99年的老公寓贬值好多啊

是的，看得我都不太敢买想想北京上海那种很老很旧的房只要地点好都能升值，不太理解这里为什么会贬值这么多想想北京上海那种很老很旧的房只要地点好都能升值，不太理解这里为什么会贬值这么多

现在的问题是大市涨的时候，现在跌得多的老公寓会跟着涨吗那些99年的老公寓贬的好多啊，即使是靠近MRT的，也是跌得很快啊。
如果大市涨的时候，现在跌得多的老公寓会跟着涨吗？那些99年的老公寓贬的好多啊，即使是靠近MRT的，也是跌得很快啊。
如果大市涨的时候，现在跌得多的老公寓会跟着涨吗？

北上广深和这里的供需关系显然不一样。和这里的供需关系显然不一样。

自住就无所谓了吧贬值了正好入手？贬值了正好入手？

照你的说法，任何新的99年公寓过10年都变成你说的99年老公寓了照你的说法，想实现资产长期抵抗通胀，保值增值，只有freehold了。只要99年，过10年都成了99年老公寓，都不保值了。

但我换个思路，比如有两个盘其他条件完全一致，一个是70年代的FH,另一个是99年新公寓，你选哪个?

我想绝大多数人都会选新公寓。为什么?因为FH虽然土地不贬值，但土地上面的房屋，是随着时间贬值的。70年代的屋子，是按照那时的设计理念，审美标准来设计，你现在买回去，感觉回到了70年代。

所以，我的理论，在新加坡，只有landed house的freehold不会随时间贬值。除此之外，所有公寓，无论freehold还是99年，都是要贬值的。你唯一需要关注的是贬值速度。如果比货币贬值速度慢，你的资产就可以抵抗通胀。



照你的说法，想实现资产长期抵抗通胀，保值增值，只有freehold了。只要99年，过10年都成了99年老公寓，都不保值了。

但我换个思路，比如有两个盘其他条件完全一致，一个是70年代的FH,另一个是99年新公寓，你选哪个?

我想绝大多数人都会选新公寓。为什么?因为FH虽然土地不贬值，但土地上面的房屋，是随着时间贬值的。70年代的屋子，是按照那时的设计理念，审美标准来设计，你现在买回去，感觉回到了70年代。

所以，我的理论，在新加坡，只有landed house的freehold不会随时间贬值。除此之外，所有公寓，无论freehold还是99年，都是要贬值的。你唯一需要关注的是贬值速度。如果比货币贬值速度慢，你的资产就可以抵抗通胀。

如果99年公寓匀速贬值，每年贬值1%，那就无所谓低点买入但如果前10年不贬值，从第11年开始加速贬值，那就要找到这种加速停止再考虑。比如，100万99年公寓，1-10年还是100万，11年开始每年2%，到20年贬值20%，剩80万，从第21年每年贬值速率回到1%。如果是我，想通过持有房产抵抗长期通胀，那我会从第21年入手。第21年算是一个低点。

这个例子的前提是不考虑货币贬值影响。但如果前10年不贬值，从第11年开始加速贬值，那就要找到这种加速停止再考虑。比如，100万99年公寓，1-10年还是100万，11年开始每年2%，到20年贬值20%，剩80万，从第21年每年贬值速率回到1%。如果是我，想通过持有房产抵抗长期通胀，那我会从第21年入手。第21年算是一个低点。

这个例子的前提是不考虑货币贬值影响。

自住贬值就意味每月房租还是很高如果升值就是免费或者赚钱住，保值就是付利息住。如果升值就是免费或者赚钱住，保值就是付利息住。

关注我中介说地点胜过地契我中介说地点胜过地契

贬不贬值都是相对的freehold本身买入的时候价格也高，可以对比一下同一地点的99和fh，在同一年份买入时的差价和现在的差价，目测是不会差太多的freehold本身买入的时候价格也高，可以对比一下同一地点的99和fh，在同一年份买入时的差价和现在的差价，目测是不会差太多的

跌了好啊正好可以入手。 老公寓地方宽阔， 以后en bloc应该很多钱。。。正好可以入手。 老公寓地方宽阔， 以后en bloc应该很多钱。。。

老公寓 银行贷款有限制吧？不知道是怎么算的. 自己住就不用太在意贬值升值, 如果以后要卖就要考虑了不知道是怎么算的. 自己住就不用太在意贬值升值, 如果以后要卖就要考虑了

