公寓和EC 是不是要开始跌了？

已经和高点跌了10%如果继续低利率不太可能会跌如果继续低利率不太可能会跌

各方面因素。。。目测卖家经济压力不大不着急卖的话可以租出去过冬啊

但是据我所知最近有好几个新公寓在调高价格……最近有好几个新公寓在调高价格……

新加坡和国内不一样 国内都是内需再跌 那些印尼和天朝土豪会觉得absd不是事儿纷纷赶来入场再跌 那些印尼和天朝土豪会觉得absd不是事儿纷纷赶来入场

田忌赛马你懂的@大熊猫哈哈哈哈

Market of lemonsAirlines, for instance, want to milk rich customers with higher prices, without driving away poorer ones. If they knew the depth of each customer’s pockets in advance, they could offer only first-class tickets to the wealthy, and better-value tickets to everyone else. But because they must offer everyone the same options, they must nudge those who can afford it towards the pricier ticket. That means deliberately making the standard cabin uncomfortable, to ensure that the only people who slum it are those with slimmer wallets.

把没budget的挤压去二手市场 有budget的当然要尽量的milkAirlines, for instance, want to milk rich customers with higher prices, without driving away poorer ones. If they knew the depth of each customer’s pockets in advance, they could offer only first-class tickets to the wealthy, and better-value tickets to everyone else. But because they must offer everyone the same options, they must nudge those who can afford it towards the pricier ticket. That means deliberately making the standard cabin uncomfortable, to ensure that the only people who slum it are those with slimmer wallets.

把没budget的挤压去二手市场 有budget的当然要尽量的milk

数据数据说一手大众新房,降价不多,很多是enbloc/高价拿地,空间有限,只是做小面积,增加无用面积的花招.
二手的低端和二手普通高端,已经下跌不少, 99尤甚
按ZF的说法,应该从高端下跌15-20%就算完成任务,回到合理区间 1x1.6x0.8=1.28 1x1.6x0.85=1.36
各位持币等待的,可以自己判断, 目前是买家市场,房子好买不好卖,但也不要挑花了眼,做不切实际的预期
--也许等你看到喜欢的, 又买的起的,还非常划算的那套的时候, 大家都喜欢,都买得起,都觉得划算了
呵呵呵,现实就是如此一手大众新房,降价不多,很多是enbloc/高价拿地,空间有限,只是做小面积,增加无用面积的花招.
二手的低端和二手普通高端,已经下跌不少, 99尤甚
按ZF的说法,应该从高端下跌15-20%就算完成任务,回到合理区间 1x1.6x0.8=1.28 1x1.6x0.85=1.36
各位持币等待的,可以自己判断, 目前是买家市场,房子好买不好卖,但也不要挑花了眼,做不切实际的预期
--也许等你看到喜欢的, 又买的起的,还非常划算的那套的时候, 大家都喜欢,都买得起,都觉得划算了
呵呵呵,现实就是如此

后面那句漏了"目前政府要考虑取消房地产降温措施还为之过早。因为当局旨在确保降温措施所取得的成果能持久扎根"
政府认为不是太高， 而是要确保成果， 防止反弹
也就是说将来几年要在目前的位置震荡， 不会高，也不会低
"目前政府要考虑取消房地产降温措施还为之过早。因为当局旨在确保降温措施所取得的成果能持久扎根"
政府认为不是太高， 而是要确保成果， 防止反弹
也就是说将来几年要在目前的位置震荡， 不会高，也不会低

