回国五年，打算卖掉新加坡的房子了
pion • • 35458 次浏览虽然回国五年了，但也会经常来拜读论坛上这个板块的文章，其中也能学到很多东西，感谢这里的朋友们。借这个机会分享一下这几年持有新加坡房子和国内房市变化的过程，12年回到上海的时候，一直在打算要不要卖掉sg的房子然后在国内投资一套房子，不过当时观察sg房价还是处于上升，就觉得还是继续持有而且新加坡的银行贷款和租金比国内有优势，所以就自认为很聪明的继续持有，不料这些年下来，租金和房价双双往下走，当然这跟持有公寓的年限和地段也有关系。如果当时抛掉杭州/上海买一套，至少都翻了两，三番了吧。
过去的五年，国内一线城市和准一线城市涨的都有点不可思议，即使是现在，调控政策这么严厉的情况下，好的楼盘也是一下子就清空，国人对房子的需求真的是强烈。
错过了前面一波机会，虽然觉得新加坡房子今年应该是见底了，明年会涨一些，有人预测10%，但是还是觉得人在国内还是不持有那里的房子，打理起来也累，是时候抛售了。回过头来，当时在新买房子没考虑好地段的选择，卖房子没把握好时机，错过了一波好的机会却是蛮可惜，也是自己的一个lesson learnt。
打个小广告，如果有人对woodlands的三房公寓有兴趣，可以直接联系我（本人是屋主）。谢谢。
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#51
说的都是你自己听到的吧。。为什么在上海大家都往中心挤？学区房。并不是说有房子在手就够了，你要这么说，我在上海也好几处房产，然而又不是学区房，也是在偏远地方，现在涨，等到跌的时候怎么都不如中心的房子
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#52
人口大量流入的超大城市的市中心房产投资收益率远远低于郊区的，这个没什么好争论的，这个是基本常识。说自己的感觉没意思，认认真真找一些真实数据，对比一下就知道了。
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#53
当然郊区的房子绝对价格是永远赶不上市中心的。但我们不扯绝对值，只关心投资收益，就说投一百万哪里赚的多。
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#54
估计你在上海的房子过于偏远，还要再夯实一段时间。
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#55
至于抢手程度，那肯定还是市中心的抢手，毕竟买来自住的多，买来纯投资的少。但真的自己不住，绝对投资房，那就一定要买郊区房。
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#56
房价轮动是最近几年特明显的一个现象，有城市间的轮动，比如这波先是深圳，然后才传到上海，再到的北京。也有城市内部不同区域的乱动，比如上海先是市内，后市郊区。个别时段你可能会对自己在某个区域的房子没信心，但一定要有长期观念。炒房投资是个中长期投资行为，太短其实很难判断准确，我说的京沪房价潜力极大，是建立在中长期基础上的，短期没任何人敢预测房价涨跌。
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#57
另外你也要想得开，在上海有房而且有多套房，而且有多套值钱的房的人并不多。
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#58
上海有多套房的人看到自己的房子涨不过别人的，心里总不是滋味，这是人之常情。其实哪里人大都如此。知足常乐吧。
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#59
老婆总是别人的好，房子总嫌自己的涨的少。人性。
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#60
北京不但有万里长城还有颐和园，北京不但有协和医院还有301,北京不但有清华北大还有中科院，北京不但有明星大腕还有曾经的天上人间。
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#61
北京有年轻人想要的一切，那里夜总会的美女不要说是血气方刚的农民小兄弟就是女人看到了都会血脉喷张热血沸腾。
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#62
互联网改变了农民几千年脸朝黄土背朝天的本分
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#63
没人再愿意守在那贫瘠的土地少上，进城、进城这是时代的呼唤
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#64
本事小的进县城,中等本事的进省城，本事大的进京城。
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#65
千千万万的农民工兄弟进城的欲望,5千年来从来没有这样强烈
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#66
说这么多，目的就一个，有北京的房子你们敢现在还卖吗？
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#67
你知道你的北京房子有多少人在心底里默默关注吗？
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#68
中午犯困，略微刺激一下。哈哈哈
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#69
楼主兀兰的房子什么情况什么价格，联系方法也没有。。。
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#70
哈哈哈哈哈，这贴有莫名的喜感
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#71
以前都没听说过，这次舅舅家里动迁拿的就是惠南的房子，惠南镇中心都卖到每平方4万了，实在看不懂
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pion 楼主#72
一下子话题转到国内房市了。。
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#73
昆山花桥限购。楼主昆山房价也很吓人。别自欺欺人了。你拿得到贷款吗？
