请问40年的老组屋是否可以买

不懂会不会影响贷款呢？貌似99年公寓到了40年，银行不会给贷款的。貌似99年公寓到了40年，银行不会给贷款的。

贷款的确有影响好像是有一个房子剩余房龄与购买者年龄的换算表。很奇怪这么老的屋子价格居然也不是很便宜。好像是有一个房子剩余房龄与购买者年龄的换算表。很奇怪这么老的屋子价格居然也不是很便宜。

剩余屋龄快到60年要非常小心CPF可动用的数额。

40年的旧屋，老化很明显，时不时屋顶墙皮会裂开，楼下喜事比较多，水管电线窗户门都要换，装修费用稍高，好处是面积足够大，能不能enbloc，是看天意，没有人说得准。
动用的数额。

40年的旧屋，老化很明显，时不时屋顶墙皮会裂开，楼下喜事比较多，水管电线窗户门都要换，装修费用稍高，好处是面积足够大，能不能enbloc，是看天意，没有人说得准。

的确是比较担心水电墙体等设施喜事倒还好，这一片所有的房子一楼都有住人，不像一般的组屋楼下是空的喜事倒还好，这一片所有的房子一楼都有住人，不像一般的组屋楼下是空的

邓老板说的应该是白喜事吧……

我住Queenstown旁边hdb貌似二十几年的祖屋，楼下三天两头的白喜事好烦躁
每次我都得远远的绕着走，为啥白喜事非要在hdb楼下办啊！神烦貌似二十几年的祖屋，楼下三天两头的白喜事好烦躁
每次我都得远远的绕着走，为啥白喜事非要在hdb楼下办啊！神烦

是的，明白如果是一楼都有屋子，而非其他组屋那种一楼几个柱子撑着，是不是就没地方办事了？这种一般去哪办？如果是一楼都有屋子，而非其他组屋那种一楼几个柱子撑着，是不是就没地方办事了？这种一般去哪办？

还是会办找附近的空地啊 hdb附近一定会有很多空地可以办的找附近的空地啊 hdb附近一定会有很多空地可以办的

对, 有些人比较忌讳

我的看法，我之前的组屋也是这种点式，在Chinese Garden MRT附近的220-230的那块，每层楼4户，两个电梯，隐私很好，无阻挡，可看到部分湖景。房子是81年的，14年卖的时候也差不多33年了，我打出广告，不到2周就卖了，价钱还不错。

举我的例子呢，是想说房子好不好卖，屋龄是一个因素，但还有其他的方面。这种点式的五房，面积通常较大，120平米上下，都是角头单位，房型方正，每个房间都很大，结构还不错，住起来很舒服。如果再有不错的视野，朝向，无阻挡之类，我相信过几年后，你们要是想转手，应该还是不难找到买家的。

房龄低于40年，可用来还贷的CPF有个比例的限制。剩余房龄越少，能用cpf还的比例会越少。enbloc这事，可遇不可求。因为enbloc不仅关于房子的年龄，也要看政府的发展规划以及社区的翻新等计划。

简单来说，房子主要是用来住的，特别是组屋；如果你觉得这套房子你们住起来很舒服，全家都喜欢，那就值得买。至于之后的卖房，应该没问题。再者，房子在Jurong Lake区域，将来应该不难买。

祝好运！我之前的组屋也是这种点式，在Chinese Garden MRT附近的220-230的那块，每层楼4户，两个电梯，隐私很好，无阻挡，可看到部分湖景。房子是81年的，14年卖的时候也差不多33年了，我打出广告，不到2周就卖了，价钱还不错。

举我的例子呢，是想说房子好不好卖，屋龄是一个因素，但还有其他的方面。这种点式的五房，面积通常较大，120平米上下，都是角头单位，房型方正，每个房间都很大，结构还不错，住起来很舒服。如果再有不错的视野，朝向，无阻挡之类，我相信过几年后，你们要是想转手，应该还是不难找到买家的。

房龄低于40年，可用来还贷的CPF有个比例的限制。剩余房龄越少，能用cpf还的比例会越少。enbloc这事，可遇不可求。因为enbloc不仅关于房子的年龄，也要看政府的发展规划以及社区的翻新等计划。

