一针鸡血——还记得金星大侠的房市宝典吗？
cigar_fish • • 35837 次浏览2014年后似乎就没有那张图的更新版了
所以俺自己制作了一张更新版
信息不多 但纵横向刻度准确 可以放心参考
金星大侠那帖子的核心就是两条线交汇即是买点
所以此刻。。。
-
#51
同事去年7月份把上海房子卖了来新加坡买公寓。 后面的事情大家都知道了
-
#52
卖了的涨了，买进的跌了。
人算不如天算 -
#53
同事已哭晕在厕所.......
-
#54
如果等到现在，把钱弄出来比较难，事物都有好有坏，让你同事看开点
-
#55
四五年前有人把北京二环外的房子卖了来新加坡买房的那才叫一个生不如死
-
#56
这都讨论多少年了，各种宝典，各种理论在狮城帮层出不穷。你们到底是投资了呢？还是投资了呢？还是投资了呢？
我想，近十年投资房产的（说的是投资，不是刚住），不管是投资新加坡私宅，还是投资国内房产的，都赚了吧？就算在最高点投资新加坡私宅的朋友，多少也是赚到了租金。（再次强调，说的是投资，不是刚住）
没赚到钱的貌似只有三种人：
1. 为了租金而投资并且有刚住需求的，买了新加坡二手HDB的朋友。
2. 卖了国内房产投资新加坡私宅的朋友。
3. 看了论坛里的帖子，越看越担心，越担心越是谨慎，越是谨慎越要再看一遍本论坛的理论宝典，越是看宝典越觉得理论很正确，越发感觉明年就应该是房价谷底了！然后就没有然后了。
第一种朋友：没明白啥是投资，也可能完全就不是为了投资。
第二种朋友：没看狮城阿嚏的帖子。
第三种朋友：如果你还相信什么理论，那么最有钱的人应该是李稻葵，而不是王健林了。 -
#57
为什么“”1. 为了租金而投资并且有刚住需求的，买了新加坡HDB的朋友。“” 赚不到钱？
-
#58
是买了二手HDB的朋友。
-
#59
完全同意。
昨天看到一段话，大概意思是在一个城市买房，那是做这个城市的股东，享受这个城市以后基础设施建设、服务体系发展等诸多红利。上班打工赚的是工资，而买房是投资做股东当老板，赚的是红利。我觉得蛮有道理的。所以，第二种说的卖了上海买入新加坡的情况，就像卖出腾讯股票买入招商银行，那是选股（城市）选错了。
投资应该是投资的思路，如果买房看中的主要是租金收入，其实那是一种可以产生稳定的现金流的资产，如果是这个目的，其实大可不必买房，买房地产基金REITS多好，门槛低（几百块就可以买了），价格稳定，分红收益（5-10%）远高于房产租金收益率，流动性好、还省心省力。
如果买房主要看中的是资产增值，那必须上公寓，公寓是自由交易的，最能体现城市发展溢价的产品。 -
#60
好地点的组屋增值比很多公寓还强的。
媒体有报道一家2010年买了女皇镇二手组屋50多w，今年卖出90多w。买家也很满意，他们看中了这屋子楼龄新，空间大（五房），高楼，离市区近，格局好。 -
#61
女皇镇有类似条件的公寓嘛？可以拿来比比看。
-
#62
我算算啊，2010年买的二手组屋，那么最早也应该加上5年的屋龄，因为新屋子需要满了5年才能卖。所以是2005年BTO的组屋。到了今年是12年的屋龄。
今年的这个买家，花了90多万买12年屋龄的二手旧组屋，我觉得不是很划算的买卖。
当然了，可能人家就是喜欢女皇镇这个地方，对它有感情。 -
#63
好像是Strathmore那边的摩天组屋，五房式120多平米，忘了25还是30楼以上，靠近乌节路，户型装修也不错，所以买主愿意出这个价。看报纸的时候觉得屋主的眼光好厉害，买组屋都赚了这么多。现在仔细想想，黄金地点的优质组屋永远是稀缺资产啊。
-
#64
Strathmore那边的摩天组屋，好像5~6年前BTO交房,五房式120多平米大概是50万起，现在卖大概80~90万这样。
前面说的大概是这事。
其实那里一直以来都是贵组屋的集中地。20~30多年前就这样了！ -
#65
市场气氛已经明显转变。
这两线相碰的作用越来越明显
组屋是优良避风港。 行情不好的时候躲在里面保值。 风和日丽就会有很多人离港扬帆出海了。
absd是把双刃剑。 其复杂作用可能到后来政府都不好掌控了。
前方有大潮。 ;P -
#66
大潮是什么? 愿闻其详
-
#67
Me 2.
