昨天看了一间组屋，荡漾了，再来求建议

东晒其实还没有什么就是早上卧室亮的早，不过这个窗帘可以解决。而且lz三个娃，估计也睡不了很迟。西晒真心吃不消。以前租住过西晒房子，从过了12点就开始晒，晒到太阳落山。整个向阳的那边墙边都晒地热热的，怎么开空调都不凉快。

唉，西晒确实是我最大的顾虑但还是抱希望说顶楼风大层高比较高可以抵消一点西晒的热…

东晒我完全不介意，我现在住的就东晒，觉得晒晒还挺好

目测最后一句是亮点现在是买方市场
海外有房产，不可买HDB
完毕

可能就我一个人喜欢西晒吧这边又潮又湿，房间晒不到太阳分分钟长毛然后屋子一股霉味…自从住了有太阳的屋子房子一点也不会潮，东西完全不发霉，热了就开空调

西晒高楼通风的话真的还好楼主不放心找个西晒厉害的时间去看看
在西晒24楼point block住过多年的路过

打开新世界的感觉！这么说东西晒还变优点了，哈哈哈，赞！

是要等天气热再去看看可是最近好像都不太热，我急死了，呵呵

崩溃…公民pr有区别吗？55555

我也觉得西晒好处多多我家也是正经西晒，三个房间、客厅、厨房全部面西，晚上睡觉开空调，白天有人在家就全部打开窗给她晒，感觉家里永远不会潮湿，非常好。我十分不能忍受潮湿，其实也没有很热啊，毕竟还是很通风的

顶楼飘过西晒还是比较热的
就算通风还是要慎重，
特别是西北朝向五月是最热不下雨的季节
会晒得比较厉害

不过话说回来 西晒的重要性应该不是买房的主要原因，算是个减分点吧

emememememem你懂的

澳洲房产可能不能保留就这个问题
其他都不是问题 楼主看上去已经心属这个房子了

是说看附近的em吗？没人放出来卖啊亲，唉

啊啊啊啊啊我哭确实，看了有差不多半年的guru了，没见到地点价钱各方面都合适的，这是亲自去看的第一套，就一见钟情了，唉

要不先找个中介帮你appeal试试毕竟三个孩子了 去哭诉 三个娃可能可以求情

国外房产这个也能appeal吗？硬性规定的赶脚啊，唉

以前在狮城帮看到有马国人appeal马国房产成功的 原因 父母在住 父母没有收入
你要是收租子的房 可能有点难

纯粹上来为了恭喜三宝！:)

西晒的热度可以坚持到半夜12点

歪个楼4个卧室的祖屋是两层的么？

我看这件是单层的双层的通常总面积有140多平米呢，叫EM，单层也有140多平米的，应该叫EA，我看这个是5I。

总之这些比较大的组屋都是年龄也比较大的，新组屋面积小一点。

政府怎么知道你在海外有房产？除非有人举报？

我在本地银行拿的贷款一查就能查到吧，虽然人不一定有兴趣查，但我不知道需不需要自动申报，如果要申报我也不敢不报啊

正西还是偏西还有窗是落地窗么。
落地窗正西晒，就算高楼也是挺可怕的。有几个月份不关窗帘，晚上10点到家，开空调洗澡。然后往床上一坐下去，一股热浪从床上升起。

跟正西大概是105度的样子或者跟正北成15度，算是很接近90度了

非落地窗，然后外面窗框顶部有建有一个浅浅的遮阳的水泥板，不知道能挡多少

握手…通风的话西晒完全不会热…

这是我自己的亲身感受…以前我也跟其他人想的一样

谢谢楼主科普原来真的有4个卧室的HDB，我out了

我坡的同学就说他们家四室二厅他们家三个孩子 她爸爸妈妈奶奶还有佣人…这么多人都可以住的下！特别大

我只知道有140+不是双层的但是木有去过人家。，还有两个三房敲一个墙的。。。

EA就是4个卧室的房型，确实很大pioneer附近就有很多EA

先解决澳洲房产的问题吧

对，旧组屋比较慷慨面积大比如这种，1500多尺，三间卧室在上面，楼下要隔个一间出来应该也不成问题

唉是啊真正头痛，据说可以转到父母或者小孩名下？要去找律师问问

转父母名吧，孩子未成年不懂可不可以记得留遗嘱...切记。我就是用家婆名字买海外房产，结果毫无防备的她突然去世了，没有遗嘱，手续简直跑断腿，几年了还没扯完。

我一直以为最多3个房间两个厅涨姿势了

好爽还是老房子爽，不管是祖屋还是公寓都大。

谢谢科普小弥留之际

昨天看了一间组屋，荡漾了，再来求建议先说说背景，我们现在住在一间104平米的三卧室组屋里，住得其实挺好的，离一个不错的小学培群也很近，据说这两年公民小孩都不用抽签就能进，希望到大宝报名的时候还能保持这个形势。

