怎么没人讨论parc clematis

是说投资角度值不值得putg

样板房预计6月22日起开放等大家的孩子们假期结束 ：）

压力山大啊学校旁边盖这么大个盘，进南华的概率又小了那么一点点

拭目以待的一大堆

1600 psf以下的话可以考虑超过这个不如买trilinq的二手房，反正trilinq有很多人在卖的。持有了6年不考虑中介费和税和装修的钱和利息只赚了1.9%，还不如中介赚的多，等于给中介打工了。

据说一房两房是共享厨房估计共享厨房很快就被阿三占满了

这是什么网站还能查转售房产赚了多少钱的

平方英尺啊非常厉害的网站

https://www.squarefoot.com.sg/index.php?option=com_analytica&task=iframe&page=residential&p=the-trilinq&printer=1

这个是因为买入时间点不好吧13年4月几乎是当年的最高点了。如果是16年 17年入场抄底的话，持有时间更短 收益反而更高

Parc clematis 是2019年少有的我个人看好的项目，西部缺少这种优质大型项目，靠近地铁站的学区房， 这个单位有很好的升值潜力和租金回报，有泳池风景和无阻挡风景，海景以及山景，很多如果整体平均定价不超过psf 1500, 大家一定要进场，多过这个价位就要好好挑选， 宁缺毋滥。

花钱去买完整的report吧可以看到915户型的历史最低成交价，我没有。不过估计最差朝向和三楼的915户型也不会卖到1400以下的。开发商就算降价也都是难卖的户型，这个平层是最好卖的户型了

1400以下的成交还是有的高低楼层都有。主要还是看时机

地理位置这么好 还是学区为什么尺价超过1500就不要考虑了呢

lz的问题是从投资角度考虑这个小区离金文泰地铁站还是有一定距离的，如果均价定在1600多的话应该已经透支了这个区域未来若干年的增长潜力 金文泰毕竟不是女皇镇 中苔鲁

共享厨房是什么鬼看到卖房贴上说共享厨房 想像不到是个怎么样的东东？ 私宅的私密性还zenmebaozheng

学区用处不是很大2C好难抽

投资角度考虑

是的 个人感觉是买个房子兼具投资属性 学区房买不如租 或者短期持有，估计价钱不会低于1500 很纠结的一个楼盘 距离地铁至少十分钟 如果纯粹为了学区 旁边二手旧公寓觉得也不错呢。说不定哪天enblock 了呢(没有研究过) 　

只是厨房共享不过对于喜欢做饭的家庭应该很不方便

这个就是香港常见的一套房子住几家人的房子啊只要大家把时间段排好是不影响的，还可以有很大的厨房，香港很多，还有6、7户人共享一个厨房的，总好过笼屋。

这个盘跟南华小学目前是属于一个选区打算做社区义工的家长们也会挺感兴趣的.
如果2B或者2C进不了南华，back up plan 可以去 Peitong 或者 Clementi Primary. 金文泰小学多，就是有这个优势.

共享厨房不能忍犹如回到几十年前住集体宿舍

在关注 想看看共享厨房到底什么样无法想象

永远一个选区就隔壁怎么拆都拆不开了
还有qifa，你另外帖子不贴了吗，4所小学都在一公里内，老厉害了

从别的选区搬过来还行如果在南华这个选区做义工，隔壁贴说光转正就要排队快两年

有贴图，可能有人会漏看，我还是去原帖写出来好了这张图（我司准备的）

加油 加油可怜天下父母心啊 ：）

你要知道2013年那第一批买入的不亏就是个很好的结果了

我看过户型图，没有啥大区别，就是小户型没有烤箱而已。

共享厨房的好处就是单身狗会比较多机会脱单

学区是其中一个优势，但是不是唯一。

clementi虽然不是市区，但是周边集中大量教育资源，而且以后新加坡大型支柱产业向西部继续集中，能够有效的带动未来购房群的增加，这个才是决定性因素。

发展商singhaiyi吸取了trilinq的教训，按照一贯的作风，户型会中规中矩。

在我心目中，新加坡有6大项目是中产阶级买房前必看的。parc clematis平均尺价1500，超过这个数值就可以有其他选择，不需要单恋这一枝花。

共享厨房很好奇开发商的脑洞是什么样的。如果真的厨房共享真的会有带娃的家庭去买吗？特别是中国家庭？

觉得应该不会低过1500求分享哪六大项目

同觉得无法想象不过一房二房，应该是给单身狗的，有娃家庭基本不会考虑这么小的户型

感觉三房很难低于1500旁边trilinq最近成交的三房都1600了。Canopy离地铁站远，又没学区，最近三房都1450了。

同求Shunfu Ville, Qingjian, $747 psf ppr, Jadescape is selling at $1700
Park West, SingHaiyi, $850 psf ppr, Park Clematis $1500? 如果象前面几位说的有这么多学区资源，应该很难少过这个数吧

