好不容易过了mop想换房了，托中介挂在property guru上快2个月一个viewing appt都没有。哎，现在市场真的很不好么。除了放在propertyguru上等，还有其它方式去找买家吗
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115 条回复
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#51
也是买的二手房，目标区域内没有新房而且合眼缘的项目特别少，看房花了半年才决定下来（不是挑剔，是真的房源少）。大约一个月就有不错的offer了，当然我们没有期待特别好的价格，和同区域的历史成交相当就满意了，毕竟买的那边是hdb好几倍，两头无法兼顾的话买比较重要
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#52
嗯，我买的那个小区有个中介Fire sale好久没卖掉，我的中介打给她各种不配合装傻，另一个朋友去看的时候也是故意给出错误信息，开始我们以为脑子不好使，后来知道那套房以很低的价格卖给了没中介的买家，才知道是套路
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Koenig 楼主#53
希望是这个顺序因为能否讨回absd也是有风险因素的，不知坛里有没有人做过remission,而且如果超过6个月还卖不出去是不是可以和iras appeal呢
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Koenig 楼主#54
原来如此！那我试试直接问问
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#55
关于这点，之前@走走 同学有讨论过http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_13783919
楼主可以参考一下。另外我记得她有问过官方答案，一时找不到在哪里了 -
#56
官方答案见下链接不过貌似不是层主想问的
关于appeal，任何时候都是case by case，不能指望appeal -
#57
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Koenig 楼主#58
谢谢！层主好厉害！
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#59
600K的预算有点难最近带几组都要靠近市区地铁比较新的四房，以下地区90平左右最旧2000年以后四房，基本预算要700K+，华人能买的房源还很有限：
AMK，TPY，boon keng, clementi, commonwealth, queenstown, redhill, tiong bahru, kallang, eunos, bedok, dakota
碰上一些低楼单位可能60多万。像中巴鲁这种市区地点75万以下叫价基本不用问了（其实我都问过了），华人不能买。我个人感觉市区二手新组屋比去年起价了。
Dover靠地铁的还不满MOP，满MOP的大概三个站去BV MRT.
你的预算万国到榜鹅可以买个很好的新的，50多万。 -
#60
相比装修保养，地点更要紧些吧
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#61
dover serangoon 离得不近啊你们的选择范围还是蛮大的
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#62
借帖请教下如果看到地点好价位靠谱的房子，是不是很难还价了？会不会出现很快被买下的尴尬局面呢
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Koenig 楼主#63
觉得价格已经靠谱当然就没多少还价空间了之前差1个多月mop到，看中一套价格房型都满意的，以为现在房子不好卖放在一边，再过3周去问人家close deal了，那房子挂出来不到2个月
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#64
看来遇上满意的得果断出手啊
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#65
那你公寓已经看好了吗所以急着卖吗
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Koenig 楼主#66
暂时没有再找到满意的但是无论如何要先处理hdb然后租房子都行,不然遇到心仪的又只有错过了
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#67
遇到心仪的再卖现在的也可以的吧租房还是挺折腾的
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Koenig 楼主#68
第二套贷款不够要50% 还有absd, 如果我这么cash rich就不会发这贴了哈哈
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Koenig 楼主#69
主要是买卖的时间都不可控只能租房劳累了
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Koenig 楼主#70
坛子里像我有这样烦恼的是不是很少啊？感觉真惭愧，存款差太多
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#71
是啊，如果价格已经挺靠谱，议价空间不大.尤其是热门地点. 大巴窑 Blk 79x 有的单位一天open house就卖掉了（去年的事，我也带人看过的单位），主要是这个单位朝向好，楼层高，屋主要价合理. 其他热门地点也有类似情况.
