未来地铁三线交汇，CBD学区房价格还不贵，你真的不来看看？ [2个月]
华新市场部 • • 9727 次浏览几乎所有国际性都市的中心都有一个标志性的公园，纽约有「中央公园」，伦敦有「海德公园」，公园附近往往是豪宅集中地，比如，伦敦的「海德公园壹号」，就曾创下世界最贵豪宅记录。
新加坡的CBD也有一个公园，叫做「珍珠山城市公园 Pearl's Hill City Park」，当然咖位没有前两者那么大，但也是中央区的绿肺之一。今天要介绍的楼盘，就在珍珠山公园上，名为「鼎瑞苑 The Landmark」，依山傍水，风水宝地。
「鼎瑞苑」的前身是Landmark Tower，在2018年被ZACD和MCC Land集体收购。占地面积6万平尺，土地成本价仅 S$1406每方尺，是该片区地价最低的新楼盘。总共396个单位，36层高，前后无遮挡，360度城市景观，有1，2，3房可供选择。
地点
「鼎瑞苑」位于新加坡3区和2区的的交界处，同时靠近「牛车水」和「欧南园」两个转换站，步行7分钟可到
「牛车水」是紫线和蓝线的转换站，是热闹的美食街，国人周末吃喝玩乐聚集地，裕华国货，唐城坊，珍珠坊，你能想到的中华美食这里几乎都可以找到。
「欧南园」是紫线，绿线和未来棕色线的三线转换站。棕色线连接北部，中部和东部，共分成5个阶段落成，途径欧南园部分的第三阶段预计在明后年可以建好。
「欧南园」三线交汇，出行自然方便。你可以白天坐绿线到Tanjong Pagar，Raffles Place开始一天紧张的工作；下班后乘紫线到克拉码头酒吧，吹着小风，来杯小酒，放下一天的疲惫；周末乘棕线到东海岸，骑行，烧烤，露营。
周边配套
「鼎瑞苑」300米开外，大牌52 Chin Swee Road，就有一个24小时营业的「升松超市」，提供900多种产品。
如果想来点国货，比如螺蛳粉啥的，也不用囤货了，「裕华国货」就在600米开外，步行7分钟就能到
对于吃货，这里绝对是天堂。早上起床，步行3分钟就能到「红星酒家」，来一笼虾饺，烧麦，奶黄包，凤爪，鼓汁排骨，再泡一壶铁观音，啧啧，美好的一天从早茶开始~
除此之外，还有「珍珠商场食阁」，「芳林巴刹食阁」，只要3新币就能享受的平民米其林「了凡油鸡饭」，还有麻辣香锅，麻辣烫，山东大包，绝味鸭脖，盐水鸡，重庆小面。。。相信我，在这里，你要纠结的不是哪里有吃的，而是选择太多不知道该吃啥。
休闲娱乐
光有好吃的还不行，吃饱了还得运动消化。「鼎瑞轩」出门就是「珍珠山城市公园」，饭后百步走，活到九十九。此可谓依山~
还有新加坡河，也在步行射程之内，公园逛腻了，可以信步到新加坡河旁的三大码头，克拉码头，罗宾逊码头以及驳船码头，跑跑步，吹吹风，喝喝酒，谈谈心。此可谓傍水~
依山傍水，风水宝地
学区
除了新加坡河，「鼎瑞苑」与周边其他楼盘不同的是，它在名校「立化小学 RIver Valley Primary」一公里范围内，是名校学区房。
两公里范围还有「亚力山大小学」和「彰德小学」，「康达小学」等。
价格和租金
如下图，「鼎瑞苑」的拿地成本价是在同片区中最低的，其它5个项目，成本单价高出100-600psf左右。
举个栗子，Chinatown Plaza，距离「欧南园」地铁站和「鼎瑞苑」差不多，但是回本价格却差了600每平尺（参考下图），即便算上99和永久地契20%的价差，「鼎瑞苑」还是比后者便宜300每平尺，这部分价差就是未来潜在利润。
租金方面，可以拿附近属性类似的Spottiswoode 18做参照，1房租金S$3000，两房租金$4000，租金回报率3.4%，保守点算，3个点是有的。
未来发展
「鼎瑞苑」靠近新加坡未来最大的规划发展片区「南滨海新区」，有先发者优势，等到将来新区的土地开售，大概率将带动周边房价水涨船高。
那么「南滨海新区」到底是什么？这得从码头说起，如今南部有四个码头，分别如下：
丹戎巴葛码头（Tanjong Pagar Terminal）
岌巴码头（Keppel Terminal）
布拉尼岛码头（Pulau Brani Terminal）
巴西班让码头（Pasir Panjang Terminal）
从2027年开始，这些码头租约陆续到期之后，政府就不再续约了，而将把码头设施逐渐迁移到「大士港Tuas」，整合成一个「超级码头 Mega Port」。原有的大片码头用地，将会整合利用起来，打造成一个全新的「南滨海新区」，新加坡版本的「黄金海岸」。
它东起「滨海湾东部」，西至「巴西班让」，海岸线横跨30公里，覆盖面积高达2000公顷，是滨海湾的6倍。这些土地都将重新发展，打造集合生活，居住，工作，休闲娱乐于一体的新区。
-
华新市场部 楼主#1
户型
1房套内48平，比市面上大多数1房大，客厅宽敞，利用率高效，空调架仅占用2平米。预计售价9x万起
2房63平，哑铃状两房户型，隐私好，适合单身或新婚家庭。预计售价14x万起
