紧急求助，租出去的房子发现房客让不合法的人住进去，该如何处理？

这种情况下，我让房客搬出去押金是否该退？3.18-4.18号的房租剩下的14天是否该退还房客？如果我的房子不能及时出租出去，房客是否需要承担这笔费用。。。合同上只说需要承担cost，但没说清楚。有经验的朋友们说说吧。

不想麻烦的话要中介告诉租客，你会报HDB
查到的话，屋主要负责的。

目测租客不会在意的

楼主好心人啊 对方违约居然还可以退押金

关键问题房客违约了，房主是否有权利叫警察当场把人（所有人）赶出去？还是说要去法庭申请驱逐令之类的东西？

如果可以赶人的话，还是赶人吧不用给什么机会了，有第一次就有第二次，能接纳WP来一起住的人，自身的素质可想而知。夜长梦多，越拖后面事情越大，直接赶人吧。

我一直对什么wp sp ep的最分不清楚了。wp是薪水最低的么 不让住hdb难道只能住公寓？

wp不是不能住hdb，而是要和房东一起住wp不能作为承租人租整套，也不能非wp的人租整套，然后wp跑进去住。政府的用意是避免群租，毕竟你也不希望你的邻居是一群wp吧。分散一下，让房东帮着看着点，是目前比较合理的一个解决方案。

公寓没有类似的限制，一方面是私人房产，政府不宜插手太多，另一方面公寓有物业管理，ura也有最多人数限制，相对来说想违规没那么容易。

要是我就直接通知中介赶人谁都别住，押金不退。押金本来就是保障有这种幺蛾子出现的时候，你的利益。还退？做梦。

说的好像中介千万租约合同还得继续服务到合约结束似得

通常来说完成了租房合同的签订，中介的责任就已经到此为止了。

但是，多数中介出于以后长期合作的考虑，会帮屋主打理房子，处理一些后续的事情。

难道这不是中介份内的事情？出租房子中介全权处理，没有跟租户接触过。租户两次迟交房租都是中介去通知的。租户资料更新也是中介去找租户拿的资料。中介还答应会每半年查看一个租客情况。合约期间出现问题当然要找中介处理了，这些不是他们的服务范围吗？

我的中介联系对方中介总是回复很慢

我也不太懂这里面的程序从房间赶人估计叫了警察，警察也不会管。感觉真这样让人流落街头了，也会造成社会安全问题吧

哎，心里是这么想的但是真的去跟房客谈了，又觉得他很不容易。他态度也不错，真是不忍心赶他走

嗯，押金不退出现纠纷的时候才仔细看了合同，觉得合同关于解约基本没讲，还是官方的模板合同。应该是小概率事件，居然也被我碰上了。。。

遇到这种情况有这三种方式处理：1） 立即终止合约，扣除押金，然后给1-7天时间搬离。

2）重新给一次机会，要求租客不得再犯，如果做不到，按照第一个方法处理

3）可以接受群租的屋主，可以最多允许租客找拥有合法身份的朋友入住，在hdb网站申请，最多6个人，提高租金。

非常感谢！建议非常好，谢谢邓老板！

“合约期间出现问题当然要找中介处理了” 中介好惨。。。。

更新目前状态上周五晚上9：30约的房客检查证件，结果被放鸽子了。我，我的中介，对方中介尴尬的在楼下坐到晚上11点就见了其中一个房客，而这个房客还是已经提交信息的。10点半收到对方发来的另一个人的信息，但是人没出现。
星期六清早给了房客两个方案：（1）对方中介和我的中介继续帮忙找人住，但是新房客和现在房客的交接在一星期以内，押金不退，房租按天计算；（2）周天下午六点之前搬出我的房间，押金不退，四月份房租不退。我有要求补偿我中介费的权利，具体多少再商量。让对方务必在中午12点以前回复。如果没回复，按默认（2）处理。12：10分没收到任何回复，直接发信给对方中介让对方在规定时间内搬出我的房子。12点26分收到对方中介回复，选（1）。我说已经发信给房客让他搬出去了，不想再变化。中介回复一天搬出时间很短，我问她能否保证我房子里住的人合法，如果可以的话可以延长时间。对方不回复了。
下午对方中介打给我的中介说可以马上搬出去，但是要求退四月份房租，直接拒绝。但是提出如果我可以在4.20号之前租出去房子，可以考虑按天退租金。估计租出去的可能性很小。
周六晚上告诉另一个房客让他搬出去，对方居然不知道我的通知，说是一天根本找不到房子。又说签合同的人回马来西亚是因为家里确实有事，似乎父亲有点什么问题。同情心瞬间泛滥，跟我的中介说可以考虑让房客多呆几天，等签合同的人回来再商量。于是周天大清早给对方中介发消息，两个选择：（1）等签合同的人回来马上在协商，但要求对方必须在4。14号之前付下月房租，他们上月入住时间是3.20号。（2）让房客在4.10号6点之前搬出我的房子。这次中介回复很快，马上选1。
事后觉得自己傻了，对方完全可以在这几天租到房子，然后偷偷摸摸搬走，唉。。。不知道后续该怎么办了，似乎现在只能等到4.14号才能行动。天天拖着真心累

