想把组屋卖了还钱回国投资理财，用收益供condo

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为什么现在一定要买condo？

我会留hdb不确定因素很多包含破产失业等等。那到时候我就住回hdb。我觉的坡房子还是会涨的，相比其他城市，香港纽约东京这些密集地带，坡房子还是不贵的不确定因素很多包含破产失业等等。那到时候我就住回hdb。我觉的坡房子还是会涨的，相比其他城市，香港纽约东京这些密集地带，坡房子还是不贵的

想问你的租金收益5%如何计算现在新币走低，换成RMB，万一新币走强回到5了怎么办？现在新币走低，换成RMB，万一新币走强回到5了怎么办？

你的投资理财产品没计算inflation好像如果理财得5，cash膨胀5，其实没赚到钱。反而拥有的房产会跟着市场变动如果理财得5，cash膨胀5，其实没赚到钱。反而拥有的房产会跟着市场变动

请教楼主回中国理财的思路另，最近新币汇率真的惨不忍睹……另，最近新币汇率真的惨不忍睹……

我算了一下关于汇率
假设我的房子60w新币，卖掉，4.5汇率汇回中国，270w rmb

假设没有卖，租金收益5%，一年租金3w，房子价值不动的话，资产变成63w新币，如果这时候汇率升回5，是315w rmb

也就是说国内那270w，要理财收益达到16%～17%左右，才能变成315w rmb

一年之内汇率从4.5升到4.8，回国理财需要年化12%的收益。。。
有难度啊！关于汇率
假设我的房子60w新币，卖掉，4.5汇率汇回中国，270w rmb

假设没有卖，租金收益5%，一年租金3w，房子价值不动的话，资产变成63w新币，如果这时候汇率升回5，是315w rmb

也就是说国内那270w，要理财收益达到16%～17%左右，才能变成315w rmb

一年之内汇率从4.5升到4.8，回国理财需要年化12%的收益。。。
有难度啊！

房子抗通胀这里我没什么切身的体会这两年一直有inflation，hdb反而在跌
之前长的猛，是跟通胀有关么？这两年一直有inflation，hdb反而在跌
之前长的猛，是跟通胀有关么？

别请教，我小白来的定存
国债
银行理财
这个宝那个宝
信托
股市
靠谱p2p定存
国债
银行理财
这个宝那个宝
信托
股市
靠谱p2p

那什么时候？是说等税啊，贷款限制那些cooling measure都取消的时候再买么？
那时房价应该又起来了吧？都取消的时候再买么？
那时房价应该又起来了吧？

要是我，不会这样做你自己列出来的两个问题已经有相当大的风险。
卖掉房子，腾出贷款和税收空间给Condo是个可以考虑的方法。关于收益，可以考虑REIT。买REIT相当于间接持有一些物业。你也不用烦出租，不少也有5%以上的收益。你也很大程度上仍然投资在地产市场。你也有不同的选择，喜欢本地的物业也行，喜欢国际化的也行。当然，REIT还是有不同的地方的。打算投资的话，要仔细研究明白。
终于要不要卖HDB，其实HDB最大的好处是你破产了，债权人不可以动。其他的没有什么，例如，更加多政策限制，虽然租金回报率挺高，但大部分考虑买Condo的人HDB已经没有或很少贷款，ROE并不高。你有多大破产风险，可以自己评估。
还有就是房子主要是用来住的，如果没有合适的Condo住得更开心的话，不要勉强。
你自己列出来的两个问题已经有相当大的风险。
卖掉房子，腾出贷款和税收空间给Condo是个可以考虑的方法。关于收益，可以考虑REIT。买REIT相当于间接持有一些物业。你也不用烦出租，不少也有5%以上的收益。你也很大程度上仍然投资在地产市场。你也有不同的选择，喜欢本地的物业也行，喜欢国际化的也行。当然，REIT还是有不同的地方的。打算投资的话，要仔细研究明白。
终于要不要卖HDB，其实HDB最大的好处是你破产了，债权人不可以动。其他的没有什么，例如，更加多政策限制，虽然租金回报率挺高，但大部分考虑买Condo的人HDB已经没有或很少贷款，ROE并不高。你有多大破产风险，可以自己评估。
还有就是房子主要是用来住的，如果没有合适的Condo住得更开心的话，不要勉强。

