坡县房产

不慎乐观 经济下滑 移民减少 三个论点的数据支持有吗

胡扯了经济增长起步，钱包鼓鼓，要不是absd.全球人买爆坡地产

房产税没那么容易取消

那只是一个面私宅市场远非组屋的行情。

就想问一句现在开建的这么多以后好出租么每个agent 都在说开始涨价了是入手的好时机。不过看看现在这么多在建的项目， 觉得如果是买来投资的话，租出去会很困难

现在的租金已经下降了很多如果移民政策不放松的话，随着更多的人被迫离开，房子却越来越多，租金下降是不可避免的。

就等政府开移民闸了

这个不敢轻易开可能要等2022年汤申线全线开通之后吧

刘太格先生说1000万人口是维持一个国家的基本人口

新加坡如果住1000万人会怎么样呢？

不会咋样不过那是未来的科技发展后才会出现的结果。

比如房子都至少50层向上，汽车可以在空中行驶。

如果不是怕选举失票，估计坡县人口现在已经飙到700万了民粹主义，没办法。其实坡县确实需要人才来种田，否则一定江湖日下。

移民减少可以从population.sg上看到
大选估计因为smrt的问题又要拖后个半年大选结束后才可能开闸取消absd
政府也知道开闸的好处，又想要做国际都市又只有500万人口这本身就很矛盾。但是一切为了大选。
明年美联储加息，才是本地房市的一个照明灯。开发商现在要是有一个倾销估计多米诺骨牌效应，他们行业也是有商量的。政府也不想价格暴跌，能做的就是限制交易，交易越少价格就越不极速局势化。
现在连EC都有空置率或退房说明其实公寓性质的房产的刚需已经饱和了（请读几遍体会体会）

坡县的房产特别是HDB不会大涨的。判断是现在全球主要发达国家的民粹主义都在抬头。 只是表现形式不同。美国川普击败希拉里，德国极右翼政党赢得国会席位；西班牙加泰罗尼亚独立。2011年的国会选举堪称新加坡政治的“分水岭”。面对历史新低的60.14%得票率的打击和首次丧失一个集选区的挫折的“倒逼”，执政党人民行动党(PAP)意识到了威权主义下“政府知道一切”(Government Knows Best)的精英时代正在加速逝去，因此明智地选择了主动聆听和深刻反思，它们力求革新的努力有目共睹。一直以来民怨深重的移民和外劳问题首当其冲。政府一方面逐步收紧移民政策，加大移民申请的难度；另一方面，在教育、住屋、医疗等领域实施更多国民优先举措。在这样的国际形势下，你觉得执政党会因为赚房价上涨，地价上涨的小钱而丢掉执政的合法性吗？ 另外，引进移民也是一个道理。

最近一些房地产商和中介老是搞出"en-block"的闹剧，自买自卖制造热点妄图坐庄炒热房价。其实这种行为就是螳臂挡车而已。如果明后年美联储加息三次，政府临近大选换届不可能出利好政策支持。估计房价会一直这样不好不坏，甚至一直阴跌。

同意坡县玩不起房产大涨大跌
维稳符合多数人的利益
而且有利于ZF巩固政权

坡县的以前也飙过，低迷过全是政府一句话而已

今年gdp 3%增幅基本是大概率事件，明年第一季如果仍在3or4%以上第二季度开始很可能就要逐渐开移民大闸了，为了应对加息对经济的不利影响，房地产很可能会做为一波拉动经济的主力，2019的预期仍然不变

请问这一段什么意思？尤其是括弧内的，读了半天还是没懂。

“明年美联储加息，才是本地房市的一个照明灯。（开发商现在要是有一个倾销估计多米诺骨牌效应，他们行业也是有商量的。）政府也不想价格暴跌，能做的就是限制交易，交易越少价格就越不极速局势化”

狮城帮还是有明白人啊给你100个赞

新加坡只有上海的十分之一，怎么可能容纳1000w啊？RT

如同房价上涨一样趋势都有一个骨牌效应。上涨的时候你邻居家估价+溢价就会成为你的估价，然后再加上你的溢价，芝麻开花节节高。
当趋势下跌的时候，有一个开发商熬不住，倾销，顾客肯定就以那个价钱为心理标准要求周围同样楼盘都给这个价位。房地产和股票不同，股票想要卖总归能卖掉的。房子是越跌越没人买，这都是开发商、政府不想看到的。
不用去听网上怎么说，包括狮城帮包括我，都当放屁，自己去show room看一下，现在基本上还没造好的房子，你看看中介给你看还剩多少库存，而且中介手里的也都是房产商的非捂盘。有的项目中介说都可以带你看现房了，房子都造好了。
那么房子没人买的问题其实不是就是1）买房和租房市场刚需不足，2）投资回报预期不高。
其实买房子投资的人说白心理就是我买了房子在等待永久接盘侠(buyer)的时候先给零时接盘侠(tenant)。
找个零时接盘侠，然后给他让我赚一票。现在这种2中接盘侠市场上都没有了，要是你去买你就变成房产商的接盘侠了。
明年加息一来，你要做接盘侠的成本就高了，到时候市场上接盘侠就更少了，这时候地产商的贷款成本就更高了(其实理论上不成立，因为房地产市场都是subcon垫资)，开发商拆东墙补西墙的能力是很高的，要不然他们也不会抢标土地储备。因为问银行再贷款再融资的渠道就是你手里有土地，你画饼，告诉银行你计划，账面上未来土地能造多少钱的房地产项目，没有土地就没有饼。
这就解释了为什么en bloc如此热门。这些都是到了一个阶段以后必须的套路。

谢谢详解我觉得很难真的买中最低点。 现在这个时候， 也许不是最便宜， 但是大家很怕踏空之后又错过一轮。最近交易量还是放大了。

开发商为什么要倾销？这个市场完全是因为资金存量太多而被推动的，不过我是中介我说会涨会被骂：）

房子跟股票差别很大流动性完全不能比的。股票是慢涨快跌，因为熊市大家都想赶快出手，牛市需要不断有人入场；房子是快涨慢跌，因为房价下跌是大部分人选择hold住而不会止损
个人判断加息对房产影响有限，而且美国不一定加3次。但是房价不会暴涨，因为算上房产税，利息和ABSD,租金收益太低了。