99年的老公寓贬值好多啊
bbsid • • 45510 次浏览今天详细研究了下SRX网站的估价，发现99年的老公寓贬值好多啊，而同区域的永久地契还保持得很坚挺。
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#51
刚查了一下这个 hillcrest arcadia,差不多40年房龄，地契60年我觉得是个很好的观察样本。
它TOP1980年，那么地契开始差不多1976年。
我只对比了一下2006年和2016年价格，也就是房龄30年的时候和40年时候价格。
2006年差不多psf400+， 2016年psf900+
这说明即使30年屋龄的99年公寓，如果大势在涨，它也一起涨。涨幅100%，和其他屋子没有太大区别。我觉得是个很好的观察样本。
它TOP1980年，那么地契开始差不多1976年。
我只对比了一下2006年和2016年价格，也就是房龄30年的时候和40年时候价格。
2006年差不多psf400+， 2016年psf900+
这说明即使30年屋龄的99年公寓，如果大势在涨，它也一起涨。涨幅100%，和其他屋子没有太大区别。 -
#52
哇, 还可以这样想法很天朝想法很天朝
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#53
贷款限制好像是还剩30年不可以贷款，不是屋龄30年。具体请中介澄清。具体请中介澄清。
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#54
另外还是要为凡人说句话芝麻街这个地段2011-2016年从数据上看确实是呈现了FH跌，但99年不跌的样子。这个完全是由供需造成的，毕竟这个区域2百万以下3个卧室同时物业好的房子只有那么一套99年的。只能说明芝麻街在这个时间段的需求方更看重物业，更看重位置，不看重FH。 长期来看，FH肯定抗跌性更好，不管公寓大小。99年的迟早会有转售问题的。当然，一旦进入卖方市场，70年的也会被疯抢。
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#55
你可以去问问当初那些咨询我的人，我有没有隐瞒什么有关细节，估价，大概情况我都是一一回复了，让买家看房前有心理准备。
当时我是卖房中介，你说我没把缺点全公开放出来是忽悠，你以后卖房你也要求你卖房中介这样一一列出缺点帮你卖，才叫有职业操守？现在我drop掉这个单子了，我当然可以公开讨论。
我也不知道哪里得罪你了被这样攻击，我也没帮你买卖过房屋也没跟你线下打过交道。还要求版主清理言论，感情我当中介了，发个言参与一下讨论都没资格了，要是我说哪个盘好就是就是来打广告了，要是我说哪不好就是误导舆论走向了，我这么牛叉我怎么都不知道？
我又不是唱衰芝麻街整区，请你看清楚，我一开始说的就是永久地契小盘本身没设施的，我又没说诸多高大上的豪宅。豪宅99年的大家不是依然趋之若鹜吗？有关细节，估价，大概情况我都是一一回复了，让买家看房前有心理准备。
当时我是卖房中介，你说我没把缺点全公开放出来是忽悠，你以后卖房你也要求你卖房中介这样一一列出缺点帮你卖，才叫有职业操守？现在我drop掉这个单子了，我当然可以公开讨论。
我也不知道哪里得罪你了被这样攻击，我也没帮你买卖过房屋也没跟你线下打过交道。还要求版主清理言论，感情我当中介了，发个言参与一下讨论都没资格了，要是我说哪个盘好就是就是来打广告了，要是我说哪不好就是误导舆论走向了，我这么牛叉我怎么都不知道？
我又不是唱衰芝麻街整区，请你看清楚，我一开始说的就是永久地契小盘本身没设施的，我又没说诸多高大上的豪宅。豪宅99年的大家不是依然趋之若鹜吗？ -
#56
哦，有哪个房子广告写了绝对不许砍价的？能砍多少也是屋主自己跟我说的，不过细节么你又不是CEA我也没必要跟你说。那房子本来要价就是overprice,客户要求我放高一点我也不能拒绝。买家也不是傻子啊，不会查URA，问banker吗？难道要价高一点中介就只手遮天了？
之前是挺着急卖的，后来他们卖掉了另外一套公寓这边就不着急了啊，不着急了价钱当然砍不动了，跟我说又升回去了，要涨价我觉得不好卖就理智的drop了，这有问题吗？能砍多少也是屋主自己跟我说的，不过细节么你又不是CEA我也没必要跟你说。那房子本来要价就是overprice,客户要求我放高一点我也不能拒绝。买家也不是傻子啊，不会查URA，问banker吗？难道要价高一点中介就只手遮天了？
