从上次发帖到现在一年了，再来讨论一下学区房方案
房房2015 • • 48998 次浏览-
#1
个人感觉现阶段投资房是不需要抢的吧 至少在心态上各种已top快top二手转售 又不像学区房有地点的限制 全岛挑吧
三钥匙的以后出租看来要让中介打理了 有学龄小孩家庭没时间面对三家租客吧 个人认为投资房除了进场出场时间可以自己判断 其它如租客人群 租售比 等等数据都要依赖中介啊 找个好中介很关键 狮城帮上有很多好中介
各种已top快top二手转售 又不像学区房有地点的限制 全岛挑吧
三钥匙的以后出租看来要让中介打理了 有学龄小孩家庭没时间面对三家租客吧 个人认为投资房除了进场出场时间可以自己判断 其它如租客人群 租售比 等等数据都要依赖中介啊 找个好中介很关键 狮城帮上有很多好中介 -
#2
不要啊 je hdb 还是不错的～
-
#3
我的天算盘打的啪啪响啊，忒牛了。
在下给跪了算盘打的啪啪响啊，忒牛了。
在下给跪了 -
#4
tax remission要免税的话 必须是夫妻两个买公寓 并在6个月内卖掉HDB 才可以 reclaim back 那个ABSD的税 :)要免税的话 必须是夫妻两个买公寓 并在6个月内卖掉HDB 才可以 reclaim back 那个ABSD的税 :)
-
#5
所以 先卖掉HDB 然后再买公寓就不存在ABSD的问题了 。 ：）就不存在ABSD的问题了 。 ：）
-
#6
一个人名义（即不是夫妻名义）买公寓，要先卖掉HDB 然后再买公寓不然的话会中ABSD，而且拿不回.不然的话会中ABSD，而且拿不回.
-
#7
好震撼。沙发也不敢坐了。想说几句酸葡萄的话也想不出来。先租后买学区房是为啥？教育部的回复是如果30月内换地址（即使换到同区）保留各种权利。先租后买学区房是为啥？教育部的回复是如果30月内换地址（即使换到同区）保留各种权利。
-
#8
我觉得你的priority不对这么多不确定因素，先去买个投资物业干嘛呢？主要一件事卡住，你就头大了。如果学区房是目标，我觉得应该：
1. 卖HDB
2. 买学区房
3. 搞定公民
4. 买投资物业
如果赶时间，1和2换也行。这么多不确定因素，先去买个投资物业干嘛呢？主要一件事卡住，你就头大了。如果学区房是目标，我觉得应该：
1. 卖HDB
2. 买学区房
3. 搞定公民
4. 买投资物业
如果赶时间，1和2换也行。 -
#9
强烈支持大叔的建议！xmlzjxmlzj
-
房房2015 楼主#10
嗯，谢谢纠正昨晚拍脑袋想起的东西也没仔细推敲昨晚拍脑袋想起的东西也没仔细推敲
-
房房2015 楼主#11
确实啊，真这么折腾的话好的中介少不了听了中介的意见觉得冷静了很多听了中介的意见觉得冷静了很多
-
房房2015 楼主#12
租房因为打算卖掉hdb没地方住啊和报名无关，租一年到明年初等入籍买学区房而已。报名在18年已经是自己的房子了和报名无关，租一年到明年初等入籍买学区房而已。报名在18年已经是自己的房子了
-
房房2015 楼主#13
大叔说的对时间上倒是不赶，报名在18年可以慢慢买时间上倒是不赶，报名在18年可以慢慢买
-
#14
干脆踏实交absd现在保留hdb，公民去买gem，交7%absd，双钥匙三钥匙都行
之后pr入籍，卖hdb，时间跟买家协调好，搬走之前买好学区房，这个比gem贵，且无absd
前提是，无比看好gem，要用抢的现在保留hdb，公民去买gem，交7%absd，双钥匙三钥匙都行
之后pr入籍，卖hdb，时间跟买家协调好，搬走之前买好学区房，这个比gem贵，且无absd
前提是，无比看好gem，要用抢的 -
#15
