关于买Executive Condominium (EC)

ecopolitian的dual key受三代同堂限制。我当时也看过这个，想买dual key!可是需要三代同堂，父母还得是pr。对于我们这样父母拿LTSVP的真的好难！我当时也看过这个，想买dual key!可是需要三代同堂，父母还得是pr。对于我们这样父母拿LTSVP的真的好难！

据我了解选择一：现在ec贷款控制严格，只能贷到薪水60倍。因为收入不超过1万2的限制，能不能贷到80%，请自己计算。如果能贷到，买4房dual key要准备25万加的首付和税。ecoplitian离地铁是不太远，10-15分钟吧，地铁站要开shopping mall,是个加分点。
选择二：贷款可以贷比较多，买120万公寓首付也得24万+税。
选择三：当然是最好的选择。首先得还了组屋贷款，得交税+20%首付。需要好多好多钱。选择一：现在ec贷款控制严格，只能贷到薪水60倍。因为收入不超过1万2的限制，能不能贷到80%，请自己计算。如果能贷到，买4房dual key要准备25万加的首付和税。ecoplitian离地铁是不太远，10-15分钟吧，地铁站要开shopping mall,是个加分点。
选择二：贷款可以贷比较多，买120万公寓首付也得24万+税。
选择三：当然是最好的选择。首先得还了组屋贷款，得交税+20%首付。需要好多好多钱。

可惜啊，不知道哪个EC 还有不受限制的dual key可以买？没有的话，就只能考虑两房或三房了。

问题：如果三房两房都负担得起，买三房好呢还是两房好呢？买三房住得更舒服，将来升值的话赚得多些。买两房呢，省下的钱存着，将来再买私人公寓手上钱多一些。没有的话，就只能考虑两房或三房了。

问题：如果三房两房都负担得起，买三房好呢还是两房好呢？买三房住得更舒服，将来升值的话赚得多些。买两房呢，省下的钱存着，将来再买私人公寓手上钱多一些。

谢谢你这么详细逐条回复。选择一二首付和贷款问题不太大，就是看值不值得这么做。选择三需要再存三年，我想的是既然都等三年了，不如买EC，等六年也可以买私人公寓了，期间也可以存钱为买私人公寓做准备。

狮城帮聪明的人很多，所以发帖让大家给点建议：）

再次谢谢你！选择一二首付和贷款问题不太大，就是看值不值得这么做。选择三需要再存三年，我想的是既然都等三年了，不如买EC，等六年也可以买私人公寓了，期间也可以存钱为买私人公寓做准备。

狮城帮聪明的人很多，所以发帖让大家给点建议：）

再次谢谢你！

有没有选择四呢：楼住是公民家庭么？如果是，是否可以考虑：

组屋转给公民一个人，另一个人去买第二套私人公寓，可以贷款80%，然后根据预算买一个二房或者3房的，选一个合适的位置。楼住是公民家庭么？如果是，是否可以考虑：

组屋转给公民一个人，另一个人去买第二套私人公寓，可以贷款80%，然后根据预算买一个二房或者3房的，选一个合适的位置。

谢谢博士！选择4还需存钱三年吧类似选择3，就不单独列出来了。

博士有什么高见，分享一下吧！如果是你，你怎么选择？类似选择3，就不单独列出来了。

博士有什么高见，分享一下吧！如果是你，你怎么选择？

Lake Life EC 应该没剩什么单位了吧？大家觉得这个项目好还是Ecopolitan 好呢？大家觉得这个项目好还是Ecopolitan 好呢？

地点发展趋势和潜力来说西部好

那时候Lake Life很火凡人姐卖了几套？凡人姐卖了几套？

没卖对EC不算熟悉，个人不喜欢大多数EC地段，另外手上符合条件的买家太少。对EC不算熟悉，个人不喜欢大多数EC地段，另外手上符合条件的买家太少。

原来如此。EC 地点确实不是很好。Bishan Loft 可能不再有了。EC 地点确实不是很好。Bishan Loft 可能不再有了。

现在估计就forestville不受三代同堂限制dual key的估计就剩下这个了！不过好的unit估计没啥了。楼主现在组屋如果贷款欠的不是很多，我建议还是还了组屋，去买私人吧！ec前后加起来差不多的8年才可以出手。这八年可能你已经还好了组屋，买了私人公寓了dual key的估计就剩下这个了！不过好的unit估计没啥了。楼主现在组屋如果贷款欠的不是很多，我建议还是还了组屋，去买私人吧！ec前后加起来差不多的8年才可以出手。这八年可能你已经还好了组屋，买了私人公寓了