之前是挺着急卖的，后来他们卖掉了另外一套公寓这边就不着急了啊，不着急了价钱当然砍不动了，跟我说又升回去了，要涨价我觉得不好卖就理智的drop了，这有问题吗？ -
#57
版主帮忙删了吧，反正我已经放过了这门牌太容易查了，就不留了。麻烦了这门牌太容易查了，就不留了。麻烦了
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#58
我没法给你建议，很老实的说我没看过刚才还被朋友问了说二手房买dleedon还是shelford,十年以后出手的话。我跟她说20年后卖，买the shelford,十年说不清，十年的话d'leedon依然没进入老房子的范畴，芝麻街一大片一时半会也很难有新的这么大型的新楼盘，虽然这个盘我觉得缺点优点一样突出，也不能抹杀它的确还是很容易出租的事实，买家holding power也不错，一时半会那些买的比较贵高楼应该比较少亏本甩卖。早期底楼买家还是赚的不错。
就普遍来说，同地段二十年以上的旧房子永久的还是比99年保值。但是靠近地铁一个新的99年和十几年的永久地契来说，新的好卖且贵，看goldenhill park和The scala就知道了，golden height也是永久地契,跟goldenhill park差不多年龄，价钱低一大截，户型也不错，我能想到的理由就是小盘设施影响了。芝麻街就像你在另外一贴里说的，我并没有那么熟，我只能拿我更熟悉的区域给你举例。好在lorong chuan也是中心区，公寓众多，新旧，99和永久参杂。
数据有的，得付费，我用的SRX软件可以看95年以后的，再早没有记录了，这个基本的数据看不同级别账号有几百到上千的，做图表的要ipad版本上千的，输入一个地址帮你做home report。会直接给你房子所在地区过去几年index涨跌，你的公寓最近价钱涨跌，psf涨跌和成交价钱范围。这个还能看某个新盘，转卖的时候，设定一个psf,查看各个单位如果以这个psf售出，谁赚钱了谁亏本卖，赚多少亏多少百分比一目了然。
SRX还有个很牛叉的大数据软件，一年上万，那个全坡的公寓你想怎么排怎么排，按租售比，按升值比例等等。这个如果专门研究纯房产投资可以弄一个，跟炒股看大盘似的。我去了培训，依然觉得投资这个对我目前来说太贵了。刚才还被朋友问了说二手房买dleedon还是shelford,十年以后出手的话。我跟她说20年后卖，买the shelford,十年说不清，十年的话d'leedon依然没进入老房子的范畴，芝麻街一大片一时半会也很难有新的这么大型的新楼盘，虽然这个盘我觉得缺点优点一样突出，也不能抹杀它的确还是很容易出租的事实，买家holding power也不错，一时半会那些买的比较贵高楼应该比较少亏本甩卖。早期底楼买家还是赚的不错。
就普遍来说，同地段二十年以上的旧房子永久的还是比99年保值。但是靠近地铁一个新的99年和十几年的永久地契来说，新的好卖且贵，看goldenhill park和The scala就知道了，golden height也是永久地契,跟goldenhill park差不多年龄，价钱低一大截，户型也不错，我能想到的理由就是小盘设施影响了。芝麻街就像你在另外一贴里说的，我并没有那么熟，我只能拿我更熟悉的区域给你举例。好在lorong chuan也是中心区，公寓众多，新旧，99和永久参杂。
数据有的，得付费，我用的SRX软件可以看95年以后的，再早没有记录了，这个基本的数据看不同级别账号有几百到上千的，做图表的要ipad版本上千的，输入一个地址帮你做home report。会直接给你房子所在地区过去几年index涨跌，你的公寓最近价钱涨跌，psf涨跌和成交价钱范围。这个还能看某个新盘，转卖的时候，设定一个psf,查看各个单位如果以这个psf售出，谁赚钱了谁亏本卖，赚多少亏多少百分比一目了然。
SRX还有个很牛叉的大数据软件，一年上万，那个全坡的公寓你想怎么排怎么排，按租售比，按升值比例等等。这个如果专门研究纯房产投资可以弄一个，跟炒股看大盘似的。我去了培训，依然觉得投资这个对我目前来说太贵了。 -
#59
原来只是讲事实就算攻击你:)你在这里打广告被站方删帖是事实，同样一套房子，你打广告时说得奇货可居。不卖的时候各种贬低，也是事实。卖家和你交底心理价位，所以你公开暗示买家可以狠狠砍还是事实.
