2014年后似乎就没有那张图的更新版了所以俺自己制作了一张更新版信息不多但纵横向刻度准确可以放心参考金星大侠那帖子的核心就是两条线交汇即是买点所以此刻。。。

这都讨论多少年了，各种宝典，各种理论在狮城帮层出不穷。你们到底是投资了呢？还是投资了呢？还是投资了呢？我想，近十年投资房产的（说的是投资，不是刚住），不管是投资新加坡私宅，还是投资国内房产的，都赚了吧？就算在最高点投资新加坡私宅的朋友，多少也是赚到了租金。（再次强调，说的是投资，不是刚住）没赚到钱的貌似只有三种人： 1. 为了租金而投资并且有刚住需求的，买了新加坡二手HDB的朋友。 2. 卖了国内房产投资新加坡私宅的朋友。 3. 看了论坛里的帖子，越看越担心，越担心越是谨慎，越是谨慎越要再看一遍本论坛的理论宝典，越是看宝典越觉得理论很正确，越发感觉明年就应该是房价谷底了！然后就没有然后了。第一种朋友：没明白啥是投资，也可能完全就不是为了投资。第二种朋友：没看狮城阿嚏的帖子。第三种朋友：如果你还相信什么理论，那么最有钱的人应该是李稻葵，而不是王健林了。

完全同意。昨天看到一段话，大概意思是在一个城市买房，那是做这个城市的股东，享受这个城市以后基础设施建设、服务体系发展等诸多红利。上班打工赚的是工资，而买房是投资做股东当老板，赚的是红利。我觉得蛮有道理的。所以，第二种说的卖了上海买入新加坡的情况，就像卖出腾讯股票买入招商银行，那是选股（城市）选错了。投资应该是投资的思路，如果买房看中的主要是租金收入，其实那是一种可以产生稳定的现金流的资产，如果是这个目的，其实大可不必买房，买房地产基金REITS多好，门槛低（几百块就可以买了），价格稳定，分红收益（5-10%）远高于房产租金收益率，流动性好、还省心省力。如果买房主要看中的是资产增值，那必须上公寓，公寓是自由交易的，最能体现城市发展溢价的产品。

这波大潮第一波先头部队已经抵岸了 enbloc和政府售地不一样。发展商花10亿买政府的地。政府会把钱存进国库，或者办教育，买军舰，修路搭桥，补贴穷人，盖hdb贱卖给老百姓。但是10亿元enbloc可不一样。交一些税费，其他全部都进owner individual account。屋主中这么大笔钱会拿来干嘛？多半还是再买房子啊。 5月至今的enbloc已经达到52亿。看后面排队的十亿级大项目，毛估估能到80亿。扣完各种因素，屋主拿来买房的就算50亿。什么概念？ 1百万的房子能买5000套！这还不算杠杆之前的淡静市场是cm下的平衡市场。去年上半年整体交易也才49亿。这大资本洪流难道还不能break out market？拭目以待

一针鸡血——还记得金星大侠的房市宝典吗？

Fiona2004 8年前

#1

蓝色是私宅，红色是组屋吗？

leocdsc 8年前

#2

除了技术曲线，基本面也非常重要

小五 8年前

#3

工资收入增长可以拿入一起比较

bishandd 8年前

#4

坡县的工资增长率可以忽略不计 :p

老鼠爱小米 8年前

#5

同意。
除了技术曲线，基本面也非常重要

小猫熊 8年前

#6

米版，觉得新加坡基本面好吗？

cigar_fish 楼主 8年前

#7

对蓝私宅红组屋
今年应该是坏消息最多的一年了吧或是之一供应最多调控最凶外国人被卡最严租金超低
最关键是大部分人都懒得关注
似曾相识的感觉

小猫熊 8年前

#8

但是新房子价格不便宜

老鼠爱小米 8年前

#9

呼唤金大侠@@goldenstar

维妮公主 8年前

#10

金星觉得现在能买吗？我有朋友就是现在抛了国内房产全情投入这里一套230万的房子了。

小猫熊 8年前

#11

230万的房子，在新加坡也不小了吧

freesoul99 8年前

#12

230万买的新房还是2手房?