看看芝麻街和马林百列，FH的小盘依然贬的不慢最主要是没像样设施，加上小盘通常维护较差，过10年看起来破破烂烂。而同地区99年大盘反而好卖。绝大多数人买私宅还是希望有设施，而不是挂公寓之名的“升级版”组屋。最主要是没像样设施，加上小盘通常维护较差，过10年看起来破破烂烂。而同地区99年大盘反而好卖。绝大多数人买私宅还是希望有设施，而不是挂公寓之名的“升级版”组屋。

马林百列我没研究过，芝麻街是看过的事实和你说的完全相反。芝麻街有个大盘99年的（在那里算大盘了），双学区房，到现在20年了，设施齐全的很，加上又有蓝线地铁开通的利好，我相信你知道我说的是哪个盘，两房在2012年卖到140万，现在银行估价只有110多万。那个地段同样房龄的同等规模的FH盘，价格一直坚挺。事实和你说的完全相反。芝麻街有个大盘99年的（在那里算大盘了），双学区房，到现在20年了，设施齐全的很，加上又有蓝线地铁开通的利好，我相信你知道我说的是哪个盘，两房在2012年卖到140万，现在银行估价只有110多万。那个地段同样房龄的同等规模的FH盘，价格一直坚挺。

要等公寓en bloc很难的不是那么容易的，有点希望en bloc的公寓，卖家也知道en bloc会赚钱，卖家不会低价卖的。
再说了，不是看到宽阔的公寓en bloc就会赚大钱，新加坡的plot ration几十年都没有变化，可预见的将来也不会轻易改变，具体怎么看公寓是否可以en bloc，是否赚钱，我也不懂，期待专家解读不是那么容易的，有点希望en bloc的公寓，卖家也知道en bloc会赚钱，卖家不会低价卖的。
再说了，不是看到宽阔的公寓en bloc就会赚大钱，新加坡的plot ration几十年都没有变化，可预见的将来也不会轻易改变，具体怎么看公寓是否可以en bloc，是否赚钱，我也不懂，期待专家解读

这个我也不清楚貌似CPF还款有些限制。貌似CPF还款有些限制。

给大家提个醒SRX的估价不一定准确，只能做个参考，尤其是对99年的老公寓，SRX毕竟是个中介的网站，到底有没有它的自己偏好，我不知道。我看过几个盘，像芝麻街那个99年的大盘，SRX估价130多万，中介跟我讲银行估价110多万，我以为中介是不是说错了，相差20万啊，跟银行确认，中介说的是对的。SRX的估价不一定准确，只能做个参考，尤其是对99年的老公寓，SRX毕竟是个中介的网站，到底有没有它的自己偏好，我不知道。我看过几个盘，像芝麻街那个99年的大盘，SRX估价130多万，中介跟我讲银行估价110多万，我以为中介是不是说错了，相差20万啊，跟银行确认，中介说的是对的。

如果是有地会保值，公寓很难不管是99还是freehold,建筑都是有寿命的，外墙皮都会裂。 除了enblock,没有人愿意住在30-40年久的水泥疙瘩里。
组屋一般30年就会拆，公寓要看运气。 freehold 只是一种心里安慰而已，

如果买landed, 自然要freehold。 不管是99还是freehold,建筑都是有寿命的，外墙皮都会裂。 除了enblock,没有人愿意住在30-40年久的水泥疙瘩里。
组屋一般30年就会拆，公寓要看运气。 freehold 只是一种心里安慰而已，

如果买landed, 自然要freehold。

我也不明白不是说房产是最好的抗通胀的吗？
比如现在入手公寓100万， 住了几年公寓旧了还要贬值， 那投资房子一点镐头都没有了。

不是说房产是最好的抗通胀的吗？
比如现在入手公寓100万， 住了几年公寓旧了还要贬值， 那投资房子一点镐头都没有了。

那是因为成交量小，屋主有钱可以hold一旦成交，也是大跳水, 有几间所谓freehold shopehouse 有成交，大跳水，不过觉的将来只会更低一旦成交，也是大跳水, 有几间所谓freehold shopehouse 有成交，大跳水，不过觉的将来只会更低

地段好的也会降价我看过一个单位，在地铁站上，大盘公寓，地契过了20年了，维护的还不错，屋主2011年买入的，现在喊价比当时买入价便宜4万，中介说真想买的话还能再谈谈，这不是屋主急卖才降价的，而是那里都是那个价。我感觉现在很多楼盘都降价了。我看过一个单位，在地铁站上，大盘公寓，地契过了20年了，维护的还不错，屋主2011年买入的，现在喊价比当时买入价便宜4万，中介说真想买的话还能再谈谈，这不是屋主急卖才降价的，而是那里都是那个价。我感觉现在很多楼盘都降价了。

政府一直苦口婆心的说房价要调整为什么要against the market, government? 为什么要against the market, government?

