讨论帖： 榜鹅新推出的BTO值不值得入手？据说会发展成科技园，新加坡理工大学也会搬
MichelleYS • • 28161 次浏览【其它话题】讨论帖： 榜鹅新推出的BTO值不值得入手？据说会发展成科技园，新加坡理工大学也会搬过去呢
优点：
1. 看图 距离MRT很近，步行5分钟（如果是靠近的单位）
2. 科技园？
3. 靠近大学（租金优势？）
下面是2个新闻：
新闻1：榜鹅濒水区：再推出超过2000个预购组屋单位
建屋局这个月将在榜鹅濒水区，推出2112个预购组屋单位供申购。建屋局今天宣布将在新的榜鹅坊区（Punggol Point District）推出Punggol Point Cove和Punggol Point Woods首两个预购组屋项目，地点靠近科尼岛的入口处，预计2023年建成。新的榜鹅海岸地铁站（Punggol Coast MRT）将位于这两个项目的对面。这个地铁站也同样在2023年启用，是东北线1.6公里延长线的其中一个新站。建屋局这个月将在榜鹅濒水区，推出2112个预购组屋单位供申购。建屋局今天宣布将在新的榜鹅坊区（Punggol Point District）推出Punggol Point Cove和Punggol Point Woods首两个预购组屋项目，地点靠近科尼岛的入口处，预计2023年建成。新的榜鹅海岸地铁站（Punggol Coast MRT）将位于这两个项目的对面。这个地铁站也同样在2023年启用，是东北线1.6公里延长线的其中一个新站。
新闻2：配合数码园区发展工程榜鹅路部分路段即日起永久关闭
榜鹅路关闭后，将被保留下来，发展成一条约1.3公里的步行街。到时，公众可以从榜鹅水道公园直接步行到榜鹅尾。榜鹅数码园区的发展工程正式启动，第一阶段工程预计2023年完成。到时，新加坡理工大学将落户这里，裕廊集团的商业大楼也会陆续建成。
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#1
那边的房子已经很多了人口密度非常大。即使有大学科技园，租金应该也不会很高。
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#2
上班路远不考虑。
KPE早晚非常堵。高速入口简直没法移动，而且因为堵，还加了个ERP结果丝毫没有改观。榜鹅和SK下去KPE就一个入口，放EPR有什么用？你倒是给人家另一条路走啊。 -
#3
值得。赶紧入手
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#4
新加坡理工大学是哪间？
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#5
正面直面JB刮来的化学品废气么？那个海峡，正对着JB的一个化学品工厂，我们在buangkok都可以闻到刺鼻的味道，何况是胖鹅北
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#6
SIT？记得好像要搬过去
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#7
不值！不值！不值！不值！
重要的话说3遍！ -
#8
BTO肯定赚钱，就看你要赚10万，20万，30万，40万。
有能力的，请果断购买近市区的BTO -
#9
SRX 上有个简单的分析 想买的可以看一下https://www.srx.com.sg/hdb/bto
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#10
为什么义顺总是最低的？好多年了价钱都上不去
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#11
居然这间是新加坡第五间公立大学，我还是第一次听说真是孤陋寡闻
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#12
地段摆设在那里去哪儿都远，人口密度大，收入层次低，还是有名的出各种罪案和深井冰的区。好处是生活费用相对低一些，超市啊、咖啡店啊、杂货铺啊、吃的喝的还有生活用品比较便宜。
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#13
现在的BTO已经赚不到什么钱了组屋转售价格低迷，BTO价格倒是一直在涨，加上装修费用也在涨，加上买卖手续费，律师费，支付的贷款利息，其实赚不到钱，有些还可能亏。
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#14
bto还是包赚，不能拿现在组屋的价格和5年后满MOP的组屋价格比较。刚刚满MOP的组屋价钱远远高过现在的二手组屋价格
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#15
只有靠市中心那几个盘能赚一点，其它地区就不要多想了。这个市场，HDB已经是买方市场了，刚满MOP也未必卖的掉。卖了扣掉七七八八拿到手一张两三万的支票，可是算一算之前交的印花税、买卖手续费、装修费、这五年支付的贷款利息，还赚吗？
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#16
我的观点市区的bto的增值潜力以及吸引力会更好一些。
科技园区可能会对租金稍微提振， 还要看具体规划， 园区规模， 活力等；