想问楼主一个问题不好意思啊，别打我啊，我也在考虑这个问题
很实际
如果我们做父母的费劲心机千辛万苦倾家荡产给小孩塞进名校，结果他不争气怎么办？或者说读的不开心怎么办？在转学还是天天揍他说你知道为了你个兔崽子老子费多少力气？
如有得罪多多包涵呀不好意思啊，别打我啊，我也在考虑这个问题
很实际
如果我们做父母的费劲心机千辛万苦倾家荡产给小孩塞进名校，结果他不争气怎么办？或者说读的不开心怎么办？在转学还是天天揍他说你知道为了你个兔崽子老子费多少力气？
如有得罪多多包涵呀 -
房房2015 楼主#16
对，关键是gem是否值得抢大家的意思呢
好吧我承认是正被hdb转名搞郁闷的时候有个公然挑战absd的三钥匙condo，心理上有加分大家的意思呢
好吧我承认是正被hdb转名搞郁闷的时候有个公然挑战absd的三钥匙condo，心理上有加分 -
房房2015 楼主#17
不会啊，学区房如果是除了学区房毫无价值那你说的挺对的，但我觉得新加坡的学区房并没有因为在学区而mark up，而是所在地段决定的
就算不考虑学校，房子本身也是至少保值的我没有亏啊那你说的挺对的，但我觉得新加坡的学区房并没有因为在学区而mark up，而是所在地段决定的
就算不考虑学校，房子本身也是至少保值的我没有亏啊 -
#18
GEM哪有SkyVue好。住GEM回NUS还要转车，住SkyVue直接环线。
-
#19
Sky Vue 早期买中低楼投资还不错！现在剩的都是32楼或以上，也是可以投资，因为卖的时候也是卖高，就是买家要有心理准备多掏钱买高楼.现在剩的都是32楼或以上，也是可以投资，因为卖的时候也是卖高，就是买家要有心理准备多掏钱买高楼.
-
#20
理解楼主的心情而且，3钥匙只有一个 stack，一共37间，肯定会心动的.而且，3钥匙只有一个 stack，一共37间，肯定会心动的.
-
#21
找杜老板算一下投资回报率吧rental yield 什么的。三钥匙只是感情上觉得对抗absd感觉爽，关键还是看数据吧
但是大叔说得对，投资房不是这个时期的主要矛盾rental yield 什么的。三钥匙只是感情上觉得对抗absd感觉爽，关键还是看数据吧
但是大叔说得对，投资房不是这个时期的主要矛盾 -
#22
不要误会 本人不是中介只是觉得投资房要考虑的东西大大和自住的不一样 而且需要专业知识 数据和数据分析 从这个角度说组屋出租属于省心省力的初级投资 而公寓出租是较专业的投资吧 只是觉得投资房要考虑的东西大大和自住的不一样 而且需要专业知识 数据和数据分析 从这个角度说组屋出租属于省心省力的初级投资 而公寓出租是较专业的投资吧
-
房房2015 楼主#23
已经被杜老板泼冷水咯xmlzjxmlzj
-
房房2015 楼主#24
我说的是私底下的中介朋友啦没有误会ls是中介的意思……没有误会ls是中介的意思……
-
房房2015 楼主#25
说到这里其实中介朋友更建议公寓出租，因为租客不一样，据说麻烦少很多。当然数字回报率来看hdb还是更划算的其实中介朋友更建议公寓出租，因为租客不一样，据说麻烦少很多。当然数字回报率来看hdb还是更划算的
-
#26
没事啦 祝买房折腾愉快话说我可能猜到楼主是哪位狮城帮名媛了 呵呵话说我可能猜到楼主是哪位狮城帮名媛了 呵呵
-
#27
求杜老板的冷水之前第一感觉很动心
自己想了几天觉得没那么省心
也想听听专业意见之前第一感觉很动心
自己想了几天觉得没那么省心
也想听听专业意见 -
#28
是啊 看租客人群 接下来是碰运气拼人品了不过交给中介打理就没有这些烦恼了不过交给中介打理就没有这些烦恼了
-
房房2015 楼主#29