所以我到底哪里攻击你了啦？你在这里打广告被站方删帖是事实，同样一套房子，你打广告时说得奇货可居。不卖的时候各种贬低，也是事实。卖家和你交底心理价位，所以你公开暗示买家可以狠狠砍还是事实.
所以我到底哪里攻击你了啦？ -
#60
谢谢！物以稀为贵吧，周围到处都是freehold，那freehold也就不是突出的卖点了，就得看其他卖点了
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bbsid 楼主#61
Asana是FH的小盘啊价格很高，尺价2000多，这和你的结论是相反啊，你的结论是芝麻街的FH的小盘也在跌。价格很高，尺价2000多，这和你的结论是相反啊，你的结论是芝麻街的FH的小盘也在跌。
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bbsid 楼主#62
中介的侧重点是好不好卖这也是一个思考的途径吧。中介的侧重点是好不好卖。
不过好不好卖也是价格决定的，FH如果放出来盘比市价便宜点立刻就卖掉。这也是一个思考的途径吧。中介的侧重点是好不好卖。
不过好不好卖也是价格决定的，FH如果放出来盘比市价便宜点立刻就卖掉。 -
#63
当然这个户型是4个卧室的偶尔有一件装修很好的卖到1300勉强也可以解释，但总归是成交在1300了。偶尔有一件装修很好的卖到1300勉强也可以解释，但总归是成交在1300了。
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bbsid 楼主#64
我有个突发奇想1.6m买个没设施的大户，自己住得舒服，要设施，去马路对面的The shelford，办张access card就可以进去了吧.1.6m买个没设施的大户，自己住得舒服，要设施，去马路对面的The shelford，办张access card就可以进去了吧.
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#65
99年的组屋是不会贬值的，许多40年的组屋照样贵。
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#66
其实就是个买卖双方的博弈反正总体上经济形势不好，趋势还是向下的。现在租金市场不好所以卖的人总归比买的人着急一点。有少数人是等了很久拿到身份所以急着买房，偶尔出现一些比较高的交易是可能的。
我就认识一对，老公一直催着买房，老婆一直要等拿了PR再买。但是不管他们什么时候买，都是超级有钱的那种。如果突然已经省了10%得税，又急着买。可能是真的不在乎offer at asking price反正总体上经济形势不好，趋势还是向下的。现在租金市场不好所以卖的人总归比买的人着急一点。有少数人是等了很久拿到身份所以急着买房，偶尔出现一些比较高的交易是可能的。
我就认识一对，老公一直催着买房，老婆一直要等拿了PR再买。但是不管他们什么时候买，都是超级有钱的那种。如果突然已经省了10%得税，又急着买。可能是真的不在乎offer at asking price -
#67
我的意思就是FH新盘这么贵过十几年转手可能跟King's arcade差不多命运。当然新的好歹有一些小型设施，这点比旧的强。
我只是想说不要迷信freehold,也不用看低99年，这两个本来就不是一样的产品，自住不谈，爱买哪买哪。投资的话99年看中短期，freehold得看长期。大多数freehold买家不会短期炒房，holding power也更强，交易量低，价钱不合心意屋主大不了不卖，这是看起来更坚挺的原因。
在房市全面下行的时候没什么房子能置身事外。只不过跌多跌少的问题。论坚挺，99年地契的组屋十几二十年甚至二三十年的房龄的，地点够好价钱也挺坚挺的，比如bishan,TPY
