看房子看了很久，看着成交价一直往上走，可是怎么也找不到合适的房子。
所以求推荐condo/strata landed，300万预算，如果是condo希望是不小于1700sqft的4房，freehold/leasehold倒是不太在意，当然现在的市场也在意不起了...因为家里有小男娃，也希望能离好学校近一些，不求GEP第一梯队名校。
87 条回复
-
ID就是个名字 楼主#51
嗯可以慢慢折腾我这边的问题是孩子年龄还小，所以之前也一直主要看有设施的strata landed，当然那些肯定不入本地landed爱好者的法眼。但是后来看越多越觉得因为本地人不喜欢strata，外国人又买不了，后边怕不好出手，就一直迟迟没下手
-
#52
这个要小心点99年的lease,而且地是属于附近的潮州会馆醉花林的，如果会馆有意向到期了要收回地自己发展，很难会有开发商去enbloc的。去年看那一带的房子的时候，有个做生意的朋友是这个会馆的，在我提起这个项目前就叫我们小心避开这个项目
-
#53
strata可以买不容易赚钱，而且物业费高罢了。也有strata title没物业费的，但是也没设施。还是买两套公寓吧
-
#54
你是说潮洲会馆卖了地给Sim Lian发展，卖给住户99年的使用权而不含99年
的地权？
如果会馆能收回来，表示它把永久的地分成无限个99年出售吧。
即使如此，换个思维，en bloc一般是给政府钱补年限回到99年，会馆也不会拒绝这笔钱而非要等99年结束。
-
#55
听朋友讲是会馆有计划收回来自己发展，具体建什么，会不会、允不允许改变地的使用属性不大清楚，没细问。
-
#56
大概理解了风险是被会馆收走的话装修啊税啊这些搭进去却得不到enbloc的好处
-
#57
看来这么好的地点，价格没涨太多是有原因的。预算300市中心大房子确实难找。我宁愿200多点市郊永久/999大房子加一两台车…
-
#58
芝麻街的话看下Duchess Crest吧99年的盘除了年龄超了几岁，其他都符合楼主要求倒是。孩子大一点还可以报南幼。不过南小抽不进的话挺麻烦。
楼下有筒子讲的Rulang学区，不介意地点和空气质量的话可以看一下Lakeville，18年的盘，看到有一套Penthouse在售。孩子大了可以上隔壁CIS幼儿园，或小区二期自带幼儿园。就是Rulang也不好抽。 -
#59
钱不够，什么都没用
-
ID就是个名字 楼主#60
所以只能挂出来卖了就看能买到什么样的屋子了
-
#61
楼主可以考虑碧山公园这个公寓，刚10年，四房够大https://www.propertyguru.com.sg/listing/23688014?utm_source=pg&utm_medium=organic&utm_campaign=sg-pg-site-share-other-na-disih-clink
公教学区房，适合男娃家庭，生活方便，环境很好，但是不在环线内 -
#62
本来想推荐下立化周围的房子一看1700尺以上的四房，还是算了。。新房子这面积基本四五百万，老房子倒是可以只是有价无市
-
#63
st andew算是好学校么？貌似比较普通吧？
-
#64
所以 楼主还有大量隐藏条件未触发这才是症结所在
买房是挑比较满意的
不是挑十全十美的 -
#65
楼主先有hdb已经是henry park和花菲卫理女校学区房了
-
ID就是个名字 楼主#66
感谢替站台！不过花菲卫理好像是混校，有直通车罢了
-
#67
拖到现在估计只能买trilinq了下手吧
-
#68
话说你这预算可以换个思路买克明一公里的两套三卧不好吗？还能剩下60-70万。100万一套充裕的，交的税就当帮助政府抗疫了，我向来都这么劝别人交ABSD，已经劝服好多有钱人了
-
ID就是个名字 楼主#69
请教雪球为什么要买克明一公里呢，是因为租售比高么
-
#70
克明不符合lz的要求啊既不是名校，又不在环线
-
#71
因为学校好进房子便宜，其实南华也行，但是2C不好进啊。据说克明学校义工一公里公民都能拿到的，实在不行给你们都去指挥交通，反正bukit batok那里早高峰堵成屎，安排20个家长义工指挥都行
-
#72
坐巴士能到环线而且中国人多，如果公开成绩估计不差的
-
#73
一辆公车直达华中三年级上个GEP，四年级直接可以让娃自己坐公车去南洋了，都不用换房子
-
#74
还不如买henry park旁边别墅，克明跟henry park差了不少吧
-
#75
能保证进去的话当然henry park更好了所以楼主到底有2B吗？没有2B的话慎选GEP名校。没有2B我只建议赌南洋。2C好抽加上有affilicated加上学校够有名。
300万现在的市场买landed只能去D19邮区撞运气，要不楼主还是去how sun买得了，对面就是maris stella，男娃女娃？话说300万现在可能how sun买不到了，找找D19的inter terrace吧，赶紧下手，不要再等了，越等钱越毛。 -
#76
还真有就是得自己做A&A，赶紧的，估计等不了太久
-
#77
进立化了？如果不折腾转学，GEP啥的，能在河谷安顿下来确实不错。
-
#78
看lz好像也不是很鸡我们很佛觉得进立化就很不错了，要是还折腾转学GEP啥的当初就直接在芝麻街租房子了，河谷比芝麻街住起来舒服太多^o^
-
ID就是个名字 楼主#79
私下讲其实还是很鸡的不然当初就不会买GHIM MOH的屋子了，只不过过了几年发现实在住不下了
-
#80
这。。那lz还是一步到位好了~:)
-
#81
Orchard Scotts?三百万能有1800 尺
-
#82
无解明显楼主对学校有要求，排名前30的学校2C就没有容易进的。
现在换个房子到时没有抽中的话难道再搬家？
何况楼主现在住的房子附近有gep名校，而且是gep名校中相对比较好抽中的了。
最好的地方就是楼主现在的家附近了。
实在是觉得住不下，可以附近租个组屋给老人住，一碗汤的距离挺好的。 -
#83
感觉lz要的还是GEP和华文特选名校那真的就直接南洋吧，明年开始40个名额中签率高很多了
或者之前ACS和SJI交汇的那一片也很适合男孩子
其他大家提到的hongwen，st andrews，克明这些都弱了一档 -
#84
到时候就不是你和发展商谈，而是会馆跟人家谈。本地有挺多这种产权复杂的99年项目，要不是会馆产业，要不就是一些宗教团体。
-
#85
我的理解是在未满99年的时候，发展商向住户出价买房，再和会馆买年限到99年，
跟现在找政府补地契到99年是一个道理。
anyway现在的房子容积率已经是2.8了，地也不大，本来就没什么en bloc potential. 考虑自住或出租就好，反正坡上不是所有房都适合重建。
-
#86
难说也有可能是会馆跟房主谈买断然后自己开发。。。。
-
#87
回复楼主连henry park学区房都不要的话，更好的也就只有ACS/nanyang小学了。