99尤甚，顶这句话！顶这句话。我看房也有这个感觉，在这波降温措施中，扛不住的已经明显下跌还卖不出去的就是99年的20年以上房龄的老公寓了。不知道买这些公寓的怎么想的，新加坡可不比国内，地契是个可以影响房价最大的因素。地契时间不够的老公寓，贷款,CPF还款都是个问题，弄不好就砸自己的手里。我举个例子吧，HILLCREST ARCADIA,bukit timah的学区房，看看现在的情况，有近50套在卖，在降价的基础上，今年只成交2套。除了指望开发商收购外，就砸自己手里了。顶这句话。我看房也有这个感觉，在这波降温措施中，扛不住的已经明显下跌还卖不出去的就是99年的20年以上房龄的老公寓了。不知道买这些公寓的怎么想的，新加坡可不比国内，地契是个可以影响房价最大的因素。地契时间不够的老公寓，贷款,CPF还款都是个问题，弄不好就砸自己的手里。我举个例子吧，HILLCREST ARCADIA,bukit timah的学区房，看看现在的情况，有近50套在卖，在降价的基础上，今年只成交2套。除了指望开发商收购外，就砸自己手里了。

数据上看不在跌URA最新数据
“Prices of non-landed properties in Outside Central Region (OCR) decreased by 0.5%, compared to the 1.3% decline previously. Prices of non-landed properties in Rest of Central Region (RCR) rose by 0.2% after remaining unchanged in the previous quarter. Prices of non-landed properties in Core Central Region (CCR) increased by 0.3%, after increasing 0.3% previously.”
“There were 2,140 resale transactions in 2nd quarter 2016, a 60% jump, compared to the 1,340 units transacted in the previous quarter. ”

中央核心区房价连续2个季度走高，市区边缘也在最近这个季度反弹。二手交易量增幅60%。 市场比去年活跃很多了。URA最新数据
“Prices of non-landed properties in Outside Central Region (OCR) decreased by 0.5%, compared to the 1.3% decline previously. Prices of non-landed properties in Rest of Central Region (RCR) rose by 0.2% after remaining unchanged in the previous quarter. Prices of non-landed properties in Core Central Region (CCR) increased by 0.3%, after increasing 0.3% previously.”
“There were 2,140 resale transactions in 2nd quarter 2016, a 60% jump, compared to the 1,340 units transacted in the previous quarter. ”

中央核心区房价连续2个季度走高，市区边缘也在最近这个季度反弹。二手交易量增幅60%。 市场比去年活跃很多了。

砸在手里,这句未必合适房子不是金子,不是收藏. 居住功能是第一位的,炒房的话,这个觉悟应该有吧, 如果盲目跟风,自己也要负责不是?房子不是金子,不是收藏. 居住功能是第一位的,炒房的话,这个觉悟应该有吧, 如果盲目跟风,自己也要负责不是?

房子当然居住是第一位老房子，怎么居住呢，住得不好，就卖啊，可是卖也不卖不掉，这就是砸在自己手里啊老房子，怎么居住呢，住得不好，就卖啊，可是卖也不卖不掉，这就是砸在自己手里啊

还真不一定印尼土豪不知道。我国内的土豪朋友最近向我打听了一下这里的房价和租金，觉得投资回报率很低，打算去看北美市场了。所以我觉得土豪的钱也不是只为新加坡留着的。印尼土豪不知道。我国内的土豪朋友最近向我打听了一下这里的房价和租金，觉得投资回报率很低，打算去看北美市场了。所以我觉得土豪的钱也不是只为新加坡留着的。

印尼土豪真的喜欢sg我们附近还有上海香港北京 他们真没地儿买
国内土豪确实目光更远一点
但是乌节路豪宅卖给外国人大都是印尼土豪的我们附近还有上海香港北京 他们真没地儿买
国内土豪确实目光更远一点
但是乌节路豪宅卖给外国人大都是印尼土豪的

有点撑世界的working population50年内要减半,想到这个就不太懂土豪的炒房执念。世界的working population50年内要减半,想到这个就不太懂土豪的炒房执念。