但因为要生三娃，必须得搬到大一点的地方，需要最少4个卧室的房子，要求是越大越好越大越好越大越好，当然是在负担得起的范围内，完全不介意组屋只要状态还行，然后并不想搬得太远去到完全陌生的地方，具体点就是必须继续呆在培群一公里内。

昨天去看了一间30年左右的组屋，跟我们现在住的这栋年龄和状态是差不多的，就在我们家两栋开外，顶楼，层高多了大概30cm，一进去就觉得很通透，东边和西边都有窗对流空气，电梯上去就三间，我看这间单独在一边，隐私在组屋里算是不错了，面积122平米，应该是够用了，价钱也完全没有压力，一看之下觉得相当动心啊，昨晚都没睡好。

问题来了，因为是东西通透，所以早上东晒晚上西晒，接近90度的垂直东西晒，因为昨天很凉快，所以我根本没感觉热，琢磨着天气热的时候再去看看，一看天气预报，下周一整周都更凉快。我急性子不想等了求住顶楼的小伙伴给点意见！

还有就是贷款，我们自住的组屋贷款早已还清，但是目前有一套澳洲的房产还在还贷，贷款是在本地银行拿的，但是把手上这套组屋卖掉应该可以清掉澳洲的贷款。问题又来了，澳洲的房产会影响这边买组屋吗？需要被强制卖掉？还有贷款，时间上是什么个顺序？先卖房，然后还一部分给cpf，剩下的清澳洲贷款，再剩下的拿来付新买组屋的downpayment？ cpf oa里的balance可以也一股脑拿来付downpayment吗？

再有就是，大家觉得现在组屋买卖算是买方还是卖方市场啊？我才看了一套就这么激动是不是太草率了？

这贴有希望上十大吗？呵呵
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该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27狮城帮币，时间：2017-02-19 22:00:02。
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该帖荣获当日十大第8，奖励楼主4分以及6狮城帮币，时间：2017-02-20 22:00:04。

西晒的屋子还是慎重考虑周末没法待在家里，要么所有窗帘拉上，黑乎乎。平时上班出门也得拉窗帘，不然家具沙发会被晒坏。
我不会告诉你我家真皮沙发晒了3年就彻底毁了…
至于说晚上热的我觉得还好，只要通风好，热气很快没了。

你说对了一半房子有一半明亮，另一半不够明亮。但看了不少公寓都有类似问题。有的主卧落地窗很通透，但有间卧室就是小窗户。有的客厅明亮，饭厅就不明亮，可能因为太狭长的缘故，光线投射不了那么深啊

你这个帖子写得很好

确实有提供一些买房思路。

等专家再来解释。

半年南半年北但每天都是半日西半日东啊

以前看过一个强帖分析新加坡日照规律，只记得说朝西北的房子特别热，因为新加坡最热的上半年，下午最热的太阳是在西北方向的。我的组屋就是朝西北的，感觉下午时候屋子里不拉窗帘不开空调就待不住。现在的房子是朝西南的，下午拉上窗帘就好很多。感觉西北和西南温度差很多。

谢谢

也算买过几次房子，完全忽视了dongx这个问题。

下次要注意。

这么说，买房子时朝南还是朝北倒不需要考虑太多。

半年南半年北。

朝东朝西需要注意，每天都得面对。

不是角头的南北朝向的房子完全不要考虑西东问题。

西晒比东晒温度高而且大多数人都是西晒时或者西晒后下班到家吧，还是有影响的

房型不记得了，记得也有120多平的而且靠近培群，也是unblock
没买是因为离大巴窑地铁站有点远，在lor5那边，估计现在应该卖掉了吧…

东北向来谈一下我的房子，带阳台面东北。住了两年，一点体会。
大概二三月开始有太阳晒到阳台，五六月吧差不多全部晒到，整个客厅可以晒全。上班没关系，周末在家到下午两点之前一般是窗帘不开的，要不然会觉得晒很热，特别是靠近中午的时间，虽然是东晒。
到了下半年太阳就开始慢慢转方向，表现在阳台慢慢晒不到了，一直到第二年二三月。

个人还是很喜欢这个走向的，东晒比西晒好吧。有太阳的季节晒衣服很爽啊。而且晒一晒房子也比较干爽吧。基本上下半年没有太阳晒阳台的时候风就会很大。

有同事家西晒，16楼，直喊受不了，准备换房了。

我买的是带一点西晒的顶楼很通风，还在装修，月底搬，so far每个周末下午过去都没有感觉热，我客厅只有2个风扇而已。已经买了玻璃贴膜，打算整间都贴上，房间还有空调，总体来看我觉得西晒顶楼不是大问题。