你的HDB，并不是鸡肋。
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我的前一篇小文，
就在刚才，重磅炸弹来袭，您的HDB成了鸡肋吗？
出街后，竟然听到有网友觉得HDB不值得保留的言论。这实在不是我写这篇文章的初衷啊。
我想说的是，HDB新政策出租上限下调到6个人，HDB的投资回报会降低，因为租金可能下跌。
但即使如此，，还是甩公寓的投资回报几条街。
尤其是在投资公寓的人越来越多的情况下。公寓出租供给增加。公寓的投资回报下降更快。
当然，HDB的首要目的是自住，但是当人们有两套屋子时，大部分人会自住公寓而出租HDB。
我们来看看出租的投资回报率吧。
这里
租金回报率 Rental Yield = 租金 X12 / 购买价格
所有数据来源于HDB网站，从去年全年出租中位数平均和第四季最新成交价中位数计算而得。
先看3房式组屋。
平均出租回报率高达 6.91%。是投资回报最高的组屋。
前三名分别是芽笼，裕廊西，武极八都。超过7.2%，亚龙地区更是高达7.7%。
最低的3位在市中心CENTRAL，金文泰，和BUKIT MERAH，这是因为屋子的售价相对较高。
4房式也不差。
平均回报 5.74%。
前三名是裕廊西，义顺，兀兰。都超过6.4%
最低的3位在女皇镇，大巴窑，和BUKIT MERAH，这是同样是因为屋子的售价相对较高，这些地区的租金绝对值很高，比如女皇镇的租金高达2600.
5房式
平均回报 5%
裕廊西，三八旺，蔡厝港都是5.7以上。裕廊西再次领先，达到了6.1%。
碧山大巴窑由于价格高企，拉低了回报，但也有3.6%。
EA/EM/Jumbo
数字不多，但是所有地区都超过4%。平局4.57%。
这里可以看到，裕廊西真的是租房需求旺盛啊。
各位，我们现在还能买到有这么高回报率的公寓吗？坦白说，租金能COVER 贷款已经不错了。
有3.5%回报的公寓，现在已经是少之又少。如果买公寓以升值为目的，那是另一回事了。即便如此，一旦公寓升值，又怎样？卖了公寓？
假如拿两套公寓组合，和公寓+ HDB组合，我也是倾向于后者公寓+ HDB组合。
你的HDB，并不是鸡肋。现在还不是！
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#51
感觉太偏向于分析了，假如你现在有50万，你会做何投资，可以说说吗？
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#52
我会尽量贷款买一间公寓，多出现金买另一间公寓。
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#53
还是要回到房产，那么第一间公寓肯定是大众公寓，租金不能cover贷款，现在也不容易出租。第二间还得多交10%税。
从投资的角度看，为什么不直接上那种enblock旧公寓呢? -
#54
多个房子总是好的。组屋比公寓容易还玩很多。公寓如果国内没房子再加上这里各种花费。看到有同事还远没还完整个行业就被淘汰成夕阳行业。还梦想着回国当教授。清醒点吧。国内欧美回去的年轻博一大堆。充满各个烂校回去当博士后还差不多。
再说总不能像斯坦福博那样住公寓还出去开出租啊。有个组屋起码出租出去有人替你还部分贷款。
再说组屋出租基本上屋主是零投入。要是在发达农村地方出租房子。一会这里修一会那里修。加上每年接近一万的各种税。会让你觉得组屋还是很值得的。
纯租金。起码老了可以都出租了，回国退休看病不用担心像坡坡一半人那样七老八十把积蓄贡献给医院还得出去搞服务业。 -
#55
1.为何都不看一下晓林的贴再发言呢？ 一套自购，一套trust哪来的10%absd啊？
2.组屋增值前景不好，公寓出租没有比率限制。组屋如地点不好，收益也不好。 -
#56
投资选择很复杂，需要根据每个人和家庭的经济状况，房产位置，家庭成员多少，国内外投资情况，甚至家庭成员健康情况，孩子学习情况来决定。
晓林上面给的建议，局限于1.组屋是否留。2.投资方向确定为房产。3.经济状况良好 -
#57
能否告知一下，是不是你已经实际这样操作了?
