25 年的老公寓值得买吗？
chocell • • 3387 次浏览Heritage View, 位置很好，生活便利，面积够大，户型未知，就是太老了。自住。
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#51
说了跟没说一样50年变一次，都够我活到死的了
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#52
对的就是这种under build的地才最可能en bloc, 不过也要看中不中DC
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#53
地永久房子也不永久啊比如40年前的房子，大部分现在的居住体验都很差了。
除非enbloc，要么卖不动租不动。
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际/> “从你给的例子看”
原地址：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_14914456 -
#54
我觉得自住，价格好，住的舒服就是比较值的。
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#55
惊到了，小六毕业就盘算上大学。不过仔细一想，的确12岁小学毕业，女生18上大学，只有六年时间。。。艾玛，时间好快
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#56
上一个最近看房成交的一个
Trellis tower, 大巴窑， 永久地契 2000 top
6月成交那套22楼， 叫价240万， 星期六早上挂出来的广告， 中午卖掉了。
最近成交的7楼，装修还不如22楼那个 叫价280万， 也是很快被叫价到257万。 中介说258万可以成交。
从年初到现在，价格飞涨40万+， 不仅仅是这个楼盘， 附近的永久地契全是这样。
过几个星期还有好几个楼盘的成交价出来， 也是这样跳涨。 参与竞价过程大概知道还有哪几个楼盘也是类似情况。
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#57
这个楼盘以前有人说过价格偏低 当时被大家一顿justification不值钱
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#58
所以这就是传说中的所以这就是传说中的， 今天你对我爱搭不理， 明天让你高攀不起？
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#59
现在只要是FH都是宝其实那种大项目的FH，后面要不是价格跌成翔，没人敢来拆你的房子。
要么就走批发价。。。 -
#60
这个盘很好呀 这两年涨了差不多有15-20%
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#61
举个实际例子oleander tower 和 trellis tower 两个楼盘位置类似，年头接近， 都是中间楼层，对游泳池安静朝向。
oleander tower 1463sqft 1.76-1.8m 可以成交 trellis tower 1485sqft 2.65-2.65m 可以成交。
这个比例如何计算呢。 -
#62
大概率会成为成交价oleander tower 和 trellis tower 两个楼盘位置类似，年头接近， 都是中间楼层，对游泳池安静朝向。 oleander tower 1463sqft 1.76-1.8m 可以成交 trellis tower 1485sqft 2.65-2.65m 可以成交。 这个比例如何计算呢。
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#63
璧山的老公寓尺价也差不多1200了，都涨好多
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#64
Trellis最近的成交是2.38m吧。看着Gem的尺价，可能trellis 的心理价位是Gem
的90%，新99vs.旧永久。据我观察周围新的99高价会带动同区的旧永久/999，Anchorage 也是个例子。
至于oleander tower, 好像占地不大而且已经容积很高了，可能没什么en bloc 潜力吧
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#65
历史记录是238不过应该很快就有刷新的记录了 如果最近有入场，就知道现在的freehold有多疯狂了。 所以好奇现在是买freehold的好时候么。
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#66
看你另一帖问房贷，那你买了freehold还是99？巳经决定了的不需要太在意短期市场，只有一套的时候无论涨跌都是paper value。
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#67
拿了99如果按照trip那个曲线，差价在30%以内我都会拿freehold. 现在选择是差价在50%.是选择99还是freehold. 看了房子以后，觉得99的环境，大小，格局各方面都比freehold好很多。压力也小很多。为了自己住的舒服，最后还是选了99.
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#68
你是不是已经买了买了就不要计较什么了，好好住进去吧。
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#69
楼歪了,掰回来本来说的是heritage view.
那两个楼盘我觉得都不错, 2000年前的老派公寓, 空间大.
3个卧室的有点小, 1154sqft, 自己住感觉1500+sqf的比较好, 大3-4房
dover park view 户型比较少大三房.
1500 sqft, 看到出来过好几套, 几个月前叫价在1.7m+, 现在叫到1.8m+了.
