公寓和EC 是不是要开始跌了？
roamer • • 46578 次浏览首先， “金融管理局表示：目前政府不考虑取消房地产降温措施”。 就是说，政府认为房地产价太高，应该跌一些。
然后，“本地银行跟风 推出房贷优惠配套”， 表明实际的市场并不像 地产经纪说的那么紧俏。
最后， 政府公布的第二季度失业率上升，经济前景也不是很明朗啊！
我看公寓和EC，这两年几乎没怎么降价，是不是要准备开始寒冬了？
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#51
ABSD太狠买一房，背一屁股债，还现金送给政府一辆车买一房，背一屁股债，还现金送给政府一辆车
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#52
作为hdb occupier的公民5年之后买公寓算是第一个房子吗？不需要交7%的absd？
我知道之前有人把房子ownership transfer给配偶，然后自己就可以first timer的身份买公寓，以免除7%的absd。
现在这个漏洞被堵上了。
我们的情况跟被堵上的情况有些不同，没有ownership transfer的过程。买hdb的时候就是只有一个owner。我们的这个情况没有被堵上吧？
5年之后买公寓算是第一个房子吗？不需要交7%的absd？
我知道之前有人把房子ownership transfer给配偶，然后自己就可以first timer的身份买公寓，以免除7%的absd。
现在这个漏洞被堵上了。
我们的情况跟被堵上的情况有些不同，没有ownership transfer的过程。买hdb的时候就是只有一个owner。我们的这个情况没有被堵上吧？ -
#53
感觉最近买气还停旺的
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#54
感觉再过一年也未必拿得到额外10%，不能看15%来算的啦额外10%，不能看15%来算的啦
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#55
你是不是也这样做过啊？或者你的朋友做过？
7%白花花的银子啊。。。或者你的朋友做过？
7%白花花的银子啊。。。 -
#56
如果不要还7%就买掉HDB就买掉HDB
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#57
新公寓和新EC一开始定价合理的话，还是很多人买的后面降价的可能性和空间都不大.
Cairnhill Nine 三月正式launch以来，卖了将近80%.
GEM Residences 第一天开盘卖了50%+.
近期 Lake Grante 第一天开盘，放出来500个单位，卖了436个单位.
东海岸永久地契小项目 Straits Mansions 前不久开盘，第一天也卖了将近一半.
新EC的话，Wandervale 三月开盘以来卖了超过80%+. Treasure Crest 7月16日第一天选单位卖了70%+（4房单位当天扫光），到现在卖了将近80%，second timer quota暂时用完了，现在要买的second timer 可以先定，然后有足够的 first timer 满足quota的时候一起去submit application.
举例这么多，就是想说，地点好，定价合理的公寓/EC还是走得很快的. 有降价空间的，有几种可能，有的是 D9 D10 D11 等高档公寓，有的是 楼层高 and / or 面积大造成总价高的单位，有的是一开始的定价overpriced，降完价只是回归应该在的价位的楼盘. 什么时候该出手，预算设多少，买什么房子，那就要看每个人每个家庭的需求了.后面降价的可能性和空间都不大.
Cairnhill Nine 三月正式launch以来，卖了将近80%.
GEM Residences 第一天开盘卖了50%+.
近期 Lake Grante 第一天开盘，放出来500个单位，卖了436个单位.
东海岸永久地契小项目 Straits Mansions 前不久开盘，第一天也卖了将近一半.
新EC的话，Wandervale 三月开盘以来卖了超过80%+. Treasure Crest 7月16日第一天选单位卖了70%+（4房单位当天扫光），到现在卖了将近80%，second timer quota暂时用完了，现在要买的second timer 可以先定，然后有足够的 first timer 满足quota的时候一起去submit application.