但是40多年的组屋地点很好价钱也挺不住了，因为贷款受限，跌的会很快，比如braddell, common wealth 甚至大巴窑的一些老房子，大巴窑还有20多万的3房呢。这种要买真的只能等enblock.过十几年转手可能跟King's arcade差不多命运。当然新的好歹有一些小型设施，这点比旧的强。
我只是想说不要迷信freehold,也不用看低99年，这两个本来就不是一样的产品，自住不谈，爱买哪买哪。投资的话99年看中短期，freehold得看长期。大多数freehold买家不会短期炒房，holding power也更强，交易量低，价钱不合心意屋主大不了不卖，这是看起来更坚挺的原因。
在房市全面下行的时候没什么房子能置身事外。只不过跌多跌少的问题。论坚挺，99年地契的组屋十几二十年甚至二三十年的房龄的，地点够好价钱也挺坚挺的，比如bishan,TPY
但是40多年的组屋地点很好价钱也挺不住了，因为贷款受限，跌的会很快，比如braddell, common wealth 甚至大巴窑的一些老房子，大巴窑还有20多万的3房呢。这种要买真的只能等enblock. -
bbsid 楼主#68
希望拿些事实来讲给中介的建言我也写到上面了。
你的结论有事实来支撑吗
对了，组屋的例子不要拿出来讲了，组屋和公寓完全是不同的产品。
给中介的建言我也写到上面了。
你的结论有事实来支撑吗
对了，组屋的例子不要拿出来讲了，组屋和公寓完全是不同的产品。 -
bbsid 楼主#69
再给大家提个醒如果大家找中介，最好找熟悉这块业务的中介，中介不可能面面俱到，中介target的客户群体也会不同，有些人擅长做组屋，有些人擅长做公寓，他们给的意见侧重点也会不同。如果你要买公寓，最好找熟悉公寓的中介，至少他自己要住过公寓吧，而不是纸上谈兵类型，因为自己住过了才会有切身体会，才会有中肯的意见啊，哪些是合适的，哪些是不合适的。公寓不是越大越好，也不是设施越多越好，因为这些都是业主出钱的，只有适合自己的才是最好的。我在大公寓里，设施是很齐全，可是很多设施我压根就用不到啊，那些squarsh 的小众运动，不知道是不是这么拼写的，有几个国人会去玩，我相信你来新加坡之前压根就没听过这个运动吧，有些房间即使没人也是全天空调开着，这些都是我们出钱来养着呢，看得我真是心痛。所以公寓不是越大越好，适合自己的才是最好的。如果大家找中介，最好找熟悉这块业务的中介，中介不可能面面俱到，中介target的客户群体也会不同，有些人擅长做组屋，有些人擅长做公寓，他们给的意见侧重点也会不同。如果你要买公寓，最好找熟悉公寓的中介，至少他自己要住过公寓吧，而不是纸上谈兵类型，因为自己住过了才会有切身体会，才会有中肯的意见啊，哪些是合适的，哪些是不合适的。公寓不是越大越好，也不是设施越多越好，因为这些都是业主出钱的，只有适合自己的才是最好的。我在大公寓里，设施是很齐全，可是很多设施我压根就用不到啊，那些squarsh 的小众运动，不知道是不是这么拼写的，有几个国人会去玩，我相信你来新加坡之前压根就没听过这个运动吧，有些房间即使没人也是全天空调开着，这些都是我们出钱来养着呢，看得我真是心痛。所以公寓不是越大越好，适合自己的才是最好的。
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#70
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#71
买房,重要的不是增值贬值是持有力和是否增加负担
如果0负担(不是负债)买房, 你还会担心增值贬值吗?
不要问我如何做到0负担买房,我拒绝回答, 实际上是可以的, 买房不但不花钱, 还立刻有理由(产生现金flow in) 最近是大好时机啊是持有力和是否增加负担
如果0负担(不是负债)买房, 你还会担心增值贬值吗?
