因为新加坡是控汇国。 新元波动代表岛内资金充裕度，也和经济与房价息息相关。
但汇率波动频率和房价频率和波动区间差别太大，并不好直接类比。
所以政策是个比较好的参照点。
政策的持续不能作为信号。 政策的转换才能做为信号。
例如2010年4月金管局转变政策让新元升值。 2015年1月突然降低新元升值（当时是紧急政策，通常只在4，10月份）
因为一年2次的检讨政策会使政策滞后与市场波动。 所以09年和14年都已经是比较明显的市场反转， 直到政策公布来确立趋势。
前几天金管局刚刚恢复新元升值，这留给未来来验证。
80 条回复
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#1
这么有深度的分析居然没人回复
令人发指 -
#2
要是能看懂就好了想侃上两句都不行啊，那就围观吧
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#3
看来你看懂了和大家解释一下吧……
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#4
主要是水平有限感觉看懂了又没看懂。层主帮帮忙点拨一下吧
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#5
感觉lz还有后文啊这条只是tip 1？
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#6
楼主预测房价要涨吧？
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#7
楼主大家都反映太有深度，没看懂
再用通俗的话说一遍呗
别太高寡 -
#8
深度在哪呢？ 楼主只是列举出历史事件时间却把结论留给大家说是等待验证
然后呢？ -
#9
房价要涨了帮lz说。
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#10
问题在于LZ是说政策是滞后于市场反转，就是说已经是完成进行时
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#11
因为没有看懂…lol
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#12
楼主指的是私宅吧tip-2???
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#13
楼主应该是说政策帮助确定反转姿势。买吧大家，姿势都摆好了。
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#14
现在出手已经晚了吧现在私宅已经涨了不少了，去年就应该出手的
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#15
同意这波涨势充其量帮助之前套了5年的业主解套
5年后什么样，请自判断 -
#16
香港快崩了坡还是安全的，希望不要被波及
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#17
不懂就是有深度！哈哈！真心是醉了！
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#18
同意这个货币政策看的是经济基本面，政府目标是制造业，服务业和物流，还有就业率。房地产虽然受到利率影响，但是还有别的因素制约。 ２０１５年房价下滑是降温措施的效果，对个人债务上限的影响，对海外移民的控制，假如ABSD明天取消，目测房价至少涨个２０％－３０％， 可能和香港比肩。
目测这轮升值是为了马上要来得货币风暴提供筹码。港币，马币，都是目标。 -
#19
看得似懂非懂98 08 18年注定不是太平年
我小学的时候有一次在操场上体育课自由活动，很远处一个好朋友往空中扔了一块很轻的石头（很高抛物线的那种扔法）当时他也是跟我闹着玩根本没想到这么远的距离会打中我。但是随着石头下落觉得形势不妙就远远的叫我，让我提高警惕（当时我在和其他小朋友玩耍）。我听到了，也抬头看到了石头（当时石头在半空还有足够时间闪避）我就退啊退啊退啊，结果石头刚好砸到我脑袋上。
有的时候不动可能也不错。 -
#20
港纸的原因是触到底线看联系汇率是不是会破掉
如果维持，必然流动性减少，利率升高
而触底的原因是息差造成套利
不好处理啊 -
lioncity_sg 楼主#21
不负责任 tip - 2 & 3
应该大家都知道了，就一次说完吧。
tip-2，Pri Pty Index 和 HDB 碰线。 这应该是大家都知道也被验证多次的好方法。
急跌和缓跌由于反应时间不同，会有深碰和浅碰的区别。
这道理应该很简单，假如二手HDB要100万，同区公寓115万，不少人就趁机过档。私宅和hdb会触线弹开。
tip-3
买在没人看房的时候。
98；sars；08 各种恐慌末期；16年中新交恶，新加坡经济崩盘也动摇了不少人。到没人看房 成交量冻结行情冷得不能再冷的时候，就是差不多是底部了。
总结，
入市三步曲：
1 市场极度淡静的时候，着眼。 代表已经到了市场底部；
2 PPI/HDB 碰线的时候入手。 那时是绝佳入场点和私宅反弹信号；
3 新元升值周期会和房市周期同步，mas政策收紧代表确立趋势。
***新元汇率相当重要，资本充裕度是房市的最重要因素。 相当于国内的m2对房市的意义。 区别只在于这里是浮动的，国内只增不降。
新入房版，初帖拜码头，轻砖。。。。。。
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#22
还有tip-2呢lz继续
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#23
金兄你就装，继续装
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#24
碰线的并不是价格，而是价格指数指数的基线或者代表的价格并不一致
只是给有心的投机一个指示，趋势和空间不同了吧 -
#25
再求如过2005Q1算碰，辣妈2013Q2-2014Q1该不该算碰？
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#26
拜码头帖这么没诚意打回重写！哈哈！
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#27
这个问题问的尖锐实际情况是，现在才说房价要涨已经晚了，去Property guru看看去吧，比去年涨了一大块了。
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#28
膜拜大神小毛驴召开
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#29
问下lz如何解释并没有新的增长点人口，经济，都没什么起色的情况下
为什么会出现涨的预期
以及过去一两年的上涨，enbloc还没有入市，如何解释？
板上这种观点不在少数 -
#30
不是预期， 是趋势已建立在没有什么突发事件破坏这个趋势的情况下，房价会稳步向上。
至于这个趋势是否已建立，大家可以自己去看。 -
#31
“过去一两年的上涨，enbloc还没有入市”经济人口貌似都什么变化
上涨趋势是怎么已经确立的？ -
#32
从图表上看我在2009年和2017年碰线的那一天我都买了私宅。再早碰线的时候我还没有来新加坡，可惜了。
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#33
你连哪一天都看清楚了？牛。。。
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#34
sars是03年...不是98年....
