HDB还有必要保留吗？

2毛的租金值得保留2分的不值得保留

自己算算租金回报率就应该清楚是否值得保留了
或者楼主告知HDB购买价格
目前市场租金价格

要说具体东西才行啊 比如 屋子在哪里 靠不靠地铁买的时候什么价钱 租金现在多少

两毛是两密林啊 不敢想除非是现在很新很新的 出租90年？貌似楼都塌了吧

貌似投资回报率是按现在的价格算吧和入场价格无关

借贴同问离buona vista地铁站走路10分钟，买价38万，拿了三万补贴，租金1900的，还有必要保留吗？谢谢！

你不是也打算卖掉吗 卖掉不看买价吗 你又不是只说回报率

和入场价无关……陈独秀同学，请坐下吧

咳 这贴不够火十大危险了

租售比是按现在的价格比的是我说的不清楚
话说现在HDB慢慢跌 租售比变高了 可是能卖的价钱也低了
我买时价格还好 不过这么阴跌下去 也有赔本的风险 就这样
最后一句
希望能上十大

难道不是也应该看现在还有condo吗
再买condo要交多少税，condo在谁名下
组屋还有没有贷款，如果还有再买首付要多少
等等等等......

看租金回报率啊 以及由造成的absd增加多少～否则单纯空谈比如你考虑 Y ＝ absd / 12x(hdb月租金-hdb月供)



if Y ＞3 目测就没意义了

至于Y在版上各位小宝宝心里是多大触发阈值


那就是rzjrzzjz了

不卖lication不错，值得拥有

hdb再怎么差的市场，租金回报也比公寓好楼主可以算算多交的税加在组屋市价算租售比，如果新租售比比公寓差，那就卖。

如果选择保留就基本意味着永远不卖了

这个除了租金，还有个考量，要看层主的HDB那栋楼quota是否已达到租给外国人的頂线. 金文泰很多以三房为主的Hdb block 都已到顶线。只能租给新加坡人和马来西亚人，比较难租出去，也要不上价钱。

那几乎是一定大于3啊随随便便一个100万的condo就7万的absd了，处以3得23333，再除以12，结果大于1900，月供必须为零

脑系已然不够用 面对这样的公式Y是个神奇的数字

以前也想的是不用卖了最近看了部长发言不要幻想所有租屋会被en block
及大于60年HDB会加速贬值
貌似先前赚得租金 以后会还回去的

你随便算下如果不enbloc,租到lease结束楼主会赚到笑的

保留的风险就在以后组屋限制出租了那怎么解决？搬回组屋把condo租出去，不过这个不容易特别孩子已经在新房上学了的家庭

问题是最后30年 年老色衰会有人要租或买吗？
投资总有个买入卖出的时机 一辈子抱着HDB赚钱貌似太理想了
一点感悟

有些位置好的hdb远高于这个吧你懂的

从租客角度来讲只要位置不太偏，再旧的房都能租出去当年我曾经租过中国城旧警察宿舍，那个绝对旧，但是还得排队租，因为租金比旁边房能便宜点

和你是不是能找到更好的房产资源比如果有更好的能负担的投资就换，如果没有，就留着。当然，如果刚需需要换大屋还有学区房那就更没说的了，赶紧换，不觉得hdb是特别好的投资，涨幅空间有限，政府限制多多，租房的受众也品流复杂，有机会换成高回报的公寓更好。

想太多了 租金＞月供的hdb很多啊租金＞月供的 抗痘没几个啊

我猜全岛找不到租金小于月供的HDB

这里有个opportunity cost小毛驴中介

上个非常简化的计算保留组屋，投资回报率至少1.5%。看起来非常低，但是这是因为用的假设很保守。

45万组屋（5房）目前市场租金能有个2000-2500，这里假设租金2000每月。假设租金2000/月 到99年不变，根据通货膨胀，不可能，租金会慢慢上涨。虽然目前新闻一直说组屋租金持续下跌，但是和10年前比，还是有涨的。另外假设20%租房支出，维护，税务。这些导致算出回报率很低。

但是想想到99年时可能enbloc概率很大，值得一拼，特别是本金投入不高。

缺点是受政府管制严格，可能哪天政策就变了。

大家有更好算法也请分享

层主现身了 太佩服你的投资眼光 能介绍一下怎么上十大吗？
咳 是什么机会成本呢？

坚持自己顶自己的帖子就能上十大了我是说认真的

请问这句话是说什么国籍的租客都可以吧Result
You can sublet your flat to Singaporean, Malaysian or Non-Malaysian subtenants.