3房，106平套内，私人电梯入户，3房3卫+佣人房+封闭式鼎泰丰明厨，主人房带阳台欣赏360度城市景观。预计售价24x万起
最后做一个小结
交通便利，步行7分钟可到两个换乘站，「牛车水」和「欧南园」
生活配套齐全，24小时升松超市，港式早茶，食阁遍地
休闲设施齐全，出门就是珍珠山公园，步行能到新加坡河以及三大码头
名校学区房，立化小学一公里
价格优势，比同期楼盘便宜，租售比3个点以上
增值潜力，靠近未来发展重心南滨海新区
户型方正，无犄角旮旯，投资自住兼顾
以上可见，「鼎瑞苑」的各个指标是符合投资标准的，同时，它和旁边的兄弟楼盘「万宝轩 One Pearl Bank」也是各有千秋，欢迎感兴趣的盆友们前来咨询详情
联系方式：
鼎瑞苑开发商指定样板房销售
姓名： John Huang
微信号：JohnHuangSG
电话：96966071
网站：Singaporecondos.sg
-
#2
永久地契就好了这边风水怎么样啊;)
-
#3
不好那块地方，本地人问问看
-
#4
我明知故问...看看lz实在不
-
#5
能问问为什么不好吗？没查到啊
-
#6
抱歉-天机不可泄露何况又可能影响人家的生意
问老一辈的坡人
信则有不信则无 -
#7
项目基本信息和户型MIX单位数量：396套
层高：39层
地契：99年，从2020年8月28号开始
1房，495~517平尺，144套
2房：678~764平尺，180套
3房：1076~1141平尺，72套 -
#8
one pearl bank 也属于这片地。。是不是有同样的风水问题？还是只是这个位置
-
#9
不谈这个问题了也许我听到小众声音
各人自安天命
呵呵 -
#10
统一回复风水的问题
私以为，星洲是一个风水重灾区。。。
二战期间，尸横遍野，作为英日战场，时至1978年，新加坡全岛有213个坟场
当时还没有填海，土地面积才5xx平方公里，可以这么说，没有坟场的土地，都不好意思说是星洲的一部分
举一些栗子：
1）乌节路义安城：在20世纪50年代，乌节路是一个占地约72英亩的潮州墓地。当时称为Tai Shan Ting（也包括ION），也是本地潮籍华人最早的坟山之一。现在是世界十大购物街之一
2）诺维纳，在1904年至1973年这70年间，诺维娜地铁站附近也是一座墓地。它被清除用于建造地铁站。今天的诺维娜靠近CBD，有三个购物中心和大量办公楼。现在是全新加坡甚至东南亚最大的医疗城市
3）碧山，璧山曾经是粤语和客家移民的大坟场。当时称为Pek San Teng，它成立于1870年。在第二次世界大战期间，墓地成为英国和日本军队之间激烈战斗的地点。坟场占地115公顷，有约10万个坟墓。碧山亭坟山于1979年被政府征用，重新发展。时隔近40年，碧山已成为最受追捧的住宅区之一。
4）兀里，比达达利坟场位于实龙岗路上段，曾经占地约93公顷，原为比达达利基督教坟场、比达达利回教坟场及兴都坟场组成。 政府在1996年宣布比达达利未来将作发展组屋用途，计划兴建1万多个组屋住宅单位，是比肩碧山的组屋市镇
欧南园，只不过曾经是一个监狱，就被喷出xiang。而且监狱原址早在1969年重建为组屋区。拥有8座16层楼高的建筑，地面两层为连贯的商店。欧南园三线交汇，未来是和多美歌，滨海湾比肩的中心站点。旁边的people park complex，people park centre都已经老旧，迟早要推掉重新发展，拉动整个片区和GSW联动
毛太祖说的好，牢骚太盛防肠断，风物长宜放眼量
-
#11
谢谢科普监狱感觉就还好啊，看了之前几位的留言还以为有啥了不得的事情呢，还去搜了半天...
-
#12
Landmark的兄弟楼盘，One Pearl Bank双10促销
One Pearl Bank是去年开盘的，因其美轮美奂的造型而为当年楼市的焦点，开发商是凯德置地，淡马锡控股系列，你懂的
回本价2243，现在有约30个单位，2房和3房售价低于回本价格，最低2052psf起
这个片区是在大力发展的，有未来棕色线三线交汇，有当前规模三倍的SGH，有南滨海新区，以接近成本价入手是非常安全的投资标的
想了解更多详情加我微信JohnHuangSG，或来电96966071获取更多详情
-
#13
VVIP预览时间暂定在10月24号-31号Landmark的样板房还在做一些微调，VVIP原定10月17号，现在推迟到24号-31号（暂定）
疫情期间每小时允许同时5组人看，联系我提前锁定位置 -
#14
Landmark周边地皮规划和容积率Landmark旁边有三片地皮尚待开发，属性是住宅用途
-
#15
哈哈哈我知道我知道，不过仔细想想其实没那么糟糕。
-
#16
确定了！11月14日！Landmark开放VIP预览！
加微信johnhuangsg预约看房！
-
#17
Landmark 14号开发预览！ 1房9x万起，2房12x万起，3房23x万起
-
#18
Landmark 开盘价格预测
11月25号支票截止
11月28号开盘抽签
