商，爱卖多少他们说了算,他们最恶心人但也最刺激的就是限时打折。所以买远东的楼盘需要找一个得力的销售，愿意不跟你扯皮直接给他能给的最优惠的价格。一般不同级别的销售每个人会有一定折扣权限，愿不愿意全部给出来完全看这个销售。不知道内情的乍去很容易被诈个高价，要知道远东的盘通常已经比其他的贵了。
这个开发商也不是上市公司，所以才可以砍价。据说曾经上市过，赚过一笔，收回资金又退市了，因为上市还是挺麻烦的一件事，不知道真的假的。开发商是上市公司的话基本上不可能，比如capitalland， 任何价格变动啊，折扣啊都需要股东表决，太麻烦，所以不砍价，开发商说多少就多少。
砍价扯皮最厉害的是远东，本地最大的私人开发商，爱卖多少他们说了算,他们最恶心人但也最刺激的就是限时打折。所以买远东的楼盘需要找一个得力的销售，愿意不跟你扯皮直接给他能给的最优惠的价格。一般不同级别的销售每个人会有一定折扣权限，愿不愿意全部给出来完全看这个销售。不知道内情的乍去很容易被诈个高价，要知道远东的盘通常已经比其他的贵了。
这个开发商也不是上市公司，所以才可以砍价。据说曾经上市过，赚过一笔，收回资金又退市了，因为上市还是挺麻烦的一件事，不知道真的假的。 -
凡人 楼主#21
这个你就当两层看好了，因为楼上是完整的层高现在小户型基本上都是开发式厨房啊，没办法。现在小户型基本上都是开发式厨房啊，没办法。
-
#22
2012年8月就去看过了，居然还没卖完。。。。当时差一点点就付钱了，印象中3房还是130万。
我真的非常好奇为什么这个楼盘卖的这么差。照理说离市中心近，离地铁站近，虽然周围环境不太好，显得破旧，但地点真的不错啊，价格也不高，为啥就是卖不出去呢？2012年同时看的房子，不管是盛港，榜鹅还是jurong，都卖的吓吓叫。
有没有明白人来解释一下，这个楼盘到底是有什么硬伤？没有名小学应该也不是太大的问题，没有名校的私宅多的是，有名校也不是保证都能进，我没名校觉得不算硬伤。当时差一点点就付钱了，印象中3房还是130万。
我真的非常好奇为什么这个楼盘卖的这么差。照理说离市中心近，离地铁站近，虽然周围环境不太好，显得破旧，但地点真的不错啊，价格也不高，为啥就是卖不出去呢？2012年同时看的房子，不管是盛港，榜鹅还是jurong，都卖的吓吓叫。
有没有明白人来解释一下，这个楼盘到底是有什么硬伤？没有名小学应该也不是太大的问题，没有名校的私宅多的是，有名校也不是保证都能进，我没名校觉得不算硬伤。 -
#23
膝盖不好的，也不行；有小孩的，还不安全这种就是商住两用的，貌似2全，其实很鸡肋的设计。
能想象客人会跑去这公寓，与一堆孩子、女佣挤一个电梯？
这种就是商住两用的，貌似2全，其实很鸡肋的设计。
能想象客人会跑去这公寓，与一堆孩子、女佣挤一个电梯？ -
#24
偶昨晚看了软文，来了兴趣，搜索了周边的公寓老的不少，比如3房的1200+尺，租金也不高，大约3K左右吧。
老的不少，比如3房的1200+尺，租金也不高，大约3K左右吧。 -
#25
好像挺有趣的。不过问句不中听的，会不会这是拐点的预兆？能给分析下利弊吗？近期的全局？不过问句不中听的，会不会这是拐点的预兆？能给分析下利弊吗？近期的全局？
-
#26
关于远东建议你还可以做多一点功课，目前有的片面。建议你还可以做多一点功课，目前有的片面。
-
#27
对啊我的盘我砍掉0.5%
后来过了一年 公司上市了我的盘我砍掉0.5%
后来过了一年 公司上市了 -
#28
别的不知道，但远东的房子可以还价确实见识过。去年一月absd政策第二天，我们闲逛到榜鹅那边，看到一个showflat, 进去才知道是远东的watertown, 看了个三卧的，报价两百万出头。售楼小姐说因为新政，可以给折扣，算下来一百七十多万，我们没表态，她接着又少了点，说这是她能给的最低价。接着问我们愿意给多少，因为新政，那天还没有一套成交，所以我们可以开个价，她去问问，如果上面同意就能卖。我当时就想，真见识了，这买房子还能这样讨价还价呀！去年一月absd政策第二天，我们闲逛到榜鹅那边，看到一个showflat, 进去才知道是远东的watertown, 看了个三卧的，报价两百万出头。售楼小姐说因为新政，可以给折扣，算下来一百七十多万，我们没表态，她接着又少了点，说这是她能给的最低价。接着问我们愿意给多少，因为新政，那天还没有一套成交，所以我们可以开个价，她去问问，如果上面同意就能卖。我当时就想，真见识了，这买房子还能这样讨价还价呀！