其实就是选择3哈哈你本身也是这么做的吧哈哈你本身也是这么做的吧

sambawang那个算离地铁近的了如果不是在北部工作的，住那边除了去新山，其他估计哪都远如果不是在北部工作的，住那边除了去新山，其他估计哪都远

是的，地理位置局限谢谢回复啊谢谢回复啊

小白问句什么是dual key什么是dual key

请进Dual key condo is the new concept of having 2 apartments under one roof shared by a common foyer.Dual key condo is the new concept of having 2 apartments under one roof shared by a common foyer.

就是一到门进去一边是studio一边是一套二房或者三房

盛港的bellewater和三巴望前一站canberra附近新的ec，靠近地铁站！只是这个新的站还在修，不懂啥时候好只是这个新的站还在修，不懂啥时候好

我个人的经验跟看法1.你买祖屋的时候有没有拿政府津贴
如果有，看第二点
如果没有，看第三点
2.鉴于你拿了政府津贴，如果资金充足的情况下，购买三房以上私人公寓，保留性价比极高的祖屋，来收租
3.如果没有拿政府津贴，而且资金不足的情况下，可以申请政府津贴去购买EC
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关于ecopolitan，
1.一定不要买临近公路的，会非常吵
2.走路去地铁，正常步伐，需要15分钟以上
3.只有一条小路进出，早上晚上，堵车的几率很高1.你买祖屋的时候有没有拿政府津贴
如果有，看第二点
如果没有，看第三点
2.鉴于你拿了政府津贴，如果资金充足的情况下，购买三房以上私人公寓，保留性价比极高的祖屋，来收租
3.如果没有拿政府津贴，而且资金不足的情况下，可以申请政府津贴去购买EC
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关于ecopolitan，
1.一定不要买临近公路的，会非常吵
2.走路去地铁，正常步伐，需要15分钟以上
3.只有一条小路进出，早上晚上，堵车的几率很高

Bellewater 去SK MRT 要搭LRT吧没那么靠近地铁没那么靠近地铁

综合你的建议和楼上几位的建议觉得貌似选择3好点。要好好存钱了！觉得貌似选择3好点。要好好存钱了！

有几个疑惑1.为什么hdb过mop就考虑买ec或公寓？现在房价很划算吗？
2.根据选择3，等absd拿掉买公寓，为什么absd一定会拿掉？
3.你现在组屋多大，卖掉买个两三房的ec或者公寓，不觉得好小吗？

其实我是觉得看起来你现在买房子没什么优势。小白不懂乱说的。。1.为什么hdb过mop就考虑买ec或公寓？现在房价很划算吗？
2.根据选择3，等absd拿掉买公寓，为什么absd一定会拿掉？
3.你现在组屋多大，卖掉买个两三房的ec或者公寓，不觉得好小吗？

其实我是觉得看起来你现在买房子没什么优势。小白不懂乱说的。。

因为人家有钱，不甘心住HDB啊。。。。。。。。。

總感覺存錢速度趕不上政策改變。。/(ㄒoㄒ)/~~ 之前好像快存夠錢付C[…]ondo首付了，人來了個absd，非公民家庭傷不起。。。ondo首付了，人來了個absd，非公民家庭傷不起。。。

噗我认真问的，被你这个回复逗笑了要真有钱，还123这么复杂干嘛，直接奔4，留组屋+买公寓要真有钱，还123这么复杂干嘛，直接奔4，留组屋+买公寓

你没看出来其实楼主很想保留HDB？究其原因就是够钱摆脱HDB了，但是又不[…]够有钱到任性~~~~~~~够有钱到任性~~~~~~~

啊，我觉得lz是要卖掉hdb，去买ec或公寓如果要保留hdb+买公寓，要多存钱4年，lz自己说的啊。我个人觉得买个小小的ec或者公寓，美其名曰“自住+投资”，何必呢如果要保留hdb+买公寓，要多存钱4年，lz自己说的啊。我个人觉得买个小小的ec或者公寓，美其名曰“自住+投资”，何必呢

钱永远是存不够的哈哈哈哈

楼主只是一时纠结让大家讨论讨论你解读太多了你解读太多了

和三巴望的ec我感觉差不多！之前有查过，好像800还是900米！我觉得很难得了。之后会有个新的，更靠近地铁，不过有resale levy之前有查过，好像800还是900米！我觉得很难得了。之后会有个新的，更靠近地铁，不过有resale levy

