公寓已经起飞，组屋不可能跌跌不休啊。
铜牌推广者 • • 28559 次浏览组屋转售价连续两个月下跌后上个月回弹
早报
2018年4月5日 星期四 10:37 AM
本地组屋的转售价连续两个月下跌后回弹，交易量也显著增加。
非官方的新加坡房地产联合交易网SRX的预估数据显示，上个月的组屋转售价比前一个月上涨0.8%，成交量也激增将近六成。
上个月四房式组屋的转售价涨幅最大，上涨1.4%。公寓式组屋和五房式组屋分别上涨0.8%和0.2%。三房式组屋则下跌0.4%。
同一年前相比，上个月的组屋转售价仍然下跌将近2%。交易量方面，上个月有将近1900个组屋单位转手，比前一个月大幅增加将近700个单位。
上个月反映组屋转售价同SRX市场估价差距的整体转售交易溢价中位数（T-O-X）为负2000元，比2月份的正1000元下跌3000元。
勿洛组屋的转售交易溢价中位数最高，为7500元，接着是芽笼的组屋为3000元。最低的是女皇镇组屋为负1万6000元；裕廊东组屋是负1万元。
铜牌观点：
不管是组屋还是大众公寓，两极分化情况将日趋明显。
热点更热，冷门的照旧冷门。
持币待购的投资者要擦亮眼睛，不要因为预算不足，为买而买。
地点，地点，地点，这是两极分化的第一元素。
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#1
文笔不好，接不好你的上联，但还是要硬接。租屋长期阴跌，公寓没道理蠢蠢欲动啊。横批路遥知马力。
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#2
语文学的太差，几个字还打错一个，组屋不是租屋。
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#3
地点，地点，地点，这是两极分化的第一元素。
眼光，眼光，眼光，此为半道发财的不二法门。 -
#4
巴掌大个地方还分什么地点，语文学的真不好，那句完整的话是怎么说的，什么什么之下，焉有完卵。
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#5
炒房不是炒股。炒房时间成本，资金成本，交易成本都远远超过炒股，房市每年不涨超百分之10,获利不够塞牙缝的。淡定，淡定。
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#6
就是！炒房就是挣着卖白菜的钱，操着卖白粉的心!哈哈！
这交易，贷款，装修，出租，真是累死人了！！！
还不如随便买幅画挂着，或者随便买几瓶酒存着，啥事也不干，躺着就赚钱。哈哈！ -
#7
难得，你有一次意见不和我相左。给你点赞一次。
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#8
哈哈！哈哈！
受宠若惊！
其实我只是顺着你的话说下去！
而已！
哈哈！ -
#9
我给你的点赞更是假到我自己都不好意思了。哈哈哈。说完就忘，别往心里去，开心就好。
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#10
1.晓林的意思也是淡定，不是有风就一定有雨。
2.命由天定，这么多人看好未必是好事，所谓盛极而衰。
3.人生中的最美好，多是在不经意的一瞥或一瞬，刻意求之，难。。。 -
#11
快乐的代价。今早心情大好。新加坡今年不知为啥，还没开始闷热呢，心情好，天气好，睡得也好，啥啥都好，还有何求。
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#12
没操作好，我上面这句话其实是想回复说我真尴尬那位的。
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#13
前半句不用说出来
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#14
确实，贷款、买房、装修、出租，要操的心太多太多了。投资房不容易。
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#15
现在应该入手亚龙啊。可惜没钱
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#16
哇 没想到2013年时随便10几万cov的女皇镇反而变负cov了。。。
这样看能不能说一般情况地点越好估价越不会跌，但cov反而跌的越厉害？ -
#17
目测是 东边涨 西边跌
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#18
cov这种东西很主观。。看看那些中心地带hdb屋价哪有跌过，郊区就大跌。
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#19
西边未必跌，高铁之地
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#20
其实我这前半句是讲真话，和炒股比投资房产真让人操太多的心。
只是后半句让某人跳坑。哈哈！ -
#21
女皇镇HDB变负cov其实是估价跌得少。这正说明了这里的房产的坚挺。
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#22
在absd下，还有pr不能同时持有组屋和公寓下，很多人就会舍弃郊区HDB，而市区的，还有其保留价值，反正地段重要性在HDB上体现得非常明显。
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#23
同意铜哥，换句话说，组屋若是只跌不涨，私宅也走不了多远了。
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#24
我看你是最不淡定的那个，天天这边人民站起来，那边同胞倒下去的……
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#25
