马上样板间要开房了 投资角度来看 zhifena
106 条回复
-
#51
lease hold从1982年开始算的话就相当于以现在的价格买了一个快40年的老公寓？请教大神，99年地契是从1982年开始算还是从TOP的日子2023年开始算？
-
#52
不是成本，是设计问题现在户型设计越来越小，房间越来越多。 小户常常会分布在建筑中间位置。
整个建筑就四面墙，窗户不够的多数就只能牺牲小户的厨房窗或厕所窗。
然后安全要求就不能用煤气了。 -
#53
很有可能从82年开始算的开发商没有Top Up lease?
-
#54
原来如此多谢解惑
-
#55
这个是公共使用部分？ 并不是说户型里把厨房省去了吧
-
#56
前面有大神说了 只是烤箱公用不过这个厨房没窗又是电磁炉 真的不适合做饭
洗衣机不知道到底是不是公用 哈哈哈 -
#57
借帖问一下层主这个网站里面提到的Edge Fair Value是什么意思？和Fair Value 有什么不一样吗？
-
#58
新盘1卧基本上都是电磁炉了。
-
#59
两室也都普及电磁炉了可能成本真的差很多？？
-
#60
不负责乱说有说法说电磁炉对健康还是有危害的，特别是对孕妇和小孩，个人还是喜欢明火的
-
#61
不喜欢共享厨房这个概念。倒是旁边regent park不错，enbloc潜力也有。冲着学区去的都有孩子，哪里会喜欢跟一群单身人士在一起？
共享厨房 比较适合 青年公寓。即使大户型不去共享厨房，但是也绝对不愿意被单身公寓房包围。
住家我觉得旁边regent park就不错。价格1000PSF左右。又清静放松的度假感。而且算了下, ENBLOC 概率还行。我自己算出来目前ratio 1.5, but master plan is 2.1。再过10年，很可能enbloc. -
#62
说白了就是为了省钱呗发现小户型更好卖，但是每个小户配独立的冰箱，洗衣机，灶台，成本唰唰唰就上去了。
感觉做中介也挺不容易的，各种奇葩盘都要想办法给它找理由=。= -
#63
我也不喜欢电磁炉啊本来还想洗衣机问题能解决考虑一下这个盘
被你一说 又.. -
#64
接下来几年南华附近的新房是不是特别多
-
salmon_sg 楼主#65
南华附近的土地应该不多了吧Climenti 那边规划住宅的空地应该不多了吧 感觉那边已经很多组屋了
-
#66
还有的南华旁边消防站对面两块地，河边waterfront旁也有块地，都是住宅用地
-
#67
公用厨房？让人有回到解放前的感觉50年代的公用住宅。吼吼吼
-
#68
同不理解公寓的一个卖点就是注重个人隐私
花这么多钱买公用厨房的公寓还不如住组屋呢 -
#69
可能的整栋楼需要额外铺煤气管道
-
#70
有意思的图请问：1.9%的增长是每年的增长率吧？不是说6年一共涨了1.9%？
这增长是根据买价算吗？如果按投入首付资金算，不是增长了不少了吗？ -
#71
酸的不对如果每年2%，那么考虑你使用杠杆，如果是20%首府，相当于每年10%左右，没人全款买房，如果是在低位增值更多...
-
#72
那你还得把贷款的利息算进去尤其贷款的前几年，每个月月供差不多有一半是在还利息的，只有一半是还本金。
-
#73
最靠近的就是 Parc Clematis 锦泰门第一公里内的期房还有西海岸的 Parc Riviera，Twin Vew 和 Whistler Grand. 如果到2C阶段的话，南华竞争就比较厉害，启发会好很多。能做个社区义工，争取2B资格，还是比较理想的。
图一是 kiasuparents 上截图的 2015 到 2017 的 Ballot History，供参考。图二是 南华小学官网上截图的 2016 到 2018 的 Ballot History，这几年 2B 义工阶段是全进的，供参考。
-
#74
哪有这么多坡的利率最多1/3是利息
-
#75
2018年没数据？估计更激烈吧
-
#76
其实电磁炉挺好的以前我也排斥电磁炉，但是后来搬家，屋主留下的电磁炉还很新，就为了省钱不换了。现在用下来感觉，电磁炉比明火好。以后应该不会再用明火炉子了。
-
#77
就是以前都烧柴火，烧煤怕有毒。后来改烧煤，怕烧天然气会爆炸。烧惯天然气现在怕幅射，唉人真难伺候。
-
#78
按照以往经验，99年地契会从今年开始，具体的日期要等发展商确定有消息我也会更新
-
#79
我有保存详细数据在excel里面去年2C不应该抽签的都抽签了，所以不看也罢，龙年
-
#80
你没考虑租金收益啊第一，你如果还在坡，你肯定要自住，125万公寓你租至少3000一个月要的吧，五年就是18万；你如果不住租出去也是这个价格，这18万就是你的净收益，你怎么算房子都是有收益的啊
-
#81
其实坡的房子收益还是不错的一利率低，房租yield不算高，但OK，杠杆可以很大，实际资本收益是被放大的，除非你空置怎么算买房都是划算的，除非下跌，而历史上坡县房价还是缓慢上涨的，跑赢通胀没啥太大问题
-
#82
算了啊你没看我的分析？你买房的首付和印花税 还有每个月都月供，这些钱如果你不买房拿去做别的投资 也会有回报的啊。。你拿50万现金去买dbs的股票，每年股息都有25000，算下来一个月2000多。何况股息还不用交税 房租得交房产税，还有租不出去的风险。