举例这么多，就是想说，地点好，定价合理的公寓/EC还是走得很快的. 有降价空间的，有几种可能，有的是 D9 D10 D11 等高档公寓，有的是 楼层高 and / or 面积大造成总价高的单位，有的是一开始的定价overpriced，降完价只是回归应该在的价位的楼盘. 什么时候该出手，预算设多少，买什么房子，那就要看每个人每个家庭的需求了. -
#58
西海岸的Guru 上有2005年以来的所有成交记录，这是非常透明的，有兴趣可以自己找个感兴趣的楼盘去算一下。我只算过西边的几个公寓，最差的就是西海岸的blue horzion，05年的top。Guru 上有2005年以来的所有成交记录，这是非常透明的，有兴趣可以自己找个感兴趣的楼盘去算一下。我只算过西边的几个公寓，最差的就是西海岸的blue horzion，05年的top。
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#59
标准回复：有reference 马？熊猫体熊猫体
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#60
歪个楼4级可以换头像了吗？4级可以换头像了吗？
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#61
我真的想买这个来着如果老二是女孩就买这个，反正60年以后我也老了。大不了房子没了回去住组屋呗。如果老二是女孩就买这个，反正60年以后我也老了。大不了房子没了回去住组屋呗。
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#62
我来猜一下左三尖帽子是加藤清正 他右边是羽柴秀吉，猴子蛮明显的 猴子右边是谁？乱猜一个明智光秀吧 中间信长无疑 信长右边家康,fred perry同款 右三金帽子是前田利家 别的就是普通足轻
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#63
我其实是要/> “有个到处去商场和公园表演的剧团” 原地址：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_13647863如上
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#64
我还是宁愿相信信长顶着反町隆史的脸><
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#65
买了自住，然后等着en bloc，成功的话就能赚一笔。然后等着en bloc，成功的话就能赚一笔。
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#66
我还真有兴趣去查了西海岸最老的是normanton park这个吧，16年1月进行了en bloc，没有成功。2005年尺价300多，现在尺价800-900多。而blue horizon2005年的时候500多，现在1000多，明显05年的时候normanton park低估了啊，加上有en bloc预期，可惜失败了，16年放出来卖10多套，没有一个成交，剩下60年的地契，贷款，还款都是个问题，除了en bloc如何脱手呢。西海岸最老的是normanton park这个吧，16年1月进行了en bloc，没有成功。2005年尺价300多，现在尺价800-900多。而blue horizon2005年的时候500多，现在1000多，明显05年的时候normanton park低估了啊，加上有en bloc预期，可惜失败了，16年放出来卖10多套，没有一个成交，剩下60年的地契，贷款，还款都是个问题，除了en bloc如何脱手呢。
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#67
长相ok的 还算秀气 留着八字胡人也瘦就是那时候男的都1.60m女的1.50m都不到 博物馆里的像感觉超级小只
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#68
借帖子问，夫妻两个公民，老公成为hdb owner，老婆是occupier。
hle通过了。
但是有人说他们亲身经历的事情： 他们情况和我们类似，最后拿到hdb的时候，老婆也会自动变成owner。
请问这个消息准确吗？老公成为hdb owner，老婆是occupier。
hle通过了。
但是有人说他们亲身经历的事情： 他们情况和我们类似，最后拿到hdb的时候，老婆也会自动变成owner。
请问这个消息准确吗？ -
#69
跟信长一个时代的估计是猴子，乌龟，柴田，前田，丹羽，明智，池田， 目测足轻应该上不了海报，其实注意每个人的族徽就能辨别了，另外帽子也是很明显的。
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#70
刚查了一下，这个normanton park05年的时候已经有30年多房龄了从05年300psf多到现在900多psf，说明剩余年限对价格影响不是最主要因素。只要房屋自然折旧损失小于通货膨胀的增长，就有投资价值。至于难脱手嘛，假设05年你300多买，现在别人卖900，你600卖，估计几天就脱手了。关键是你能不能找到价值洼地。
从05年300psf多到现在900多psf，说明剩余年限对价格影响不是最主要因素。只要房屋自然折旧损失小于通货膨胀的增长，就有投资价值。至于难脱手嘛，假设05年你300多买，现在别人卖900，你600卖，估计几天就脱手了。关键是你能不能找到价值洼地。 -
#71
不明白了,旧房子怎么就不能住呢?干净一点,整洁一点,装修一点,自住出租,都可以啊.
旧房子不能住,难道街上都要新屋?
回报不是只有赌本金增值一条路, 固定的收益更有意义,干净一点,整洁一点,装修一点,自住出租,都可以啊.
旧房子不能住,难道街上都要新屋?