-
#29
我没说远东不能还价远东是自己的销售团队，和其他销售外包出去开发商比，可协商范围更大。
当然，很多人觉得他本身喜欢开价很高，然后给你很大折扣。可是买房是看自己最终成交价不是吗？远东是自己的销售团队，和其他销售外包出去开发商比，可协商范围更大。
当然，很多人觉得他本身喜欢开价很高，然后给你很大折扣。可是买房是看自己最终成交价不是吗？ -
#30
这个地段不错，我喜欢~
-
#31
你应该叫yuwu去看，我最近没钱买，等等再看
-
#32
你可以和yuwu做邻居！买lakeside加入大西部党吧！买lakeside加入大西部党吧！
-
#33
boon keng 啦，你来大东北呗。
-
#34
就造你喜欢离芽笼近的！哈哈
-
#35
还是你懂我，哈哈哈。
-
#36
哈哈，帮顶妹妹学习雷锋好榜样！学习雷锋好榜样！
-
#38
是的，是折后价了，去年就打折了，还在惦记再15%呢哈哈哈
-
#39
原来是等折上折啊，呵呵只能坐等市场跳水了。。。
话说会跳么？
最近Tampines的新盘Santorini号称要1200psf开盘。。。。如果让它真开成这样还能卖得出去，我就很奇怪市场到底是不是真的cool down了只能坐等市场跳水了。。。
话说会跳么？
最近Tampines的新盘Santorini号称要1200psf开盘。。。。如果让它真开成这样还能卖得出去，我就很奇怪市场到底是不是真的cool down了 -
#40
其实去年折扣之后卖的不错之后把价格上调了一点儿。之后把价格上调了一点儿。
-
#41
上周末刚看了D'leedon, 三卧，30楼，1496sqft,折后价2.6m，1749psf这个guru上的应该是虚假广告。 但是我觉得就算买了进南洋的几率也不大。去年南洋2C是48抽26个，这个D'leedon有1700个Unit,以后形势很难啊！不如考虑一下道南，也算是名校中2C几率比较大的了。这个guru上的应该是虚假广告。 但是我觉得就算买了进南洋的几率也不大。去年南洋2C是48抽26个，这个D'leedon有1700个Unit,以后形势很难啊！不如考虑一下道南，也算是名校中2C几率比较大的了。
-
#42
可能你看的那个条件比较好，他广告说的是2.39m起，应该是最不好的户型这都是眼馋的命，抽签一比一也买不起
谢谢提供道南的建议
怎么我印象中这也是很难进很难进的学校啊，我去做做功课再这都是眼馋的命，抽签一比一也买不起
谢谢提供道南的建议
怎么我印象中这也是很难进很难进的学校啊，我去做做功课再 -
凡人 楼主#43
他们现在还是有15%的折扣啊，可是剩下的单位太高大上了啊我想想，2月我还带了个壕去看过。他家把commission砍的就剩个零头了，所以大家都没什么动力去推。
之所以带那个壕去看，因为带着看了一堆river valley和其他市区的盘，都嫌小，说三房怎么能这么小？？要看单位大的，地点也要高大上的嘛，我就带去D'leedon了呗，最小的三房都有110多平米呢，他们看了最喜欢140平米的，八过最低250万，结果还是没买啦。
那时候剩下一套最便宜的3房好像是10楼还是几楼的，110平左右，200万出头。他家剩下的小户型也都是二三十楼的，一室一厅都要一百二十多万。曾经有个客户非常中意32楼的巨大3房，要300多万，说买了给儿子当婚房，以后孙子直接进南洋小学 （话说他家儿子还没成年...)结果被他老婆无情否决了，然后拿着300万去另外一个楼盘买了两套小户型,我的佣金也少一半...
