讨论帖： 榜鹅新推出的BTO值不值得入手？据说会发展成科技园，新加坡理工大学也会搬
MichelleYS • • 28162 次浏览【其它话题】讨论帖： 榜鹅新推出的BTO值不值得入手？据说会发展成科技园，新加坡理工大学也会搬过去呢
优点：
1. 看图 距离MRT很近，步行5分钟（如果是靠近的单位）
2. 科技园？
3. 靠近大学（租金优势？）
下面是2个新闻：
新闻1：榜鹅濒水区：再推出超过2000个预购组屋单位
建屋局这个月将在榜鹅濒水区，推出2112个预购组屋单位供申购。建屋局今天宣布将在新的榜鹅坊区（Punggol Point District）推出Punggol Point Cove和Punggol Point Woods首两个预购组屋项目，地点靠近科尼岛的入口处，预计2023年建成。新的榜鹅海岸地铁站（Punggol Coast MRT）将位于这两个项目的对面。这个地铁站也同样在2023年启用，是东北线1.6公里延长线的其中一个新站。建屋局这个月将在榜鹅濒水区，推出2112个预购组屋单位供申购。建屋局今天宣布将在新的榜鹅坊区（Punggol Point District）推出Punggol Point Cove和Punggol Point Woods首两个预购组屋项目，地点靠近科尼岛的入口处，预计2023年建成。新的榜鹅海岸地铁站（Punggol Coast MRT）将位于这两个项目的对面。这个地铁站也同样在2023年启用，是东北线1.6公里延长线的其中一个新站。
新闻2：配合数码园区发展工程榜鹅路部分路段即日起永久关闭
榜鹅路关闭后，将被保留下来，发展成一条约1.3公里的步行街。到时，公众可以从榜鹅水道公园直接步行到榜鹅尾。榜鹅数码园区的发展工程正式启动，第一阶段工程预计2023年完成。到时，新加坡理工大学将落户这里，裕廊集团的商业大楼也会陆续建成。
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#51
不建议买喜欢人不多的小区，市镇太大，人员复杂，相对比较脏乱。
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#52
价格出来了Punggol 五房 393千起, 比预测高许多.
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#53
3Gen是啥?有多大?
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#54
一般也只有125平方给三代同堂住的，一个4房+一个Studio。但是Resale Jumbo的价格很高，所以还是很多人会选这种，需要两家人一起申请（主申请人+父母）
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#55
我只是开窍比较早而已同龄人还在游戏和电影院混的时候，我已经在马林百列瞎转悠用脚量马路了，当年一个FH排屋只要700K。
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#56
为什么买降温第二天的CDL稳赚不赔呢？歪楼了哈哈～
就是想求教一下楼主的看法…… -
#57
鼓掌！现在free hold 排屋比较贵了 ，99年的还可以 可是上下楼梯很麻烦
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#58
从我自身来看 喜欢这个地方就买毕竟BTO就是拿来住的，一生也就可以申请两次。如果喜欢这个地方，就买。
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#59
为什么层主开窍早呢?
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#60
你看看地图啊义顺都说去哪里都近，你让花大价钱住大巴窑/碧山/女皇镇的人怎么想
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#61
已经脱手了算下来亏了2万多
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#62
说的就是5房中位数4房不算的
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#63
买BTO满了MOP以后卖掉因为市场不好，卖了大半年才脱手，还卖不出价，来看的就少，还价还很夸张的，最后打折卖的，装修空调什么的就花了4万多（也不算夸张），交易费律师费印花税中介费贷款利息，零零碎碎加起来10万，BTO买34万，卖42万，亏了2万
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#64
光五房也可以排出43万中位数就是正好排在中间的那个。不影响地铁站附近卖60万，轻轨东圈15年屋龄确实跌的很惨。
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#65
pasir gudang industrial park
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#66
yishun是全岛房地产低洼区10多年来一直保持低洼区位置
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#67
买家一定说你还赚了8万供应太多，确实卖不起价钱
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#68
原来如此还是第二次见人把贷款利息算作成本因此算亏钱的。好像假如租房子住不要钱似的。那住30年交30年利息再卖会亏得更多是吗？
卖组屋中介费算2%好了，8600，律师费算个2000。印花税是买bto时候的5000。34万+4万+1.56万，总计39.56万。少赚不赔好嘛。
还有见过有人把买下一套房子中介费，律师费，印花税统统算为卖房子成本的，好吧那买套别墅豪宅好了，这么算第一套卖什么都亏。
这种算法真是呵呵了 -
#69
还有啊装修折旧公式，4万×80%×5/10＝1万6，这是剩余价值。2万4是被自己享受的，这叫convinient yield。
准确来说，99年lease, 自己住了五年也有convient yield, 简单算2000一个月租金，一年2万4也是自己享受了。哪怕不算租金，34万算个94/99不过分吧。
Anyway人总是觉得自己很亏。。 -
#70
其实不算亏自家也住了五年呢，五年租房的房租也要十来万呢。
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#71
没觉得这种算法有什么不对中介还是要学一点finance知识，不然怎么给客户好的建议？小学生的两位数加减就可以算出“包赚不赔”的结论吗？买价34万，卖42万，直接告诉客户说你挣了8万，现在中介水平已然是这样了吗？.........