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#35
从图表上看我09年买了组屋，由于刚毕业没多久没钱买私宅。
16年中触线前夕卖组屋，买两套公寓，成功过线。 -
lioncity_sg 楼主#36
【房】不负责任 tip-1因为新加坡是控汇国。 新元波动代表岛内资金充裕度，也和经济与房价息息相关。
但汇率波动频率和房价频率和波动区间差别太大，并不好直接类比。
所以政策是个比较好的参照点。
政策的持续不能作为信号。 政策的转换才能做为信号。
例如2010年4月金管局转变政策让新元升值。 2015年1月突然降低新元升值（当时是紧急政策，通常只在4，10月份）
因为一年2次的检讨政策会使政策滞后与市场波动。 所以09年和14年都已经是比较明显的市场反转， 直到政策公布来确立趋势。
前几天金管局刚刚恢复新元升值，这留给未来来验证。该帖荣获当日十大第3，奖励楼主15分以及22狮城帮币，时间：2018-04-17 22:00:01。该帖荣获当日十大第10，奖励楼主1分以及1狮城帮币，时间：2018-04-18 22:00:10。该帖荣获当日十大第8，奖励楼主4分以及6狮城帮币，时间：2018-04-19 22:00:04。 -
#37
赞同尤其是第2条，看了几个盘的数据，基本就是这个情况
另外还是得感叹一句，买房最重要的还是location。如果location不好，连freehold都不保值
看到一个freehold的盘，离mrt略远（走路15min），面朝一条非常繁忙的大路。2014年TOP，一房的户型在13-14年的时候尺价在1600， 现在跌到1350了 -
lioncity_sg 楼主#38
经济，汇率，房价 是三驾马车
外资进来办产业投资，都要先兑换（购买）新元，新元汇率就会上升。 资本外逃会兑换外币（卖出新元），汇率就会下跌。 汇率走势可以看出资本是流进还是流出新加坡。 当然很少人要换巨额资金为了存在新加坡银行，最后都会反应在经济和产业上。 所以三者间是联带关系。参考下图顺便联系这十年的经济和房价走势。
但是汇率波动太过激烈，很难抓趋势。 好在新加坡是控制汇率（没有中央利率）的国家。 可以在新元政策的坊间预估和每年2次政策中找趋势。
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#39
远东不是上市公司，所以很多时候可以更平衡长短期利益，能把fh的地拿出来当99年卖也没谁了……
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#40
我就是那个深度被套牢的人容我哭会儿，好在几年都是自住，生活体验提升了。安慰自己就当花钱买生活质量了。另外也是一个教训。期待下次可以成功越线。
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#41
远东最出名的就是把FH的地建成103年leasehold的项目
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#42
把freehold的地当99年卖？发展商为啥这么干啊？是想99年之后免费收回地么？可是房子一般都撑不到这么久啊，99年那都成危楼了
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#43
是的就是这意思。地永远是他家的，只卖一定时期的使用权
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#44
所以都是看涨房价？我怎么觉得98年跌了，2008年跌了，现在2018………
我都计划卖掉公寓买祖屋了。。 -
#45
分期出租，坐等土地升值。炒房炒的是什么？这是个问题，炒的是未来收入的预期，以及资金成本和杠杆率。
价值投资靠的是什么？是社会发展经济增长带来的土地价值的沉淀。
同样的市场有各种玩家 -
#46
金大侠楼主目测是金大侠
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#47
此图甚妙去年俺就是碰巧及时看到此图，遂毫不犹豫出手购入condo一套
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lioncity_sg 楼主#48
上文有- 入市三步曲整体环境淡静的慢慢看，房子几个月都卖不出去，可以随意砍价的时候。 再搭配此图，才是甚妙。
但要抗得住恐慌的气氛。
恭喜恭喜！ -
#49
低买高卖才能赚入市三部曲看过了，有离市三部曲吗？谢谢
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lioncity_sg 楼主#50
不动产就不动吧单纯从小环境来说，去年enbloc这些房4-5年左右应该要开始交房，后期会有大量现房投入市场。
应该在那提早一年左右会触顶，推算大概是2020-2021。还要结合前期走势，越强周期就越短，因为会引出政策调控。
这纯粹是供应角度看。 左右房价的通常是经济和大环境。