维妮公主 8年前

#13

新房。 FREE HOLD大平层。

老鼠爱小米 8年前

#14

就我在国内的考察情况，
１，国内的房产投资不稳定，不管是商铺还是写字楼还是商品房，很难租，到处是空置的临街店铺，出租广告到处都是，很漂亮的房子也是空置个半年租不出去。
２，是租金低，贷款投资房产会亏，自己全款投资房产的性价比又不高，因为国内的利息高。
所以，卖掉国内房地产转来资金在新加坡买房出租，，赢过国内的。

cigar_fish 楼主 8年前

#15

（联合早报网讯）政府组屋转售价格在今年5月份环比下滑0.1％，转售量环比增加8.1％。

房地产交易网站SRX今早公布的预估数据显示，五房式和公寓式组屋转售价环比上升0.5％和0.3％，三房式持平，四房式下滑0.1％。

调查也指出，政府组屋转售价格自2013年4月份的最高点已经下滑11.6％。

十字星 8年前

#16

那你还在重庆买房子〉〉〉

微笑面对baby 8年前

#17

/>：

我想鼠版是说国内高房价地区，重庆房价低还是有回报率的。值得赌一把哈哈，但是要有放长线的心理准备。对重庆不熟，有人想去买房的招呼我一声呗

维妮公主 8年前

#18

投个养老房是无害的。

你是本地人投个便宜的养老房又何妨呢？

非本地人投要想好，不住的话意义不大的。

goldenstar 8年前

#19

这么久跌不下去，应该也就跌不下去了。

再拖下去儿子房子能便宜过老爸了

老鼠爱小米 8年前

#20

金星的话字字珠玑

南瓜小马车 8年前

#21

国内的房产还会涨不

cigar_fish 楼主 8年前

#22

（联合早报网讯）我国5月份整体非有地私宅的转售价环比上扬0.4％。

新加坡房地产联合交易网SRX今早发布的预估数据显示，个别地区方面，代表核心中央区的转售价环比上涨1.1％，代表中档私宅的其他中央区（RCR）环比也是上扬1.1％，只有代表大众化私宅的中央区以外（OCR）环比下跌0.4％。

至于私宅转售单位方面，5月份环比上扬17.4％至1235个单位，同比增幅达57.7％。

cigar_fish 楼主 8年前

#23

量价齐增难道两线交点真的就是底了？这也太准了

乌龟龟 8年前

#24

蓝线和红线的走势变得趋同，是否可以理解为两者价格走势更一致，即HDB涨跌和公寓涨跌更一致。而且，两条曲线更平滑，是否说明涨跌幅度更小更缓慢

goldenstar 8年前

#25

啊哈，米版早已布好局了

cigar_fish 楼主 8年前

#26

我国5月份整体非有地私宅的转售价环比上扬0.4％。有分析师认为，这显示市场正在见底，原本在观望的买卖双方正在进场。

新加坡房地产联合交易网SRX昨天发布的预估数据显示，个别地区方面，代表高档住宅的核心中央区（CCR），以及代表中档私宅的其他中央区（RCR）的转售价环比都上涨1.1％，只有代表大众化私宅的中央区以外（OCR）环比下跌0.4％。