大学对租金的影响力微乎其微， 它的学生源几乎全部是本地学生， 只可能少数staff会在附近租房吧？
与其押注这里， 还不如选择市区成熟地段的bto， 在满mop的时候， 市区基本会涨幅更高。 -
#17
近期成熟地段会有bto推出吗？
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#18
请把心放肚子里，稳赚
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#19
哈哈我邻居亏了，你要帮他补上吗？
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#20
邻居没亏，你抽自己吗？
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#21
朋友住宜顺
总跟我说方便，去哪里都近。不知道真的假的
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#22
queenstown dawson vista 那里我朋友最近咨询我后买了SBF，4房组屋中间楼层，53万多买的，5年后这种组屋，保守估计售价73万，如果装修好+楼层售价应该会超过78万。
扣除4-5万装修费，印花税1万，律师费$2500，5年银行贷款利息4万，中介费1万，至少有10-15万赚头。 -
#23
你说的这个是大家都想抢的热门盘女皇镇本身就靠市区。几年也轮不到一个次这样的BTO。
如果是在大郊区，比如义顺，榜鹅，裕廊西之类的地方，满眼都是房子，每年几次BTO都有新房推出，我就不信住了5年后还那么好脱手。
最近偶尔经过榜鹅，密密麻麻的全是房子，设施很少，虽然有的房子概念设计不错，但实在是太多了 -
#24
而且你说的这个盘还比较靠近地铁站比最近推出的兀兰义顺等郊区的BTO都要靠近地铁站。
所以那几个郊区BTO我看不到升值潜力 -
#25
这种是特别幸运的
不是大众的样本
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#26
说到郊区，你看看cck sunshine gardens4房买的时候多少？25万左右，现在周围刚刚满MOP，可以38-40万，扣掉成本还是赚个6-8万。最近8年内周围一圈买BTO的，你可以问问周边的朋友谁亏钱过？
相比同时期的二手组屋，要比较的不是赚多少，而是亏多少。想要买组屋的，并且想要赚钱的，就应该去买BTO。
看平均数字，最近十年内二手组屋里唯一没掉过价钱的里面有bishan。 -
#27
我都说了，BTO地点决定赚多赚少,但都有的赚。买在ghim moh， holland village, clementi mall 那片都是大赚.
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#28
市区BTO可遇不可求吧装修成本加软装家私电器，4-5万哪里够。
5年的BTO等待时间，5年MOP，就拿区区几万块，再想换更好的房看是补贴得不少 -
#29
组屋是民生，用来住的不是用来投资的，政府都反复说了，怎么大家还是习惯用投资的角度买组屋呢？
能买的起市中心的就市中心吧，买不起就榜鹅呗。 -
#30
政府还说了，新组屋是subsidize过的既然捡到了便宜，当然希望这个便宜越大越好。
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#31
请问亏的是什么情况买bto后来卖的时候亏的？还是好点买的二手？这个命题差别可就大了
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#32
punggol 地铁站的BTO 五房40万，现在卖60万这个地段更好，会抢爆de
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#33
刚见到个高楼70万的我伙呆
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#34
60w是极个别案例吧HDB网站上的信息是榜鹅5房组屋转售中位数是43.5w
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#35
亲测puggol sapphire 4房，中高楼层，BTO时候30来万，现在成交50来万。步行到地铁站5分钟左右
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#36
这个大学是本地poly那些学生外国人少 租房的就也少
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#37
BTO最便宜的装修配套3万+电器一万可以搞定。市区BTO还有很多的，toa payoh, boon keng, woodleigh, telok balngah, clementi, queestown，就是需要一点点运气而已，在这些地点的二手市场都非常活跃。
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#38
所以不能光看数据以5房式为例子，地铁旁新房60，轻轨东圈屋龄15年40万左右。把4房再加进来排一排，中位数排43万很正常。
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MichelleYS 楼主#39
