组屋卖了换钱，求各位分享探讨投资理财思路
走走 • • 34532 次浏览不留组屋的原因不赘述
每年将近4%租金，跟公寓比是不错，但是升值前景不好。且接近1/3的房款是cpf还的，这样算下来实际收益率更低了。
现在变现成钱，希望能跑赢组屋收益。
目前想到的option：稳健分红的股票，增长前景好的股票（比如几年前的腾讯），reits，etf，基金（看了很多说法都说基金跑不赢etf），买房（不是很想买新加坡了，天朝？澳洲？美帝？英国？日本？发展中国家？）
投资风格：资产稳中有升，不求一夜暴富，可做长期（五到十年），要是年化10%就完美了
投资目的：养老，子女教育
求各位分享方法，提些建议（拒绝故弄玄虚没有实锤的建议）
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#1
最近也在一直考虑这个问题除了卖房还有什么更高的投资渠道
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#2
可以用来买公寓呀！
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#3
ETF也是基金的一种网上说的是80%的主动型基金（有基金经理每天帮你看盘操作买卖的）跑不过ETF
反而言之剩下20%比如论坛里的有些大牛看个股准的收益会高过ETF，
我觉得ETF的好处是手续费低，以及时间成本低，相对适合时间不充裕的上班族，不好的地方就是不好抓机遇。 -
#4
还得买房没有其他好办法
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走走 楼主#5
个股实在不会选纯跟风也不靠谱
或者哪位来分享下选股标准，比如pe pb 分红历史，哪些财报指标必须要看，哪些指标如果中了就完全不考虑 -
#6
留组屋其实远没想象中划算我自己的组屋满五年后一定会卖掉。
租金回报率不能和组屋的买入价比，而是要和市价比，这么一算并不高。不如卖掉做其他的。 -
走走 楼主#7
是的就是在跟市价比
无法上杠杆，即便有4%，也不动心 -
#8
为什么？感觉在房产上投资 越来越不易了呀
房价大起的可能性不大 出租的话也越来越难
小白一枚 纯属个人感觉 -
#9
为什么我的hdb有6%? 我算错了吗
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走走 楼主#10
因为我的hdb比较贵
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#11
你要和市场价比而不是和买入价比。因为它已经交给你不是你买入时的价格了。占用了更多资金。
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#12
2019年开始买A股123456
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#13
看看这个历史分红记录https://www.dividends.sg/view/B73
近期股价在一年内相对低点
股价波动幅度较小
我拿了一年，分红比绝大多数的REITS好。 -
#14
市价不是跌了么算起来比买入价回报率高
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#15
股票基金个人是没从里面赚到什么钱房产方面如果要达到各种税扣除后，纯租金回报能达到或者超过5%左右的，在新加坡是绝迹了，我只能建议越南，曼谷，金边三个地方。美国和日本二手房也可以达到。金边是唯一一个可以达到8-10%纯回报的国家。
投资门槛低，租金回报相对高且有增值空间是吸引投资这些国家的主要原因。 -
#16
投资你自己，增加技能
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#17
组屋本来也不是为了投资求回报本质上就是满足居住刚需的
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走走 楼主#18
看了下这不是全部的新加坡股票吧？看那个dividend ranking列出来的排名6.12%就能排第二了？还有很多高股息的没记入统计吧？
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走走 楼主#19
哎呀回完了也看到了原来看的是bluechips的股票
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#20
网站的数据只是参考以SGX为准
那个网站不是我的 -
#21
+1，而且我觉得异地买房风险大，隐形成本高，还不如本地。
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#22
主要看什么时候买怎么买2010之前买，或者和hdb直接买都是赚不少的。
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#23
无风险的4%已经很好了吧股票基金有风险啊。 把钱拿回国去买理财产品估计也就是4%-5%了， 还要承受汇率差的风险。
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走走 楼主#24
少部分这样配置还不错全部的钱都这样有点不甘心
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#25