二十年开外的99公寓绝对贬值很快的

要看那里10年前orchard road 公寓1000尺也就100万出头，现在成交价200万左右

10年前orchard road 公寓1000尺也就100万出头，现在成交价200万左右

你没看过房吧我都说了芝麻街的两个大盘，一个99年的，一个FH，同样的房龄同样的规模。懂得人都知道是哪个盘啊
不否认会有急售的情况，像我提到的芝麻街那个99年旁边的小FH公寓，就有一间因为家庭原因急售，价格降了30万立刻卖了，问题是，其他的屋主都hold得住，根本不拿这个成交价跟你谈，你去看过去接触过就知道了，爱买不买的，低过啥价的，别来谈，牛得很。我都说了芝麻街的两个大盘，一个99年的，一个FH，同样的房龄同样的规模。懂得人都知道是哪个盘啊
不否认会有急售的情况，像我提到的芝麻街那个99年旁边的小FH公寓，就有一间因为家庭原因急售，价格降了30万立刻卖了，问题是，其他的屋主都hold得住，根本不拿这个成交价跟你谈，你去看过去接触过就知道了，爱买不买的，低过啥价的，别来谈，牛得很。

说说那个盘呢10年前已经20年的公寓，现在30年了，十年前100万，现在200万，说说哪个公寓呢。10年前已经20年的公寓，现在30年了，十年前100万，现在200万，说说哪个公寓呢。

你的思路不错我也想了解下，现在20年的公寓，低价买入，5年后，地契已经25了，10年后，地契已经30年了。如果大市涨，会不会也跟着涨呢，是比大市涨得更快，还是比大市涨得慢，有专家进来讲讲吗我也想了解下，现在20年的公寓，低价买入，5年后，地契已经25了，10年后，地契已经30年了。如果大市涨，会不会也跟着涨呢，是比大市涨得更快，还是比大市涨得慢，有专家进来讲讲吗

你的信息很多都是错的吧组屋一般30年就会拆？？？你的意思是1986年的和之前的组屋一般都会拆？？？谁告诉你的，中介说的？那你要去骂这个中介啊
组屋一般30年就会拆？？？你的意思是1986年的和之前的组屋一般都会拆？？？谁告诉你的，中介说的？那你要去骂这个中介啊

过一段时间他们就适应了心里防线不是很快被突破的。我有一个土壕朋友出租闲置公寓，市场价大概7千，她因为买的便宜，加上懒得打理，放6200，全部委托中介，中介一开始也不愿意做，也收到别的屋主放信投诉， 但是她要快，然后租出去后一段时间，大家都降到6200。不过据说现在小幅回升到6500心里防线不是很快被突破的。我有一个土壕朋友出租闲置公寓，市场价大概7千，她因为买的便宜，加上懒得打理，放6200，全部委托中介，中介一开始也不愿意做，也收到别的屋主放信投诉， 但是她要快，然后租出去后一段时间，大家都降到6200。不过据说现在小幅回升到6500

看来你是中介，不和你讨论了遥祝你事业成功遥祝你事业成功

呵呵，租和买是不一样的芝麻街的租金收益率很低，对那里的房价丝毫没有任何影响！租和买是不一样的。
芝麻街的租金收益率很低，对那里的房价丝毫没有任何影响！租和买是不一样的。

真是奇怪为什么指出你的信息是错误的，就说别人是中介呢
我不是中介，我也在琢磨买房。我看过一些盘，也研究过一些数据，所以对不靠谱的信息有些辨别力了，我希望靠谱的人多提供些靠谱的信息，我也在学习中，大家共同交流。为什么指出你的信息是错误的，就说别人是中介呢
我不是中介，我也在琢磨买房。我看过一些盘，也研究过一些数据，所以对不靠谱的信息有些辨别力了，我希望靠谱的人多提供些靠谱的信息，我也在学习中，大家共同交流。