简单来说，房子主要是用来住的，特别是组屋；如果你觉得这套房子你们住起来很舒服，全家都喜欢，那就值得买。至于之后的卖房，应该没问题。再者，房子在Jurong Lake区域，将来应该不难买。

祝好运！

你这不是在打@我爱我家2的脸吗40年的HDB,en bloc还可遇不可求，@我爱我家2 到处嚷嚷HDB到了30年都会en bloc的。40年的HDB,en bloc还可遇不可求，@我爱我家2 到处嚷嚷HDB到了30年都会en bloc的。

其实，住过多年的老hdb30+房龄那种，老化什么还真的没怎么感觉到，政府翻修也算及时。
我个人体会比较大的问题是老人偏多，朝气不够。好处是小学不会挤破头，不好的是可能白喜事太频繁，如果还是自己熟识的老人，心里还挺难受的
对贷款的影响已经有专家回答了，如果不打算转手就无所谓。打算保留hdb条件允许的话（身份、贷款etc）可以hdb放一个owner+occupier，将来入第二套避免absd30+房龄那种，老化什么还真的没怎么感觉到，政府翻修也算及时。
我个人体会比较大的问题是老人偏多，朝气不够。好处是小学不会挤破头，不好的是可能白喜事太频繁，如果还是自己熟识的老人，心里还挺难受的
对贷款的影响已经有专家回答了，如果不打算转手就无所谓。打算保留hdb条件允许的话（身份、贷款etc）可以hdb放一个owner+occupier，将来入第二套避免absd

屋龄40年，剩下lease 59年，剩60年以下的房子动用 CPF 有限制.
楼主考虑一下：
1. 40年的屋子 layout喜欢吗（有些厕所真的很小），潜在的管道老化，电线老化，漏水的问题，可以接受吗？如果没有 en bloc，你真的喜欢这个房子，愿意在里面住至少5年吗？
2. 假如没有 en bloc，五年后你要卖，因为剩下的年限更少，CPF受限更多，potential buyers 比现在还少，卖的时间会比较长，少数还愿意买经济上有能力买的买家（可能手里现金多，不用动用太多CPF）可能跟你大幅压价，这些能接受吗？
虽然30-40年的组屋有 en bloc 的可能性，但是还是要看运气. 全岛这样旧的房子也不算少，大巴窑，碧山，宏茂桥，淡滨尼还蛮多的，也不是每个都能被挑中 en bloc.
楼主做好 plan A（买了等 en bloc），也要想想 plan B（自己住五年，五年后卖不出继续住或者出租）. 如果都想清楚了，房子价格符合预算，其他方面也大致符合你的要求，那可以考虑出手. 如果还没想清楚，那就要谨慎一些.动用 CPF 有限制.
楼主考虑一下：
1. 40年的屋子 layout喜欢吗（有些厕所真的很小），潜在的管道老化，电线老化，漏水的问题，可以接受吗？如果没有 en bloc，你真的喜欢这个房子，愿意在里面住至少5年吗？
2. 假如没有 en bloc，五年后你要卖，因为剩下的年限更少，CPF受限更多，potential buyers 比现在还少，卖的时间会比较长，少数还愿意买经济上有能力买的买家（可能手里现金多，不用动用太多CPF）可能跟你大幅压价，这些能接受吗？
虽然30-40年的组屋有 en bloc 的可能性，但是还是要看运气. 全岛这样旧的房子也不算少，大巴窑，碧山，宏茂桥，淡滨尼还蛮多的，也不是每个都能被挑中 en bloc.
楼主做好 plan A（买了等 en bloc），也要想想 plan B（自己住五年，五年后卖不出继续住或者出租）. 如果都想清楚了，房子价格符合预算，其他方面也大致符合你的要求，那可以考虑出手. 如果还没想清楚，那就要谨慎一些.