不要问我如何做到0负担买房,我拒绝回答, 实际上是可以的, 买房不但不花钱, 还立刻有理由(产生现金flow in) 最近是大好时机啊 -
#72
卖了两年卖不出去的你还觉得会一直掉价的房子ok，假设你说的卖了两年卖不掉还估价掉了几十万是真的，那你当初只字不提这些背景，跑来huasing大打广告当什么新鲜奇货叫人买？你就不怕你的买家真买了继续一路掉价砸在手里？
卖的时候千好万好，不卖了就各种不看好。这样真的好吗
另外麻烦车轱辘话少说逻辑多些。比同地段99和fh就比这俩，不要一下又扯什么和自己几年前摸不到看不到的银行估价比，一下又扯到和新的fh小盘来比。你试试贴一下附近99年大盘一路来的价格走势看看。ok，假设你说的卖了两年卖不掉还估价掉了几十万是真的，那你当初只字不提这些背景，跑来huasing大打广告当什么新鲜奇货叫人买？你就不怕你的买家真买了继续一路掉价砸在手里？
卖的时候千好万好，不卖了就各种不看好。这样真的好吗
另外麻烦车轱辘话少说逻辑多些。比同地段99和fh就比这俩，不要一下又扯什么和自己几年前摸不到看不到的银行估价比，一下又扯到和新的fh小盘来比。你试试贴一下附近99年大盘一路来的价格走势看看。 -
#73
我还隐约记得你那时还暗示大家还可以砍价你那时是卖家中介吧？卖家要是看到你在公共论坛上这么说是不是要吐血了？你那时是卖家中介吧？卖家要是看到你在公共论坛上这么说是不是要吐血了？
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#74
这帖子怎么突然就开了而且撕的猝不及防。
等大熊猫带领吃瓜群众看戏。而且撕的猝不及防。
等大熊猫带领吃瓜群众看戏。 -
#75
大家的房子都没升值，憋着火呢这下撒中介身上了这下撒中介身上了
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#76
你为什么不办张马路这边的大盘的卡？每次过马路太麻烦了。
问题是带着娃一起做这个事情太难为情了，自从有了娃破坏潜规则的事情我就不做了。人在做，娃在看。每次过马路太麻烦了。
问题是带着娃一起做这个事情太难为情了，自从有了娃破坏潜规则的事情我就不做了。人在做，娃在看。 -
#77
要不要这么犀利我当时也是不明白怎么卖了两年没卖掉的突然间一堆中介都来喊是好不容易拿到的房源。等我都觉得卖不掉的大概是不同间了，这贴又变成了两年没卖掉的。说这话的和当初“好不容易拿到房源”的是同一个人……我当时也是不明白怎么卖了两年没卖掉的突然间一堆中介都来喊是好不容易拿到的房源。等我都觉得卖不掉的大概是不同间了，这贴又变成了两年没卖掉的。说这话的和当初“好不容易拿到房源”的是同一个人……
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bbsid 楼主#78
是的，你提醒得对设施毕竟是小孩用，确实很难为情，除非是里面的住户邀请去的。
但是价格差几十万呢，唉，两难啊。设施毕竟是小孩用，确实很难为情，除非是里面的住户邀请去的。
但是价格差几十万呢，唉，两难啊。 -
bbsid 楼主#79
如果在里面租间房是不是可以堂堂正正的进去了，也不会难为情了吧。是不是可以堂堂正正的进去了，也不会难为情了吧。
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bbsid 楼主#80
谢谢回复有营养的贴子我还是鼓励的。
另外，那些数据我有，我也是花钱买的，不过不是在SRX网站了。新加坡很小，数据是要看，但分析的太细，貌似也没这个必要。毕竟很多地区交易量很小，最终还是买家卖家博弈，不像国内一线城市，交易量很大，分析分析数据还是看得出趋势的。有营养的贴子我还是鼓励的。
另外，那些数据我有，我也是花钱买的，不过不是在SRX网站了。新加坡很小，数据是要看，但分析的太细，貌似也没这个必要。毕竟很多地区交易量很小，最终还是买家卖家博弈，不像国内一线城市，交易量很大，分析分析数据还是看得出趋势的。 -
#81
嗯另外从今年总统奖学金学霸的履历来看小学名校的概念可能会进一步被政府打压，这一区的房价所享有的学区房溢价存在一定的风险。我自己也是想买这里的所以之前在这里买房的不要拍啊。我只是就事论事不太看好芝麻街的房价，并不影响这里学校的质量。
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#82
您开心就好，不想回了
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#83