我的意思是在坡县现在的市场环境下，投资房产并不一定是个理想的选择，跟其他投资途径比也没有什么明显的优势。 -
#83
什么意思龙年不是更多的人竞争吗？
怎么是不该抽的都抽了，没看明白 -
#84
dbs股票？你确定不会跌？银行股基本很大是和经济活动相关的，如果经济好，银行放贷需求增加，dbs业绩好，股价上涨，而这个时期大概率房价上涨，而如果经济活动不好，贷款需求减少，大概率房价dbs股价也是在跌的，分红根本扛不过股价下跌，换句话说，如果房价在下行周期，那么大部分的风险资产都是低收益，因为银行会降息刺激经济，欧洲现在还是负利率，而如果经济活动扩张，房价上涨，你还是要记住一点，房贷是一个超低利率的上杠杆的方法，一般的地方利率不可能才2%，也就是说收益会被扩大，所以只要不是房地产泡沫很大温和上涨，房地产都是相对稳妥的投资渠道，收益也比较高，坡县现在房价不好说低估多少，但肯定不贵
-
#85
你说的几点基本都不成立1. 坡县现在的利率也没前几年那么低了，现在跟银行贷款 利率一般2%起步。
2. 杠杆在收紧，早几年的公寓首付可以10%，目前的政策是即使公民首套房也要25%。
3. 投资房一般都是二套房，即使公民目前买二套房也要交12%的额外印花税，再加上bsd的话就是房价的15%了，这是一笔很大的数字。
总的说，投资房产关键还是要看入场时间 如果你说2009年 10年是入场的好时机，我同意。但现在，真不是 -
#86
稅我承认但时点保留态度，第一利率起是暂时的，很快下行区间，所以refinance一定要拿float不要拿fixed贷款，你可以美国十年国债收益率已经开始下行了，房价真正的估值衡量指标是房价收入比，你可以看坡县基本是没有什么泡沫的，全球来讲，买入资产关键是便宜，坡县房地产是“便宜”的，所以易涨难跌，除非金融危机
-
#87
这还有啥好争的，公寓隐私当然比HDB好没有闲杂人等在公寓楼下走来走去，组屋楼下就是给人走的，楼下椅子常常都坐了人。我家公寓只能去你自己家的那一层，没有人推销，捐款。组屋谁都可以上来，开着门总有人来推销。有些过分的关着门他们都挨个敲门。
-
#88
经济不好的时候所有资产价格都会下跌，dbs股价跌，房价同样会下跌，而且房子会变得很难出租，中介给你挂几个月可能也没人看房，因为外来人才不好找工作 走了，租房的需求自然也就不存在了。当然，这个时期银行的分红也会下跌。
另外杠杆是把双刃剑，可能放大收益也可能放大损失。认识有人在2013年高点买房的，90多万的房子现在x value只有78万，何况这个人是pr 买房还交了5%的absd，再把这么多年来给银行的利息算进去，你算算他亏了多少，基本相当于首付亏没了 -
#89
你说的没错但这就是经济不好的情况，那这个时候你的唯一渠道不是买dbs而是买入现金，所以时点来讲在于现在房价是不是高点也就是说泡沫有多大，或者便不便宜，我们不知道经济周期下行，因为经济学家也预期不了，但经济周期有下行就有上行，跌下去会起来关键你持有地产不失业是关键，你也可以看看过去房地产波动图，下跌时间很少，上涨时间很多，大部分只要有增长经济体都是如此，实际你在房地产贷款是帮助你抵御货币贬值的手段，而风险就是下行周期，但就像我刚才说的总体看来都偏短暂，所以只要不是房地产过热时候买入获益都是大概率事件，这比大部分人炒股票是小概率事件好很多，所以投资房地产很稳妥，而且坡县这种没人觉得房地产会涨的地方才是，你可以想想要不是去年政府出政策早就涨疯了，说明需求是很火热的，压抑需求就是让需求延迟，酝酿下一次上涨，直到出现泡沫
-
#90
现在坡县的公寓价格在历史最高点啊不明白你一直说这边房子不贵是什么意思，当然跟香港那种变态的房价比确实泡沫还没那么大。一般来说一套普通三居室公寓的价格在家庭年收入的6倍左右比较合理，这边显然远远超过这个比例的
-
#91
房价收入比网上有图吧，你可以找找，新加坡是很健康的。还有一个直观的东西就是大部分人是不是负担买房非常吃力，哪怕公寓这个也是衡量的标准，我相信对于大部分新加坡中产，没人觉得房价高不可攀，哪怕公寓，最多就是纠结要不要买还是住祖屋吧，你可以想想这个就说明如果你有天有人告诉你房价要涨了你也信了会不会冲进去买，这就是人性，真正的泡沫就是你知道房价要涨也买不起了
-
#92
三居室你问问hk人那是千尺豪宅，新加坡要求太高了……贵的地方你有套房子就不错了，北京上海hk都是
-
#93
人多所以不该抽签的学校也在2C抽签了啊
-
#94
有点意思！
-
#95
柴火烧出来的好吃不知道为啥
我猜想煤气烧出来也比电磁炉好，电磁炉应该只用来吃火锅的，吃火锅不讲火候。 -
#96
因为三个字当年穷。。。
-
#97
有广告嫌疑，不说这些。靠近高速的可能会有$13xx价钱的
-
#98
户型没有大的变化，我看到的是小户型没有烤箱，共享去了，所以我才说这给单身男女创造了很好的机会
-
#99
psf 1629/1450涨了12.3%。13年房价高峰到现在赚12%的楼盘，属于相当厉害啊！这还是当年被黑成翔的盘。
扫了一下旁边几个楼盘13年/19年价格对比完全达不到这个涨幅啊。 -
#100
猜得没错啊，电磁炉适合煮汤类很方便，中式炒菜还是煤气灶好电磁炉的热量只从底部传上来，锅的四周不热
煤气灶的火，锅的四周也会加热，适合炒菜