先说说背景，我们现在住在一间104平米的三卧室组屋里，住得其实挺好的，离一个不错的小学培群也很近，据说这两年公民小孩都不用抽签就能进，希望到大宝报名的时候还能保持这个形势。
但因为要生三娃，必须得搬到大一点的地方，需要最少4个卧室的房子，要求是越大越好越大越好越大越好，当然是在负担得起的范围内，完全不介意组屋只要状态还行，然后并不想搬得太远去到完全陌生的地方，具体点就是必须继续呆在培群一公里内。
昨天去看了一间30年左右的组屋，跟我们现在住的这栋年龄和状态是差不多的，就在我们家两栋开外，顶楼，层高多了大概30cm，一进去就觉得很通透，东边和西边都有窗对流空气，电梯上去就三间，我看这间单独在一边，隐私在组屋里算是不错了，面积122平米，应该是够用了，价钱也完全没有压力，一看之下觉得相当动心啊，昨晚都没睡好。
问题来了，因为是东西通透，所以早上东晒晚上西晒，接近90度的垂直东西晒，因为昨天很凉快，所以我根本没感觉热，琢磨着天气热的时候再去看看，一看天气预报，下周一整周都更凉快。我急性子不想等了求住顶楼的小伙伴给点意见！
还有就是贷款，我们自住的组屋贷款早已还清，但是目前有一套澳洲的房产还在还贷，贷款是在本地银行拿的，但是把手上这套组屋卖掉应该可以清掉澳洲的贷款。问题又来了，澳洲的房产会影响这边买组屋吗？需要被强制卖掉？还有贷款，时间上是什么个顺序？先卖房，然后还一部分给cpf，剩下的清澳洲贷款，再剩下的拿来付新买组屋的downpayment？ cpf oa里的balance可以也一股脑拿来付downpayment吗？
再有就是，大家觉得现在组屋买卖算是买方还是卖方市场啊？我才看了一套就这么激动是不是太草率了？
这贴有希望上十大吗？呵呵
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87 条回复
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#51
国外房产的问题去问banker这里问不出个结果的
看的第一间不见得就不是最好的 不过给自己冷静1-2个星期再做决定比较好 反正现在买的人少 -
绿豆芽 楼主#52
大淘宝买的贴膜吗？到时候要问问你的用后感受哦，我要是买了这间就也买来贴， :)
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#53
我家就是hdb顶楼不过才住两个月。其中各种满意，私密性，通风透光，真是太满意了。btw，我家是南北通透，对于东西朝向的就不知道是怎样了。西晒应该蛮热吧……
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绿豆芽 楼主#54
已经着agent去把律师和银行都问起来了版上问问可以先知道个大概嘛
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绿豆芽 楼主#55
你这个朝向和楼层应该是最佳组合了羡慕嫉妒！
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#56
我跟小叶买的一模一样的她说不错哦
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#57
我一直觉得开空调以后啥晒都不是问题啊开了空调应该就无所谓啊。。。。难道西晒连空调都压不下来？这不太可能吧。
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#58
只有我觉得换个这么旧的房子是给自己添堵吗？
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#59
同意+1以前去过大巴窑一带的一个hdb，估计也是30年+的房子，真是旧得不行。连电梯都不是每层楼都停的那种，大走廊，走廊里杂物乱堆放，快赶上垃圾回收站了，晒满了一大家子衣物满满的晾衣架一个接一个，种的花草，走道上供的神龛贡品，等等，反正我是不会看上这样的居住环境，哪怕这栋楼地理位置房屋结构非常好。
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绿豆芽 楼主#60
哦收到！提醒的好，谢谢！
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绿豆芽 楼主#61
确实所以如果房子状态还好的话我真是完全不纠结是不是新房，现在的新房实在是，唉
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#62
这么大的平层我也看过还没有楼梯占地方，那个客厅+餐厅感觉可以骑车...主卧大的显得厕所都遥远
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#63
真的很热 我家以前也是这个朝向顶楼本来我是觉得还好，因为早出晚归，没有太大感觉。就是父母来住的那段时间常常抱怨西晒的问题。但后来换了个东南朝向的屋子之后，真是大大的对比啊！
如果落地窗还比较容易处理，贴防晒贴膜就会好很多，玻璃也不吸热。有墙壁简直无解，墙壁吸收了日照精华，晚上靠着像桑拿，久久不会散去，整个房间温度都会上升3度吧。 -
绿豆芽 楼主#64
我看过广告还没去看过实物，braddel 附近有一套140多点ea，看着floor plan都觉得爽，巨大！要不是遇到我们家附近这套，我就去看了
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#65
哈哈最近天气凉快影响了判断力。
我只能这么评价了。西晒简直不仅仅灭菌也灭人！ -
#66