你没发现楼主纠结的前两个选项的缺点都是“坏处：组屋必须卖掉，不能留着收租[…]”么
=。=”么
=。=

特地登录来回你的贴，同样纠结的人最后选了1我们和你的背景情况完全一样，不一样的是家里刚添了2个娃急着换房改善居住环境，如果你现在住的是4房或者5房，不打算住condo，我觉得可以过户hdb再买个小公寓收租，这是最好的选择，可是我们急需买个大房子，而且想住新房，最主要还想占点ec的小便宜，看来看去选了ecopolitan，这是这2年离地铁最近的ec了，虽然买了之后心里无数个后悔（买的背对马路的房子，不知道会不会吵），可是一想到可以住大房子新公寓，而且明年就能拿房子了，还是挺开心的，收租的事我等贫民暂时还是算了吧我们和你的背景情况完全一样，不一样的是家里刚添了2个娃急着换房改善居住环境，如果你现在住的是4房或者5房，不打算住condo，我觉得可以过户hdb再买个小公寓收租，这是最好的选择，可是我们急需买个大房子，而且想住新房，最主要还想占点ec的小便宜，看来看去选了ecopolitan，这是这2年离地铁最近的ec了，虽然买了之后心里无数个后悔（买的背对马路的房子，不知道会不会吵），可是一想到可以住大房子新公寓，而且明年就能拿房子了，还是挺开心的，收租的事我等贫民暂时还是算了吧

为啥买了后悔啊？ec都挺大的，有二个孩子其实住共管公寓不错呀ec都挺大的，有二个孩子其实住共管公寓不错呀

房子本身很喜欢，面积大，房型也合适，但是。。。相比现在住的地方（bishan），那边没有名校，以后孩子上学还得租房(虽然现在孩子还小才2岁)，而且买了之后我们俩口子都换了工作（虽然当时想过工作还会换），但是现在的公司离punggol还是太远，不方便，而且看到楼下有人说靠马路的会吵（虽然我们是背靠马路的那一排），更郁闷了。。。相比现在住的地方（bishan），那边没有名校，以后孩子上学还得租房(虽然现在孩子还小才2岁)，而且买了之后我们俩口子都换了工作（虽然当时想过工作还会换），但是现在的公司离punggol还是太远，不方便，而且看到楼下有人说靠马路的会吵（虽然我们是背靠马路的那一排），更郁闷了。。。

不用后悔啊，公寓隔音效果不错的到时候不行，你再装隔音玻璃。
租房进名校是个好主意，进了，再住一段时间，你们再找个离学校近的房子（到时候不一定买1公里以内的所以选择很多）。到时候不行，你再装隔音玻璃。
租房进名校是个好主意，进了，再住一段时间，你们再找个离学校近的房子（到时候不一定买1公里以内的所以选择很多）。

不是住的近就一定进得去名校啊我觉得只要不是太差的学校，主要还是看孩子自己。你这买了房子又得去租好折腾啊！我觉得只要不是太差的学校，主要还是看孩子自己。你这买了房子又得去租好折腾啊！

斗胆 @大叔一名 求建议大叔买房10+ 年，一定有好的建议！大叔买房10+ 年，一定有好的建议！

这是哪个盘？ 很漂亮呢

我也觉得很漂亮新的EC有些做的不错新的EC有些做的不错

有的私人公寓现在也不会太贵，再降了我因为是2nd timer,所以买ec没grant拿还有可能中resale levy,所以最后我们决定了私人公寓。我因为是2nd timer,所以买ec没grant拿还有可能中resale levy,所以最后我们决定了私人公寓。

最后一段 我一直想说但是身份原因 不好说太多。
现在已经过了MOP的组屋屋主，大多组屋还是升值了的，贷款很少或者贷款还清了的。ROE的确不太好。
另外一方面，政策也是很大的风险。

我觉得不常研究投资的人，偷懒的人，那就留组屋吧。喜欢折腾的，就可以不考虑留了。但是身份原因 不好说太多。
现在已经过了MOP的组屋屋主，大多组屋还是升值了的，贷款很少或者贷款还清了的。ROE的确不太好。
另外一方面，政策也是很大的风险。

