能否要求卖家在Completion Date之前交房？

可以商量一下多交点保证金啥的

可以的，要通过律师管理费，地产税需要重新算，按你拿钥匙的日子算。

最好不要，万一completion 有问题呢？

方案2是保险的。。。

卖家最大的是法律风险如果在那段时间里你在房子里面出了点什么事，他还是法律上的屋主。几年前我卖房子的时候，买家想早点进来装修，我写了一大段T＆C让他签，他就决定算了。

提前交房对卖家有风险万一提前交了房，买家进场装修砸的一塌糊涂，然后因为某种原因又无法成交，那你让卖家怎么办？当然这是小概率，但是卖家没必要给你提供方便承担风险，除非有补偿。

需要双方同意修改completion卖家贷款银行会有额外收费，谁提出谁承担。还要注意没有中到卖家贷款锁定期内completion.

如果不修改completion日期只是提前交接，正规通过律师做letter of indemity, 会有额外律师费，会计算房产税和物业费截止到交接那天。这就相当于一个卖家免责声明：房子提前交接了，任何装修过程中的纠纷和问题跟卖家无关。

如果不想花钱只能跟卖家协商私底下提前交接，那么装修申请需要卖家去申请，卖家就要承担装修的责任，大多人还是不想要这样的。

对买家也有风险啊装到一半，卖家出问题，不能完成交易 怎么弄，谁赔谁呢?

相对而言，卖家出问题的可能性小，毕竟是收钱的一方OTP excercise之后，卖家是无权反悔的，出问题的可能就是卖家突然破产，房子被银行给扣了这种小概率事情。

而买家出问题的可能性就相对大，例如资金周转遇到问题，买家反悔，等等。

也不一定啊比如房子不能过户，卖家破产，在otp的时候不一定知道
还有万一卖家意外也许影响到交易
总之completion以前 房子还是归卖家 提前交接 双方都有风险

可以啊，我第一次买房complete之前两个月就搬进去了房主同意就行

那倒也是那就都按规矩走吧

要是卖家在OTP exercised 后破产那岂不是尴尬了

已经付的5% ，就看卖家有没有能力还回来了是吗？

总之很麻烦不是即使卖家意外，如车祸，急病等。。。小概率，但有发生过

只要屋主同意，卖不卖死，完不完成，你都可以搬进去，毫无问题
这里是在问有什么潜在风险
比如，不装修，如何。。
装修又怎样。。。

Grace period我有做过
类似于短期租约

从提前的日期开始 把水电 切过去
物业费提前交一部分

屋主人很好没要租金 因为屋主自己现金全款买的房子 也没想太多吧。 就提前拿到钥匙了。

物业那边 要是申请装修的批准 这个还要麻烦屋主的

Completion 前就算一个租客而已。

也因为家里有小孩子觉得房子要打扫干净 通风一段时间比较好啊。

借楼问屋主推迟半年excise otp对于买方都有哪些风险。我能想到的就是
1. 这段时间需要自己租房
2. 房价可能跌

不是有限制14-21天么怎么做半年，半年对买家有利无害，风险在卖家

21天是HDB限制，公寓没有

所以4%尽量递给律师事务所，不要直接给卖家名字

好一定给律所 非常感谢提醒！

现在不是有专门的代收款账户吗律所的名字+后缀 好多年了

这个为什么?难道1%就可以不定期otp？卖家风险太大啊
合约上还是会有注明有效期吧

这样的话支票或者转账直接给律所

option越长option fee越高啊没有规定option fee只能1%，最高5%

要在OTP上注明选律师行的哈