感觉现在因为新盘, freehold的猛涨, 接下来热点应该是2000年左右的老盘.
剩70年,但是就现在30岁以上的人买房,足够住到100岁了.
要买房的,现在真是要下手开抢.
看到一个房子, 一个下午5组买家竞价, 屋主都不用还价直接被竞价到了屋主期望值. 屋主接受以后, 还有买家入场要求继续加价.
不过估计12月到明年3月,会有一批房子放出来卖, 那个时候情况会好一些. -
#70
为啥12月到3月会有一批房子放出来卖？
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#71
因为小六和上大学小六汇考结束, 学校报名完了, 上哪个中学就知道了.
一些家长为了小孩上学方便就会搬家,卖房子买房子.
A LEVEL 以后申请学校开始, 一些家长准备downgrade 把现金套现给娃交大学学费,
一般年初买房子会容易一点. -
#72
新公寓有上涨期啊一般新公寓头15年处在上涨期，过了20年基本进入滞涨期了。买二手已经输在起跑线了，再买年龄那么大的，想想未来要来接盘的还有多少人呢。
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#73
trellis twr的位置比gem好很多吧毕竟一个靠近大巴窑地铁站 gem 还要做bus吧
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#74
Gem好不好不是重点，那位层主比较的是trellis和oleander,卖家买家心理价位都会参考一下同区新房多少钱。
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#75
以前是这样，现在不好说本来开盘是个期房， 要等几年，然后贷款利息继续给，又没有租金。开盘价格便宜点是合理的。
以前一般头几年会涨，现在价格都非常高了， 头几年涨的空间很小，现在的新盘可能不如以前了。
感觉就是大家都知道这个规律以后，这个规律好像就变了。
大家都知道同等类型的永久地契比99贵20~30%是合理的，于是这个规律似乎也就跟着变了。
如果都贵了40~60%， 那是不是还执着的买永久地契呢。
感觉现在的价钱行情走下去， 要不就是把很多老旧的公寓价格也跟着炒作起来， 要不然就是永久地契和新公寓的价格得跌一把。
不然这个中间存在的一个很大的GAP， 理论上是蛮奇怪的。 -
#76
层主如果觉得卖家要价不合理就别买，去看其他的。总是有的人咬得紧有的人愿意松手的，你只需要守住不要被动加offer就好啦。
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际/> “以前是这样，现在不好说”
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#77
的确如此就是看买方市场还是卖方市场。
如果 一个楼盘好多类似户型在卖，如果hold不住，只能降价快点脱手。
如果一个楼盘就没有几户在卖， hold得住， 卖一年， 买家着急，只能加价买。
现在就是卖方市场，市面上拿出来卖的房子就少，如果有合适的，没啥硬伤， 不硬生生加价都买不到房子。
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际/> “层主如果觉得卖家要价不合理就别买，去看”
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#78
你这比较不合理啊已经20年房龄的永久公寓不能和20年房龄的99公寓比较啊，两者的土地价格都不一样
永久公寓应该对标新盘，毕竟地价是看齐新盘的地价，然后建筑的价格，按照维护程度来打折。
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际/> “以前是这样，现在不好说”
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#79
从你给的例子看说明在房市旺盛时期，永久的涨得凶
房市冷静时期，永久的就不卖hold住，等下一波高价卖。
这么想，永久的都不会亏。
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#80
Yong anPandan , Somerville 瑟瑟发抖。谁敢动我啊
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#81
批发价？问问永安的大佬们批发价拆不拆？都是不差钱的主。还不如指望政府改改规则，不然大盘真亏啊。永安还能撑的，怎么讲永久。那些买文华园的，没政府出手，真走不了。过了40年，那些维修可以叫你怀疑人生，不维修？很快阿狗阿猫就搬进来,居住直线下降。
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#82
话音刚落降温落地，只看个人absd, 怎么没人看开发商购地absd也再加10%的？懂什么意思吗？