这个也是真的印尼土豪只爱豪宅 中等房产根本看也不看 想到这里觉得还是挺悬的印尼土豪只爱豪宅 中等房产根本看也不看 想到这里觉得还是挺悬的

对啊，市场规律如此所以说买房是刚需的话看到合适的就可以出手了，根本不必要等最低位，其实最低位都是相对的，房价一旦降到大众都察觉了，那也意味着房价马上就要升了，说不定房价哄抬的比当初更高……所以说买房是刚需的话看到合适的就可以出手了，根本不必要等最低位，其实最低位都是相对的，房价一旦降到大众都察觉了，那也意味着房价马上就要升了，说不定房价哄抬的比当初更高……

看楼盘的，panorama今天涨价了昨天晚上同事跑下去签合同，开发商也是很拼，晚上10点去做OTP，赶在12点之前搞定昨天晚上同事跑下去签合同，开发商也是很拼，晚上10点去做OTP，赶在12点之前搞定

估计是我太屌丝不懂壕的思量有钱还差地方花么？！分分钟！有钱还差地方花么？！分分钟！

目测撕逼大战一触即发

哈哈哈我喜欢你的头像 狠不错我喜欢你的头像 狠不错

大部分都是印尼排华的时候过来的...无他，安全+近

所以印尼不是一直叫嚣让新加坡还他们的钱么...无他，安全+近

所以印尼不是一直叫嚣让新加坡还他们的钱么...

土豪买了可能只是自己爽爽而已几千万的房子增值贬值了多少可能壕都不在乎的

在我上次买toto的时候我就认清了一个现实，即使toto中了最大的头奖也买不起一个乌节路豪宅。

（手动再见脸）几千万的房子增值贬值了多少可能壕都不在乎的

在我上次买toto的时候我就认清了一个现实，即使toto中了最大的头奖也买不起一个乌节路豪宅。

（手动再见脸）

toto可以让人进阶到中产阶级上层改变人生要靠powerball几亿美金改变人生要靠powerball几亿美金

那5房的他们就是不降我还真不信230万能卖出我还真不信230万能卖出

猜哪个是信长哈哈哈哈哈哈

最右去日本看到他的像了 据说个子不高去日本看到他的像了 据说个子不高

我知道田忌赛马的故事 可还是没法联系到房地产的topic上来每次就看到大家讲 田忌赛马你懂的 可我真的不懂啊 可以麻烦解释一下吗？每次就看到大家讲 田忌赛马你懂的 可我真的不懂啊 可以麻烦解释一下吗？

已经跌不少了EC普遍比14年便宜了10w左右EC普遍比14年便宜了10w左右

我反倒是觉得99年地契已经20年的公寓是个价值洼地价格和10年左右的公寓比便宜很多，可后面还有80年可以住。
反倒是10年左右的公寓，现在买还挺贵，处于价值高点，可再住10年就变成20年的老公寓了。价格和10年左右的公寓比便宜很多，可后面还有80年可以住。
反倒是10年左右的公寓，现在买还挺贵，处于价值高点，可再住10年就变成20年的老公寓了。

现在很难跌多少之前开发商买地在高位，除非等5年卖不完那些要罚钱开发商。2手房，现在rate很低，还贷压力不大，不是着急要现金，完全可以出租赚点租金先。说房子降价，除非政府再来一下猛药，或者美联储继续加息。之前开发商买地在高位，除非等5年卖不完那些要罚钱开发商。2手房，现在rate很低，还贷压力不大，不是着急要现金，完全可以出租赚点租金先。说房子降价，除非政府再来一下猛药，或者美联储继续加息。

有个到处去商场和公园表演的剧团醉醉的
醉醉的

南瓜样样精通啊

土豪莫嘲笑屁民xmlzjxmlzj

其实越旧的房子投资回报率越高。我算过不少楼盘05年到15的房价涨幅，拿相同户型和同样地段的，都是99年的新旧两个楼盘来做比较，结论就是越旧的房子，涨幅越大，同样租售比也高。我算过不少楼盘05年到15的房价涨幅，拿相同户型和同样地段的，都是99年的新旧两个楼盘来做比较，结论就是越旧的房子，涨幅越大，同样租售比也高。