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#74
我朋友在郊区买的别墅8000一平米，10年买的。
现在开车上下班高峰要4小时！5点起床。
现在为了送孩子去托儿所，在市区租房了。
劝没有退休的还是不要考虑郊区。别墅啥的交了费用给物业花园长势也是野蛮。小区内还抓到了蟒蛇，小区乱搭建硬给她家阳台和隔壁阳台联通了。
便宜的别墅是给自己添堵。有钱还是学区房买好！我闺蜜愚园路第一小学隔壁买了个40平米的小房读书用。自己家在龙之梦旁边！她家6套房，是人生赢家。不过她也很多烦恼。国内风气不好，焦虑症爆发！ -
#75
我约惠南镇的朋友吃饭还得三请四请因为人家不想出来。
我朋友住万科第五园，说周一-周五晚饭不吃。上下班没法开车堵塞厉害。
周末不吃~人太多。哎只能周一--周五中午吃！我起不来。。。。可见住的太远也是有点烦恼。 -
#76
借你的帖子给大家传递正确的信息。目前只有京沪两地政府在往死里限制炒房，外地人炒作可能性基本为零。其他地区根据楼市热度情况不同，均有不同漏洞可钻。像昆山这种地方外地人目前炒房完全是可行的。补缴社保有效。我手机朋友圈经常可以看到外地人可买昆山花桥新房子的广告。具体办法你们可问售楼处。总的来讲，在昆山这类城市，只要真心想买，大脑发育健全，都可想出办法规避限够，套出银行贷款。而像重庆之流的城市，就是大脑发育不健全的都可想出办法规避各类虚假限制措施。请有意投资的朋友利用好政府有意暗中给你们留的那道小门，抓紧时间炒作。
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#77
不要自己堵自己的财路，认准了炒作城市，认准了炒作楼盘。你只管准备好钱，办法交给中介和售楼处去想。你只要想得开再额外花笔规避政策的费用就可以。
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#78
但京沪不行，前个月上海有个朋友，专业炒家，哄骗一对老夫妻超低价卖一套房子给他们，想尽一切办法过户,最后还是失败了。
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#79
人离开拉，新加坡的公寓逢高就出吧，没啥投资价值。
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#80
我可以上海买房啊，为毛我要买去昆山啊。昆山本地人都说钻空子之流不靠谱。
你去买吧。买好了来写攻略！ -
#81
能不炫耀你的沪籍吗？
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#82
哈哈，先晒晒你的户籍
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#83
曾经辉煌过，现在很落寞，今后会注定走向更加相对贫穷、闭塞、落后的黑土地是我的家乡。哪里20万就可在县城买三房两厅的住房。和高贵的大上海相比有如隔世。
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pion 楼主#84
关注19大之后的房市政策。:-)
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#85
习大大要走的是新加坡模式，楼主回国n年后发现绕一圈又回来了，哈哈
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pion 楼主#86
习主席应该走不了新加坡模式，中国的人口基数的巨大与地域的非常大的区别注定了一个特色的社会主义道路。。
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#87
的确没法COPY不走样，但是照猫画虎吧，大概有个样子。
其实看新加坡，一党制+精英政府+言论控制+法治社会+政府租屋+国资控制战略资源+华人社会，全世界没有比新加坡体制更适合目前的中国国情（除了法治）的了 -
#88
我上海郊区是因为产业聚集和天花板效应，郊区总价低。现在差异趋小的情况下，郊区收益未必会有市区大了
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#89
不用羡慕京沪了，接下来几年房价走势很可能稳定，收益不大
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#90
放着收租也不错la
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#91
你错过了最高时期卖出的机会，现在乌兰又有很多EC很快满5年就可以卖了，供应量巨大，卖吧
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#92
某位吹嘘北京房产的，有病吧！ 北京的空气正让无数人逃离，有啥羡慕的?
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#93
你们自己去反省吧，这么low,我不想在这论坛和你们扯蛋了。
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#94
楼主真生气了，后果很严重
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#95
楼主没说什么吧
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#96
你出出主意，怎么个设置法呀？我不会弄。
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#97
人生看机遇，错过了，等下一波就不知道猴年马月了！北上广等一些城市保障，10年翻个5-8倍例子很多，但是之后10年再按现有基础再翻那么倍很难了，那不是上了天，宇宙中心了！新加坡的公寓出租，收入应该不错。精算一下，看看那个方式比较实现利益最大化，就按哪个方式操作！
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#98
人家跟你扯，是看得起你，愿意跟你聊。
人家看不起你，才不愿意跟你扯呢。所以你的面子多大呀，那么多人追看你的帖子。
我看不起一个人我一般都是忽略他，不理一个字。
你不能走啊！ -
#99
楼主玻璃心啊！这就走啦！
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#100
甭担心，提到房子他就又回来的