和你的感受相同99年如果笼统地说必然比fh贬值快我觉得值得讨论，但是如果在fh集中的地区说99lease比fh坚挺，有点那啥99年如果笼统地说必然比fh贬值快我觉得值得讨论，但是如果在fh集中的地区说99lease比fh坚挺，有点那啥

层主身为中介发言能靠谱一些吗前段时间在这里喜大普奔一套芝麻街好像升级版组屋，说得奇货可居难道不是你吗？可惜那广告贴被删了，不然顶上来看看前后矛盾。

这里很多吃瓜群众对层主有蜜汁信任呢，千万别误导群众啊前段时间在这里喜大普奔一套芝麻街好像升级版组屋，说得奇货可居难道不是你吗？可惜那广告贴被删了，不然顶上来看看前后矛盾。

这里很多吃瓜群众对层主有蜜汁信任呢，千万别误导群众啊

顶这个贴有理有据。房版是不是应该清理一下中介言论。本来只是畅所欲言，但是出于不知道什么目的舆论造势就不专业了。特别这种有房要卖就发广告，过段时间又发些自相悖论的帖子，经常潜水的表示看不下去了。有理有据。房版是不是应该清理一下中介言论。本来只是畅所欲言，但是出于不知道什么目的舆论造势就不专业了。特别这种有房要卖就发广告，过段时间又发些自相悖论的帖子，经常潜水的表示看不下去了。

看来靠谱的人和我的看法是一致的顺带给中介一些建言，中介target的客户群体也许不一样，也不可能面面俱到。但是中介要注意到一个趋势，就是越来越多的客户群体已经是改善型的要求了，已经脱离了刚需时候迷惘，这些改善型的自己也会研究些数据，有自己的独立思考，如果中介再用对待刚需新手的态度来忽悠，这对你们开拓这部份客户群体不利啊，我相信改善型的客户群体会有自己的分辨能力的，而现在这个群体是显著在增长啊，以前是买组屋居多，现在是买公寓居多，中介也要跟上发展的步伐啊。顺带给中介一些建言，中介target的客户群体也许不一样，也不可能面面俱到。但是中介要注意到一个趋势，就是越来越多的客户群体已经是改善型的要求了，已经脱离了刚需时候迷惘，这些改善型的自己也会研究些数据，有自己的独立思考，如果中介再用对待刚需新手的态度来忽悠，这对你们开拓这部份客户群体不利啊，我相信改善型的客户群体会有自己的分辨能力的，而现在这个群体是显著在增长啊，以前是买组屋居多，现在是买公寓居多，中介也要跟上发展的步伐啊。

你说的这个大盘最近刚刚成交了一个价格奇高的不懂这是为什么？狮城帮效应？希望只是昙花一现，要不就是数据又出错了？
不懂这是为什么？狮城帮效应？希望只是昙花一现，要不就是数据又出错了？

是有些奇怪怪不得最近那里的屋主的口气又开始硬起来了。怪不得最近那里的屋主的口气又开始硬起来了。

那套房好像就是卖点就是便宜而已吧这跟我的说法相悖吗？硬伤就是没设施，外表破烂啊，咨询的很多，倒是大家一听没设施就没兴趣了。屋主卖2年了，两年前估价接近200万，现在银行给我的价钱1.6mil,这不叫贬值叫什么呢？如果好卖也不至于2年没卖掉，因为屋主还指望卖2年前的价钱。看看新盘Asana什么价钱，再看看这个十几年的二手盘什么价钱。这跟我的说法相悖吗？硬伤就是没设施，外表破烂啊，咨询的很多，倒是大家一听没设施就没兴趣了。屋主卖2年了，两年前估价接近200万，现在银行给我的价钱1.6mil,这不叫贬值叫什么呢？如果好卖也不至于2年没卖掉，因为屋主还指望卖2年前的价钱。看看新盘Asana什么价钱，再看看这个十几年的二手盘什么价钱。

很多小盘交易量极低，几年都不会有一套卖如果你要具体的贬值的例子呢我也可以给你，这两个地方我都有房子在卖。

我并没有说freehold不值钱，如果看长期二三十年后还是会比99年保值，贷款是一个很重要因素。但保值不等于好卖，有价无市很正常。如果你要具体的贬值的例子呢我也可以给你，这两个地方我都有房子在卖。