5月份整体非有地私宅的转售价同比上扬1.5％。个别地区方面，核心中央区和其他中央区分别上扬3.5％和2.3％，而中央区以外则下滑0.2％。

今年以来，整体转售价已上扬2.1％，而与2014年1月的峰值相比则低了5.2％。4月份价格的变化从维持不变修正为下滑0.2％。

至于私宅转售单位数量方面，5月份环比上扬17.4％至1235个单位，同比增幅达57.7％。与2010年4月的峰值相比，转售单位下挫39.8％。

戴玉祥产业研究部东南亚区域主管李乃佳接受《联合早报》访问时说，数据显示市场正在见底，而原本在观望的买卖双方正在进场。

他指出，随着对住宅市场的展望好转，市场情绪也改善。买卖双方都受到新项目和标地活动的良好反应所鼓舞。这从中档私宅的价格指数持续上扬看得出来。

其他中央区最近推出私宅项目ARTRA和巴耶利峇中心（Paya Lebar Quarter），史德林路（Stirling Road）住宅地段也刚在最近售出。

智信研究与咨询总监王伽胜指出，从今年3月至5月，对发展商推出项目的买气高昂，并使得转售私宅在5月份也沾染正面情绪。

不过，他提醒：“从买家购买竣工单位的行为来看，显示他们仍然讲求实际。如果我们采取谨慎观点，并从4月份转售价下滑以及5月份转售价微涨寻找一些提示，这可能意味着未来几个月的价格走势会持平。”

他认为，从5月份私宅转售量显著同比上扬，但价格只是微涨，显示买家对价格敏感，是在看到适当机会时才进场。

对于大众私宅的转售价下滑，王伽胜认为，这显示这类私宅仍然面对下跌压力。

他指出，从2014年起，中央区以外一直有大量大众私宅竣工，转售价在接下来预料不太可能看到稳健的好转情况。由于总偿债率框架（TDSR）预料会维持，购买大众化私宅的买家仍然会注意价格。

展望未来，分析师预料市场对转售私宅仍然会有需求，而价格也会相当稳定，预料价格今年最多上扬1.5％。

leocdsc 8年前

#27

如果未来利息持续上扬，租金持续下跌的话，会怎么样？

cigar_fish 楼主 8年前

#28

随便抛砖引玉俺尽量客观
1：租金要看空置率，空置率要看新房竣工量和外籍劳工人数
那么新房竣工量今年最高，明后年腰斩，大后年就几乎没啥新房竣工了，今年时不时就是最坏的时候呢？
外籍劳工人口完全出于政府意志了，目前引进的人数是人口白皮书目标的下限，民众已经没什么抱怨的声音了，往后是突破下限继续缩紧还是放松一点填补老龄化，各自的概率到底哪个高呢？

2：利率这没的说，肯定是慢慢正常化，不过目前这absd才是更大的问题，公寓家庭平均月收入号称1万7（新闻说的。。。），一套公寓120万的话，也就是6年就够买一套了，absd这时候就有了调控空间随便一调整就够用了，这几年全世界房价跌的地方很少，新加坡是仅有的几个之一，可谓重灾区，重灾的时候应该什么态度呢？这是一个让人有点兴奋的话题啊

lp123 8年前

#29

难得一见的关于新加坡房产现状的精准描述。顶你一下。

leocdsc 8年前

#30

第一点用数据和供求关系说话，很客观。第二点前半段，公寓家庭收入1万7是扣cpf前的话，其实存不了啥钱，普通生活水平月开销一万一月打不住；当然很多人有其他收入来源。利息也是一个不可忽略的因素，历史上出现过百分之三到四的利息。
第二点后半段，利空出尽是利好，如果能确定利空出尽的话。

lp123 8年前

#31

补充一点拙见。除了你上面说的，我咋感觉新加坡房产严重过剩了呢？我看到，除了大量公寓上市，又有很多组屋完工都好长一段时间了，好像没啥人急于入住呢？
还有一些的组屋楼下的店屋利用率也不高。如果真的供严重大于求了，那可真是神仙也救不了新加坡的楼市了。供求关系才是根本，我感觉新加坡早就该取消ABSD 了。

