卖国内房产

自找麻烦，卖房免不了一趟趟往国内跑，即使卖掉还要想办法把钱弄出来。

out了吧 换了国籍钱就很容易出来了

这个问题谈论过很多很多很多次了要不自己搜一下，或者问律师
要不去大使馆网页或咨询
人都这么依赖别人吗？

只是想问狮城帮有没有人遇到过类似问题

就是狮城帮谈过你多次了还有怎么做公证授权
自己可以搜一下

所以很多夫妻只入一个公民。

out了熊猫能不能详细讲诉一下让我学习一二？

只能回国就算是中国国籍，大使馆也不办理公正卖房委托书了，去年我发邮件问过。

你应该在身份证和户口过期前卖掉房子

还有这说法？几时开始的我们继承的屋子,几年前卖掉，可以啊，大使馆本来就不办理公证只是认真公证而已
对外国公民的办理程序如下:
1）公证律师办理委托声明书
2）律师学会认证律师签名
3）新加坡外交部认证律师学会签字
4）大使馆认证外交部签字

就是这样 所有私人文件，到其他国家使用，几乎都是这个流程

再补充一下以上4步曲，是只私人文件 任何官方文件，如无犯罪记录，就直接去外交部，然后大使馆，只有两部
外交部10元，立等可取
大使馆过去是80元，5个工作日，加急另算
现在是否变了不知道

对于外国人认证，大使馆只有一个功能，所在国外交部的签章真实
基本就是这样

中国人不办理，可以理解因为是自己国家，
外国人如果不办理，也许就根本无法完成交易了

大使馆公证-只对中国人http://www.chinaembassy.org.sg/chn/lsfw/gzrz/t1663987.htm

外国人，叫领事认证http://www.chinaembassy.org.sg/chn/lsfw/lsrz/t585133.htm

2017年9月http://www.chinaembassy.org.sg/chn/lsfw/gzrz/gztz/t1491709.htm

所以，委托卖房，还是可以吧”三、对申请人同意加注办理的涉房产或其他重大财产处分的委托公证,应当遵循“重大事项一次一委托”的原则,1份委托书中不得同时出现授权受托人办理抵押、解押、出售等2项或以上重要事项的内容；不得设定委托不可撤销、受托人代为收取售房款等类似内容;不得出现“本委托书可反复使用”等类似内容;应明确委托期限,不得出现“至委托事项办理完毕为止”等类似内容。涉股权交易、贷款、行使股东投票权利等公司事务类公证参照上述原则办理。“

使馆工作人员说不可以的根据这个文件第一段结尾一句：

鉴于驻外使领馆不具备对上述材料进行实质审查的条件，因此不再办理涉处分房产或其他重大财产的有关公证。

可以办理委托公证找律师起草，然后律师协会盖章，然后外交部盖章，最后大使馆公证。如果是外国人身份，需要额外做一份同一人写明，证明现在的你是过去的你。其实就是证明你现在的ic号码跟过去买房的时候用的身份证的号码是同一个人就好。如果嫌麻烦，新加坡有专门办理这种公证的中介，花点钱找他们一条龙办好

其实这是个常识公证认证证明的只是文件属实，签名签章属实 文件内容需要签字人签章人自己负责‘否则没个完了’
也许大使馆工作人员怕麻烦，或者认知差异，才会说出不认证的话 -按这个逻辑，不能亲自到场，就很多事不能处理，那世界不是乱了啊
很多时候是无法到场， 如重病。。。某些职务。。。

另外补充一点，就是这是指公证行为是对中国公民的，所以文件鹅真实性可以在国内核实
而外国人，只是需要证明这个文件是他自己承认的，应该有点不同
还有一个问题，如果换了国籍这个公证认证一定要做-否则怎么证明， 原来的屋主和现在的屋主是一个人？
证件国籍都变了啊

不只是签署吧签署的前提是，公正方能够核实 这个人确实对房产有所有权，如果涉及到多个房主，还有关系证明。可能领事馆级别不够？就像如果护照过期了，领事馆可以根据旧的很快发新的；但如果是护照丢失，领事馆就要返回国内去核实身份，没办法独立补发。我去年是回国公正委托书的，确实提供了很多证件，还要手拿证件拍照什么的。倒是不用非得回房产所在地方办，国内异地办理公证是可以的。

当然，公证只确认签字真实不能也无法确认财产归属和特性 -如果用使馆盖过章就说房子是你的，显然是想多了
当初我们卖方有几个人， 只有一个人签了委托书，其余的继承人全部签放弃继承权/财产所有权声明书 -公证认证只是证明这个声明书是真实有效的， 至于房产归属，原来是谁就是谁的-这样比较简单
当然其他文件还是需要，产权证，出生公证，国籍变更证明。。。。好多

要不可以问问专业律师
-我们是顺利卖掉了 原来认为无法处置的屋子 -无论出租，出售，甚至捐献都做不到。-因为产权人去世好多年了。

关于继承卖房是这样搞的除了一个人以外，其他人放弃权利 -办理继承公证，由此人继承
然后房产继承过户给此人 -办理新房产证
此人再委托在国内的代理人，卖掉此房
由于牵涉到不同国家，极其麻烦
还需要信任和自家的协商 -毕竟放弃的最后可能真的什么都拿不到，但是如果不放弃就更麻烦，什么都办不了

请问长辈在国内的房子，据说应该让他们提前立好遗嘱，不然就算是法定继承人也很麻烦。是这样吗？中国人的观念应该平常根本不提这种事，也没这个观念

有遗嘱当然好没遗嘱很麻烦，但也不是不能做公证继承
我们的就没遗嘱，也做好了 （注：时间是2013-2015）
产权人的所有亲属，包括父母，兄弟，婚生非婚生子女都会被要求提供文件，证明没有其他继承人
所以我们做声明书的时候，有的根本就不是可能的继承人，也不拥有那个财产，还是做放弃继承权和财产的声明， 万一用到就少点麻烦
绝不会因为大使馆认证了这个声明书，此人就真拥有了继承权或财产，该怎么样就怎么样

是否有推荐的本地律师？

没有自己找， 大部分律所都可以做，不是很负责的程序
也有中国律师专门做中国人的生意，桥接新加坡律所（他们自己没有本地执业执照）

好的！感谢提供的信息！感谢感谢！

不客气我不想网络灌水联系到任何利益牵扯

这种公证律师水很深，一般开价1500，但还价500也可以做，哈哈

哪有那么贵5-600 已经是一站式服务了吧，包括
1）起草和修改声明书
2）公证签名
3）律师学会认证
4）外交部认证
5）大使馆认证
的全套了 -我是大约10年前的价格

是的 五六百可以做全套