名媛俩字太吓人了虽然知道是开玩笑XD虽然知道是开玩笑XD
-
房房2015 楼主#30
也没说不好la就先观望一下吧，发帖时有点过于激动了就先观望一下吧，发帖时有点过于激动了
-
#31
我换了地址很简单啊 写到MOE那一封允许信就行了 简单的很啊。这个规定没影响租房市场。很简单啊 写到MOE那一封允许信就行了 简单的很啊。这个规定没影响租房市场。
-
#32
我冷静的回复一下：GEM自住户型不是很美好想说我本人包括杜老板都是心动GEM的，毕竟他家娃跟我家娃都要留在培群很多年，这个几乎就在学校对门。
可是自主型三房真是很明显在凑面积啊，看那硕大的AC lodge以及餐厅+客厅才能比拟的厨房，不说了，让我难过一会。
楼主住JE附近为啥不考虑克明呢？想说我本人包括杜老板都是心动GEM的，毕竟他家娃跟我家娃都要留在培群很多年，这个几乎就在学校对门。
可是自主型三房真是很明显在凑面积啊，看那硕大的AC lodge以及餐厅+客厅才能比拟的厨房，不说了，让我难过一会。
楼主住JE附近为啥不考虑克明呢？ -
#33
打错了，餐厅+客厅才跟阳台一般大
-
#34
克明不是一个比较好的邻里小学吗楼主应该看不上。楼主应该看不上。
-
房房2015 楼主#35
先不说克明好不好je这么大，不在1km也没用啊
反正都要折腾，就折腾个到中学都可以在附近的房子咯je这么大，不在1km也没用啊
反正都要折腾，就折腾个到中学都可以在附近的房子咯 -
#36
不如我们凑一起买个gem吧哈哈哈哈哈哈
-
#37
还招凑份子的吗？我也来凑一个
-
#38
哇，我去画画。多谢！
-
#39
买dutchess residences！
-
#40
土豪啊，那个要250+
-
#41
难怪寒神已然开始画画了@小寒 而且都组队了
-
#42
寒神画的一定非常精美！
-
#43
确实是个折中之选缺点是离路口，mrt，超市都略远。买葱都要开车。管理费一个月七八百。优点是999年，户型方正，有freq不是很高的小区shuttle bus。里头好几套在fire sale。可以做买不到房抓瞎时候的备选。缺点是离路口，mrt，超市都略远。买葱都要开车。管理费一个月七八百。优点是999年，户型方正，有freq不是很高的小区shuttle bus。里头好几套在fire sale。可以做买不到房抓瞎时候的备选。
-
#44
lz要是有兴趣我帮你介绍几个你可以买得起的那种。话说我准备转行做学区房中介了感觉我可以做到比很多中介都更靠谱哇哈哈你可以买得起的那种。话说我准备转行做学区房中介了感觉我可以做到比很多中介都更靠谱哇哈哈
-
房房2015 楼主#45
哈哈你的话必须靠谱啊不然你家买个有地我去参观一下，你们可以的！
D10 11的实在不敢想，娃大了也许D15可以考虑下不然你家买个有地我去参观一下，你们可以的！
D10 11的实在不敢想，娃大了也许D15可以考虑下 -
#46
孩子小我还是喜欢大盘小孩可以玩的东西多点，喜爱伙伴也多点。希望可以如愿吧。 孩子大了如果还负担得起就可以买有地。就怕等那时有地价格已经不比今天，都起到拍马也赶不上的价格了…
-
房房2015 楼主#47
同感，看了几次d'leedon觉得太适合有小盆友的家庭了，可惜不再打算租房也就无缘了 那附近的大项目真的好少，想要fh就更少了
-
#48
对呀，我就是在跟土豪lz说呀嘿嘿嘿嘿
-
#49
什么意思？
-
#50
一直想请教，学区房为什么就不用租的呢那个stamping duty都够租一两年了，然后就再自己贴另外两年的租金，就当择校费。没抽到也不会太后悔。想住自己家住自己家，想住租的住租的不是更好么。