地点还不算坏但是假如以150万的ABSD来看要10.5万，要五年才能回本，想想就肉疼。

可是如果卖了恐怕得80万的公寓才能租到1900-2000吧，但是有房产增值预期？

真是个难以想明白的事情

换个角度想一下卖掉组屋，买个150万的房子，省了ABSD10.5万。几年后要投资买房，还是要付ABSD。五年后就算一房和现在组屋相当的位置，也大概要100万了，ABSD7万。当然condo的增值潜力大些，但需要的资金也多些。没有一个谁比谁好的策略，关键是看适不适合自己。
但我自己是毫不犹豫把组屋卖了的，即使亏钱，因为那组屋位置很烂。租金不到2千，租客难找，卖价节节攀低。

每家情况不同，所以处理起来也不同如果想买二套房需要交absd, 那可以考虑卖。如果hdb也卖不了多少钱，或者有没有卖hdb的这笔钱对你来说无所谓，那也可以不卖。没有绝对的好与不好

所以说要看机会和房源了早些年间投资的condo租金大于贷款的就很多，不过这也是因为投资早，现在很少能找到这么好的deal了。

这样的可能才要卖掉卖不出好价钱的组屋本身就是一个不良资产。占用了资源，还要因为这个不良资产多付ABSD，更不划算。见仁见智，无谓对错。

卖不卖只需要问两个问题1你急需用这笔钱吗？
2你有投资渠道收益比组屋高吗？

有一个是就卖，全部否就留。

看不懂了你卖组屋公寓，貌似吧优良资产换成劣质资产吧，还得加钱。。。如果有票子可以投资别的么，ABSD不论是组屋还是公寓都要收

HDB还有必要保留吗？看版上投资两套公寓妥妥的
大家集思广益说说还有必要为了2分租金保留越来越老(越来越贬值？)的租屋吗？从投资回报率角度说说
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该帖荣获当日十大第8，奖励楼主4分以及6狮城帮币，时间：2018-03-19 22:00:04。
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没错做金融口的，房产口的，反而会留组屋

还有CPF 里的钱也是受法律保护的.

赞一下鹏哥 够详细的分析大略看看貌似已分成两派 HDB保留保底现金流派 两套condo灵活资产增值派 都有道理 后来人看了此帖大大获益

房产口的我所接触的大部分家里另一半有个稳定职业的，也许我接触的太少了？

金融的确实有很多两口子都在这个行业的，这种还是diversity一下比较好，其中一个应该转转行什么的，或者选择本地比较稳定的银行。

风险控制是一方面，另一方面有发展许多人有over analyze的问题。risk adverse, 保守，稳健，这都没有错，但是分析过多了就会发现畏首畏尾什么都不敢做。这些over analysis可能来自于对未来不确定性的畏惧，也可能来自于对自己没有信心，也可能来自自于对他人的怀疑不信任，最终都变成了对自己的惩罚: 选择困难，睡不着觉，不敢做任何风险稍高的投资。

所以一句话正着说反着说就是两种截然不同的态度。你可以说high return high risk。我也可以说no risk no return。最终还是要回到那句，take calculated risk。

没有一个策略是适用于所有人的，自己能撑担多大风险，需要自己算算。算好了，就大胆去执行，不要被周围的噪声淹没。

保留组屋还有一个原因就是懒，哈哈哈。
组屋收益保守来讲3-4%,确实没有杠杆。但是你试试套现7,80十万去做上杠杆的投资，多操多少心。而且有10-20多万的absd沉没成本，组屋肯定是长期持有了，到最后就等en bloc。这是比较保守理财方式，适合懒人。当然前提组屋地点好，最终有en bloc价值。
其实，中产的投资以房子为主，富豪的资产大多是金融产品。我觉得原因就是中产时间精力不多，圈子信息资源不丰富，适合选择懒人方式的理财。

现在利息1.6-2左右，也没几个能靠租金养活贷款的公寓吧利息真到了3.5%，应该拍卖的就多了

靠近地铁站算地理位置好吗？组屋有过enbloc吗？大概多少年才会呢

有道理有4%-6% 无风险，不用看，每月收租，好地方有capital appreciation.
关键是consistent.
好的基金经理也不过如此。在低回报年代更难。
绝对适合懒人，忙人

现在应该是持平但是如果真到3.5了，估计在高潮年买房纯投资目的的家庭要勒紧裤腰带了。 但至少不是负资产。如果有用公积金的还有点现金套现作buffer 。 如果利息过了5就糟糕了，这个应该算小几率的。 3.0%年底估计大几率，需要4次加息

今年底就到3%啦？那涨的还挺猛啊

文礼地铁站五分钟算好地点吗？感觉也算得上西部重镇了