借楼请教一下，为了赌一下一公里内抽签机会上南洋或莱佛士，租住那个楼盘生活比较方便。穷DS没钱买，租金（<5000sgd/m）太贵也出不起。 谢谢了先。
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#84
莱佛士不用抽签（过去）5000以下房子随便租，多的是，找本版中介带你看看就是了。
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#85
看成99年的老公贬值赶快还想99年的的不是还小吗？还想99年的的不是还小吗？
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#86
同不明白看了更加不解了。。看了更加不解了。。
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#87
很多人想投资房子，如果几年后升值不到15%，还不够交税和管理费的还不够交税和管理费的
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#88
是不是可以这样理解。在繁华地段的Mrt边上99年的公寓是一定会被unblock的，只是迟早的事？的公寓是一定会被unblock的，只是迟早的事？
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#89
信口开河胡咧咧组屋30年就会拆？？？？剩30年的拆还差不多。30年的房子，新加坡遍地都是，谁告诉你要拆的？组屋30年就会拆？？？？剩30年的拆还差不多。30年的房子，新加坡遍地都是，谁告诉你要拆的？
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#90
手动点赞之前错过了好贴 说一下马琳百列亲身体验
Cote D azur没有同等定位的大盘（比如Seaview ）坚挺板上钉钉 没啥好辩的
小案子全FH 没有99的来给你Apple to apple 比较 但FH屋主的holding power就是注定人家可以开开心心守着租金唱着歌慢慢等你刚需来跳坑买单
二手市场属于愿打愿挨 一个房一个价 2013为了注册学校进场的屋主卖半年还是没接盘侠也是有的 同样另一个屋主自住四年也是高点入手 但一个周末open house就bidding卖掉比一个月前成交的邻居多个20W的也是有 二手房市场的交易也是处处有惊喜呢
小盘纵向来看虽然交易不活跃但潜在客户都在盯附近同一片 横向的比较任然很有意义 不会因为成交不活跃就不成交 等买家经历过 看的listing两周内就被扫荡掉 成交价还能高于三个月内成交价10%以上的时候 才会懂什么叫做买断离手别纠结了
还有就是不在意设施的人也真的挺多 尤其是比同地区相似面积的大案子总价低个50-70W的时候 买家很多都能忍了 50W总价差杠杆一下能给你很多想象力的 话说回来并没有哪个condo的playground和娃娃能多过东海岸公园的Marine Cove 一个区一种生活方式 没经历过不了解的话也很难说清楚
文采不行 希望说清楚了 如果中介不专做某一区的话 没沉下心跟一段时间房源和交易 没必要下结论之前错过了好贴 说一下马琳百列亲身体验
Cote D azur没有同等定位的大盘（比如Seaview ）坚挺板上钉钉 没啥好辩的
小案子全FH 没有99的来给你Apple to apple 比较 但FH屋主的holding power就是注定人家可以开开心心守着租金唱着歌慢慢等你刚需来跳坑买单
二手市场属于愿打愿挨 一个房一个价 2013为了注册学校进场的屋主卖半年还是没接盘侠也是有的 同样另一个屋主自住四年也是高点入手 但一个周末open house就bidding卖掉比一个月前成交的邻居多个20W的也是有 二手房市场的交易也是处处有惊喜呢
小盘纵向来看虽然交易不活跃但潜在客户都在盯附近同一片 横向的比较任然很有意义 不会因为成交不活跃就不成交 等买家经历过 看的listing两周内就被扫荡掉 成交价还能高于三个月内成交价10%以上的时候 才会懂什么叫做买断离手别纠结了
还有就是不在意设施的人也真的挺多 尤其是比同地区相似面积的大案子总价低个50-70W的时候 买家很多都能忍了 50W总价差杠杆一下能给你很多想象力的 话说回来并没有哪个condo的playground和娃娃能多过东海岸公园的Marine Cove 一个区一种生活方式 没经历过不了解的话也很难说清楚
文采不行 希望说清楚了 如果中介不专做某一区的话 没沉下心跟一段时间房源和交易 没必要下结论