淡不淡定，该不该保持镇定，是有标准的。大体来说，一个地方的房价年度涨幅低于10%，那投资人就必须保持淡定， 因为扣除各项成本,可以说基本没啥收益。年度涨幅高于10%，低于30%,那投资人淡不淡定就取决于他的个人性格了。 如果年度涨幅高于30%，那投资人再保持镇定，那就是装淡定了。如果年度涨幅接近翻翻，那投资人就要咬一下手指，看看是在做梦中还是现实中了。天朝北上深房价上涨幅度有过让贩毒集团全体成员都不能淡定的战绩。哈哈哈。
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#26
其实不用操太多心的，很多可以交给agent去做。
出租的话不要专修，房子只要安灯，装窗帘就好。
家具可以给租客三千，让他自个去买。遇上阔气的租客，会自己多贴钱。
以上都是agent教的。
感觉比其他投资好打理。
不过这个ABSD，估计租个七年左右看可以收回吗。 -
#27
楼主分析得有理，组屋和公寓之间存在微妙的牵制和平衡
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#28
按照过去，这种想法是对的。但现在政府开始改变组屋和私人公寓之间的距离了，所以两者之间的差距也会改变。如过去是1：4，未来可能是1：6或1：7 .在这种情况下，一个继续走低，一个继续走高，是可能的，直到达到新的平衡点。
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#29
住组屋的人多，住公寓的人少，而且很多是外国人，政府会放任自己的票仓越来越穷吗？
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#30
票仓有没有房子住，买不买得起房子更重要。拉开差距，不是说组屋没有升值，如果组屋真的跌，会有人排队抽签BTO吗？
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#31
形势有点奇怪，组屋还在跌，看不懂市场了。按道理和逻辑，政府决不会放任自己的票仓越来越穷！
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#32
以房养老已经不提了。
政府给你头顶一片瓦就偷笑了，干嘛要帮你拉高房地产？
有地方住，和在房产上掘金是2回事。
你儿子结婚有能力买就可以了不是？ -
#33
错了，组屋业主的比例超过国民人口的75%，组屋资产的升跌不是简单的事情。
不过，靠房产掘金的黄金时代或许已结束了，美国年内预计四次加息，全球会开启货币紧缩时代，心态很清醒，不奢求房产涨，能保值就满足。 -
#34
所以生2-3个儿子没有压力
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#35
高铁的热闹讨论中
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#36
组屋还想起飞，不继续跌就不错了
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铜牌推广者 楼主#37
这要拜新政策之赐。
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铜牌推广者 楼主#38
这要拜新政策之赐。不过，我也没有预言组屋要起飞啊。
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#39
还没站稳新政就砸下来了
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#40
说的应该是组屋总数和公寓总数的比例。
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#41
西边还有SecondCBD 不是~~~
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#42
那么组屋还能保值吗？/
以通货膨胀的原理来说。。。 现在400K 的屋子。。。 每年通货膨胀3-4% 。。。 大约10年后因该市500K 的价值。。。 20年后是600K 的价值 -
#43
值不值要看你个人的生活习惯。如果不游泳不健身不开车，那住公寓的确有点性价比不高。
我们小区有个邻居，家里四辆车，光是停车费（按hdb来算）就已经比每个月交的物业费多了，这是相当的划算呀。 -
#44
他是说住公寓4辆车的话，停车费省下来了。组屋现在室内停车场一个月120，四俩车就480啦，物业费还有个几十块。公寓物业费一般在400以内，停车不要钱。
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#45
哪有这样的好事。。。。。一间公寓只有一辆车的配额，多出来也是要交钱的。
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#46
1.组屋carpark一定差，车道，远近，安全等等
2.私宅差别还需要考虑虚幻的东西，如层次，虚荣心等等。
3.价差会在稀缺程度上表现。
4.性价比中的性不能单单理解为居住。和住房地域价差一样，还有私宅的层次地位价差。 -
#47
新的确实是不行了
一些旧的还可以吧，只要parking lots足够多没理由额外收钱 -
#48
不同的公寓政策不同，有些公寓停车位充足，四辆车都是免费的，因为整个公寓这样的有钱人也是仅此一家而已。
新修的很多公寓，停车位没那么充足，那肯定就只能一家保证一个，再申请就要出钱了。 -
#49
老的公寓的确可能一开始没限制，但人群慢慢富裕，新买入者也会拥车，自然会有人向公寓管理会提出多占车位的问题，相信晓林，新加坡人很小气的，多收的费用会用于公寓管理费用，不会让这种不公平或可以增加公寓收入的机会浪费的。
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#50
1.即或有这种极端情况存在，也不可作为公寓和组屋的选择的原因，孤立事件。
2.说性价比，还可以拿楠木床和宜家床来类比，它们价差超过20倍，公寓和组屋价才差4倍。所以非同一材料品质，无法做性价比较。