回报不是只有赌本金增值一条路, 固定的收益更有意义, -
#72
我说的很清楚了normanton park之所以在14,15年的时候卖800多，最重要原因是en bloc预期，可惜失败了，16年没有任何成交。现在它的地契已经剩下61年了，如果不能en bloc，它接下来的价格就会和那些短地契的房子一样，你去查查那些短地契的房子多少钱。这就像炒垃圾股一样，垃圾股本身不值钱，一旦有了借壳的预期，可以翻身，但不是所有垃圾股都能翻身的，也有退市的风险。新加坡最近5年99年老公寓只有今年一例en bloc成功的例子，en bloc是市场博弈的结果，不是所有房子都能en bloc成功的，新加坡大把地契剩下几年或者几十年的房子，就等着地契到期走人的。normanton park之所以在14,15年的时候卖800多，最重要原因是en bloc预期，可惜失败了，16年没有任何成交。现在它的地契已经剩下61年了，如果不能en bloc，它接下来的价格就会和那些短地契的房子一样，你去查查那些短地契的房子多少钱。这就像炒垃圾股一样，垃圾股本身不值钱，一旦有了借壳的预期，可以翻身，但不是所有垃圾股都能翻身的，也有退市的风险。新加坡最近5年99年老公寓只有今年一例en bloc成功的例子，en bloc是市场博弈的结果，不是所有房子都能en bloc成功的，新加坡大把地契剩下几年或者几十年的房子，就等着地契到期走人的。
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#73
房子增值有多种办法房子增值有多种办法，靠租金，靠房价，en bloc也是一种思路。房子增值有多种办法，靠租金，靠房价，en bloc也是一种思路。
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#74
不准确这事难道不是OTP时候就定下来了？如果只有一个owner,OTP上买家就一个人啊，后面也没法直接加一个人啊。当然HLE也只能一个人申请这事难道不是OTP时候就定下来了？如果只有一个owner,OTP上买家就一个人啊，后面也没法直接加一个人啊。当然HLE也只能一个人申请
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#75
关于剩余地契和贷款的关系，我详细问过一家本地银行的Banker。主要有两个限制： 1，房贷结束的时候，地契必须剩余>20年。（比如说现在屋子还剩40年地契，那你只能最多贷20年款）。 2，如果剩余地契<60年，CPF的使用会有限制。 从以上可以看出，在还剩下六七十年的时候，贷款还是没问题的。 我认为老的99年公寓的劣势被夸大了。
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#76
对的，occupier以后买公寓算第一套
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#77
panaroma 也是刚开始卖不动，降了很多就一下卖到快完了，可惜现在5房的剩下几间就是不降，听说因为有个楼下单位原价卖的所以不敢降刚开始卖不动，降了很多就一下卖到快完了，可惜现在5房的剩下几间就是不降，听说因为有个楼下单位原价卖的所以不敢降
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#78
Panorama是个好项目！你应该是看过 show flat 吧？5BR 壕的不忍直视！买吧！你应该是看过 show flat 吧？5BR 壕的不忍直视！买吧！
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#79
看过，但是没法接受楼下几层比楼上便宜50万另外干厨房用处真是不大另外干厨房用处真是不大
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#80
北美的？呵呵。温哥华么？
北美其他地方的，投资回报率隐形费用太多，且，法律偏向房客，国内土豪自己无法打理的，得专门的公司代管，或者当地亲戚朋友管理，鸡毛一地。
温哥华么？
北美其他地方的，投资回报率隐形费用太多，且，法律偏向房客，国内土豪自己无法打理的，得专门的公司代管，或者当地亲戚朋友管理，鸡毛一地。 -
#81
不是温村温村房价很凶悍。土豪朋友本身就是地产商，自然due dilligence都是做过的。不过相比北美的法律，坡的法律确实更偏向房东。温村房价很凶悍。土豪朋友本身就是地产商，自然due dilligence都是做过的。不过相比北美的法律，坡的法律确实更偏向房东。
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#82
谢谢大牛！～～