太优柔寡断这种事情一旦撕破脸，就恶人做到底，别想着给对方什么回旋余地，你再让步，ta也不会领你的情。

是的现在想想自己是太优柔寡断了。早上给那房客发消息，人也不回。估计我肯定是被整得那个。唉，教训深刻。。。

暂时告一段落，后续更新提出那两个方案之后，心里一直不太踏实。周六4月6号白天继续要求去房间内检查租客，跟中介说不管多晚多早，必须得看。为了方便，whats app建立了我，我老公，我的中介，对方中介群，省得大家互相传来传去。
对方中介下午五点多先是回答晚上11点，我说可以
对方中介在晚上8点多说那人工作到很晚，不能今天见面。我大火，必须今天见面，不然我就叫警察。按规定，房客是没有理由回绝房东检查证件的。当然发了一堆吓唬她的话，报警，报HDB，让他们马上搬出去等等。
九点多左右，一个姓孙的给我打电话，大概意思是自己晚上工作到半夜两点，不能回来等等。这个姓孙的是我们再多次交涉之后，4.4号晚上十点多左右发来的信息，一个sp，service的工作准证。我当时觉得非常蹊跷，既然是这个人，为什么从3.31号要到现在才给？没有证据，也没法判断。我就跟孙解释说这是政府规定，如果违法了我的房子会被没收，他会被遣返回去，我威胁他说如果再不配合，我就要报警。他答应回来。
几分钟后，孙再打电话来，用山东话骂我：你他妈爱报警就报警。我又好气又好笑。不是答应的好好的要回来吗？
又过了几分钟，孙再次打电话来，主动承认是他朋友借了他的卡，他不住在我房子里。我一听完了，真是有问题。开始电话录音。我跟他解释说他可能犯的法比他朋友不合法住我家还严重。并保证如果他能够和他朋友及时回来跟我协商的话，我不会追究他的责任。孙再次答应。
问题确实了之后，我立即通知我的中介和对方中介，今晚必须在现场。对方中介此后无音信了。
我跟老公立刻坐地铁回房间，但是没钥匙也没办法，房客在铁门上加了一个密码锁。于是我联系里面住的一个合法的人，各种软磨硬泡，对方答应让他女朋友来帮我开门。后来才知道他一直躲着是有原因的，他就是那个帮忙管理房间的人之一，稍后再说。
还好，到了房间后，他女朋友来开门，客厅看着还好，主人房和客房门锁着，只好坐沙发上干等，本来打算在沙发上睡一个晚上等的，后来到10点多左右，对方中介发来信息说其中一个客房钥匙在厨房柜子里。开门的时候才发现对方把锁子都换了！找到开门后，我中介和我们都傻眼了：架子床两个，还有一个单人床。应该是住了五个人。中介说马上报警。
我打电话报警，警察询问地址情况后，说里面没人，他们不过来。。。无语
我们三个加上房客的女朋友大家都只好在房间里等人回来。11点多，两个二十多岁的小伙子进来了，满脸倦意，其中一个说他要报警，可笑不？！我们跟他解释说我们是房东，他还嘴硬说他合法从姓黄的人手里租来的，说太累了要睡觉。我说好吧，可以去睡，回答我几个问题。问他什么时候住进来的，能否看ID，对方不让拍照，也不配合，一会说4.1号，一会又说搬来好多天了。我的中介从中协调还是态度不好。给了两次机会，直接报警了。另一个小孩坐凳子上几乎睡着了。
二十多分钟后，警察来了，盘问了一会他们，让我们在门外等着。警察出来，问我们意见：是否让他们住一晚上明天早上九点之前搬走还是马上让他们搬走。他们都可以，但更建议前者，说他们也是受害者。我们同意让他们第二天再搬走。要主人房门钥匙没要到，我们还幼稚的以为是签合同的黄住在里面，因为他父亲生病回马来西亚，人还没回来。警察走后，我们也离开房间了，已经是半夜1点多。
周天大清早八点到房间，乱七八糟一堆人在搬东西，我都有点数不清。主人房门打开了，我才醒悟过来，原来姓黄的根本不住里面！问他们要主人房钥匙，没人给，都说住在客房。当时人有点多，有的说是搬东西的朋友，一阵混乱。那个开门的女孩也在里面，还埋怨我都是中国人不尽人情，把他们都赶走。
我顿时大骂：TMD我现在跟吃屎了一样，你还说我。我TMD要是不仁慈还能让你们住一个晚上？主人房钥匙不给我我就马上报警。。。有些人在收拾东西，有些人在把东西搬出去。。我老公去送小孩上学，我的中介还没来，一锅粥。。之后报警，楼下一堆人，楼上房间好几个。我刚一下楼，看到警察刚下车。我下楼本来是想问那些人看谁有主人房钥匙，不然就得换锁换门，门已经因为他们换锁给弄坏了。哎，楼下的五六个人看见警察来了，四散而去，警察只抓到两个。询问了也无果。
后来，就没有后来了，他们搬走了，留下一堆烂摊子。我跟我老公坐在凳子上，看着七零八落的东西，蚂蚁到处横行，房间里弥漫着烟熏味，突然想大哭一场。。。