金大侠的大潮是指什么？
房价大起？ -
#68
是涨潮还是沙滩搁浅？
-
#69
你是指等公寓再涨一些，有人会抛卖组屋，追买公寓？
-
cigar_fish 楼主#70
金星的这条理论 这个论坛史上最牛逼 没有之一
随着时间发酵 机会就这样真的出现在我们眼前。。。 -
#71
我是重庆人呀。自己住。现有的房子没有电梯没有小区，属于换房提高生活品质吧。
-
#72
根据金星理论，交点即是买点，所以见图中两条线将要交叉了，所以你认为这是买点出现了，对吗？
-
cigar_fish 楼主#73
是啊 现在有一些银行已经分别给出不同的预测了
说明年5-10%的涨幅 有说2030年翻倍
开发商拿地也越拿价格越高
新盘的库存也是创新低
最大的变数还是ABSD吧
这个金星咋看？ -
#74
薇薇姐是高人。怎么看的？
-
#75
大家都觉得是可以买了吗
-
#76
买买买，有钱就买
-
#77
我问你，你又问回我。答非所问啊！
这样藏着掖着可不好。 -
#78
这波大潮第一波先头部队已经抵岸了
enbloc和政府售地不一样。 发展商花10亿买政府的地。 政府会把钱存进国库，或者办教育，买军舰，修路搭桥，补贴穷人，盖hdb贱卖给老百姓。
但是10亿元enbloc可不一样。 交一些税费，其他全部都进owner individual account。 屋主中这么大笔钱会拿来干嘛？ 多半还是再买房子啊。
5月至今的enbloc已经达到52亿。 看后面排队的十亿级大项目，毛估估能到80亿。
扣完各种因素，屋主拿来买房的就算50亿。 什么概念？ 1百万的房子能买5000套！这还不算杠杆
之前的淡静市场是cm下的平衡市场。
去年上半年整体交易也才49亿。这大资本洪流难道还不能break out market？
拭目以待 -
#79
的确有道理，但是金大侠对目前极低的租售比怎么看？人口不增加，谁来接盘？
香港是高，但是香港的租售比还可以的。 -
#80
我个人觉得房价是主动，租金是被动。 房价跟钱，租金跟人。
有空我点评一下西南区 -
#81
感觉大侠没有提及另外一面。开发商拿到地后干嘛，还不是要盖更多的房子。如果原来的住户都买开发商重新盖房子，估计应该还有剩的房子卖给其他人，否则开发商不是要亏钱了。
enblock可以看过现有房子的挖潜改造，相当于增加供应量的。 -
#82
好！赞一个！
说得在理。我觉得公寓2018应该会开始上涨！年头年底不清楚，但涨10%是不可能的，起点都是从平拉开始。
HDB要到公寓涨了才有可能涨，一般HDB走势上，下都要晚半年！ -
#83
啊哈！ 犀利！
enbloc 周期 是房变少，钱变多。。。。然后房再变多。
这么说来发展商找政府买地不是成傻子了，只有钱变少房变多，铁定要亏啊。 房市不是这么运作的。
牛市的几个阶段，基本上是从缺地开始，到供应过剩结束。
明年底推出新盘不用担心，开盘价一定能眼花缭乱带一波。 等第一批top才担心供应过剩吧。
这些都没考虑政策和外围经济的因素。
不构成投资建议 -
#84
HDB我看悬。
政策把人阶级化了，不是买不买得起，是不让买。
以前是我买不起公寓就去买hdb，现在是我不能买hdb只能买公寓。 还有一批是我不能买公寓除非卖hdb。
政策是把双刃剑。 -
#85
都没有问题啊！
买不起公寓的房产投资就没他什么事！
只能买公寓的就没HDB的事啊！
除非卖hdb才能买公寓的如果是公民那是第2套才有的事啊，而且真的房产投资有较高的回报的话，你看他卖不卖hdb！
你这是不是掉坑里啦！ -
#86
刚买了Clementi二手组屋的,期待你对西南区的点评
-
#87
期待点评西南区