是因为我不太懂本地的投资如果真的变现了，应该会研究一下，不可能都弄回中国去，尤其更不会在现在这个汇率回去

破产还真不在我的考虑范围内，失业考虑的也很少，真的到了丧失劳动能力那种，还什么condo不condo的，啥都好将就

至于condo，没有不合适的，只有买不起的，不开心，哈哈如果真的变现了，应该会研究一下，不可能都弄回中国去，尤其更不会在现在这个汇率回去

破产还真不在我的考虑范围内，失业考虑的也很少，真的到了丧失劳动能力那种，还什么condo不condo的，啥都好将就

至于condo，没有不合适的，只有买不起的，不开心，哈哈

你可以查下二三十年前新加坡或者中国的房价。cash肯定是最不扛通胀的拉新加坡或者中国的房价。cash肯定是最不扛通胀的拉

确实啊，前面不用二三十年10年就够呛了10年就够呛了

lz卖了组屋，准备住哪儿啊？现在已经有一组屋一公寓在手了？如果这样，出租组屋不是最好的投资吗？现在已经有一组屋一公寓在手了？如果这样，出租组屋不是最好的投资吗？

想买公寓不知道到底要不要留组屋
通篇的意思就是这个呵呵说的不清楚

留组屋会中absd，肉疼
一直等取消absd也不是办法，万一要等个几年呢

所以就想着把组屋换成钱考虑别的投资渠道，太久以来，貌似脑子里只有买房收租，没有太开放想别的option，大额理财方面不知道到底要不要留组屋
通篇的意思就是这个呵呵说的不清楚

留组屋会中absd，肉疼
一直等取消absd也不是办法，万一要等个几年呢

所以就想着把组屋换成钱考虑别的投资渠道，太久以来，貌似脑子里只有买房收租，没有太开放想别的option，大额理财方面

留HDB收租金抵房贷。
将来房贷利率调高hold不住了再考虑套现一套。你们房子本来位置就不错, 不要随便卖。收租金抵房贷。
将来房贷利率调高hold不住了再考虑套现一套。你们房子本来位置就不错, 不要随便卖。

据说可以把组屋转到夫妻两个的一个人名下，另外一个人去买公寓，就不会中税了。也不知道真的假的。等达人来解答。另外一个人去买公寓，就不会中税了。也不知道真的假的。等达人来解答。

如果有贷款你的价值60万的房子如果其中有30万是银行贷款，回报率是不是要好的你的价值60万的房子如果其中有30万是银行贷款，回报率是不是要好的

嗯上面有朋友提醒我了，租金回报率要考虑贷款进去，有贷款会更高

但主要是，现在的贷款政策，要买二套房比较贵的情况下，一套房要还完贷款才行，否则凑不够二套房50%首付租金回报率要考虑贷款进去，有贷款会更高

但主要是，现在的贷款政策，要买二套房比较贵的情况下，一套房要还完贷款才行，否则凑不够二套房50%首付

砸锅卖铁凑首付数学不好但是直觉上是房子最可靠。要不为啥一起人一有点钱就买地当地主呢数学不好但是直觉上是房子最可靠。要不为啥一起人一有点钱就买地当地主呢

留组屋出租我宁愿多攒点钱晚点买公寓，也决不放弃组屋，除非打算离开新加坡不回来了，在坡没有比这个租售比更好的选择。而且楼主现在考虑买公寓的话，组屋至少4，5年前买的，价格不贵，租金回报应该不止5%才对。

且不说国内理财产品的可靠性多高，光汇率就是一个很大的风险。另外国内通膨应该是比坡高不少，总觉得人民币会跌。

我对新加坡租金市场和房市还是有信心的，除非政府打算放弃人口白皮书的计划我宁愿多攒点钱晚点买公寓，也决不放弃组屋，除非打算离开新加坡不回来了，在坡没有比这个租售比更好的选择。而且楼主现在考虑买公寓的话，组屋至少4，5年前买的，价格不贵，租金回报应该不止5%才对。

且不说国内理财产品的可靠性多高，光汇率就是一个很大的风险。另外国内通膨应该是比坡高不少，总觉得人民币会跌。

我对新加坡租金市场和房市还是有信心的，除非政府打算放弃人口白皮书的计划

楼主不是双公民家庭啊PR买第一套还是有5% ABSDPR买第一套还是有5% ABSD

怎样才能投资REITS呢？求科普。被ABSD压得喘不过气的EP飘过。求科普。被ABSD压得喘不过气的EP飘过。

哈没那么多锅啊铁啊还完组屋贷款外加凑出二套20%首付就已经把该砸的砸完了

当包租婆确实是很多人的选择，我也是想当然这么想的，直到税逼的我想别的辙

对了，没发现有人建议转向工业和商业地产呢？貌似用公司买既没有absd又可以refund 7%GST，收益还比住宅高？还完组屋贷款外加凑出二套20%首付就已经把该砸的砸完了