一地鸡毛以后租给家庭吧。 这样分租很大几率会有问题

安慰一下俗语说否极泰来，只要没有大损失，人都健康就不是大事，没准lz和老公今年都升官发财呢

闹心啊，这个看起来就是有人偷着做二房东的租给一堆人的那种。里面的租客也是倒霉，估计交出去的租金也拿不回了。

缕清了事情经过并反省终于在最后弄明白了一些，他们本来也是打算4月14号之前偷偷搬走的。
1。合同上三个人，姓黄的马来西亚华人，PR和他夫妻以及他一个所谓的PR朋友。没有一人住房内。
2。房子里刚开始住几个人也没搞清楚，最后住几个人也不清楚，
3。主人房，两个单人床，一个双人床，最多住四人？一个客房是两个架子床，一个单人床，大概住五个人；
4。另一个客房是一个单人床，客厅一个双人床，住几个人也不清楚。
5。家里能换锁的都给我换了
目测有十个人左右。听一个房客说还会陆续进人。。。
这个让女朋友帮我们开门的人主要帮姓黄的打理房子。
反省：
我的反省：
1。交接房子的时候没有亲自在场。当时我老公回国出差，我一人在新家忙着收拾，我母亲帮管两个小孩。当然这些只是借口。必须亲自在场的检查的。我的邻居说当时搬家就不少人，很多床。
2。3.31号发现问题的时候没有当场进去房间查，而是通过中介，浪费了好几天。昨天去HDB报告，他们说虽然合同上写着必须让房客知道检查的时间，但是如果发现问题，房东可以直接进去查。
3。有时候太过感情用事。这种事情我的态度虽然坚决，但是还是不够果断，总是同情心泛滥。现在发现有些人值得同情，有些人根本不值得。
4。有些时候过于push
我的中介：
我的中介是个大好人。后来才知道其实中介在交房后可以不管。我昨天去propnex，HDB的时候似乎工作人员都说我发现问题了应该去联系中介，所以这是个模糊点。当然我觉得大部分中介都会管，不管出于职业道德或者是想建立自己的声誉。我更加怀疑的时候不停的push我的中介，我的中介在中间毫无怨言，每次都很配合，哈哈哈。（后来我知道中介可以不管之后，我自己基本承担了调查事情的责任。）但是我的中介入行时间短，没有这方面经验，很多时候不能给我提供意见。我觉得我们这样的搭配不错，我做坏人，我的中介做个好人，这样和对方中介也好沟通。我建议我的中介把我们发生的事情跟她的同行讨论一下，这样其它没有经验的中介碰到这类问题也知道大概会怎样做，即使不知道，也会知道房客会怎么做。
我老公：
就不说了，这辈子流的眼泪都是上辈子脑子进的水。除了给我壮胆之外，无其它用处~~~