地点一般啊 西部的真实收益率 呵呵的特别是什么第二个cbd… 呵呵哒

层主有什么数据吗，哪里有相关的信息可以参考呢？ 　 　 　 　

共享厨房？？？这是个什么鬼，卫生谁负责？用的水，电，煤气费用谁出？

小户型还是电磁炉 不是燃气clementi真的是要集齐各种奇葩房型
其实我住的地方现在厨房非常非常小 但是麻雀虽小 五脏俱全 燃气 嵌入式烤箱都有 小两室完全可以有正常的厨房。只是现在大多只提供电磁炉
之前这个楼盘宣传的不还有共享洗衣机 总之好好一个大盘 做正常的户型不好吗

【学区房】怎么没人讨论parc clematis马上样板间要开房了 投资角度来看 zhifena该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37狮城帮币，时间：2019-05-31 22:00:01。该帖荣获当日十大第7，奖励楼主6分以及9狮城帮币，时间：2019-06-01 22:00:04。

利息考虑是你卖出时间仅仅几年的利息很少，相对于资本升值来讲

2018年数据比较难找，kiasu 上面没找到，我去南华小学官网找有但是貌似不是每个小学都在官网 update 2018年抽签情况，所以能找到的只能且用且珍惜了

很少？你再算算。。按贷款100万算（125万的公寓，贷款80%），25年贷款 利息按2%算，每个月月供是3400，其中利息部分是1300，还本金的只有2100，持有五年5年的利息就是1300*12*5 = 78000。。当然利息每个月会逐渐下降，但是5年还给银行的利息无论如何都是有7万多的。
再把你买房时候3万的stamp duty和卖房时候给中介2%的commission，只要你的房子没有增值12万以上 就铁定是亏损的。

当然，房子这5年期间如果租出去，每个月租金3K，扣掉房产税和换租客的空档期，年化差不多2.5%

HDB怎么没个人隐私了新的HDB已经不用那种窗户朝走道的排楼设计了。楼下的facilities除了住附近的人基本上很少有人来，我每次带孩子去playground都是空的，偶尔遇见其他小朋友还很高兴因为觉得好不容易热闹了。邮箱的入口倒翻一下就没有垃圾邮件了。很多中国人喜欢买高一点的楼层，高层楼住户也少(楼的建造需遵从下宽上窄的理念)，基本上，打开大门走廊上总是没有人。

唯一就是女佣要是在外面惹了债可能会有大耳窿上门泼油漆，而condo没有这种担忧，然而又并非家家有请女佣的需求，请了也很少遇到这种事。

这个公寓的设计我感觉很像北美欧洲那边的出租公寓。我以前住过共享洗衣机，但是厨房还是私有的公寓，感觉不方便，每次洗衣服都是一个专门的trip，洗完澡后还要穿戴整齐出门去洗衣服，如果洗衣服忘记了下楼查看会发现衣服被别人拿出来放一旁。共享厨房也用过。大学时代住的宿舍就是共享厨房，经常丢一些锅碗瓢盆，或者跟陌生人抢微波炉。

除非这个一房式出租价钱低于HDB 2/3 room，否则看不出有租客市场。单身狗也有煮饭需求吧，有时候要吃个面什么的。

不会亏损你需要本金，你房子之后卖掉本金也换掉了的，你再算算

本金是还给你的啊打个比方，你125万买的公寓， 自己down payment 25万+3万的stamp duty，相当于你掏了28万。
持有5年，给银行的利息是7万多。本金部分只还了12万多，还欠银行100-12=88万的贷款。
过了5年，你的房子升值到135万，像卖掉 找中介 给2%的commission，agent fee是2.7万。你只能拿回135-2.7-88=44.3万。
你5年期间每个月还贷3400，现金净流出3400*5*12=20.4万。再加上你最开始投入的28万，为这套房子你总共投入了48.4万，可你只能拿回44.3万，你说是赚了还是亏了？？

更别提还没算房产税和硬装的成本。

所以说125万的房子，如果不增值到140万以上，你就铁定是亏的。即使增值到140万，也就只相当于不赚不赔，如果用于出租的话，年化相当于2.5%，跟你把钱放在CPF OA里是一模一样的。

想从房产投资赚到钱没那么容易，别想太简单。

好复杂的计算能给个大概的，房价涨多少才算有赚，装修这种消耗性成本就不算了，税费利息都得算。

共享厨房是什么鬼？
像国内老房子那种各家煤气灶在外面走廊一字排开吗？

哪个广告写了是共享厨房？

总算有明白人了是的，这个利润勉强可以接受，只是没有想象得赚的那么多罢了