我每次去看这个盘都一个感觉：高大上！！大，真是好大！！7个足球场大的地盘只有7个楼，以后二手转卖看房估计楼距要走死人。我想想，2月我还带了个壕去看过。他家把commission砍的就剩个零头了，所以大家都没什么动力去推。
之所以带那个壕去看，因为带着看了一堆river valley和其他市区的盘，都嫌小，说三房怎么能这么小？？要看单位大的，地点也要高大上的嘛，我就带去D'leedon了呗，最小的三房都有110多平米呢，他们看了最喜欢140平米的，八过最低250万，结果还是没买啦。
那时候剩下一套最便宜的3房好像是10楼还是几楼的，110平左右，200万出头。他家剩下的小户型也都是二三十楼的，一室一厅都要一百二十多万。曾经有个客户非常中意32楼的巨大3房，要300多万，说买了给儿子当婚房，以后孙子直接进南洋小学 （话说他家儿子还没成年...)结果被他老婆无情否决了，然后拿着300万去另外一个楼盘买了两套小户型,我的佣金也少一半...
我每次去看这个盘都一个感觉：高大上！！大，真是好大！！7个足球场大的地盘只有7个楼，以后二手转卖看房估计楼距要走死人。 -
凡人 楼主#44
这个应该不准了，我2月头才去看过,剩下最便宜的3卧大概这个价格
-
#45
早上去问了她正好差两个月的样子
可惜她正好差两个月的样子
可惜 -
#46
看得眼睛都红了～好想买公寓话说我们家的破房子刚满MOP，要不要卖了买个3，4楼的三房额。反正准备回国了也不住新加坡了。可是就算房子卖了砸锅卖铁也只能凑到最多40万现金，不知道够首付么，贷款六七十万的话需要每月收入多少？月供又是多少？话说我老公在中国的基本薪水税后只有5600新币，但算上年终，一年就有60万人民币左右了。不知道贷得了款不？哎，好穷...又想买公寓的人好苦逼话说我们家的破房子刚满MOP，要不要卖了买个3，4楼的三房额。反正准备回国了也不住新加坡了。可是就算房子卖了砸锅卖铁也只能凑到最多40万现金，不知道够首付么，贷款六七十万的话需要每月收入多少？月供又是多少？话说我老公在中国的基本薪水税后只有5600新币，但算上年终，一年就有60万人民币左右了。不知道贷得了款不？哎，好穷...又想买公寓的人好苦逼
-
凡人 楼主#47
你都要回国了，当然组屋出租租售比比较好啊你现在就算要卖组屋买公寓，肯定也是先卖组屋，后买公寓，否则贷款啊，税啊都是问题，因为组屋目前卖起来真的是太慢了。
公民的话第一套房首付是房款的23%，PR是28%，40万新币首付可以买很贵的公寓了，公民可以买到最贵170多万的，PR可以买最贵140万出头的。
贷款的薪水算税前的，不算税后的，要算年终奖什么的得提供个税记录，可以用年收入除以12个月来算月收入贷款。只贷款70万新币，30年的话需要最低月收入5300就可以。
你现在就算要卖组屋买公寓，肯定也是先卖组屋，后买公寓，否则贷款啊，税啊都是问题，因为组屋目前卖起来真的是太慢了。
公民的话第一套房首付是房款的23%，PR是28%，40万新币首付可以买很贵的公寓了，公民可以买到最贵170多万的，PR可以买最贵140万出头的。
贷款的薪水算税前的，不算税后的，要算年终奖什么的得提供个税记录，可以用年收入除以12个月来算月收入贷款。只贷款70万新币，30年的话需要最低月收入5300就可以。 -
#48
想买啊，可是还有3年多MOP伤不起伤不起
-
#49
她说的是中国收入吧？现在能算吗？现在能算吗？
-
凡人 楼主#50
中国收入可以在坡贷款PR和公民的话，只要提供三个月的工资单和银行流水账记录，基本上大部分银行都会给贷款。外国人的话，只有UOB和OCBC接受海外收入贷款，需要文件同上。UOB算100%收入，OCBC打7折。PR和公民的话，只要提供三个月的工资单和银行流水账记录，基本上大部分银行都会给贷款。外国人的话，只有UOB和OCBC接受海外收入贷款，需要文件同上。UOB算100%收入，OCBC打7折。
-
#51
跟着凡人mm每天都能学新知识哈哈哈哈