别难过了曾经我的组屋也是租给一对山东的夫妻，因为都是国人，女方嘴很甜，我又比较懒，除了每个月打房租给我，我从来没有去查过...
直到我被人告到HDB, officer打给我要check我的房子，才发现他们不仅当二房东，还在我的客厅做了隔间，租给一对小夫妻。我的组屋是五房的已经有4个房间了，每个房间他们又分租给4个人，我真的是呵呵了。
然后就没有然后了，我就把组屋卖了，再也不想有这些麻烦了。

天哪，多谢安慰看见你这个，我也算是被安慰到了。哈哈哈。

【万能求助】紧急求助，租出去的房子发现房客让不合法的人住进去，该如何处理？

房子三月十八号交的钥匙给租客住，合同上只有三个人住，两女一男。不经意的机会发现和确定了房子里面多住了其它三个男生，个人猜测是WP的不合法人。于是联系了中介，中介随后提供了第四个人的信息。然而却发现第四个人和见到的三个人不是同一个人。跟房客沟通了后，对方承认了，说是自己的朋友偶尔住。但知道的实际情况可能是对方分组给其他人，而且这几个人可能持的pass是不允许住在HDB房子里的。有经验的朋友们和中介朋友们能否建议一下这种情况该如何处理呢？

（1）合同是PropNex的固定模板，没有具体终止合同的那项；

（2）提前终止合同上的押金也说得不清楚，cover cost没有明确写出来；

（3）中介费用写的比较详细，房客过错的话需要按比例付我的中介费；

（4）我的中介去看了房子，大致状况还可以，当然只住了半个月左右，可能还看不出来有啥损坏；

（5）是否有必要再给房客一次机会，觉得大家都不容易，自己也不想折腾；

（6）如果让他们继续住，可否提高押金，目前是一年租约一个月押金，想提高到两个月，并增加终止合同的选项。

有经验的朋友们给我点意见吧，大清早知道这事，心里堵得慌，跪谢了。

该帖荣获当日十大第8，奖励楼主4分以及6狮城帮币，时间：2019-04-05 22:00:05。该帖荣获当日十大第3，奖励楼主15分以及22狮城帮币，时间：2019-04-10 22:00:01。该帖荣获当日十大第8，奖励楼主4分以及6狮城帮币，时间：2019-04-11 22:00:05。该帖荣获当日十大第7，奖励楼主6分以及9狮城帮币，时间：2019-04-12 22:00:05。

嗯，谢谢建议。

再次说重点不要租国人，不要租国人，不是全部，一些国人是没有底线的。

真是这样的从前到后，国内的这几个人就是骗来骗去，撒各种谎，还骂我说不尽人情，哎。。。

我的三拨房客，三种国籍新加坡华人家庭，菲律宾SP/WP，中国WP，一样的没有底线,都是奇葩……

阿三，国人wp 别租再便宜，也别让他们进来。

真头疼估计也得看运气。。。

哈哈，那麻烦了现在好像房子不像以前好租了。。谢谢建议

租房子也有一种情况是本地人不能租在新加坡只要有稍微过得去的工作，自己拥屋是非常简单的事情。还需要出来租房，说明了啥，这种人更是要避开。
当然，如果有正当理由，例如等新房，或者孩子要在这一区上学等等，同时有一定的学历和收入，这种倒是可以考虑。

