不负责任 tip-1
lioncity_sg • • 31313 次浏览因为新加坡是控汇国。 新元波动代表岛内资金充裕度，也和经济与房价息息相关。
但汇率波动频率和房价频率和波动区间差别太大，并不好直接类比。
所以政策是个比较好的参照点。
政策的持续不能作为信号。 政策的转换才能做为信号。
例如2010年4月金管局转变政策让新元升值。 2015年1月突然降低新元升值（当时是紧急政策，通常只在4，10月份）
因为一年2次的检讨政策会使政策滞后与市场波动。 所以09年和14年都已经是比较明显的市场反转， 直到政策公布来确立趋势。
前几天金管局刚刚恢复新元升值，这留给未来来验证。
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#51
左右房价的是供应和政策
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#52
膜拜大神我先来打卡，周末好好研究在回复
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#53
狮城帮就需要像这样的高质量的帖子哈哈
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#54
那我就今年买，3年过后2021卖跟着狮王赚钱
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#55
房价背后是居民未来的预期收入，居民收入跟经济增长息息相关。图里的几个触碰点分别是小坡经济换挡走出经济泥潭的几个时间段，其实去年下半年的时候增长已经上来了，后面只要维持住就是探底反弹，顺便一提的是每次经济换挡后都会伴随着人口的开放，房价短期看金融长期看人口还是不变的。
新币汇率是跟通胀直接挂钩的，通胀的背后是经济转暖，留意看主要增长点是制造业和服务业，说明本次增长的逻辑是全球贸易的复苏带动起来的，对比上次sars之后政府改革（定位为生物/商务旅游中心）带来的长期增长是不同的，所以从逻辑上看目前更有点像99年。目前政府首要问题是换届，换届期间应该不会有横刀阔斧的改革，上一届要平安落地也要给后人留一个体面且不能太有挑战的局面…… -
lioncity_sg 楼主#56
大师，什么叫反弹？两线都在冲顶，
要算弹的话，组屋当时先骨折了。 然后公寓也下了。
时期不远大家都经历过的事情，自己细想吧。 -
lioncity_sg 楼主#57
回错楼了回笑天的楼。
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lioncity_sg 楼主#58
因为买家进场4年absd累积了大量需求，赶在enbloc卖家前入场。
往傻点想，不要太坚持自己的想法。 发展商集体抢地的背后有着很多很多分析师的专业分析。 他们集体犯错的概率要比自己想错的概率小得多。
经济上，新加坡第一季增长4.3% 还算强劲。
人口上，我认为人口影响的更多是房租。 人口增长率最高的国家大部分都比较穷房价也不高。中国人口增长最快的时期房价也不涨。 开放信贷以后，房价就暴涨，因为信贷使资金翻倍了。 钱的流动比人口流动更有效，当然很多时候人是带着钱流动。 小环境来说，人口增长最多的地区房价未必快，例如榜鹅等，但砸钱的地方通常涨得快，例如2nd CBD。所以应该跟着钱走….
650-690万人口目标，不管你信不信，在更改白皮书之前，政府部门只能执行国家政策。 预示着2030年之前，每年必须增加10万人。还不算补充自然损失的部分。 -
#59
这个回答对我个人来讲非常具有说服力因为我家就是被absd压制的，前几年迟迟下不去手，后来钱攒了没地方去，忍不了了入场的人
就算没有学区房需求，也会入场 -
#60
今年的预算案已经说过了根据过去几年的增长率，2030年新加坡人口将远远低于690万
然而政府并没有改变目前移民政策的打算 -
#61
再次验证了投资也是刚需
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#62
层主祖屋卖了吗？买了哪里了啊？
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#63
没错前几年觉得租房子住挺好的，灵活，尤其租公寓很划算，解决上学问题不在乎一直租下去
后来发现，房贷逐年减少，负担越来越低，正当年富力强，存款逐年上升，钱放在手里不知道干嘛的时候，非常没有安全感
变成房奴才总算踏实了
放眼世界，新加坡肯定不是最佳房产投资国，但我们生活在此，对这里最熟悉，打理起来最方便，所以不难理解有了闲钱的本地人还会继续买坡的房子 -
#64
这个对我个人也非常具有说服力发展商集体抢地的背后有着很多很多分析师的专业分析。 他们集体犯错的概率要比自己想错的概率小得多。
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#65
有木有发现远东没抢到什么地？因为他们老板不看好
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#66
楼主，请教新币的汇率逻辑看了你文章的第一句，可否就这一句，解释一下背后的逻辑，谢谢！
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#67
你不买房，房东不会饿死发展商 不建房子，怎么吃饭。
所以不管多贵，都得抢地，他们的逻辑和你比一样。他们对将来的房价也是没办法决定的。关键是眼前，有了项目，就能贷到钱，就可以养活自己。。。现在政府不急批地，所以只好enbloc.
每次房产危机，都倒下去一片发展商。。 -
#68
因为远东有实力不建房子也饿不死。
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#69
赞同还好入场及时
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#70
这就是围城1。09年前入场，基本已经回本，旱涝保收，所做的就是找个机会套现。
2。09年后入场买了房投资，感觉坐在火山口，随便两下就银行和房客给废了，基本上骑虎难下，13-14年估计深度套牢。10-12， 15年买的估计部分可能借个机会不亏钱的解套。
3。外面的还在持币像挤进来。 -
#71
找机会套现干嘛去？另外09年前买的应该都快翻倍了吧。我只记得朋友买的999年的南华小学学区房，新房，不到700一尺。2008/09买的
围城里面的人想出去干嘛？ -
#72
人总有要钱的时候钱最终是要花掉的， 不是投资掉的
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#73
比方说09买了一套投资，1４年又买了一套贵的投资，现在一套负亏30万，一套纸面赚了30万，两套房合在一起现金流由正转为负，
怎么办呢？
哈哈，如有重合，纯属巧合 -
#74
远东抢到了荷兰路的很大一块地
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#75
一党治就这个不怕问题也怕问题
可以在阈值内搞搞假如有逆流就SET BACK
如同激情杀人的凶手 杀完后看着现场的感觉 想要一切都没有发生过
我在YouTube看的教学 SINGAPORE IS DIRTY MONETARY SYSTEM
意思就是no way to understand or predict ..
不过最近我看书都觉得。 是不是大部分的文字都是suger coated and i dont have the eye to see it thru -
lioncity_sg 楼主#76
少帮主闲庭信步投资功力在我之上。
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lioncity_sg 楼主#77
政府set back 比市场set back 要好。新元进一步政策性升值，说明市场资本充裕度很高。 房产也不太可能会因为降温措施下跌。
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lioncity_sg 楼主#78
必须的1617都打光了
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#79
分享一下，那个盘？还有啥是1617？
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lioncity_sg 楼主#80
16年17年不需要那么具体了吧。
以后写篇区域分析报告供砸砖就好了