我觉得你住过的30+岁的组屋没什么问题还挺幸运的我老板还有一位同事各自在他们的组屋30岁之前把组屋卖掉，都是房子老化，偶尔有恶臭找不到源头，找HDB检查也检查不出什么，自己也花钱请人看检查，无法彻底解决. 大多数日子没问题，偶尔有恶臭的那些天当然就比较难忍了.

to 楼主：要是楼主预算不是非常受限，我是比较建议楼主也看看其他没这么旧的组屋，或者买面积小一点的房子，或者考虑对楼主也相对方便的其他地点. 楼主可以列好你买房的几个 priority，再相应调整一下你的买房要求/思路.我老板还有一位同事各自在他们的组屋30岁之前把组屋卖掉，都是房子老化，偶尔有恶臭找不到源头，找HDB检查也检查不出什么，自己也花钱请人看检查，无法彻底解决. 大多数日子没问题，偶尔有恶臭的那些天当然就比较难忍了.

to 楼主：要是楼主预算不是非常受限，我是比较建议楼主也看看其他没这么旧的组屋，或者买面积小一点的房子，或者考虑对楼主也相对方便的其他地点. 楼主可以列好你买房的几个 priority，再相应调整一下你的买房要求/思路.

不止一个朋友住老组屋，看来我们都挺幸运的买老组屋的也不见得都是受限于预算，我们买的je的老房子比当时很新的toh guan贵，便利度户型都是考量，在rc义工这么多年认识的人也没听人抱怨房子老化（包括很多爱抱怨鸡毛蒜皮的人）
不知是我们都很幸运还是你认识的都不幸运，我只想说具体问题具体分析，如果你不了解楼主的情况还是别把话说太满，潜在顾客看到也许不喜欢强加自己观点的中介，就这样买老组屋的也不见得都是受限于预算，我们买的je的老房子比当时很新的toh guan贵，便利度户型都是考量，在rc义工这么多年认识的人也没听人抱怨房子老化（包括很多爱抱怨鸡毛蒜皮的人）
不知是我们都很幸运还是你认识的都不幸运，我只想说具体问题具体分析，如果你不了解楼主的情况还是别把话说太满，潜在顾客看到也许不喜欢强加自己观点的中介，就这样

有个问题请教看那个表，不是剩余房龄越少，可以动用CPF比例越高吗？看那个表，不是剩余房龄越少，可以动用CPF比例越高吗？

忍不住来回复，同意你说的，我也住在40年的HDB就像你楼上所说的，旧组屋除了老人比较多，环境没有新组屋好，楼下白事比较多，其他没什么不好的。旧组屋一般在成熟区，生活配套设施完善，而且老人多，孩子送childcare不用排队，基本随时送去都有空位。虽然房子老，但是政府每隔几年翻新一次，外表基本看不出来是40年的房子。至于以后卖房子，感觉屋龄只是其中一个因素吧，最重要应该还是地点，只要靠近地铁，交通方便设施完善，而老房子因为屋龄老相对同等条件的新组屋便宜，性价比高啊，我觉得买家还是不少的。就像你楼上所说的，旧组屋除了老人比较多，环境没有新组屋好，楼下白事比较多，其他没什么不好的。旧组屋一般在成熟区，生活配套设施完善，而且老人多，孩子送childcare不用排队，基本随时送去都有空位。虽然房子老，但是政府每隔几年翻新一次，外表基本看不出来是40年的房子。至于以后卖房子，感觉屋龄只是其中一个因素吧，最重要应该还是地点，只要靠近地铁，交通方便设施完善，而老房子因为屋龄老相对同等条件的新组屋便宜，性价比高啊，我觉得买家还是不少的。

哎呀我还真不是要强加自己的观点，求版主轻拍.我没有在我的第一条回复提到我老板和同事的例子，也是怕引起误会. 可是我觉得还是有责任跟楼主分享一些“可能”遇到的问题，并不是说一定会遇到. 这个我相信楼主也愿意听听不同的声音/故事.
另外，我提到“要是”预算 ... ，也就是“如果” ... ，假设的意思，并不是说一定是预算的原因. 我澄清一下，也希望楼主不要误会我呀 ：）我没有在我的第一条回复提到我老板和同事的例子，也是怕引起误会. 可是我觉得还是有责任跟楼主分享一些“可能”遇到的问题，并不是说一定会遇到. 这个我相信楼主也愿意听听不同的声音/故事.
另外，我提到“要是”预算 ... ，也就是“如果” ... ，假设的意思，并不是说一定是预算的原因. 我澄清一下，也希望楼主不要误会我呀 ：）

目前的组屋出生在1971年层高低，隔音差是硬伤。老邻居不可控。有好有坏。像我家 同层几乎都是住了20年以上的。旁边一家神经病，其他家都很友善。
好处是大，相对便宜。出租划算。
然后 就是慢慢等enbloc。

