喜欢的地点没有合适的公寓，或者新盘性价比很低，想看看landed的选择。
看到有strata title, cluster house,semi-D,想问问这几种区别是什么？另外如果是开发商开发的有地住宅，有那种在一个公寓里的cluster house，也有属于同一个盘但单独的semi-D，这种物业费该怎么算？电梯的维护是自己负责么？
价格的话看到新的landed基本按占地面积算的地价和附近新的FH尺价差不多，虽然landed按照建成面积来算尺价便宜很多。landed和新公寓相对定价应该是这样么？
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13 条回复
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#1
问题很难啊问中介比较靠谱些
定价的基础是成本+需求
共管的物业通常是按share算的，和面积有关
landed还有电梯？ 大部分时候， 大门以外物业，大门以内自己负责
不知道这样的回答是不是可以呢？
好像只能这么回答先， -
#2
楼主要考虑landed的利弊哦其实新加坡太潮湿了 不太喜欢这边的landed 蚊虫也是烦 maintain 起来也花精力
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#3
还有老鼠蟑螂最怕万一有蛇
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#4
看有多少预算？看上landed那一个优越性？我有段时间觉得有个小院子蛮爽的，而且车停小院子里，洗车方便。
你的问题谷歌可知。 -
起风了 楼主#5
预算确实也是一个限制新的landed供给不多，在卖的几个比新公寓差不多贵100到150万，稍微有点stretch，所以如果维护费用还很高的话就要放弃了。
考虑landed主要是喜欢有块地可以种花种菜，不用被公寓物业管这管那，然后相比最近几年公寓的涨幅landed算性价比高的。现在D9/D10 FH优质新盘尺价基本3200psf往上，D15在2400psf往上，很担心在山顶站岗。 -
#6
最大的分别是Strata Title还是Land TitleCluster House或者Town House都是Strata，就和公寓一样，你和邻居们一起拥有那块地。好处是一般会有一些设施，特别是在公寓里面的。坏处是你不能想做啥就做啥，例如在你的外墙上画个恐龙。在URA网页上，Land Title的都是地的面积，Strata Title都是Saleable Area。这两个尺寸没有可比性。
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#7
有5m预算的话，考虑完全独立的。999 or 永久，地点稍微偏点没关系。
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起风了 楼主#8
谢谢大叔关于title这下解释得很清楚了。
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#9
简单回答一下公寓里面的是town house, 没有公寓单位只有连排的，叫cluster house,至于是inter-terrace, corner-terrace, semi-D都是户型位置的区别。cluster和 townhouse都是strata title. 物业费跟普通公寓差不多，按share value算，好处是外面有物业维护，有一些公寓设施，有保安等。坏处是地皮不是自己的，外形要一致不能自己随意改造。
landed title带地皮卖，这种建议买FH，因为地皮保值，这种房子旧了可以拆了翻建，翻建的设计在政府允许的限制范围里有比较大自主权。物业费便宜，因为基本就是一些垃圾处理费什么的。坏处是啥都要自己维护，不定期刷新就会看起来旧旧的，也没什么设施和保安。 -
#10
你还有说到一些名称Landed分inter terrace, corner terrace, semi detached, detached 。inter terrace是一列房子的中间的那些，你的左右都是邻居的墙。corner terrace就是那一列的两端，只有一面是邻居的墙。 semi detached就好像是两个Corner拼起来，但一般面积要比Terrace大一些。detached就是四面不靠。因为历史原因，这里的地块通常是瘦长形，Inter terrace中间的部分会比较暗。
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#11
有预算，买房升级的最终版，都是到 Landed。最主要的问题是，因为买家数量的限制有预算，一般可能情况下，买房升级的最终版，都是到 Landed。Landed 最主要的问题是，因为买家数量的限制
这个回答，是问过很多本地客户/朋友，和你我一样的移民客户介绍的。
楼主问题，大家的回答基本都概括了。Landed 也是有很多的等级，供市场不同的需求。根据屋子新旧不同，整体维护和维持并不便宜。所以，有地，不论大小，也是相对的实力的一种象征。
Landed 最主要的问题是，因为买家数量的限制，只有公民身份人士可以购买，之后套现，或者退出策略有限。所以，是否适用楼主，见仁见智。有地，种花种草的生活，肯定都是大家的梦想。
地产中介都会介绍 First Mover Advantage，现在 Landed 卖家都是奇货可居，漫天要价，进入市场前，楼主也需要自己做大量的功课，才能找到自己的宝。
选地点，注意看楼主是否有车（出行便利，进出塞车？），小朋友上学，所处的不同的人生阶段，。。。等等诸多因素。
总之，听听专业中介的建议，自己做足功课，等待机会，伺机出手。祝好运。
如果只是规划以后的退休地点，我倒是有几个好地点，楼主可以选择私聊。小众话题，就不在此展开了。 -
起风了 楼主#12
谢谢凡人和大叔你们一解释，很容易就把这些类别搞清楚了。
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#13
有地=实力？DrDyson有木有实力？
东部有很多极平的landed，搜一下14,16区 或者20几区（20， 21除外）都不贵