我并没有说freehold不值钱，如果看长期二三十年后还是会比99年保值，贷款是一个很重要因素。但保值不等于好卖，有价无市很正常。

99年的老公寓贬值好多啊今天详细研究了下SRX网站的估价，发现99年的老公寓贬值好多啊，而同区域的永久地契还保持得很坚挺。
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该帖荣获当日十大第6，奖励楼主8分以及12狮城帮币，时间：2016-09-07 22:00:03。今天详细研究了下SRX网站的估价，发现99年的老公寓贬值好多啊，而同区域的永久地契还保持得很坚挺。
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该帖荣获当日十大第6，奖励楼主8分以及12狮城帮币，时间：2016-09-07 22:00:03。

这个价格差并不完全是游泳池造成的你还要考虑物业和一些其它的相关问题，比如invisible grill，比如清洁，比如杀虫。还有你的娃的居住体验。如果娃的同学都住的舒舒服服的，就你的娃住一个超级奇怪的小公寓里面，你的娃会怎么想。反正买学区房这个事情钱不够多是很烦的，我也无解。

什么价格就对应了一些相关的东西，但是绝对不单单是游泳池那么简单。你还要考虑物业和一些其它的相关问题，比如invisible grill，比如清洁，比如杀虫。还有你的娃的居住体验。如果娃的同学都住的舒舒服服的，就你的娃住一个超级奇怪的小公寓里面，你的娃会怎么想。反正买学区房这个事情钱不够多是很烦的，我也无解。

什么价格就对应了一些相关的东西，但是绝对不单单是游泳池那么简单。

你也可以交个里面的朋友租房太浪费了，芝麻街附近那么多公共泳池呢。再说了，你也可以给娃报名游泳课，通常都是去教练那边的泳池。租房太浪费了，芝麻街附近那么多公共泳池呢。再说了，你也可以给娃报名游泳课，通常都是去教练那边的泳池。

对Duchess crest怎么看地契从95年算起已经过了20年了，价格是现在在跌了，现在拿出来卖的好多，接下来10年会怎么样。
有没有哪个30年的盘可以对照看看20年之后的价格的地契从95年算起已经过了20年了，价格是现在在跌了，现在拿出来卖的好多，接下来10年会怎么样。
有没有哪个30年的盘可以对照看看20年之后的价格的

同为改善型客户其实很多中介也不一定有买家精通，中国人买东西往往容易往专家方向发展了其实很多中介也不一定有买家精通，中国人买东西往往容易往专家方向发展了

恩是的呢是的呢

有的，我记得东海岸那边有几个你试试找mandrain gardens你试试找mandrain gardens

Hillcrest Arcadia?勉强算芝麻街，30多年了，错过了en bloc的黄金时期，政府也reject了所有租户提交的延长地契的申请。勉强算芝麻街，30多年了，错过了en bloc的黄金时期，政府也reject了所有租户提交的延长地契的申请。

为什么说错过了en bloc的黄金时期呢哪些时候是en bloc的黄金时期呢，是这个盘的屋主不想en bloc，还是要价太高找不到买家要哪些时候是en bloc的黄金时期呢，是这个盘的屋主不想en bloc，还是要价太高找不到买家要

房价暴涨的时候就是黄金时期呗另外就是至少剩下60年左右方便开发商top up lease。你看的大盘至少现在还有很大希望的，只要房地产能够再次像10-13年那样暴涨。

前20-30年差不多99公寓, 30年后出售, 购买者的贷款会有限制, 所以相对贬值更快. 新公寓而言贬值速度差别不是很大, 差的就是永久公寓的土地部分不会贬值.
但是考虑到99公寓的位置一般更好, 靠近地铁站, 出租的话, 投资回报率更高. 现在新地开发的公寓都是99年的. 除非是原来永久地契推倒重建的公寓, 占比不到10% 99公寓, 30年后出售, 购买者的贷款会有限制, 所以相对贬值更快. 新公寓而言贬值速度差别不是很大, 差的就是永久公寓的土地部分不会贬值.
但是考虑到99公寓的位置一般更好, 靠近地铁站, 出租的话, 投资回报率更高. 现在新地开发的公寓都是99年的. 除非是原来永久地契推倒重建的公寓, 占比不到10%