最近看中套resale HDB。本人公民。队友非local，PR Pending。无娃。
这个屋子位置较好，次中心，近地铁，生活便利，房龄新。价格相对较高。但非学区房。
我一人贷款+CPF+cash刚好够房款+装修。
现在纠结于是否要拿Housing Grant？ 目前一人只能拿2.5万，好像以后有娃可以再多拿2.5万。
拿的话吧，手头可以宽裕些，但除非突发状况，貌似也暂时用不到。但是弊端是不能提早申BTO了。而且以后BTO或者EC要还回去。
这个就涉及到以后的买房计划。1.保留这套二手HDB。队友拿PR，N年后可以队友自己再买套公寓，算PR第一套房，5% ABSD。2.奔着早点申请BTO去，可能三年后申请上，也可能申请不上，又等N年申请上。BTO应该是比现在这套二手HDB便宜的，还款压力小。N年再N年，还完贷款后，公民自己买套公寓，7% ABSD。
如果选择方案一就拿Grant现在，如果选择方案二就不拿，可以早点申BTO。不知道这样理解对不对？那么。。。是该选方案一还是方案二呢？
84 条回复
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#51
酱紫所以其实是跟申请BTO的ceiling一样的 难怪说后面再申请BTO要还回去呢
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#52
这个考虑是对的只是便宜屋子，邻家环境也会复杂一点
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#53
我的了解是这个补贴并不真的进入买家账号，而是直接从总贷款额中扣除了，如本来贷款325K，直接变成300Ｋ
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iamet 楼主#54
大佬果然是大佬考虑得果然周到吖。这么一分析 又有点犹豫要不要换BTO了 1.不换。这套resale位置好，长期保留可以。但买了这套手里现在就没钱了，5年后应该也攒不到公寓首付。队友拿pr后自己再买公寓也是一人贷款，首付比例一定不小。算了下，可能7年能上公寓吧。 2.换BTO。公民自己做owner，自己贷款。完美衔接的话。resale5年+BTO5年 ，一轮生命周期完美错过。但是HDB不波动的话，相似地脚，能置换出15-20万现金（我买这个resale比5年前BTO时贵出20万）。10年后，pr自己买公寓，第一套5%ABSD。 自我分析下，方案一拿grant5万和方案二置换出15-20万，差了10-15万吧。但方案二风险较大，到时候有没有合适位置的BTO，有了能不能抽到满意的，都是未知数。战线很可能拖到12年左右。但那时资金更充足可以上更好的公寓了，甚至BTO的贷款都还完了，公民都可以入场第二套了。不过那时候估计快45了，不知道能不能贷到全额了。 求大佬帮分析下这俩方案想法有没有什么漏洞 选哪个更好些呢
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#55
两种方案本身都没有问题Follow your heart ：）
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#56
可惜只对还没买马上要买的有用买了的现在已经不能做割名了，从owner割成occupier
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#57
嗯能有用多少人就多少人吧总比一直觉得谁也不能用了强
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iamet 楼主#58
走向新世界我一直以为只有非local才能做occupier呢。
专业就是专业呀
不知如果买BTO的话 也可以这样操作吗？ -
#59
请教一下如果家里现在俩PR，用一个人的名字买了套公寓，后面另一个人申请公民，那么公民可以自己买二手HDB而不卖掉之前的公寓吗？
谢谢 -
#60
买BTO也是可以这么操作的：）
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#61
不可能的吧这样怎么来满足mop的要求？mop可是既适用于owner也适用于occupier的
估计得要卖之前的房 -
iamet 楼主#62
十分感谢那我这种情况是不是这个方案比较好？
不拿Grant先，两三年后开始参与申请BTO，战线可能很长，等几年可能性都有，积极参与，直到抽到相对满意的房子。
买到BTO后还是公民做owner，pr做occupier。公民一个人贷款买。
再5年后，PR自己一人买公寓，作为第一套5% ABSD。 -
iamet 楼主#63
不知道BTO抽签是什么形式吖first timer抽两次号码取靠前号码，然后second timer只抽一次号码？
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iamet 楼主#64
年龄和收入都有点尴尬已过30 收入中等 普通工薪阶层
年轻时花钱比较随意，吃喝玩乐世界各地转，也没攒钱意识。
这几年手里有点积蓄，这次基本全要贴这套resale HDB里了。一人贷款只能贷到50%大概，剩下全是cpf+cash。
以后有了娃更难攒钱了吧，5年后很难直接上公寓 但我可以定个小目标 10年？╮(╯▽╰)╭ -
#65
好像也不用等两三年应该买完resale就可以开始看BTO了
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#66
这要看你们对自己收入的 projection 和家庭财务/投资规划.BTO 从等待（等合适地点的BTO），申请，建设，收房到收房后住满五年，差不多是十年的时间，这差不多是错过了一个多的房产周期，中间可能错过一些好的投资机会. 你要把机会成本考虑进去.
如果综合考虑，还是觉得BTO适合你的家庭，那么可以买BTO，owner / occupier 这个操作看你的回答我觉得你弄清楚了，不是问题. -
#67
grant有那么多啊我们买房的时候，双citizen，只能拿3w grant咧。2016年尾买的，现在给多啦？
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#68
跟家庭收入有关吧，家庭月收入八九千以上的一分都拿不到....
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#69
好像不是呢这3万应该和收入没关系，楼主说的5万我不太清楚
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#70
我就大概看了下hdb网站没看到这个哎，三万是只要买hdb，不管是不是二手的或收入如何，一定都会拿到的吗～～
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#71
补贴好像只是适用于2手和EC吧，BTO价格已经反映补贴了
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#72
酱紫~~谢谢哈我去找找看~~
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iamet 楼主#73
是吖现在给多啦 去年开始4房给5万 5房给4万啦
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iamet 楼主#74
好的好的 哈哈 我开始以为BTO不能pr做occupier 多谢大佬纠正。方案没漏洞就是选择问题了
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iamet 楼主#75
四房五房都一个小区的邻里应该差不多吧。地脚好的新组屋 公寓式的 一梯4户 环境感觉不错 邻居咋样就看命了。。
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iamet 楼主#76
我以为是进CPF账户呢我一个人银行贷款贷的额度是一定的。lock in 2年内应该不能再变了吧？除非以后refi。
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iamet 楼主#77
还有顶限呀这5万是要全家不超过12k才可以拿么 现在还不超。但一个公民目前只能拿一半。不知道以后有了娃会不会超啊。如果超了是不是另外25k就没了？啊啊啊
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#78
我记得是进cpf账号然后付首付的时候，一起都扣掉
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#79
超过12000就不能买HDB了吧
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iamet 楼主#80
可以买resale的(o^^o)
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#81
求证啥？楼好高...
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#82
现在组屋grant家庭income ceiling 12K
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#83
收入接近income ceiling的，能拿就拿了吧然后五年后如果收入超了就安心买公寓吧
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#84
嗯我这个看错了～～转售hdb和bto一样的屋顶唉～