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#72
先看好再卖是可行的，感觉楼主应该找个好中介这么久没有看房的，感觉如果不是要价太高，可能就是中介不上心。如果自己上guru搜，可以在第几页看到自己的房子呢？
btw我自己也是先买后卖，具体操作可以看这帖
http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?A=Qf7ISMioTM6M3Oi0WduV2ZhBnI6cjOztjIwIiOxozc7ISb15WZnFGcyV2c1JiOxEjOztjIwIiOxozc7ICZp9lclNXdiozN6M3OiEDMyETO2MTMioDO6M3OiQWafR3cvBnI6cjOztjIycTMiozM6M3OiQWafRmch9mYioDO6M3Oic1TIN1XO9USUNUQioTMxozc7IibvlGdjFmI6YjOztjIUN1TQ9VRHFEUioTO6M3OiU2ZhBnI6QjOztnO3oTY -
#73
其实700k也可以考虑只要位置好，挨着好小学，房子新，不用再打理，4房就可以了
现在好地段的bto也要快500k了，多花200k，免去等bto也未尝不可 -
#74
Dover Cres blk 17-19 是2003年的房子，现在$6xx k 还是可以的可惜华人可买的房源比较少.
靠近 Buona Vista MRT 的 Ghim Moh Link 的新房是2013年的，但是很多屋主是en bloc 拿的replcement HDB，所以他们是可以卖的，不过这个四房预算要 $7xx k，华人可买的房源也不多.
离Buona Vista MRT 三四站巴士的 Dover Cres Blk 28x，很多屋主也是 en bloc 搬来的，这类屋主也可以卖房了（如果他们愿意）.
大体上来说，这一带很新的，较新的四房组屋房源还是相对少的，预算60多万选择很少但是耐心等还是有的，70多万选择多些（话说回来，70多万的预算也可以考虑其他地区）. -
#75
大巴窑79 附近有啥还过得去的学校吗目测培群1公里以外了
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#76
借帖问，70万预算，绿线西边的hdb靠近地铁站新一点的都有哪些选择啊？
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Koenig 楼主#77
谢谢层主热心回复！我现在的情形和层主当时很像啊，如果能像你那时候这样顺利就太好了。我的中介人很耐心态度非常好，而且之前买hdb就是跟她买的，所以这次也找她了，签了个合同，中介费有些优惠，但是的确效率不行，如果要换也不知道该怎么跟人家讲，认识蛮久了。
层主那时是买新房子？我看的是老公寓，房源不多，总之买卖都是不知道要等多久 -
#78
该谢谢楼上走走同学哈哈
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Koenig 楼主#79
谢谢！！如果是按otp的时间算，要比等first appt好太多了
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#80
是的，比想象的时间还富裕一些如果能商量公寓迟些exercise otp，又能争取到一些多余的时间
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#81
换个角度每年租房子住的话年租金也得3万吧，5年就是15万。现在你卖的价格即使比买的时候便宜一两万，整体还是划算的。另外，市场不好的情况你再买新的房子也会便宜，就给抵消了。
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#82
同在买房 4A HDB两个月了，看的人不少，就是没有人给offer。。。
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#83
想留着出租的话你确定以后能保证租房市场好么…这几年明显感觉回国的人数增加对外国人的吸引力下降，再加上人口老龄化，没有demand呀
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#84
找中介的方式很重要。之前我以为中介找的越多越好，后来才知道 那种flexible的没有哪个中介会帮你吆喝，因为他们拿到中介费的几率太低了，劝你fix一个中介，跟他/她签三个月合约，只要这三个月内屋子卖掉了他就肯定拿到中介费，这样屋子很快卖掉的几率比较高。
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Koenig 楼主#85
有不少viewer机率就大很多啊
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Koenig 楼主#86
对，我有跟我的中介签合同但是觉得她效率偏低
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#87
这也是个问题主要现在卖亏五 六万 想想 等以后市场好点再卖吧 反正还得住几年 观望一下 我也觉得hdb 长期持有价值不大 又不是地段特别好
