Refinance选floating还是fixed

那不如fixed 1.25%安心啊不过你的贷款可能比较少，拿不到最好的利率，尽量和银行谈吧。

dbs不是有fix 1.5%n年吗

对我贷款少些拿不到好利率其实我想问的是，你们对利率未来两三年的走势怎么看？
趁现在低拿个fixed还是先拿floating三年后再看?

谢谢熊猫，对我还在等我的中介回复我在问她是不是5年都是1.5%，还是和fixed 3年一样中途会涨

fixed三年中途会长是什么意思？

美国不是承诺三年不加利息么

是中介给我的DBS fixed 3年的第三年涨息了前两年fixed 1.35%，第三年变成 FHR24 + 0.90% (1.8%)

我居然没看到这个消息无知了，多谢告知，所以还是该选floating吧

我看你不如趁着这波把房子卖了然后贷款个1-2万百万直接买大豪斯

现在利息好低

你说得我都心动了可惜我房子才买了快两年，刚准备第一次refinance

那不能卖吧，好像是四年才可以否则有额外的税，两年后也来得及

你这叫做fix 2年好吗第三年走银行内的浮动利率。

是的，描述有误，抱歉更正：是fixed两年，但lock in 3年，这中介发给我的信息和之前讨论的不符，挺愁的

对，刚买前几年也不准备卖过几年再看吧，你知道买了公寓以后，等有买祖屋资格以后还可以卖公寓买祖屋吗？
这样可以选个位置好点，大点的房子

你也可以找其他银行的banker去谈我估计4/5天就可以做下来letter of offer。
从0到1。你再去联系新的银行也完全来得及

想问下楼主为啥还有中介中介要管一生吗

我还以为第一次买房的时候有中介
以后再refinance就是自己去找银行谈。
中介会负责到你把银行贷款还完吗

说得好像随便贷一样没有要求，没有限制 没有条件么

美国也没有"承诺"3年不加息找鲍叔的原话看看吧

能有啥条件无非就是收入，无其他贷款之类的

谢谢你的回答，她就是提供多个银行信息的中介而已，之前认识的她刚纠正了是错把2年fixed当成3年fixed的信息发给我了，也不用这么反感中介啦，我也不是伸手党。
我可以搜各银行房贷利率，再找多个banker谈
也可以找中介推荐银行，比较和搜索结果没有出入就行，他们拿银行给的佣金，我省了时间又不用付额外的钱，何乐不为对吧

鲍叔讲话自己看https://www.bloomberg.com/news/articles/2020-09-16/fed-signals-rates-will-stay-near-zero-for-at-least-three-years

所以啊，准备一下怎么戴200万。。。

所以讲话以后市场大跌。。。

听新闻说新加坡未来几年会逐渐采用sorasibor会不会退出那？

具体段落6min-7min 用词是 expect 0-1/4 level

Floating吧利息还会跌　

具体在 6：45 we expect....

不管选择哪个，坚决不能选board rate了，怕了

好奇，你中介这个也没讲解过?贷款限制 比例
做你的中介真省心，带着看房就好了。。。

对的，这个不会考虑我是18年选的fixed的1.95%，躲过了19年的上涨，但想不到疫情来了。。

和银行board rate挂钩的，我来翻译一下你签合同的时候那个利率就是你能拿到的最低利率了，以后市场利率涨，你的房贷利率跟着涨。

市场利率降，你的房贷利率保持不变。

谢谢，最后一句“市场利率降，你的房贷利率保持不变”我之前不知道我今天又顺手申请了DBS fixed 5年1.5%的了，
感觉比DBS 3年fixed 1.35%好，不然3年到期经济恢复了，再refinance的利率就高了，
5年放着不管也更轻松

现在选floating

这两年2年要么和fix 打平手，要么更低一些。所以不吃亏

别的银行有fixed更低的，可以1.28%甚至1.25%

恩你的floating spead已经很高了，占不到什么大便宜。

看现在美国的经济形势，大概率三到五年内会维持低利率，可以占一些小便宜。是我选floating