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#83
你这个按顺序吗
我的/> “跟信长一个时代的”
原地址：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_13648192
我的/> “跟信长一个时代的”
原地址：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_13648192 -
#84
最近加拿大也开始收外国人的税了温哥华的房价都已经疯了好几年了
加村领导班子执行力不行啊温哥华的房价都已经疯了好几年了
加村领导班子执行力不行啊 -
#85
是的已经跌了。还会继续跌已经跌了。还会继续跌
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#86
都说现在是好时机
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#87
公寓和EC 是不是要开始跌了是的。是的。
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#88
没有跌，这个周六sol acres有些stack准备起价这个周六sol acres有些stack准备起价
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#89
底部应该确立了吧昨天查了一下，trilinq7月份一个月成交40+套，以前一个月可能才几套。那个lake grande据说卖的也很好。这些都是西部的盘，而西部一直以来都是国内新移民比较喜欢的区域。
新移民喜欢的区域成交量开始放大，联系到国内这半年来京沪深房价的暴涨，说明已经开始有国内的资金溢出来到新加坡了。只是由于受到新加坡移民政策，孩子入学政策，ABSD等等影响，规模比较小，但这种溢出已经开始了。
未来随着京沪房产价格进一步升高，京沪房产和新加坡房产将会形成一个很大的势差。很多以前准备回国的人发现京沪买房无望，转而下定决心留着新加坡；或者京沪多套房想在国外多元配置资产；或者那些京沪移居梦碎，转而找到新加坡工作的人。这些人会合力推动新加坡房产价格。
现在成交量还比较小，但当这种势差越来越大，超过ABSD所能阻挡的范围，成交量就会开始放大。不要忘记新加坡的盘子很小，一旦成交量放大，一个普涨的形势会再次形成。
算是给大家提个醒吧。当然如果现在还有实力在京沪深置业，那还是赶紧回去，新加坡相比京沪深只能是个慢慢沉沦的二流城市。
昨天查了一下，trilinq7月份一个月成交40+套，以前一个月可能才几套。那个lake grande据说卖的也很好。这些都是西部的盘，而西部一直以来都是国内新移民比较喜欢的区域。
新移民喜欢的区域成交量开始放大，联系到国内这半年来京沪深房价的暴涨，说明已经开始有国内的资金溢出来到新加坡了。只是由于受到新加坡移民政策，孩子入学政策，ABSD等等影响，规模比较小，但这种溢出已经开始了。
未来随着京沪房产价格进一步升高，京沪房产和新加坡房产将会形成一个很大的势差。很多以前准备回国的人发现京沪买房无望，转而下定决心留着新加坡；或者京沪多套房想在国外多元配置资产；或者那些京沪移居梦碎，转而找到新加坡工作的人。这些人会合力推动新加坡房产价格。
现在成交量还比较小，但当这种势差越来越大，超过ABSD所能阻挡的范围，成交量就会开始放大。不要忘记新加坡的盘子很小，一旦成交量放大，一个普涨的形势会再次形成。
算是给大家提个醒吧。当然如果现在还有实力在京沪深置业，那还是赶紧回去，新加坡相比京沪深只能是个慢慢沉沦的二流城市。 -
#90
这个贴里居然混进了这么多房产经纪。。抠鼻中。。抠鼻中。。
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#91
应该还早人均GDP1万多美元的地方，还不至于让人均GDP5万美元的地方变成二线人均GDP1万多美元的地方，还不至于让人均GDP5万美元的地方变成二线
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#92
一线二线不是看人均吧京沪即使人均比不上坡，但高收入阶层人数绝对值估计要比坡多。而且，京沪深是全国财富流入地，中国改革几十年的成果都源源不断流入这几个城市，这是坡县没法比的。京沪即使人均比不上坡，但高收入阶层人数绝对值估计要比坡多。而且，京沪深是全国财富流入地，中国改革几十年的成果都源源不断流入这几个城市，这是坡县没法比的。
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#93
问题是必有任何意义吗?1234512345
