新手问题 关于reit

查一下我过去的帖子。

我也准备买一点kepple DC了，其他的没了解过，你可以分散买几个嘛

谢谢， 看新闻说新加坡的酒店业一旦复苏， CDL hospitality 是主要受益者，我在考虑这只要不要也买一点

你是等他增长还是收股息啊？

我购买REITS， 基本参考三个指标： 收益率，价格/价值比，借贷率。 收益率越高越好。价格/价值比最好低于1. 借贷率越低越好。 另外，尽量避免需要高折旧的REITS， 如数据中心。该类投资对IT技术要求较高，设备折旧较快。需要保留大量的资金用于因对新设备采购。未来收益会受影响。

当然，如何选择。是个人的偏好决定。无对错可言。还有， 就是尽量做到分散投资。不要集中购买若干个。

A-reits也不错，老牌蓝筹reit,历史悠久，股息有6厘。不用擔心管理问題

刚出来的那个s-reit我买了一些，相当于按比例买入好几个REIT

可否告诉我代号？为什么我在sgx上面搜不到。。。

相当于reit的ETF对吗...

对的，根据现有资料，这就是一个REIT的etf，持股名单如下：

SecuritySectorWeight
CapitaLand Mall TrustRetail10.76%
CapitaLand Commercial TrustOffice10.25%
Suntec REITRetail9.89%
Mapletree Commercial TrustDiversified8.98%
Keppel REITOffice8.54%
Ascendas REITIndustrial8.02%
Mapletree Industrial TrustIndustrial7.64%
Mapletree Logistics TrustIndustrial5.52%
Ascott Residence TrustDiversified4.54%
Mapletree Greater China Commercial TrustDiversified3.55%
CDL Hospitality TrustHotel & Motel3.50%
Starhill Global REITRetail3.44%
Frasers Commercial TrustOffice2.35%
Parkway Life REITHealthcare2.34%
Frasers Centrepoint TrustRetail1.97%
Keppel DC REITIndustrial1.71%
OUE Hospitality TrustHotel & Motel1.42%
CapitaLand Retail China TrustRetail1.26%
Lippo Malls Indonesia Retail TrustRetail1.12%
Frasers Logistics & Industrial TrustIndustrial0.88%
First REITHealthcare0.86%
Far East Hospitality TrustHotel & Motel0.76%
Frasers Hospitality TrustHotel & Motel0.70%

新加坡几个reits ETF 的问题是不像普通reits有政府免税的优惠，所以收益会损失掉几个百分点。

对的，17%的税和0.6%的管理费，所以总的来说，dividend大概是4.7%。

谢谢大神，因为刚刚开始，有写名词不大看得懂，例如下面的 list，价值指的是它的市值吗？借贷率是下面的哪一个呢？

Reits 和普通股票不同，PE 不重要。主要看DPU，NAV和 Gear。
DPU就是股息的多少，大多数人买reits都是图股息。
NAV是资产多少，这个和股价对比能知道这个reit是便宜还是贵。但是“好”的reit肯定贵，所以也不能一味捡便宜。
Gear是杠杆，政府有规定reits不能超过一个数（45%？），这个数是越低越好。有的reit近期表现好，但是杠杆高，这样远期发展就有风险。

它的股息率不算高，要算上股价增幅，总体收益是不错的。

当然，如果你更期待稳定的高股息，oue有个office的reits，我拿了快2年了股价基本没怎么动过的，股息有6-7%

这里有几个网站供大家参考：http://reitdata.com/. 提供了比较详细的基本信息.

https://www.reitsweek.com/ 比较完整的市场信息.

REIT 有关的资料,可以在这里找到: reitdata[DOT]com. 另外,关于现有的几个REITS EFT. 会有额外的管理费以及所得税的问题. 建议专业的投资人还是自行选择REIT 直接投资比较划算.