不绝对如果你四年前卖了新加坡的公寓去买澳洲，现在可以卖了澳洲回来买2套了，总之在自己能承受的风险范围里面在自己最熟悉的领域投资风险就可以控制，可控制的高风险远好过不可控的所谓低风险投资。
投资通常都是杀生，有经验的老trader都会拉着菜鸟trader一起吃饭了解对方投了什么，然后反向投资没有大错。你看本版名ID一直没有买房你就赶紧去买通常也没有什么问题。 -
#26
组屋出了租金回报率还有以后的剩余价值吧， 比如买房子或者en-block可以拿回一笔钱呢。
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#27
肯定是不容易但是仍然是普通人最不会犯错的领域，比如新加坡的公寓只要不买新房，再避开次新房过多的区域，再避开过去几年涨的过多的区域（如湖畔），就没有大问题。
即便你现在去买涨了一倍以上的caspian也不能就说这个投资有什么问题，反正房屋市场上仍然是机会多多的，躲开开发商就好了。 -
走走 楼主#28
反向投资这个理论我感受到了深深的恶意
你懂的 -
#29
请问lz什么hdb啊为啥我的有6.6%
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#30
不卖组屋，reprice还是啥套现呢？反正现在贷款利息低于4%
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#31
已经在中国股市验证过两次了当周围的大妈疯狂买股票的时候你卖掉虽然会卖早但是肯定能避免损失。
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#32
楼主现在钱多多
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#33
如何算rental yield?
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走走 楼主#34
就是月租金*11/房子市价少算一个月租金是包括空置，中介费等成本，不一定够
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#35
哇 那我的只有3.6%？！
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#36
楼主把钱给层主管理投资股票保准楼主五年内公寓换有地，*罒▽罒*
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走走 楼主#37
组屋卖了换钱，求各位分享探讨投资理财思路不留组屋的原因不赘述
每年将近4%租金，跟公寓比是不错，但是升值前景不好。且接近1/3的房款是cpf还的，这样算下来实际收益率更低了。
现在变现成钱，希望能跑赢组屋收益。
目前想到的option：稳健分红的股票，增长前景好的股票（比如几年前的腾讯），reits，etf，基金（看了很多说法都说基金跑不赢etf），买房（不是很想买新加坡了，天朝？澳洲？美帝？英国？日本？发展中国家？）
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投资目的：养老，子女教育
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该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27狮城帮币，时间：2017-12-05 22:00:01。
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该帖荣获当日十大第10，奖励楼主1分以及1狮城帮币，时间：2017-12-06 22:00:03。 -
#38
层主威武，讲得非常有理我也很喜欢用这种杀生的手法。
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#39
其实不必妄自菲薄管理50万回报率年化10%和管理50亿年化10%的难度不是一个级别的
个人投资者还是有机会的 -
#40
楼主的组屋用公积金了吗？如果用了的话，卖掉组屋的钱要先回填公积金，包括本季和利息。如果不再次买房，这部分钱就不能动了。
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走走 楼主#41
用了现在觉得不动也行
就当无风险定存吧，躺着收利息，不用各种买买买凑凑凑 -
#42
是这个理，赚个心安且利息也还可以。找到更好得投资机会才出手，不急。
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#43
终于有人捅破皇帝的新装看到滚雪球下面一段：
“投资通常都是杀生，有经验的老trader都会拉着菜鸟trader一起吃饭了解对方投了什么，然后反向投资没有大错。你看本版名ID一直没有买房你就赶紧去买通常也没有什么问题。”
笑得我都要喷出来了。确实如此，跟着名ID反向操作就行了，很多人都看出来了，只不过不屑捅破而已，滚雪球可爱的，直接捅破皇帝的新装。 -
#44
其实不能简单的算租金收入- 中介费- 维修费- 清洁费- town council- property tax - income tax
4-5% 很正常 -
#45
才看到这帖子，每次催队友买房他都叨逼叨说投资角度不划算，爬完这帖子才知道他不是瞎bb +_+
不过还是想买房啊刚需啊刚需T_T -
#46
目测买了大房子了哈哈