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#88
大巴窑79X那边的确实是 你看着满意的就果断出手 要是很想要 就没啥议价[…]空间 那边看房的显然比较多 成交的概率也高 所以完全看心里觉得值不值 我们买的时候就是知道自己很想要那间 也没有还太多 直接给支票了
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#89
600k左右600k多，小四房遇上急着卖的卖家还是有点可能。90平的四房要求位置朝向楼层会蛮难的。不说其他的地方，大巴窑 79a-e90平四房710-750k都可能，这五栋楼有一半的单位朝向地铁站那边，那条马路有噪音，还有bus 站，看你能不能接受。朝向另一面的等房源咯，相对价钱也高一点。79对面的那一片147/152/145/146，也算新，四房价格也不比79低多少，大概持平，相对更安静一点，可以找找看。这几栋也是有看好的就要火速下手、见过一小时close deal的，后面有买家想看房都没看到就被卖掉了。
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#90
这就是二手公寓找中介的不利的地方因为要跟卖家中介分中介费，卖家中介不会很积极，或者就像你碰到的这个例子，搞些什么东东让你买不成。 如果你不找中介，或许这个超低价的房就买成了，估计便宜个20万也说不定。 这个时候你的位置很尴尬，自己也许要多付20万呢 不知道这个时候的中介是如何考虑的，是要让你多付20万而坚持自己的佣金，还是放手让你去争取这个fire sale呢 看结果，肯定是中介没有放手让你去争取这个fire sale了
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#91
我有一点不大明白组屋只可以贷款3成，买60万的组屋，也就是有实力买120万的公寓，这个现在还是很多人有这个实力的，
将来卖的时候，如果要高价卖，有那个实力的人，越来越少吧。比如涨到80万卖，可以买160万公寓的买家，为什么要去买80万的组屋？160万可以买很好的二手公寓了 -
#92
不知道你和中介到底有多大的深仇大恨要不要找中介，难道不是我自己决定吗？中介能强卖？ 即使现在我也没后悔那套房没买到，要说有什么遗憾就是那个价格在我们offer被接受之后才出现，否则也许能再offer低一点 没买的最重要原因是那个户型直接被家人否定了，我们买了面积大一点空间分配更合理的户型，至于firesale那套，如果我真的很想要，自然自己会去谈，我的中介肯定不会说啥
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#93
莫名其妙莫名其妙，我讲的是现在这个市场的事实。正好你又举例说明了这个事实。不知道你要爆发什么
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#94
另外我不怕你笑我家对价格都很迟钝，买的那套房，心理价位比实际成交多10w，我不找中介的结果可能就是多出10万块。如果自己去买firesale，那个低价offer肯定也轮不到我，很可能是用我最终成交的价格买了更小面积 你可以笑我不会讲价，但是因为我了解自己的问题，选择能者代劳难道有问题吗？ 对自己有信心的，我帖子里也鼓励大家diy，各取所需就好，一定要所有人一个做法吗？
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#95
我想表达的就是要不要找中介取决于个人你看看你自己的语气再说我爆吧，呵呵
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#96
我从来没有否认中介的作用中介当然有好处，有很多客户都是得到中介的服务，不然新加坡这么多中介怎么生存下来的。中介有做的很好的，比如像常来这里的Deng wei，还有个上次谈砍价经历的，忘记了哪个ID了。 但是不能否认的是二手市场存在一个现实，正好你举了自己的例子来说明这个现实，就许你说，我就不能说了?
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#97
我没说你不能说但你字里行间我是被中介坑了的口吻，直接assume我中介断了我自己去谈的路，如果你本意不是这样，你可以去看看你的原话
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#98
我又不知道你后面的补充单从你之前说的那样，有一点很确定，fire sale的中介没怎么搭理你们，而你后来意识到是什么原因。 看了你的贴子，很多人都会有意识到，是不是找了中介就错过了这个你到现在还耿耿于怀的fire sale，还好我给机会让你澄清了
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#99
地点80w可以买到四房租屋地点肯定比160w买到的三卧室公寓好。组屋物业低，位置好，有权利的人买为啥不买。
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#100
感谢指点我昨天晚上看了看周围的房子
与其700k买153-157这些。不如再加钱买the peak
哈哈一种，3000预算进卡吧，双路泰坦抱回家的感觉