嗯，要好好挑一挑真想卖了得了，省心了

请问房子出租是不带家具的吗？这样才比较容易安放各种架子床呀。

我家的客房放了一个双人床他们照样把那床扔客厅了，房间里搭了好多架子床

带着一整套的我的大床被塞进储藏室租给一对夫妻，另外的两个双人床，一个放书房，一个放阳台。最后所有家具都花钱请人扔掉了。

你们从来都没当过租客吗我大学刚毕业很穷，只能租那种一个普通房的，遇到过太多太多二房东了，做的事情大房东根本不知道。

以前在Tampines有一对国内来的夫妻男的还是MOE教师，带两个孩子大女儿九岁小儿子还是婴儿，还有一个老人帮忙照顾孩子。这看上去是不是你们房东最理想的租客类型呢？一个家庭嘛。还有正当收入。而且还有孩子应该不会搞乱七八糟的事吧。

但是这对夫妻是这样的，五房式的屋子每个房间都出租出去，每个750～1000这样子。一共四个房间。除了我是一个人住之外，另外三个房间都是两人住。

然后他们自己呢，在客厅里搭了一个帘子，一家五口人住在客厅和厨房。我曾经质问过他们，因为我天真觉得小租客租了房间也有享受客厅和厨房的权利，这也是我之前想搬进来的原因，但很快被他们怼回来说不关我的事。

所以整个五房式当时住了5+1+2*3=12人。

对了，主人房的租客因为被这对二房东临时涨租金，经济压力承受不了搬出去了，然后主人房后来变得有点像Airbnb那种性质，一直有短期租客甚至旅客来住，按日计费。

而另外两个房间，则大约每两个月换一批租客。

后来女主人(确切的说，二房东女主人)就开始想方设法赶我走了。原因是他们把我的房间的照片放在狮城帮上，然后发现只要让两个人租这个房间可以出租到850块，而我一个人租只交750(租房市场公认的规则是两个人住比较拥挤所以会多收费)，当下女主人觉得自己吃了大亏，经过种种骚扰我的行为之后，终于成功把我逼得搬出去，并立刻把我的房间租给两个人。

那个Tampines的五房式非常美，家具都是上好的家具，而且是复式的，有楼梯，上下两层。从各种装饰中可以看出此前的大房东应该是比较富有的。那个房子的房租是每月3000。但是我相信，二房东出租四个房间之后，可以从我们小租客的身上拿到超过3000，也就是他免费住了房子还能蹭到一笔钱。

女主人每天不上班，就在狮城帮上po租房的帖子，一旦发现有人以更高价钱愿意租房，就再把现在的某个房间的租客赶出去。那时候是经济繁盛时期，租金节节升高，所以她还真的能成功。

当时我年纪小，也不知道这对夫妻是违法的，还以为市场行情就这样，因为狮城帮都是这种租一个小房间的。我当时有很多刚毕业的朋友，大家也都是穷学生在外头租个小房间，从聊天中得知，我遇到的这种二房东不算少见。

这就是中国人再看看那些KTV 基本都是中国小姐姐们撑起来的。本来并不反感，租房太多奇葩事，都是血的教训。

要看情况穷生奸计富长良心。
MOE的教师，还只有一个人挣钱，还养两个孩子，这收入根本负担不了整套房子的租金呀。

立场不同，思维也不同不管是房东房客，都有不容易的地方，但是总得有底线，可以没有道德底线，法律底线还是要遵守的。
有些人从道德上值得同情，有些人并不值得。
我本来不想报警，拿到我该拿到的信息，寻求法律途径找签合同的人算账。但是有些人真是嚣张，一路撒谎，各种奇葩理由，真是忍到不能再忍。

确定啊我就是这么做的。收房再出租一天进行，一个公司连房都没看就要签协议。你试试就知道了。

简直是影帝级表演我以前还有这个租客的微信，他经常在朋友圈发一些他山东文登新家的照片，是复式楼，还感慨说家里的一砖一瓦都是他在新加坡辛勤工作赚回来的，能给妻子儿子这样一个整洁宽敞舒适明亮的家，他再累也心甘情愿。当时看着还有点感动，觉得人家好踏实勤奋。是不是很讽刺？损人利己到极致了，可惜我做不到到网上爆料的程度，就删除了一切联系方式，眼不见为净。

3间房过6k租金的，不是每个人都买得起的。唯一能避的，就是不和这些人打交道，太贼了，惹不起，装闭路电视。

哪里的房子3个房间6K关键租客还等着租，可以明盘吗？如果吹牛那就没意思了。