刚拿到PR，考虑买公寓。房产小白想问一些基本问题 还请版上大牛们耐心指点。
如果买二手公寓，找之前帮我们租房的中介帮忙的话，需要给多少中介费呢？如果买一手的，也是一样要交中介费吗？还是可以直接找卖楼盘的中介免去中介费？
还会有很多其他的问题，等想到了再po上来。
谢谢！
22 条回复
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#1
买公寓，无论一手还是二手，买家都不用付中介费除非，楼主坚持付！哈哈，那就先替我的同行谢谢楼主 ：- )除非，楼主坚持付！哈哈，那就先替我的同行谢谢楼主 ：- )
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#2
买新盘，发展商会付中介费给我们中介.买二手盘，卖家中介会跟买家中介分中介费，双方会自己settle的，买家不用担心.买二手盘，卖家中介会跟买家中介分中介费，双方会自己settle的，买家不用担心.
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gxfc33 楼主#3
明白了谢谢解答！谢谢解答！
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gxfc33 楼主#4
好的谢谢解答！谢谢解答！
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#5
公寓/私宅买卖，一般的买家都不需要出中介费。你可以找个你自己的中介，让他去帮你联系看房和做整个买房过程，他的中介费从卖家中介那里分得一部分。一般的买家都不需要出中介费。你可以找个你自己的中介，让他去帮你联系看房和做整个买房过程，他的中介费从卖家中介那里分得一部分。
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gxfc33 楼主#6
好的多谢！那就接着找我们的中介了多谢！那就接着找我们的中介了
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#7
搭车求推荐在clementi周边性价比好的公寓
估计只能买两房的在clementi周边性价比好的公寓
估计只能买两房的 -
#8
Park west 和 regent park应该都不贵应该都不贵
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#9
regent park 七十六平方米80w＋ 你懂的
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#10
这个貌似有点老啊查了下98年的。。。查了下98年的。。。
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#11
看你的预算啊今天刚带人看 Trilinq ，两房现在最低是100万出头. 离Clementi 3站巴士的 Parc Riviera 快开盘了，两房可能从$8xx k 起. Clementi Avenue 1 的新公寓估计年底或明年初开盘.
其他的就是二手公寓，Regent Park快20年了，Park West 30年了，再远一点就是和 Parc Vista 一样，西海岸公寓.今天刚带人看 Trilinq ，两房现在最低是100万出头. 离Clementi 3站巴士的 Parc Riviera 快开盘了，两房可能从$8xx k 起. Clementi Avenue 1 的新公寓估计年底或明年初开盘.
其他的就是二手公寓，Regent Park快20年了，Park West 30年了，再远一点就是和 Parc Vista 一样，西海岸公寓. -
#12
两房100万压力有点大
80几万的还可以
20年或30年以后是不是只能砸在自己手上
以后不能出手了啊压力有点大
80几万的还可以
20年或30年以后是不是只能砸在自己手上
以后不能出手了啊 -
#13
可以等拆迁老房子一般都地大，住户少。老房子一般都地大，住户少。
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#14
拆迁是不是自己还要补一大笔钱啊
HDB好像看来不需要啊还要补一大笔钱啊
HDB好像看来不需要啊 -
#15
买房看很多因素，地点，新旧，面积，楼层，房型，学校，价格等等楼主找一个中介讨论一下，你的 priorities 还有预算，让中介给你推荐一些项目来看.
有时候一样的预算，可以买新的小点儿的公寓，或者同地点大的旧一点的公寓；可以买靠近地铁旧一点的公寓，或者离地铁几站巴士但是新的公寓，看你怎么取舍.
第一套房子主要还是自住，要保证生活方便，住得舒服. 如果一心期盼 en bloc，可能会失望，因为 en bloc 也不是那么容易的. 我有客户住 Pine Grove 公寓，en bloc 三次都失败了，第一次 en bloc 他孩子15岁，现在他孩子看起来是25-30岁. 失败之后有 cooling off period，因为要保护全部业主的利益，不能一而再再而三地找发展商 en bloc，有些人不愿意卖就会觉得生活被打扰，律师费也是要全部业主买单，这个可不便宜.楼主找一个中介讨论一下，你的 priorities 还有预算，让中介给你推荐一些项目来看.
有时候一样的预算，可以买新的小点儿的公寓，或者同地点大的旧一点的公寓；可以买靠近地铁旧一点的公寓，或者离地铁几站巴士但是新的公寓，看你怎么取舍.
第一套房子主要还是自住，要保证生活方便，住得舒服. 如果一心期盼 en bloc，可能会失望，因为 en bloc 也不是那么容易的. 我有客户住 Pine Grove 公寓，en bloc 三次都失败了，第一次 en bloc 他孩子15岁，现在他孩子看起来是25-30岁. 失败之后有 cooling off period，因为要保护全部业主的利益，不能一而再再而三地找发展商 en bloc，有些人不愿意卖就会觉得生活被打扰，律师费也是要全部业主买单，这个可不便宜. -
gxfc33 楼主#16
想再来请教成交价格在guru上面看到很多listing，想知道实际成交价会和上面的标价差多少呢？我们现在预算1.5mil的话，标价1.7mil的房子可以考虑吗？还是只需要看标1.5mil以内的？
谢谢谢谢在guru上面看到很多listing，想知道实际成交价会和上面的标价差多少呢？我们现在预算1.5mil的话，标价1.7mil的房子可以考虑吗？还是只需要看标1.5mil以内的？
谢谢谢谢 -
#17
成交价在URA可以看到啊
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gxfc33 楼主#18
找到了多谢指点多谢指点
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#19
看洋房有成交价和附近1km，2km小学和附近1km，2km小学
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#20
大叔已经给建议了看成交价！URA 网站可以查的.
你有下载 propertyguru app的话，也可以在里面看成交价.看成交价！URA 网站可以查的.
你有下载 propertyguru app的话，也可以在里面看成交价. -
gxfc33 楼主#21
洋房是什么？不好意思我啥都不懂不好意思我啥都不懂
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#22
网站～google关键字“看洋房”google关键字“看洋房”