当包租婆确实是很多人的选择，我也是想当然这么想的，直到税逼的我想别的辙

对了，没发现有人建议转向工业和商业地产呢？貌似用公司买既没有absd又可以refund 7%GST，收益还比住宅高？

都说组屋租出去好可是考虑到中介费、地产税、个税、空置等等问题，租金回报率还不到5%呢。感觉我家这边组屋租出去顶多3-4%。
要不卖了组屋买个dual key? 感觉一室一厅出租也不错，还可以避开absd. 纯属乱想。
其实投资股票也不错，可惜本人没有那个胆量投资太多，买一点点还可以用比较平和的心态去看待，买多了怕心态失衡反而容易赔光光。可是考虑到中介费、地产税、个税、空置等等问题，租金回报率还不到5%呢。感觉我家这边组屋租出去顶多3-4%。
要不卖了组屋买个dual key? 感觉一室一厅出租也不错，还可以避开absd. 纯属乱想。
其实投资股票也不错，可惜本人没有那个胆量投资太多，买一点点还可以用比较平和的心态去看待，买多了怕心态失衡反而容易赔光光。

不会吧我算了下，我家的出租大约百分之7回报。不到40万买的，一年租金2万8我算了下，我家的出租大约百分之7回报。不到40万买的，一年租金2万8

我也想商业地产感觉比住宅还贵啊，买不起啊买不起感觉比住宅还贵啊，买不起啊买不起

REIT简单说就是合伙买房子收租因为REIT证券化，所以你买/卖他就和买卖股票一样。新加坡前几年政府给了不少税务优惠，大力发展REIT市场。现在SGX是有最多REIT选择的地方，远远抛离香港。而新加坡大部分大型写字楼，商场都是REIT拥有的。要给政府点赞。
好处：
可以买得起一般人不可能负担的大型物业
不需要很多钱就可以开始投资
不需要去管具体的出租之类的事情
流通性比拥有一个具体的物业好
买卖的成本低
坏处：
其实没什么大坏处。要说到很细的话，REIT最大的问题是融资。商业公司贷款不像我们的房贷，一贷30年。商业贷款通常3-5年。所以，REIT需要不停谈融资。在市场资金很紧的情况下，再融资可能会出问题。

有兴趣可以看看这里：http://reitdata.com/ 很多有用的信息
特别提醒：这里说的是REIT总体的特性。不代表每一个REIT都没问题。因为REIT证券化，所以你买/卖他就和买卖股票一样。新加坡前几年政府给了不少税务优惠，大力发展REIT市场。现在SGX是有最多REIT选择的地方，远远抛离香港。而新加坡大部分大型写字楼，商场都是REIT拥有的。要给政府点赞。
好处：
可以买得起一般人不可能负担的大型物业
不需要很多钱就可以开始投资
不需要去管具体的出租之类的事情
流通性比拥有一个具体的物业好
买卖的成本低
坏处：
其实没什么大坏处。要说到很细的话，REIT最大的问题是融资。商业公司贷款不像我们的房贷，一贷30年。商业贷款通常3-5年。所以，REIT需要不停谈融资。在市场资金很紧的情况下，再融资可能会出问题。

有兴趣可以看看这里：http://reitdata.com/ 很多有用的信息
特别提醒：这里说的是REIT总体的特性。不代表每一个REIT都没问题。

要算现在的价钱和现在的租金不容易有7%不容易有7%

借贴问问大家怎样算租金回报率如果按照投入的价格和租金算，那坡里的回报率确实是不错的

不过也有朋友提醒我这个总价应该是现在的卖价，因为如果你套现拿去做别的投资，回报是按照现在价格算的，那么租金比例也就没那么可观了

不过我个人还是倾向留房子，长期抵消通胀应该没问题，算是最懒惰的养老保障吧如果按照投入的价格和租金算，那坡里的回报率确实是不错的

不过也有朋友提醒我这个总价应该是现在的卖价，因为如果你套现拿去做别的投资，回报是按照现在价格算的，那么租金比例也就没那么可观了

不过我个人还是倾向留房子，长期抵消通胀应该没问题，算是最懒惰的养老保障吧

这个租金回报率应该是租金/市值吧。毕竟卖了房子，得到的是市值。还有考虑中介费、空置、地产税和个税。还有管理费、家具电器翻新、日常修理等等。可能地点好的3房4房回报率还不错租金回报率应该是租金/市值吧。毕竟卖了房子，得到的是市值。还有考虑中介费、空置、地产税和个税。还有管理费、家具电器翻新、日常修理等等。可能地点好的3房4房回报率还不错