看了这个帖就想知道西晒是啥原理 怎么样的房子才算西晒 说实话不会看 我买房的时候直接问的salea这房子有西晒么 她说没有我就买了 捂脸
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#67
就是傍晚太阳是否投射进窗户或自己屋子某房间外墙上
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#68
可是我看大家都是一看图就知道了啊燃鹅我并看不出啊 而且为啥楼里有人说晒墙壁比晒窗户更热
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#69
打算回复你的然后回复到隔壁去了再贴一下：之前看房的时候看过一间顶楼也是在大巴窑，那空间很心水呀！客厅感觉可以奔跑，三个房间也是巨大（跟后来买的房子比），角头房门外大的可以摆buffet（虽然不知道为啥这是个卖点），然后老房子顶楼层高又比较高没有空间压抑感，记得客厅还有一个房间朝西，我去看房应该是6月，下午傍晚的时候去的，感觉并没有很热，层高和通风真的大大缓解了西晒的闷热感。
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#70
窃窃地问
新加坡在赤道上，怎么判断西晒的？
地理不好，感觉太阳是半年半年de
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#71
我看第一间房时也和楼主一样荡漾，觉得价格也美好，马上把老公和婆婆都叫来一起看。谁知婆婆幽幽一句：这房子阴气重，我胸闷。直接给正在兴头上的我泼了一大盆冷水啊！
俗话说货比三家，楼主至少看个三间再做决定吧！再说122平米对于三娃家庭是不是还是小了，可能140才够吧 -
#72
以前住过正西晒的房间周末在家的话 整个下午真的没法待，上班的话无所谓，到家都没太阳了。
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绿豆芽 楼主#73
抽出地图看一看如果哪一面墙无遮挡直接和西线成90度或者上下偏十几二十度度，那间房我觉得都算西晒
我百思不得其解的是的什么这间屋子坐北朝南，或者西北向东南向的屋子，怎么看的？屋子是四方的呀，以哪条边为依据呢？ -
#74
因为墙壁会吸热即使太阳下山了，墙壁还是滚汤的，导致室内持续高温。玻璃就没有这个问题。
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#75
site plan 有标示楼的位置（即户型朝向）啊
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绿豆芽 楼主#76
为啥最后没买？是5房吗？是的话我这间如果黄了就去看你说那间，哈哈哈
门外大块空地确实是卖点啊，我妈去看了我说这间，回来以后就对门外那块空地赞不绝口，说这个好，以后晾衣服不愁了。我也喜欢，朋友来玩可以摆桌麻将了，反正是顶楼很少有人来，嘻嘻 -
绿豆芽 楼主#77
看前面我回南瓜的我就是看看地图，不知道是否科学，我觉得不管地球怎么转，太阳还是东边升起西边降落吧？我地理也不怎么好的说…
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#78
说明层主看的屋子不够明亮。。
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绿豆芽 楼主#79
140确实好但是没看到地点楼层这么合适的，而且也贵了好几十万呢，122凑合也够用了哈
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绿豆芽 楼主#80
你错啦不是所有的30年组屋都是你见到的那样啊，还有很多point block设计就更合理了，你看到那种长长走廊很昏暗低矮的估计得是四五十年以上了，好几个月前我还真去看过一套那样的jumbo，面积是够价钱也便宜，但我也是不愿意住的。
现在的新屋子地点都太偏远，价钱也不便宜，还小，我是觉得很划不来，每个人看中的点不一样嘛。当然归根结底还是穷呗，钱多的话谁不喜欢住乌节路芝麻街的大公寓呀。 -
#81
以我家的情况真的是没有这种感觉哦…
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#82
还好你的sale是个正直的人我买房的时候就遇见过一个agent 把一个完全东西朝向的房子说成南北朝向的，甚至还拿指南针出来给我们比划，反正一个屋子有4面墙，她怎么说都可以。。。感觉有很多sale都是睁着眼说瞎话的，还是要自己判断啊。
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#83
西晒的房子果断不考虑啦
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#84
呜呜当初我看房就是晚上梦到那大大的客厅！第二天就offer了。
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#85
大巴窑的房子 enbloc的概率大吗？地点 空间 学区都有优势
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#86
Enbloc是可遇不可求吧我觉得从数学的角度，所有旧房子都enbloc不可能。那些可以轮到，天晓得。而且，enbloc赚到主要是因为地价一直比较快上涨，以致面粉贵过面包。数学上，这事也不可以一直持续下去。
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#87
lz住在哪呢？lz要卖房，地点在哪呢？我现在正要买房呢？