再次加息 加息 加息 赶快prepay贷款吧
狮子王 • • 32088 次浏览【美联储加息25个基点 暗示2018年还将加息两次】北京时间3月22日凌晨，美联储货币政策会议决定加息25个基点，将联邦基金目标利率区间上调至1.50%-1.75%，与市场预期一致。中值预测显示，2018年底联邦基金利率料为2.875%，美联储暗示2018年还将加息两次，12个月通胀预计将在未来数月上升。
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狮子王 楼主#51
是的 很多公司靠政府输血几年政府一停资 马上就倒闭 不过神奇的是 还不少这个行业的从业者花掉半生积蓄贷款买个昂贵的公寓 然后惴惴不安 担心被裁 再给自己洗脑贷款不怕
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#52
这图不说明利息和股市走向相反么？没明白
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#53
我就在想，大家的理解能力好强啊都没人有疑问呢。我对这图的理解就是读不懂啊：）
1984年之前那段，利率奇高，大起大落，跟股市没法联系。
1984-1994，总体上利率下跌，股市上升。利率上升，股市下跌。
1994-2009，总体上利率上升，股市上升。利率下跌，股市下跌。
2009年之后，利率奇低。
我们身处一个前所未有的年代，利率工具已经被用到了尽头。（也说不定负利率就是未来）根据利率变动来判断经济前景，我觉得和瞎猜没大分别。 -
#54
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#55
其实还好身边有朋友买2米多的房子，月供接近6000，用cpf 付接3000。cash 大概出 3000左右。我估摸了算 after cpf 家庭收入1万5左右，不包括bonus
另一套投资房 出租跟房贷差不多抵消 -
#56
after CPF是说扣掉20%吧，那其实本来薪水也有一万七八了，或许bonus还高
不过还是得看几个孩子，车，女佣什么的花销 -
狮子王 楼主#57
如果三十岁左右 这个薪水很不错了羡慕啊
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狮子王 楼主#58
怎么感觉 听起来还挺有道理的。。Xmlzj
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#59
没仔细计算，假设你的计算是对的你认为买2.5m房子的收入范围是多少？6000占每月比重多少？
有点想当然了… -
#60
房贷利息不是这么算的2M贷款
30年：利息1.5，月供=6902；利息5，月供=10736。相差3834。
20年：利息1.5，月供=9650；利息5，月供=13199。相差3549。
我要有250万的房子，突然多了三四千块的花费，还是活得好好的。 -
#61
是的。。。买房之前估计都算过了吧，总不能预估一直这么低利率
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#62
嗯银行算贷款的时候大部分会有个按3%算的数字提醒你的，做到心中有数。
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#63
我没通过公式算 ，上面有人指正不过买2- 2，5的基本都是工薪阶层，按照买的时候1/3负债率，家庭收入1万5-6千可能就够了，少个4千现金一个月多少会肉疼吧，破产不会，就当本来想买本田不小心点错了换了马斯拉蒂就是了；越有钱的人负债率越高，就算不是房产压倒，也有商业贷款，加息就是加大所有经济行为的成本
如果你买房在低位，手里大把现金， 确实没啥好担心的，存款利息和贷款利息一起齐飞 -
#64
因为你是自主，如果你是投资客 会想尽办法加杠杆
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#65
层主我给你列下基本花费，你再看看赚1.6w敢不敢买2.5m condo车：1500
女佣：700
孩子：一个1000，两个2000
保险：800（不算多）
税：500
物业：400
水电网络电话：400
生活日用品：800
上班吃饭：500
旅游：600
以上一个孩子7200，俩孩子8200
2m贷款30年，利息1.5%，月供6902
1.6m贷款30年，利息1.5，月供5522
跟上面加起来是12722～15102，买家具，衣服，电器，化妆品，下馆子，补习班，完全没考虑，天天吃food court，旅游出不了东南亚。每项开销除了幼儿园真的少的不能再少了。你真的认识这样的人吗？理论可能只是存在理论层面啊！ -
#66
又来算开销了不能拿自己的情况来类比别人
不是每个人都有娃好吗
人家买2，5说不定就是图上班近，不想有车，或者车没贷款
不是每个人都买保险好么
不是每个人都有女佣好么
别人如果还有别的付清的房产可以收租呢？比方祖屋
最后，上面的描述和本人没有任何关系 -
#67
什么开销都没有，或者手里握着八套房收租金为什么加一点息就会抛售呢？
好吧我们假设没孩子，没女佣，没车，不买保险，两口子除了月供就是基本吃喝，一个月一万六，还了6000贷款还剩7/8000
这样的家庭你给他月供涨到10000也没问题啊，至于抛售吗？反正什么开销也没有，没准还有几套房收租。 -
#68
大家的利息都这么低？才1.5%？
现在都不止啊
而且两三年内利息肯定会到3%以上，除非再次金融危机
如果真的金融危机，那就不是利息这点事了 -
#69
我之前说过，如果自住是不会抛，但是如果还有一套房就可以调整投资组合 ，投资要学会止损，重新计算，减少债务，负担小反而好调头
如果家里向你之前那么大的开销，然后还有很高的负债率，也没有别的净资产可以对冲，还是想办法如何开源和节流 ，换工作，卖车，取消旅游啥的，美国上次加息周期维持了10年，加了13次，所以要保住房子，要有长期抗战准备 -
#70
不要忘记很多人中国有房子可以卖掉的我的理解大部分买了2m到2.5m房子的人都不完全是靠那个死工资的，工资有就用工资还，万一工资没有了还有别的办法。
记得本版有很多是有京籍或者沪籍的，这两个地方过去十年有很多房子翻了7-8倍的，所以转过来再看看2m的房子就觉得不是事了。 -
#71
看到新闻国内首套利息已经到15%了怀疑是不是我看错了
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#72
是基准利率上浮15%吧
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#73
受到一万点暴击拿死工资的很受伤，不敢买房子了
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#74
是的 看了下是上浮利息在 5.5
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#75
这个看每个人的情况把如果唯一的计划是 “到时再说”，就只能对你说 good luck
国内的资产变现需要时间，价格到那时什么样子也不知道 ，说不定什么新政对外国人卖方之类的，而且 父母也不一定同意让你卖房去补洞 -
#76
我没有投资房，没有设身处地的谈资一向认为比我强的人不会比我笨。有钱投资就挺好了，赚多赚少而已，赔钱也比我这种还在忙活自住房的强。
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#77
看坡利率上到3，国内会上到几
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#78
6000以上不教20%所以就是薪水扣1200
夫妻两薪水扣2400
夫妻两个9000-10000，扣掉2400 就可以1万5 以上了
这点收入不是很多狮城帮er看不上眼的吗
我上次说这边公务员工作不到十年就8，9千了还有5个月bonus，有人说这点工资太少，工作4，5年就可以达到呢
反正我薪水低 -
#79
你有microsoft excel么？输入公式 = pmt(年息 / 12， 贷款年数 X 12, 贷款额)
比如说 =pmt(0.035/12,25*12,1100000*0.8)，得出4405每月
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