私宅投资怎么算都不是划算的买卖，求指教

拿市区的city square residences举例（这个盘租客较多，是典型的投资房）。按目前的租售比，一套700-800尺的二房公寓转售价在155万左右，但租金却只有3200。

155万如果首付25%，贷款116万，即使是1.25%的利率，每个月房贷也要4500，再考虑进去用于出租目的的房产税，平摊到每个月2-300吧。这样算下来每个月的net cashflow是负1500。这还是每个月都能租出去 + 租客不每天给你找麻烦让你修这个修那个的最佳情况。

按持有10年计算，把租金收入算进去，再扣掉买房的BSD、硬装的一次性成本、律师费、房产税、卖房的中介费、给银行的利息，怎么能从这套房子上赚到钱，求解。

有人可能会说房子本身增值。但你买房的时候房龄已经10年了，再持有10年就是20年。坡县房价整体走势是上升 但跟老公寓二手房没太多关系。主要是楼花和次新房张的比较多。99年的房子 过去20年 能卖出当时你的买价已经不错了。