2010年 同期我看中2006年的组屋68万。我买这套也是68万。现在2006年的组屋成交大概73-75万。我这套估计在75万到80万的样子（jumbo 没有成交量 大概三房价格x2)层高低，隔音差是硬伤。老邻居不可控。有好有坏。像我家 同层几乎都是住了20年以上的。旁边一家神经病，其他家都很友善。
好处是大，相对便宜。出租划算。
然后 就是慢慢等enbloc。

2010年 同期我看中2006年的组屋68万。我买这套也是68万。现在2006年的组屋成交大概73-75万。我这套估计在75万到80万的样子（jumbo 没有成交量 大概三房价格x2)

enbloc 的资讯一般如何得知呢？？

住的40年老房子优点：
地点优越，绿化环境好，出行方便，设施全，去child care、小学不用排队，基本上报名就有名额。
缺点：
老人多，红白事多，外边老鼠多，猫多。垃圾槽在外边，每天一次收垃圾会很臭。

会遇到各色人等-不知道算优点缺点。应该算缺点居多。

住在低层，但蚊虫蟑螂几乎没有。-前屋主留下很多蟑螂，但打扫干净就基本没有了。所以这个要看个人。

老化？不清楚，垃圾槽那里的墙会掉漆，其他的没问题。室外还好。

住老房子可能就不愿意去装修美美的。这个也看个人。

买卖会不会受影响？去看一下hdb resale网站最清楚了。





优点：
地点优越，绿化环境好，出行方便，设施全，去child care、小学不用排队，基本上报名就有名额。
缺点：
老人多，红白事多，外边老鼠多，猫多。垃圾槽在外边，每天一次收垃圾会很臭。

会遇到各色人等-不知道算优点缺点。应该算缺点居多。

住在低层，但蚊虫蟑螂几乎没有。-前屋主留下很多蟑螂，但打扫干净就基本没有了。所以这个要看个人。

老化？不清楚，垃圾槽那里的墙会掉漆，其他的没问题。室外还好。

住老房子可能就不愿意去装修美美的。这个也看个人。

买卖会不会受影响？去看一下hdb resale网站最清楚了。

撞大运啊我这栋 2000年翻新过 所以2020前肯定没戏。我这栋 2000年翻新过 所以2020前肯定没戏。

你再仔细看看看，按一列看，剩余房龄是从上到下越来越少，可用cpf比例也越来越少...按一列看，剩余房龄是从上到下越来越少，可用cpf比例也越来越少...

同感由于等不及BTO，我们也买了离地铁较近的，房龄30年的，五房的老HDB。交通比较便利，附近还有不错的小学。最关键，我们这个五房有132平方，超大的客厅，孩子在里面疯跑的感觉，挺好。

至于老化的问题，因为我们进行过装修，感觉还行。当然应该没有新的BTO那么舒服了。再者关于老房子到时难出售的问题，我们也有担忧过。但我先生说：现在新的BTO面积都小，地理位置大都比较偏。如果难卖就住下去了，以后有能力就直接考虑买公寓的问题了。

还有老房子，老人多，红白喜事多。我们这边的房子，附近一个亭子，红白事都在那里办，所以我们的祖屋楼下从没有办过红白事。

最后，我感觉我们这边的年轻人也不少，新生儿也不算少。附近的幼儿园就有4、5间，我女儿报名的那间还要等位。

这是一个住老HDB的人士的感受：）由于等不及BTO，我们也买了离地铁较近的，房龄30年的，五房的老HDB。交通比较便利，附近还有不错的小学。最关键，我们这个五房有132平方，超大的客厅，孩子在里面疯跑的感觉，挺好。

至于老化的问题，因为我们进行过装修，感觉还行。当然应该没有新的BTO那么舒服了。再者关于老房子到时难出售的问题，我们也有担忧过。但我先生说：现在新的BTO面积都小，地理位置大都比较偏。如果难卖就住下去了，以后有能力就直接考虑买公寓的问题了。

还有老房子，老人多，红白喜事多。我们这边的房子，附近一个亭子，红白事都在那里办，所以我们的祖屋楼下从没有办过红白事。

最后，我感觉我们这边的年轻人也不少，新生儿也不算少。附近的幼儿园就有4、5间，我女儿报名的那间还要等位。

这是一个住老HDB的人士的感受：）