哪个楼盘，可以明盘出来吗

田忌赛马的出现频率仅次于 玩脱了仅次于 玩脱了

还有你懂得不服来辩不服来辩

公寓和EC 是不是要开始跌了？首先， “金融管理局表示：目前政府不考虑取消房地产降温措施”。 就是说，政府认为房地产价太高，应该跌一些。
然后，“本地银行跟风　推出房贷优惠配套”， 表明实际的市场并不像 地产经纪说的那么紧俏。
最后， 政府公布的第二季度失业率上升，经济前景也不是很明朗啊！

我看公寓和EC，这两年几乎没怎么降价，是不是要准备开始寒冬了？
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该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27狮城帮币，时间：2016-08-01 22:00:01。
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该帖荣获当日十大第10，奖励楼主1分以及1狮城帮币，时间：2016-08-02 22:00:04。首先， “金融管理局表示：目前政府不考虑取消房地产降温措施”。 就是说，政府认为房地产价太高，应该跌一些。
然后，“本地银行跟风　推出房贷优惠配套”， 表明实际的市场并不像 地产经纪说的那么紧俏。
最后， 政府公布的第二季度失业率上升，经济前景也不是很明朗啊！

我看公寓和EC，这两年几乎没怎么降价，是不是要准备开始寒冬了？
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该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27狮城帮币，时间：2016-08-01 22:00:01。
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该帖荣获当日十大第10，奖励楼主1分以及1狮城帮币，时间：2016-08-02 22:00:04。

但是，这些降温措施会实际影响到市场的交易气息，也就是买家认为还会降会实际影响到市场的交易气息，也就是买家认为还会降

确实，就算买国内一线城市房回报率也大大超过坡县了回报率也大大超过坡县了

印尼富商，国内土豪 就算要买也是影响的豪宅市场！ 但是，公寓 和 EC 的对象是坡县的中产阶级，这可是实实在在的内需。也是影响的豪宅市场！ 但是，公寓 和 EC 的对象是坡县的中产阶级，这可是实实在在的内需。

现在正好介于两者之间有点budget，又不多：（
看不上EC， 又觉得公寓有点贵有点budget，又不多：（
看不上EC， 又觉得公寓有点贵

就是因为数据上看不出跌所以政府才会继续实行降温措施， 况且经济前景不很明朗，失业率开始上升，政府也担心所以政府才会继续实行降温措施， 况且经济前景不很明朗，失业率开始上升，政府也担心

是啊，working population才形成真正的中产阶级中产阶级才是 公寓， EC 的最大客源中产阶级才是 公寓， EC 的最大客源

可是信长其实真的丑又矮 哈哈哈 这些剧团演员都已经美化不少了

也在准备买房今年PR又被拒绝，因为结婚了，一怒之下准备直接买。一直在纠结是freehold还是99的。之前看了很多freehold没有满意的，感觉价格和前几年没什么变动。所以后来又去看了99的，虽然看到还算满意的，但是是07年得，总是在纠结地契使用年限问题。真的很混乱今年PR又被拒绝，因为结婚了，一怒之下准备直接买。一直在纠结是freehold还是99的。之前看了很多freehold没有满意的，感觉价格和前几年没什么变动。所以后来又去看了99的，虽然看到还算满意的，但是是07年得，总是在纠结地契使用年限问题。真的很混乱

莫激动啊你看完我后面的回复 后面我加了 不过估计要买也是豪宅你看完我后面的回复 后面我加了 不过估计要买也是豪宅

所以你是决定交ABSD买了吗？这个税是不是交了后无论你之后变成PR还是公民都拿不回来了？这个税是不是交了后无论你之后变成PR还是公民都拿不回来了？

买外国人身份买那就亏大了15%的absd，基本就套进去了。现在condo租金那么低，可以考虑租1年，等身份拿到再买。15%的absd，基本就套进去了。现在condo租金那么低，可以考虑租1年，等身份拿到再买。