没有考虑买卖中介费之类的成本？或者数目太小不计？或者数目太小不计？

不能看多少钱买的，得看现在多少钱了呀话说5%真的还算不错了，还只是纯租金/房价
算上别的中介费之类的成本，再有一些空档期租不出去，还会更低
我家这里组屋不便宜，租售比不太容易高起来话说5%真的还算不错了，还只是纯租金/房价
算上别的中介费之类的成本，再有一些空档期租不出去，还会更低
我家这里组屋不便宜，租售比不太容易高起来

现在也才47万差不多百分之6吧差不多百分之6吧

现在也没高多少。47万吧大概百分之6这样大概百分之6这样

其实我觉的留着房子也不一定出租主要觉得比留cash在手里强。而且贬值也不大可能主要觉得比留cash在手里强。而且贬值也不大可能

还是要租啦。47w的钱每年回报5% 利滚利5年后变60w房子五年后你有信心涨到60w不？

10年后变76.5w

我没信心我的房子会涨这么多了房子五年后你有信心涨到60w不？

10年后变76.5w

我没信心我的房子会涨这么多了

那是很不错。要想收住就别还贷。当然，目前的政策不还，新贷款有问题。

大叔的帖子都是业界良心啊我是来涨姿势的～我是来涨姿势的～

新的工业地产项目大部分都是30年，也有一部分是60年和永久的。可以考虑找一个比如60年的工业地产，约40-50万，租金差不多拿到1500-2000，这样的投资回报差不多能有4%-5%。也有一部分是60年和永久的。可以考虑找一个比如60年的工业地产，约40-50万，租金差不多拿到1500-2000，这样的投资回报差不多能有4%-5%。

这个组屋能不能留得住是个问题凡人mm以前的分享里是说可以,貌似她朋友也操作成功。可是我知道的两例,都被告知sc买了condo以后pr名下的hdb必须卖掉。最后他们都是hdb转到sc名下,pr出去买condo, 交5%的absd凡人mm以前的分享里是说可以,貌似她朋友也操作成功。可是我知道的两例,都被告知sc买了condo以后pr名下的hdb必须卖掉。最后他们都是hdb转到sc名下,pr出去买condo, 交5%的absd

sc自己去买condo，跟pr毛关系都没有pr也要卖组屋？！
不准备把组屋转给pr一人，sc和pr都是hdb owner

sc自己去买condo，作为第二套房，交sc的二套房absdpr也要卖组屋？！
不准备把组屋转给pr一人，sc和pr都是hdb owner

sc自己去买condo，作为第二套房，交sc的二套房absd

有关系的，SC和PR是family, PR是hdb owner的前提是SC是hdb essential occupier. SC和PR是family, PR是hdb owner的前提是SC是hdb essential occupier.

我理解错了你说的是sc出去买第二套,交7%的absd。不好意思你说的是sc出去买第二套,交7%的absd。不好意思

你这样sc的cpf基本动不了因为第二套房cpf要留8万。decoupling以后另外一个人的cpf可以全部用来买房，资金又多了不少因为第二套房cpf要留8万。decoupling以后另外一个人的cpf可以全部用来买房，资金又多了不少

工业地产好出租吗？将来不好自用啊

问一下什么样的组屋都可以decoupling吗？bto来的或者拿过grant的？什么样的组屋都可以decoupling吗？bto来的或者拿过grant的？

有关系所以转给hr不适合。还是hdb留着，公民单独买公寓实际所以转给hr不适合。还是hdb留着，公民单独买公寓实际

decouple给pr留不住组屋或者不能出自整套decouple给sc pr出去贷不到那么多款。。。
真的，能想的基本都想过了
二套房首付20%不是问题，房贷用不到cpf还也不是问题，就是那个7%absd是个问题，不甘心。decouple给sc pr出去贷不到那么多款。。。
真的，能想的基本都想过了
二套房首付20%不是问题，房贷用不到cpf还也不是问题，就是那个7%absd是个问题，不甘心。