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#72
呵呵本人还真是学finance的。
换个说法，按你的逻辑，住几天酒店，酒店还能欠你钱了？坐个出租车，司机也能欠你钱了？
不管算什么先搞明白什么是自己用了，什么是投资的成本，基本概念都没搞清就加加减减，以为finance那么简单么？ -
#73
没看出来你的逻辑我做FPA这么多年，还真没看出来您是学finance的。
十几年前我在坡上做中介卖landed的时候，如果敢这样忽悠客户，我自己都要找个地方反省一下。 -
#74
不是这样算的买34万，买42万，赚8万啊，多简单，时间还短
哈哈哈哈， -
#75
是的，回答正确啊
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#76
十年前卖landed现在不卖了，是证没考过吧，呵呵了。
真见识过啥都不懂的，靠几分姿色，认识几个土豪，撒撒娇，发发嗲，就在那卖豪宅了，还financial planning, 拽几个似是而非的词就觉得自己是搞金融的，拉倒吧。。。 -
#77
这么算的话
估计大家都在赔钱，让你朋友安心了。
只有买卖价相差20万上下才有的赚。这种只有牛市才有，或者就是拿到热门BTO的人才会有，我们普通人能不陪钱已经可以谢天谢地啦。
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#78
是因为离地铁站很远吗。。。感觉离地铁站近的稍微贵一点
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#79
11.20跌到9.40政府帮忙压价钱，简直笑不动了，这比Share Buyback庄家帮忙压价还给力，做短线的不买就傻了，做长线的也可以趁机收一点，当天交易量是过去5年最高的，新加坡这片沉闷的股市好久没这么热闹了吧。
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#80
不知道是不是大巴窑还会有新的在facebook上看到的
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#81
失敬失敬前辈大牛，比金沙子还励志。 回去闭门思过，努力追赶，争取靠这套辣眼睛的算法，早日实现财务自由
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#82
等这个好几年了必抢
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#83
谢谢美女热心解答
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#84
这个确实很棒啊刚知道原来caldecott是黄线上的一个站 捂脸...
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#85
超好的房子啊估计没有 5房
4房BTO价格也要50-60万上下，以后涨到70-90万上下，根据楼层。
稳赚的BTO -
#86
感觉要等thomson line建好才会推出两条mrt到时一定抢疯了。我能说我五年前就关注了嘛
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#87
层主真沉得住气 哈哈我是无意间看到 是前几天国庆以后放出来的消息 我倒觉得不会等太久 如果那样的话下个国庆再说 干嘛说那么早 哈哈
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#88
目测鹏哥又得罪了一位美女发现我和你有个共性，自带得罪人的体质。今天都得回家反省。 话说卖landed 的美女不少，不管是不是美瞳总之大眼睛会说话像小燕子，扑闪着长睫毛，梨涡巧笑倩兮，我差点就目眩神迷要给支票了（我是女的我都要被迷住了，别说男的了）
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#89
没有每天吧久久得罪一个，并且没有反省。。。
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#90
同意本楼的有些卖家恨不得把当年所有装修费用全部转给买家呢，好像卖出去的时候是刚装修完
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#91
鹏哥我其实没有针对你的意思。
我只是想说明，每一笔买卖都是一笔生意，所有的成本都应计算在内。利息是一种融资成本，绝对应该计入融资标的的买卖损益。你说的租金节省是对的(但从财务角度来看没法放进损益)，折旧损耗也是对的，但是折扣残值在资产卖出时也要冲损益。另外，有人把购买的交易费用印花税等等计入，这没错，都是相关费用。
作为中介你可以不管这些，因为大部分人仅满足于最后拿到手的一张支票，不会去想他们付出了多少。你告诉他赚了十万和你告诉他不赚不亏甚至亏了一点，当然前者更让他开心，而你也可以心安理得拿你的支票。这是大部分中介的做法。
可是对客户来说，房子是人生最大的资产，一个人一生买卖不了几次，要积累更多的财富，就要学会用看待生意的方式来看一桩买卖。 -
#92
利息当然是成本金融学，投资分析，利息是重点-利息是资金的价格
投资不计利息，投嘛资啊？ -
#93
3Gen都哪里有？3Gen会不会到时候卖不出去？
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#94
群众不是傻子啊，妥妥的20+万的收益
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#95
每次都是疯抢的，有津贴的，能力在，买越大越好。
同样的道理，为什么EC大户型5房永远的最快卖完的？就是这个原理。 -
#96
我很看好汤申线
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#97
不是吧……
3Gen只能卖给3Gen buyer吧
这种的以后买家henshaoba