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1. 看图 距离MRT很近，步行5分钟（如果是靠近的单位）
2. 科技园？
3. 靠近大学（租金优势？）
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建屋局这个月将在榜鹅濒水区，推出2112个预购组屋单位供申购。建屋局今天宣布将在新的榜鹅坊区（Punggol Point District）推出Punggol Point Cove和Punggol Point Woods首两个预购组屋项目，地点靠近科尼岛的入口处，预计2023年建成。新的榜鹅海岸地铁站（Punggol Coast MRT）将位于这两个项目的对面。这个地铁站也同样在2023年启用，是东北线1.6公里延长线的其中一个新站。建屋局这个月将在榜鹅濒水区，推出2112个预购组屋单位供申购。建屋局今天宣布将在新的榜鹅坊区（Punggol Point District）推出Punggol Point Cove和Punggol Point Woods首两个预购组屋项目，地点靠近科尼岛的入口处，预计2023年建成。新的榜鹅海岸地铁站（Punggol Coast MRT）将位于这两个项目的对面。这个地铁站也同样在2023年启用，是东北线1.6公里延长线的其中一个新站。
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榜鹅路关闭后，将被保留下来，发展成一条约1.3公里的步行街。到时，公众可以从榜鹅水道公园直接步行到榜鹅尾。榜鹅数码园区的发展工程正式启动，第一阶段工程预计2023年完成。到时，新加坡理工大学将落户这里，裕廊集团的商业大楼也会陆续建成。
该帖荣获当日十大第3，奖励楼主15分以及22狮城帮币，时间：2018-08-27 22:00:01。该帖荣获当日十大第3，奖励楼主15分以及22狮城帮币，时间：2018-08-28 22:00:01。
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#40
就您这眼界和心胸说不过我就人身攻击，我也算见识了。
算算时间，我在坡上买第三套房的时候，狮城帮的中介们还没开始执业呢，我做中介那会儿，还没开始实行考证呢，后来政策出来，我是第一批拿到证的，不过中介也不是我主业，我当时是买房遇到一个金牌中介被拉进她团队的，这么多年了至今仍是好朋友。
为什么后来不做了呢？
因为 <天生脾气暴、不好惹>
不想跟看不顺眼的人多啰嗦，于是加倍努力，终于过上整天磕嗑瓜子看看手机的生活，当然还不能跟财经版大神们比。其实同一批中介朋友，仍然以中介为主业的现在不多，基本都去做些投资项目、神龙见首不见尾的。比我有钱的多的是，我见过中介里的精英，那种头脑和素质，不比医生律师专业人士差。照这位的龌龊想法，人家都是凭一点姿色发发嗲就能成功的了，如果你平常接触的只是这个层次的人，那很遗憾，你的圈子太low了。 -
#41
是的离地铁站比较远
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#42
贷款利息也算成本呀要不要算一下通货膨胀。。。这样就更亏了，那么首付自己付的多的要不要加上opportunity cost...算下来更亏了
家具折旧费很难估算吧 家具亏掉的钱不等于房子亏掉的
我还没见过卖BTO亏的朋友。。 -
#43
10万以上会有赚这就是为什么热门区即使BTO买价高达五十多万，仍然有人要买。不过政府早就表态，HDB是拿来住的，不是拿来炒的，他的定价机制也会遵循这个原则。新加坡政府不是马国，空口白牙随便说话，他每出一条方向性政策都值得咀嚼，背后都有一个机制和管理去支持它。
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#44
对包赚不赔，您河马大人说的都对 @-@
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#45
普通围观群众觉得你这样算过头了，装修是有损耗的，不能花四万就算四万，打个对折吧。说亏太夸张了。当然赚的很少就是了。如果当初是冲着bto赚钱买的，心理不平衡会产生亏了的想法，可以理解。所以我bto没抱着赚钱的想法，只觉得是便宜价格入手。
本人只是个普通人，非金融非中介，求不喷。 -
#46
谢谢指正的确是算的粗糙了点，如果仔细算，折旧、租金、资金占用成本等都要算进去。我只是想告诉大家，卖房有没有赚钱、赚了多少，不是B减A那么简单的。
我以为狮城帮都是高学历人士，但是我看到“买任何BTO都稳赚不赔”这个言论，我简直惊呆了，在这种市场下，还有人坚信不疑，我更惊呆了。
能理解我这个想法的，多半是狮城帮投资高手。就像7月5号新的降温政策出来当天，这里几乎人人都知道，可是有几个人去买了第二天应声而跌的Capitaland和CDL呢？这才是稳赚不赔的。 -
#47
如果你这些年房子完全空着没住，纯投资，这么算可以。不然，你这么算太过分了
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#48
一句话买了为了卖的不划算，买了为了住的划算。
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#49
。。。我只是没见过BTO还赔的而已 不代表没有嘛
不过层主的算法我不太赞同 -
#50
层主暴露年龄了╮(╯▽╰)╭傲视狮城帮的中介们