新加坡二房东到底合不合法？详细了解租房那些事儿

新加坡地狭人稠，七百余平方公里的土地上居住着550多万人口（数据来自新加坡2015人口白皮书），人口密度6,645人/每平方公里，仅排在澳门和摩洛哥之后，居世界第三名。其中本地公民约占63%，也就是说，大约每年大约有200万劳工居住在新加坡。这样一来，租房问题成了头等大事，与我们每一个在新加坡打拼的人息息相关，每年因租房问题出现的种种纠纷也让人纠缠不清头痛至极。我们今天就来详细分析一下，在新加坡租房的那些事儿。

新加坡什么样的房子可以出租？





新加坡建屋局（Housing and Development Board）指出，只有3房式或者以上的组屋才可以被用来出租。屋主出租房间时不必提出申请，但是在房客入住七天前需要在 建屋局的网站上注册通知。任何关于租约的终止或者延续也都需要在此网站上更新。

关于每个组屋的居住人数也有具体的要求。
三房式组屋只能有一个房间用于出租，包括屋主在内居住人数不可以超过6人。
四房式或者更大的组屋也只能有两个房间用于出租，包括屋主在内居住人数不可以超过9人。
所以小伙伴们注意了，如果你租住的组屋房间少于三间，或者人数已经超过9人，在新加坡其实已经是不合法的哦，屋主(owner)是要付法律责任的。租客虽然不负法律责任，但是如果被查到，或者屋主改变主意，是随时会被扫地出门的。租房时一定要注意这种情况。

承租需要符条件


他们必须是其中一种情况：

• 新加坡公民
• 新加坡永久居民
• EP, SP, WP, 学生准证，家属准证或长期探访准证
  
  

但是其中还有一些限定条件：

• 建筑行业，海事行业，工艺加工行业的承租人必须是马来西亚人。
• 游客不允许租住在任何整套组屋或者房间
  

建屋局还规定了租住房间的一些具体的细则。

• 房间只能租给有合法证件的租客
• 房间租客数量不可以超过规定的最多人数
• 租客不可以转租房间给其他人，不可以对邻里造成困扰，不可以蓄意损害组屋。
• 租客不可以在新加坡做非法的事情
• 租客必须遵守租赁所有的契约和房屋发展法令的规定
  

另外，建屋局还特别强调，屋主必须同租客一起居住在组屋内，如果没有的话，之前在建屋局注册的信息将会被自动取消。严重者建屋局有权利对此事采取相应措施。即使预留或锁住一个房间以蒙混过关，而实际屋主并没有居住在此，也是违反条例的。






很惊讶是吧。
这些规定和细则全部出自建屋局官方网站（链接：http://www.hdb.gov.sg/cs/infoweb ... ur-room/eligibility ），小编也打电话跟相关工作人员确认过。还不明白的小伙伴们可以到此网站了解详情。


即使有这样的规定，在新加坡租房时还是会难免遇到黑心房东、非法二房东和黑心中介，让我们在租房的道路上走得磕磕碰碰，心有余悸。
不过不怕，除了租房时详细了解屋主和房间的状况，为确保租房安全、避免陷入纠纷，我们中华人民共和国驻新加坡大使馆还发出温馨提示。








再此，我们祝大家工作愉快，租房愉快！