lp123 8年前

#32

也许我的感觉不准，但我的直觉就是，很多巴刹和以前相比那时想当冷清，很多组屋很难出租。现在到底是到了限制买房还是该鼓励买房的时候了？

乌龟龟 8年前

#33

新房竣工量明后年腰斩，这方面的数据哪里有？可以贴出来大家学习一下吗？谢谢

leocdsc 8年前

#34

公寓空置率不高，只要肯降点租金一定租的出去。至于组屋，难道不需要装修吗？装修完了不需要放一段时间把气味散完吗？

lp123 8年前

#35

装修完了，是需要放一段时间，但直觉告诉我似乎放的太久了吧。

乌龟龟 8年前

#36

取消ABSD是很危险的，逐步降低倒是有可能的。这个开关调节是非常有效的，不能拿掉，否则立即房价就上去了，弹丸之地根本禁不起炒作。

lp123 8年前

#37

看到上海老工房那么陈旧，但人仍住的慢慢的，看到香港鸽子笼里挤满了人，就感觉那房子的价值稳稳地。但看到新加坡那么好的新组屋完工都一年多了，也没多少人入住，心里就有点凉凉的感觉。

lp123 8年前

#38

再看看一些组屋楼下店屋的商铺一天也没几个人进去买东西，就直打哆嗦。

Fiona2004 8年前

#39

分析得很有道理！楼主买了吗？

Fiona2004 8年前

#40

In 2017, another 15,629 units are expected to be completed which is still 17 per cent higher than the annual average over the past 10 years (2007-2016) of 13,319 units.

"However, private residential rents could potentially find their footing in 2018, as the expected number of completions in 2018 would fall steeply to 9,014 units."

这个数据够吗？

Fiona2004 8年前

#41

2019年加EC是8632个。

cigar_fish 楼主 8年前

#42

俺在买的过程中
有屁股决定脑袋之嫌所以只能尽量客观

还有一个比较奇特的现象是未售出单位降至新低，新房子越推越多，但剩的房子越来越少

年份空置率（％）＊竣工单位＊未售出单位＊＊

2012  5.4                10329          37176

2013 6.2                13150          32082

2014 7.8                19941          28779

2015 8.1                18971          24546

2016 8.7                19913（首11月） 22502

Fiona2004 8年前

#43

确实是。我也发现了，而且OCR卖剩下的新房越来越少，RCR和CCR卖剩下的新房倒是多一些。

leocdsc 8年前

#44

有数据就有真相，所以不会是屁股决定脑袋。

空置率总体呈上升趋势，12到14空置率急剧上升，14到16空置率缓慢上升。
房子单价在13尾14初到达最高点。
库存总体越来越少。你的竣工单位是指的是当年初到当年尾top的单位数吗？另外有没有竣工总面积数据？

Fiona2004 8年前

#45

The vacancy rates have fallen from 8.7% (2016Q3) to 8.4% (2016Q4) to 8.1% (2017Q1).

cigar_fish 楼主 8年前

#46

http://www.channel8news.sg/news8 ... -high1/3749216.html

cigar_fish 楼主 8年前

#47

不观望了
相信房事宝典相信金星

Fiona2004 8年前

#48

“”国家发展部今天公布2017年下半年的政府售地计划（GLS）名单，共推出六幅正选名单（Confirmed List）地段和10幅备售名单（Reserve List）地段，可为市场增添多达8125个私宅单位，以及8万3590平方米的商业空间。

这比上半年政府售地计划提供的私宅供应量7465个单位来得高。

国家发展部指出，由于上半年私宅需求继续上升，市场上未售出的私宅单位数量减少，因此有必要为市场注入更多私宅地段，以确保供应能满足需求。“”政府密切关注市场：“”由于上半年私宅需求继续上升，市场上未售出的私宅单位数量减少“。”

晓林 8年前

#49

经济衰退，政府需要钱来发展一些公共事业项目。。。。

Fiona2004 8年前

#50

你这个指数来自URA和HDB，对吧？URA的指数和NUS，SRX的比，哪个比较可靠？URA对私宅的不同区有不同指数，为什么目前OCR的指数比CCR的高？是否说明目前CCR的价值低估了，OCR的价值高估了？谢谢。