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#94
比是为了对未来趋势的分析像我说的，当京沪房产价格开始慢慢高于坡县公寓价格，而且随着时间推移这种势能会越来越大。这必然导致有一部分资金从京沪溢出到新加坡。当然也会溢出到美加澳这些说英语的移民国家。但当你仔细分析这些白人移民国家，你会发现这些国家现在排外的情绪越来越高涨，反对中国移民在当地购买房产的新闻也越来越多，再加上税率和维护成本过高，反而使新加坡这个华人主导的国家在未来会成为一个资金溢出的目的地。
再加上新加坡盘子很小，一年公寓交易估计也就1万多套，不到2万套。1万套什么概念，假设一套公寓120万，1万套就是120亿新币，不到100亿美金。对中国来说，这点钱什么都算不上。
想象一下，当京沪随便一套房产都1000万人民币，那些持有多套房产的人，卖出一套，然后在新加坡买入公寓，做资产的多元配置，估计会越来越多。像我说的，当京沪房产价格开始慢慢高于坡县公寓价格，而且随着时间推移这种势能会越来越大。这必然导致有一部分资金从京沪溢出到新加坡。当然也会溢出到美加澳这些说英语的移民国家。但当你仔细分析这些白人移民国家，你会发现这些国家现在排外的情绪越来越高涨，反对中国移民在当地购买房产的新闻也越来越多，再加上税率和维护成本过高，反而使新加坡这个华人主导的国家在未来会成为一个资金溢出的目的地。
再加上新加坡盘子很小，一年公寓交易估计也就1万多套，不到2万套。1万套什么概念，假设一套公寓120万，1万套就是120亿新币，不到100亿美金。对中国来说，这点钱什么都算不上。
想象一下，当京沪随便一套房产都1000万人民币，那些持有多套房产的人，卖出一套，然后在新加坡买入公寓，做资产的多元配置，估计会越来越多。 -
#95
你高抬坡县了中国的土豪看得上坡的并不多 而年轻中产（中国一线城市买房的主力）并没有什么现金全款买房的 这儿的rental yield低成这样 贷款问题也难解决 除了想移民过来的 真没人跟你抢大众公寓
中国的土豪看得上坡的并不多 而年轻中产（中国一线城市买房的主力）并没有什么现金全款买房的 这儿的rental yield低成这样 贷款问题也难解决 除了想移民过来的 真没人跟你抢大众公寓 -
#96
所以未来趋势已经很明显你需要做的，
第一，停止买入组屋。组屋就是个坑，如果不想以后自己的孩子也只能住组屋的话，就别买了
第二，如果可以，回京沪去买房，中国未来发展会远好于新加坡
第三，对于那些由于各种各样因素不得不留着新加坡的，必然孩子上学什么点，那就想办法买公寓吧。公寓和组屋比最大的差别不是居住质量，而是可以拥有完全的产权及资产属性。
你需要做的，
第一，停止买入组屋。组屋就是个坑，如果不想以后自己的孩子也只能住组屋的话，就别买了
第二，如果可以，回京沪去买房，中国未来发展会远好于新加坡
第三，对于那些由于各种各样因素不得不留着新加坡的，必然孩子上学什么点，那就想办法买公寓吧。公寓和组屋比最大的差别不是居住质量，而是可以拥有完全的产权及资产属性。 -
#97
来坡县的唯一理由，至少对我来说，就是孩子教育1. 未来的趋势一定是全球化，国际化。坡县的英语教育，其实不仅仅是语言，在价值观的培养，相比中国教育在意识形态上的控制，会有很大的优势，更能培养出国际化的人才。
2.竞争比京沪小太多。教育的另一项功能就是选拔。相比京沪巨大的竞争压力，这种压力不仅仅是孩子，更是家长财力，社会关系，甚至运气的全方位比拼，新加坡压力小太多太多。
至少有这两点，就会有大批的人想办法来坡。而美加澳对亚裔的排斥，会使更多的人想办法来坡。1. 未来的趋势一定是全球化，国际化。坡县的英语教育，其实不仅仅是语言，在价值观的培养，相比中国教育在意识形态上的控制，会有很大的优势，更能培养出国际化的人才。
2.竞争比京沪小太多。教育的另一项功能就是选拔。相比京沪巨大的竞争压力，这种压力不仅仅是孩子，更是家长财力，社会关系，甚至运气的全方位比拼，新加坡压力小太多太多。
至少有这两点，就会有大批的人想办法来坡。而美加澳对亚裔的排斥，会使更多的人想办法来坡。 -
#98
停止买入组屋?呵呵,想不停止都不行啊呵呵,想不停止都不行啊
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#99
来的不够久？哪儿都排外
1. 英文教育这里除了个别的学校体系和Programme，整体水平被澳美加甩了几条街 2. 在这里教育也是强拼资源的， 有过之而无不及，房版混的久，芝麻街肯定懂
哪儿都排外
1. 英文教育这里除了个别的学校体系和Programme，整体水平被澳美加甩了几条街 2. 在这里教育也是强拼资源的， 有过之而无不及，房版混的久，芝麻街肯定懂 -
#100
麻将叔不是退休了么距离买组屋 你只需要卖掉芝麻街GCB 再等30个月！距离买组屋 你只需要卖掉芝麻街GCB 再等30个月！