我觉得不常研究投资的人，偷懒的人，那就留组屋吧。喜欢折腾的，就可以不考虑留了。

roe是什么？为什么说留组屋的roe就不高？求科普为什么说留组屋的roe就不高？求科普

pasir ris的Watercolours. Downtown east 旁边。 很普通吧，设施很少，就泳池还可以。Watercolours. Downtown east 旁边。 很普通吧，设施很少，就泳池还可以。

简单解释一下ROEROE简单说就是产出对于投入的比例。贷款是不算投入的，因为你没从口袋拿那个钱出来，但利息支出要扣。
看数字比较容易，以下数字均为假设。
通常想留HDB收租的，已经没什么贷款了。假设房子值50万，一年租金2万，各种费用3千，ROE=1.7/50=3.4%
如果拿50万买公寓，假设贷款50%，买了100万的房子，一年租金3万6，利息1万，各种费用6千，ROE=2/50=4%
分别在于杠杆。很明显，要想提高HDB的ROE，就是去贷点款。问题是HDB不允许leverage up，也就是说贷款只能往下减。ROE简单说就是产出对于投入的比例。贷款是不算投入的，因为你没从口袋拿那个钱出来，但利息支出要扣。
看数字比较容易，以下数字均为假设。
通常想留HDB收租的，已经没什么贷款了。假设房子值50万，一年租金2万，各种费用3千，ROE=1.7/50=3.4%
如果拿50万买公寓，假设贷款50%，买了100万的房子，一年租金3万6，利息1万，各种费用6千，ROE=2/50=4%
分别在于杠杆。很明显，要想提高HDB的ROE，就是去贷点款。问题是HDB不允许leverage up，也就是说贷款只能往下减。

关于其它的部分看起来你的HDB也不错，孩子上学的计划也有了。设施和交通算有利有弊，不能把买车算进去，因为你现在住HDB也可以买，车也不是免费的。
如果我在你的位置，我大概会存钱+静观其变。如果公寓大跌，就直接出手买个喜欢的公寓。如果出了个喜欢的EC，就去买EC。MOP其实不算大问题，算是在固定的年限给你固定的收益。你能保证自己买房子一定收益更高？看起来你的HDB也不错，孩子上学的计划也有了。设施和交通算有利有弊，不能把买车算进去，因为你现在住HDB也可以买，车也不是免费的。
如果我在你的位置，我大概会存钱+静观其变。如果公寓大跌，就直接出手买个喜欢的公寓。如果出了个喜欢的EC，就去买EC。MOP其实不算大问题，算是在固定的年限给你固定的收益。你能保证自己买房子一定收益更高？

谢谢科普我是因为hdb还完了，所以最后算了算感觉买私人合算点。还没像这样考虑过roe..我是因为hdb还完了，所以最后算了算感觉买私人合算点。还没像这样考虑过roe..

只是看我从property guru的信息50万组屋，一年租金只有两万太少了，至少是接近三万的。100万的公寓一年租金36000的很多。我知道你的意思，或许政策风险比较大，不然condo 算租金roe很难比过hdb。50万组屋，一年租金只有两万太少了，至少是接近三万的。100万的公寓一年租金36000的很多。我知道你的意思，或许政策风险比较大，不然condo 算租金roe很难比过hdb。

大叔的意思，condo只掏了50w出来贷款的50w不计算在成本里面，所以和已经还清贷款的hdb比，成本是一样的，condo的租金如果减去贷款利息大于hdb租金，那roe也就高于hdb，即使不考虑政策风险
以前没从这角度考虑过，从大叔帖子里确实受益良多（虽然大师们可能觉得这都是common sense了）。不过实际操作时应该也是case by case了，确实需要好好算算这笔账，另一方面一下子又增加的不小一笔贷款，心理上也许不是每个人能接受贷款的50w不计算在成本里面，所以和已经还清贷款的hdb比，成本是一样的，condo的租金如果减去贷款利息大于hdb租金，那roe也就高于hdb，即使不考虑政策风险
以前没从这角度考虑过，从大叔帖子里确实受益良多（虽然大师们可能觉得这都是common sense了）。不过实际操作时应该也是case by case了，确实需要好好算算这笔账，另一方面一下子又增加的不小一笔贷款，心理上也许不是每个人能接受

最后一句很实在“一下子又增加的不小一笔贷款，心理上也许不是每个人能接受”还有一点，万一陷入财务危机，没钱还贷，HDB也许可以让你拖一段时间，银行恐怕就没那么仁慈了。还有一点，万一陷入财务危机，没钱还贷，HDB也许可以让你拖一段时间，银行恐怕就没那么仁慈了。