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#58
即使现在租赁市场低迷，组屋的租金也远超公寓，四房式租1800-2000，还了房贷还有剩余。这样的资产算鸡肋还是下金蛋的鹅。以另一个角度看，各位假想一下，如果ZF公布允许一个家庭拥有两套HDB，新加坡的楼市会有怎样的巨变。
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#59
又脱离了前面的条件，如果没有absd，为何不留hdb，有何理由不留呢？这一点本来就没有异议啊？你需要好好看看上面的贴啊
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#60
每个人的经济状况，喜好甚至性格都会影响到投资的方向。。。。喜欢折腾的，股市未必不是一个好选择。喜静懒惰的就喜欢房产。金多的可以多地多国投资，少金的买些债券保险做心理安慰。世界本来就没有一个十全十美的套子对大家都合适，否则让那些投资专家如何生活？？？
晓林自有适合他自己的方式，多谢挂念。 -
#61
别生气，只是好奇问问。之所以想问下你的情况，就是觉得在我之角度，你的帖子看起来很有道理，但说服力不强，不如维尼公主或月饼姐，她们是实打实操作出来的分享更有说服力。
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#62
哈哈哈，不是说晓林这么做了，就是对的。或月饼和她们那么做，就是对的。
网上你拿的只是参考建议，你需要和律师或好友或中介好好探讨，这些建议可作为你的问题或事先准备罢了。 -
#63
回到上面那位网友言论，就是因为政府不想大家都拥有hdb，才多出这么多事。可以预料，未来政府的方向很难变，靠出租组屋牟利会条例都多多。 提醒一下，讨论前提是，在absd的情况下，要不要买公寓后，卖掉组屋，做其他投资？哪种利益高？
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#64
我的计算是 赚回全部购房费用 租金中扣除额外的费用 比如房屋税 公寓管理费 贷款保险费等
整个资金的平衡需要至少7年 -
#65
以上言论仅供有钱人士参考
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#66
1，钱不多情况下，保留组屋，买一套公寓。
2，钱够情况下，上2套公寓或排屋 此时组屋已不是重点，可留可不留，个人喜欢。
3，钱再多，去国外买，再买股票债卷保险等。 -
#67
买房出租赚钱 虽然不是个快速的投资路子 但是操作简单 适合不喜欢花太多心思研究股票基金的人 只要守稳了 10年后再看也不少赚
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#68
和晓林想的一样，加上7年利息损失（资金的15%）和组屋不确定性，不如在回避absd的情况下，买第二套公寓。这样做起来更有利些。
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#69
trust可以贷款吗
trust每年好像还有笔费用，费用多少呢 -
#70
据查，trust不可以贷款，不可以用cpf，全部现金. 费用是一次性的大约律师费2000吧
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#71
不可以贷款，收益会很差啊，
当然，比组屋好点，因为组屋还完贷款以后也不能抵押贷款。
t -
#72
一直激情着，那还不得亢奋症!
Best98你把内容删掉，别人会误以为是我很厉害! 请tspgraph大神出场转一圈。 -
#73
是啊，是要休息休息
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#74
能查到某一个blk和社区的出租率吗？如果接近上限，那就不能买来作为投资了？
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#75
Hdb买之前你不能有任何房产，五年后才能整体出租。现在查到出租率不到上限，不代表五年后不到上限。
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#76
不满5年，法律上不能整体出租，但我看很多人也只是锁一个房间就出租了？
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#77
没有通过hdb，自己出租后果自负。这方面晓林个人觉得hdb执法不够严厉。未来会有些措施的。。。
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#78
讨论范围仅限于合法手段，非法作死的不在讨论范围。
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#79
不能整体出租，锁一间房出租，属于违法了？
不懂啊？ -
#80
这个HDB早就澄清了是违法行为
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#81
哦，那也不值得买了
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#82
买组屋后为啥立即要整体出租？自己不住吗。
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#83
在mop就想整租，本地人和新移民都有。新移民是人在不在新加坡，想要出租赚钱。本地人是搬去父母家住，出租自己的房子。